Pact de opţiune (de vânzare)

Între:

Subsemnatul Rusu Radu cu domiciliul în localitatea Suceava, județul Suceava, strada Ana Ipătescu, numărul
5, bloc 10, scara A, apartament 9, CNP 1900321330564 , în calitate de promitent vânzător, şi subsemnatul Rotari
Ioan cu domiciliul în localitatea Marginea, județul Suceava, strada Sergentului, numarul 450 , CNP
1910214330832, în calitate de beneficiar, s-a încheiat prezenta convenţie în următoarele condiţii:

I. Subsemnatul Rusu Radu, promitent vânzător, mă oblig să vând beneficiarului, subsemnatul Rotari
Ioan, dreptul meu de proprietate asupra terenului extravilan, în suprafaţă de 15000 mp, situat în localitatea
Marginea, strada Sergentului, identificat cu numărul cadastral 584 înscris în Cartea Funciară nr. 1635 a
localităţii Suceava prin încheierea nr. 785 a Biroului de cadastru şi publicitate imobiliară Suceava.

Mă oblig să menţin prezenta ofertă de vânzare până la data de 15.11.2018, dată până la care beneficiarul are
obligaţia să-şi exprime opţiunea cu privire la acceptarea sau refuzul ei. Această ofertă este irevocabilă în termenul
mai sus menţionat.

Declar că am luat cunoştiinţă de art.1668 cod civil potrivit căruia nu pot dispune de bunul care face obiectul
prezentei convenţii până la data la care beneficiarul îşi va exprima opţiunea sau până la expirarea termenului pentru
care am emis oferta de vânzare.

Beneficiarul îmi va comunica opţiunea sa prin prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la
adresa: localitatea Suceava, județul Suceava, strada Ana Ipătescu, numărul 5, bloc 10, scara A, apartament 9.

În cazul în care beneficiarul va accepta oferta, acceptarea va fi făcută prin înscris autentic. De asemenea, un
exemplar original al înscrisului îmi va fi comunicat în condiţiile menţionate mai sus.

Preţul la care se va face vânzarea va fi de 253.000 Lei.

Beneficiarul îmi va plăti preţul stabilit numerar în termen de 5 zile lucrătoare de la data la care va accepta
oferta mea.

Declaraţiile şi garanţiile promitentului vânzător

Subsemnatul Rusu Radu, promitent vânzător, declar pe propria răspundere, cunoscând dispoziţiile Codului
penal privind falsul în declaraţii următoarele:

- nu sunt în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde;

- bunul imobil care face obiectul acestei convenţii este în proprietatea mea exclusivă, nu a fost înstrăinat, nu
este sechestrat , grevat de sarcini, servituţi şi urmăriri de orice natură, nu este clasat ca monument istoric, ansamblu
sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în
baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere/arendare şi nu a fost scos din circuitul civil.

- nu am formulat vreo altă ofertă de vânzare şi nu am încheiat cu altă persoană fizică sau juridică vreun alt
pact de opţiune sau promisiune de vânzare - cumpărare a bunului respectiv şi mă oblig ca, pe toată durata acestei
oferte, să nu-l grevez de sarcini sau servituţi, să nu formulez alte oferte de vânzare şi să nu închei acte de
înstrăinare, pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cu un terţ.

Garantez pentru evicţiune şi vicii în condiţiile prevăzute de art 1695 şi art.1707 Cod civil.
       

Predarea bunului va avea loc în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care acceptarea ofertei de
către beneficiar îmi va fi comunicată . Mă oblig să-l înştiinţez pe beneficiar cu privire la primirea comunicării  în
vederea îndeplinirii obligaţiei de predare a bunului .

Mi s-a adus la cunoştinţă de către notarul public obligaţia de a plăti impozit pe venitul rezultat din transferul
proprietăţii imobiliare, conform Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal cu modificările şi completările ulterioare ,
în cazul în care beneficiarul va accepta oferta mea şi se va realiza  transferul proprietăţii în patrimoniul său.

Transferul dreptului de proprietate se va realiza dacă beneficiarul va accepta oferta , la data  autentificării
actului de acceptare.

Consimt ca în acest caz, dreptul de proprietate asupra bunului imobil să fie înscris în Cartea Funciară având
ca titular beneficiarul şi mă oblig să remit acestuia titlul de proprietate, documentaţia cadastrală şi orice alte
înscrisuri aflate în posesia mea care vor fi necesare acestuia.

II. Subsemnatul Rotari Ioan,beneficiar, mă oblig să-mi exprim opţiunea cu privire la acceptarea sau
refuzul ofertei, în termenul stipulat de ofertant şi să comunic acestuia opţiunea mea în condiţiile cerute  de
acesta.

În cazul în care voi accepta oferta, cumpărarea bunului se va face cu preţul stabilit, în condiţiile menţionate
în cuprinsul acestui act.

Notarul public instrumentator al prezentului act va îndeplini formalităţile de  notare în Cartea Funciară a
dreptului de opţiune al beneficiarului, conform art.902 alin.2 punctul 12 Cod civil.

Dreptul de opţiune se va radia din oficiu din Cartea Funciară  dacă până la data expirării termenului de
opţiune nu s-a înscris în Cartea Funciară o declaraţie de acceptare a ofertei însoţită de comunicarea acesteia,
conform art.1668 alin.3 Cod civil.

Conform convenţiei părţilor, onorariul notarial pentru autentificarea acestui înscris este în sarcina
beneficiarului.

Tehnoredactat la Biroul Notarial Lostun, în trei exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului
notarial, două exemplare s-au eliberat părţilor.       

    

                     Ofertant,                                                          Beneficiar,