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Implica el estudio y gestión de la vida de un activo, desde el principio hasta el final del
mismo, implicando en los sistemas de mantenimiento industrial una combinación de la
gestión, finanzas, ingeniería, y otras prácticas aplicadas a los activos físicos, tales como
instalaciones, maquinaria, equipos, edificios y estructuras en la búsqueda de los costos
económicos del ciclo de vida. En la Terotecnología se calculan sus costes totales
(adquisición, instalación, gasto energético, mantenimiento y eliminación) y se analizan
las necesidades y objetivos a cumplir en cada fase para que el activo ofrezca el máximo
rendimiento al mínimo coste.