Obligatiile reale � acestea sunt propter in rem (obligatii reale de a face) si

sciptae
in rem (obligatii opozabile si tertilor).
Obligatiile reale
Acestea reprezinta o categorie juridica intermediara �ntre drepturile reale si
drepturile de creanta.
Obligatiile reale constau �n anumite �ndatoriri pe care le stabileste legea sau pe
care le stabilesc partile, prin contract, a caror existenta este determinata de
faptul stap�nirii unui bun. Caracteristica acestor obligatii este aceea ca au o
opozabilitate mai mare dec�t drepturile de creanta, dar mai restr�nsa dec�t
drepturile reale.
Obligatiile reale sunt obligatiile scriptae in rem (obligatii opozabile si
tertilor) si obligatii propter in rem (obligatii reale de a face).
Obligatiile reale de a face reprezinta �ndatoriri sau sarcini care rezulta din
stap�nirea anumitor bunuri si care obliga numai �n legatura cu bunurile respective,
fiind accesorii ale stap�nirii unui anumit bun si se transmit o data cu bunul
respectiv, fara a fi necesara vreo formalitate speciala, precum �ndeplinirea
formelor de publicitate imobiliara.
Obligatia propter rem revine at�t titularului unui drept real, c�t si posesorului
sau unui simplu detentor precar al lucrului, �n raport de vointa legiuitorului,
fiind opozabila nu numai detinatorului actual al bunului, ci si detinatorilor
ulteriori si succesivi.
Obligatiile propter rem pot fi legale sau conventionale. Cele legale sunt obligatii
propter rem prevazute expres de reglementarile legii, cum ar fi, spre exemplu art.
74 si urmatoarele din Legea fondului funciar nr. 18/1991, care reglementeaza
obligatii �n sarcina detinatorilor de terenuri agricole, anume obligatia de a
cultiva terenurile, obligatia de a asigura protectia solului, obligatia de a pune
la dispozitie terenurile ce se gasesc �n perimetrele de ameliorare pentru aplicarea
masurilor si executarea lucrarilor pentru reluarea capacitatii de productie a
acestor terenuri.
�n cadrul obligatiilor propter rem de natura administrativa sunt incluse si asa-
numitele servituti administrative, precum reglementeaza Legea nr. 407/2006 a
v�natorii si protectiei fondului cinegetic, la art. 15 alin. (8) (proprietarii si
detinatorii de terenuri cu orice titlu, precum si executantii de lucrari de orice
natura pe terenurile din fondurile de v�natoare sunt obligati sa ia masurile
prevazute de lege pentru protectia faunei cinegetice si a mediului sau de viata si
raspund pentru pagubele pe care le produc acestora prin actiuni ilicite sav�rsite
cu intentie sau din culpa).
�n cazul obligatiilor propter rem conventionale, acestea rezulta din conventia
partilor. Spre exemplu, asemenea obligatie poate fi aceea pe care si-o asuma
proprietarul fondului aservit �n momentul constituirii unei servituti de trecere,
de a efectua lucrarile necesare pentru exercitiul servitutii respective.
Obligatia aceasta se transmite �mpreuna cu fondul aservit la toti dob�nditorii,
fara a fi necesara �ncheierea unei noi conventii.