CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Por medio del presente escrito, la Sra. Rubiela Oyuela Gualtero con C.C. No. 65. 749.530, quien en
adelante se denominará ARRENDADORA, por una parte; y por la otra, la Sra. Yessica Lorena
Gutiérrez Moreno con C.C No. 1.110. 477. 327, quien en adelante se denominará ARRENDATARIA,
hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA, regido
por la normatividad y leyes colombianas que regulan la materia y, por las siguientes cláusulas que
convienen de mutuo acuerdo las
partes:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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-PRIMERA. -OBJETO DEL CONTRATO: Por medio del presente Contrato, el ARRENDADOR,
entrega a título de arrendamiento al ARRENDATARIO, quien a este mismo título lo recibe, el
siguiente bien inmueble: APARTAMENTO N#2, ubicado en el segundo(2er) piso de la casa No. 8
de la manzana 11 del barrio Galarza de esta ciudad, y que comprende: escaleras, Garaje y
corredores de entrada como áreas comunes; y como áreas privadas: sala- comedor, cocina, baño,
zona de ropas y alcobas. PARÁGRAFO I.- El INMUEBLE ARRENDADO cuenta con servicios
públicos de agua (que incluye aseo y alcantarillado), luz y gas totalmente independientes .
SEGUNDA- RECIBO: EL ARRENDATARIO recibe el INMUEBLE ARRENDADO, en buenas
condiciones de pintura, instalaciones de servicios públicos, y demás elementos en buen estado y al
día en el pago de los servicios públicos Y asimismo se obliga a mantenerlo, y a entregarlo a la
finalización del presente contrato. -. TERCERA. -PAGO Y REAJUSTE: El precio o canón de
arrendamiento mensual pactado es la suma de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
M/CTE, ($450,000,00), que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR, por
adelantado, dentro de los (6) primeros días de cada mes, o antes, en el domicilio del
ARRENDADOR.PARÁGRAFO I.-Si se diere el caso de que el ARRENDADOR reciba fuera de este
término o plazo el arriendo, aun repetidamente, nunca significa modificación de los términos y/o
plazos aquí establecidos. PARÁGRAFO II.- En caso de mora en el pago del canon de
arrendamiento, el ARRENDATARIO se obliga a pagar intereses moratorios comerciales de la misma
forma a lo estipulado por el Art. 111 de la ley 510 de 1999. PARÁGRAFO III-. El canón de
arrendamiento podrá ser reajustado anualmente según el porcentaje autorizado por la ley. CUARTA
-. TÉRMINO DE DURACIÓN O VIGENCIA: El término inicial de este contrato es por un (1) año, que
inician el día primero (1) de marzo del año del 2020 y finalizan el día primero (1) de marzo del año
2021. PARÁGRAFO I: -Este contrato continuará, inclusive en sus vencimientos, mediante prórroga
automática, por periodos iguales a la inicial, a menos que una de las partes aplique los requisitos de
ley para su terminación, o por mutuo acuerdo. QUINTA-. SERVICIOS PÚBLICOS: El pago de los
servicios Públicos domiciliarios del inmueble lo asumirá y pagará oportunamente EL
ARRENDATARIO, desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la reposición o
restitución del inmueble. PARÁGRAFO I: El ARRENDATARIO , declara que ha recibido en perfecto
estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que
responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios públicos.

PARÁGRAFO I.-: EL ARRENDATARIO reconoce que EL ARRENDADOR en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera
de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las
empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. SEXTA-. DESTINACIÓN: EL
ARRENDATARIO, durante la vigencia del Contrato, destinará el inmueble arrendado única y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia. PÁRAGRAFO I-. El cambio de destinación en el
uso del inmueble se tendrá como causal de incumplimiento. PARAGRAFO II-. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el
Arrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin
necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. OCTAVA-. MEJORAS:
EL ARRENDATARIO no podrá hacer mejoras al INMUEBLE ARRENDADO sin previa autorización
por escrito o verbal al ARRENDADOR y en caso de hacerlas sin esta autorización las perderá a
favor del ARRENDADOR, sin ninguna clase de contraprestación, pago o indemnización por ello .
NOVENA-. REPARACIONES: Las reparaciones locativas efectuadas por EL ARRENDATARIO sin
previa autorización escrita del ARRENDADOR serán propiedad DEL ARRENDADOR y no podrán
retirarlas ni exigir Ningún reembolso, Por otra parte, si EL ARRENDATARIO realiza reparaciones
necesarias que se causen sin su culpa, EL ARRENDADOR podrá descontar el costo de la
reparación del canon de arrendamiento según acuerdo con EL ARRENDATARIO .DÉCIMA-.
CAUSAS UNILATERALES PARA LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL
ARRENDADOR: a) La no cancelación por parte DEL ARRENDATARIO de las rentas y reajustes
dentro de él término estipulado en el contrato. b) La no cancelación de los servicios públicos, que
cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de expensas comunes cuando su pago
estuviere al cargo DEL ARRENDATARIO. C) El subarriendo total o parcial, la cesión del contrato o
del goce del inmueble, cambio de destinación del mismo por parte del ARRENDATARIO, sin la
expresa autorización DEL ARRENDADOR . D) La incursión reiterada DEL ARRENDATARIO en
procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o que impliquen contravención
debidamente comprobados ante la autoridad policiva . E) La realización de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble, sin la debida autorización DEL ARRENDADOR o la destrucción total o
parcial del inmueble o área arrendada por parte DEL ARRENDATARIO. F) La violación por parte
DEL ARRENDATARIO a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal, cuando se
trate de viviendas sometidas a ese régimen. G)El ARRENDADOR podrá dar por terminado el
contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido AL ARRENDATARIO a
través de servicio postal autorizado , con una antelación no menor de tres(3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas
condiciones El ARRENDATARIO estará obligado a restituir el inmueble h)EL ARRENDADOR podrá
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del
término inicial o de sus prórrogas , previo aviso escrito AL ARRENDATARIO a través del servicio
postal autorizado con una antelación no menor de tres(3) meses a la referida fecha de vencimiento ,
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución : 1) Cuando el inmueble
haya de demolerse para efectuar una nueva construcción , o cuando se requiere desocuparlo con el
fin de ejecutar obras independientes para su reparación .2)Cuando haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originales en un contrato de compraventa 3)Cuando el propietario
o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su habitación , por un término no menor de un
año. 4) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. EL ARRENDADOR deberá
indemnizar AL ARRENDATARIO con una suma equivalente al precio de uno punto cinco(1.5) meses
de arrendamiento. Cuando se trate de las causales previstas en los literales 1,2,3 EL
ARRENDADOR acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en
dinero , bancaria u otorgada por una compañía de seguros autorizada , constituida a favor DEL
ARRENDATARIO por un valor equivalente a seis(6) meses del precio del arrendamiento vigente ,
para garantizar el cumplimiento de la causal invocada durante los seis(6) siguientes meses a la
restitución. Cuando se trate del literal 4 , el pago de la indemnización se realizara mediante el mismo
procedimiento establecido en el artículo 23 de la ley 820-.. DÉCIMA PRIMERA:CAUSALES
UNILATERALES PARA LA TÉRMINACION DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDATARIO :
a)Suspensión de la prestación de los servicios públicos por acción premeditada DEL
ARRENDADOR , o porque incurra en mora en pagos que estuvieran a su cargo. B) El
desconocimiento por parte DEL ARRENDADOR de derechos reconocidos AL ARRENDATARIO por
la ley. C)EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento dentro del
término inicial o durante sus prorrogas, previo aviso escrito dirigido AL ARRENDADOR a través de
servicio postal autorizado, con una antelación no menor a tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente a el precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas
condiciones EL ARRENDADOR, estará obligado a recibir el inmueble, si no lo hiciere, EL
ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional del inmueble mediante la intervención de la
autoridad competente sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente . d)EL
ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha
de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando de previo aviso escrito AL
ARRENDADOR a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3)
meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso EL ARRENDATARIO no está obligado a
invocar causal alguna diferente a su plena voluntad, ni deberá indemnizar AL ARRENDADOR.
PARAGRAFO I: De no mediar constancia por escrito del previo aviso, el contrato de arrendamiento
se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.-. DÉCIMA
SEGUNDA– El incumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato, por alguna de las
partes, dará derecho a la otra para terminar unilateralmente este contrato. -DÉCIMA TÉRCERA:
PRORROGA: El presente contrato se Entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el término
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y, que EL
 ARRENDATARIO, se avenga a los reajustes de la renta autorizados por la ley (Art.6 . ley 820 de
2003).-DÉCIMA CUARTA: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Vencido el periodo inicial o la última
prórroga del Contrato, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo,
(ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de
servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio
del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución
material del Inmueble al Arrendador. Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá
negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el
canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 2:
La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el
Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario. DÉCIMA
QUINTA:MORA-.Con el incumplimiento en el pago de arrendamiento por parte DEL
ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la entrega del inmueble .DÉCIMA SEXTA: CLÁUSULA PENAL: En el evento de
incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra una suma equivalente a un (1) cánon de
arrendamiento vigente en la fecha del incumplimiento, a título de pena. DÉCIMA SEPTIMA-.
INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS: Adicional a la cláusula descripta con anterioridad la parte
afectada podrá ejercer las acciones legales para obtener la indemnización de perjuicios que se le
causen por incumplimiento del contrato. DÉCIMA OCTAVA -. VALIDEZ: El presente Contrato anula
todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser
modificado por escrito suscrito por la Partes - PARAGRAFO I : los gastos que cause la firma del
presenta contrato serán a cargo DEL ARRENDADOR. -. DÉCIMA NOVENA: Tanto para El
ARRENDADOR como para EL ARRENDATARIO sete contrato se rige por todos los derechos,
obligaciones, disposiciones, y reglamentaciones que consagra la ley 820 de 2003, al igual que las
disposiciones consagradas en los Capítulos II Y III , Titulo XXVI, Libro 4 del código Civil, y las demás
leyes que lo regulen.
En constancia de todo lo anterior se firma hoy, 25 de mayo de 2020, en Ibagué.

ARRENDADOR/A ARRENDATARIO/A

HUELLA HUELLA

FIRMA: _________________________________ FIRMA: _________________________________

NOMBRE: _______________________________ NOMBRE: _______________________________
C.C No.: ________________________________ C.C No.: ________________________________