Parte Scrisa

UNIVERSITATEA TEHNICA DE CONSTRUCTII BUCURESTI
INGINERIA CLADIRILOR
PROIECT
URBANISM SI DEVOLTAREA LOCALITATILOR
GESTIUNEA LOCALITATILOR
Studenti: Oprea Alexandru
Popa Eusebiu
Master an II, gr. 2
BUCURESTI 2016
URBANISM SI DEZVOLTAREA MEDIULUI
GESTIUNEA LOCALITATILOR OPREA ALEXANDRU
POPA EUSEBIU
Cuprins
Partea I........................................................................................................................................................4
Tabel de identificare a calitatii fondului construit:......................................................................................4
Partea II.......................................................................................................................................................5
AUDIT TERITORIAL SI STABILIREA UNOR STRATEGII....................................................................................5
DE DEZVOLTARE A ZONEI............................................................................................................................5
1. Date generale:.................................................................................................................................5
1.1.Limite geografice:..........................................................................................................................5
1.2.Apartenenta zonei.........................................................................................................................6
2. AUDITUL GNERAL.............................................................................................................................7
2.1.Populatia........................................................................................................................................8
2.2. Locuirea........................................................................................................................................8
2.3.Transportul..................................................................................................................................11
2.4. Invatamant.................................................................................................................................13
2.5. Cultura........................................................................................................................................14
2.6. Sanatate......................................................................................................................................14
2.7. Comert........................................................................................................................................14
2.8. Prestari servicii si ORTS...............................................................................................................15
2.9. Culte religioase...........................................................................................................................15
2.10.Functiunile edilitare...................................................................................................................16
3. TENDINTE DE DEZVOLTARE................................................................................................................20
3.1. ANALIZA SWOT...............................................................................................................................20
3.2. ELABORAREA DIAGNOSTICULUI ZONEI.......................................................................................21
4. STRATEGIA DE DEZVOLTARE A ZONEI................................................................................................22
4.1 VIZIUNEA.....................................................................................................................................22
4.2 MISIUNEA....................................................................................................................................22
4.3 OBIECTUL GENERAL.....................................................................................................................22
4.4 OBIECTIVE SPECIFICE...................................................................................................................22
4.5 DIRECTII DE ACTIUNE...................................................................................................................23
Page 2 of 24
POPA EUSEBIU
5. ELABORAREA PACHETULUI DE PROIECTE..........................................................................................23
5.1 POLITICI SECTORIALE...................................................................................................................23
5.2 PROGRAME..................................................................................................................................24
5.3 PROIECTE PROPUSE.....................................................................................................................24
Page 3 of 24
POPA EUSEBIU
Partea I
Tabel de identificare a calitatii fondului construit:
Nr. Nr. Nr.

Strada Proprietate Ap Functiune Tip Stare Etaje Subsol Niveluri Familii Persoane Ad Acs POT CUT
Crt. Postal Constructii
Stelea
1 3A S 308 1 Comert B m 1 - 2 - - 430 215 69.8 1.4
Spatarul
Calea
2 40 S 104 1 Locuire B m 4 - 5 4 8 520 104 100 5
Mosilor
Calea
3 42 S 60 1 Locuire B m 5 - 6 4 11 360 60 100 6
Mosilor
activitati
Lipscani 4 100-102 S 1961 1 A fb 4 - 5 - - 4971 994 50.7 2.53
productive
Baratiei 5 31 S 570 1 Locuire A fb 4 1 6 - - 2850 475 83.3 5
Sf. Vineri 6 10 M 313 1 Locuire A b 3 - 4 6 14 920 230 73.5 2.94
Baia de
7 4 S 100 1 Locuire B m 2 - 3 2 6 276 92 92 2.76
fier
Locuire A b 3 1 4 8 17 1425 356
Stelea
8 8 M 603 3 66 2.43
Spatarul Garaj Gj m - - 1 - - 21 21
Garaj Gj m - - 1 - - 21 21
Sf. Vineri 9 5 S 285 1 Locuire A b 5 - 6 11 29 1140 190 66.7 4
Stelea
10 21 P 549 1 Locuire B m 1 1 2 9 24 840 420 76.5 1.53
Spatarul
Page 4 of 24
POPA EUSEBIU
Partea II
AUDIT TERITORIAL SI STABILIREA UNOR STRATEGII

DE DEZVOLTARE A ZONEI
1. Date generale:
1.1.Limite geografice:
Zona analizata este incadrata in urmatoarele limite geografice:
- Nord: Str C. A. Rosetti, Str Maria Rosetti, Str. Popa Petre

- Est: Bld. Magheru, Bvd I. C. Bratianu
- Sud: Bld. Corneliu Coposu
- Vest: Str. Calea Mosilor
Page 5 of 24
POPA EUSEBIU
1.2.Apartenenta zonei
Zona supusa analizei este situata in partea centrala a municipiului Bucuresti, in sectoarele
1, 2 si 3.
Page 6 of 24
POPA EUSEBIU
2. AUDITUL GNERAL
2.1.Populatia
In urma analizarii datelor referitoare la demografia populatiei se constata o crestere a
numarului de locuitori din zona cu aproximativ 13% in anii ’90, comparatic cu situatia actula
unde se constata o reducere semnificativa, datorata nivelului ridicat de migrare.
Zona analizata se poate caracteriza printr-o diversitate etnica: o mare parte a populatiei
este de origine romana, urmata de rromi, evrei, maghiari, chinezi, turci etc.
2.2. Locuirea
Zona de locuit se compune din diverse tipuri de locuire urbana, diferentiate din punct de
vedere functional, morfologic, dupa vechimea si calitatea constructiei.
Aproximativ 30% din suprafata totala a zonei este reprezentata de constructii de locuit
(majoritatea colective). Un procent ridicat din numarul constructiilor existente adapostesc atat
functiunea de locuire cat si functiunea de comert (spatii comerciale).
Page 7 of 24
POPA EUSEBIU
Regimul de inaltime este foarte variat, fiind identificate din punctul de vedere al
dispunerii pe verticala, atat locuinte cu regim redus de inaltime (parter, P+1E, S+P+1E), cat si
locuinte din categoria celor cu regim ridicat (de tip S+P+8E). Regimul maxim de inaltime la
nivelul zonei este de 8 etaje.
Locuinta cu regim redus de

inaltime
Locuinte cu regim ridicat de inaltime
Page 8 of 24
POPA EUSEBIU
Amplasarea cladirilor pentru cele mai multe locuinte este de tip aliniament.
Aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat. O cladire este
construita la aliniament, daca este plasata la limita dintre domeniul public si cel privat.
Acest lucru se datoreaza gradului mare de ocupare al terenului disponibil.
In zona au fost identificate atat constructii in regim cuplat (2-3 familii), cat si constructii
izolate (unifamiliale).
De asemena, au fost identificate la nivelul zonei constructii care nu respecta servitutea de

vedere (obligativitatea de a pastra distanta minima de 1,90 m intre fatadele cu ferestre sau
balcoane ale cladirilor si limitele proprietatilor vecine), situatie reglementata de Codul Civil.
Din punct de vedere al aspectului exterior, in zona au fost identificate cladiri cu un

deosebit aspect arhitectural, valoroase din punct de vedere istoric.
Nivelul ridicat de degradare al cladirilor contribuie la transformarea unei zone cu un

profund caracter istoric intr-una dezordonata, cu un aspect deplorabil.
Aspectul cladirilor este inrautati si de utilizarea combinata a diferitelor tipuri de materiale,

neconcordanta intre stilurile arhitecturale, cladiri renovate/consolidate necorespunzator.
Page 9 of 24
POPA EUSEBIU
2.3.Transportul si telecomunicatiile
Accesul in zona se face prin intermediul bulevardelor (Bvd I. C. Bratianu, Magheru,
Coposu) si a strazilor (Str. C. A. Rosetti, Maria Rosetti, Popa Petre, Calea Mosilor). Gradul de
uzura a cailor de acces determina conditiile de trafic si poate duce la cresterea timpilor
petrecuti in mijlocul de transport.
Principalele zone aglomerate din punc de vederea al transportului rutier sunt: bvd. Carol I
intersectia Str. Calea Mosilor cu bvd. Carol I, bvd. Magheru, intersectia bvd. Magheru cu bvd.
Regina Elisabeta, bvd. Corneliu Coposu.
Infrastructura de transport este importanta pentru asigurarea accesibilitatii populatiei in

zona, cresterea atractivitatii zonei pentru gazduirea diferitelor activitati economice , elemente
care pot contribui la dezvoltarea economica echilibrata a mediului.
Infrastructura de transport la nivelul zonei este alcatuita din:
- Statii de transport (autobuze, trolebuze , tramvaie)
Majoritatea statiilor de transport din zona nu sunt amenajate corespunzator, coborarea

calatorilor din mijloacele de transport nu se realizeaza in conditii de maxima siguranta, existand
pericolul producerii de accidente. De asemenea, spatiile prevazute pentru stationare nu sunt
prevazute cu zone de protectii in caz de intemperii, iar daca acestea exista au un nivel de
degradare ridicat.
Page 10 of 24
POPA EUSEBIU
- Indicatoare rutiere
Zona analizata are un numar suficient de indicatoare rutiere menite sa creasca nivelul de
siguranta in circulatie.
- Drumuri de acces
Nu exista o delimitare pentru diferitele tipuri de transport ceea ce duce la cresterea

timpului petrecut in trafic, atat pentru transportul public, cat si pentru cel particular.
Caile de circulatie sunt caracterizate de un grad ridicat de uzura, avand ca efect cresterea
timpului de parcurgere a unui sector de drum, cresterea numarului de accidente in zone,
aparitia defectiunilor tehnice ale mijloacelor de transport, publice si particulare, si degradarea
aspectului estetic al zonei.
- Tramvaie, troleibuze, autobuze ale RATB

In zona au fost identificate numeroase mijloace de transport in comun, menite a face mai
usor accesul cetatenilor in diferite parti ale zonei studiate. Principalele mijloace de transport,
care sunt si foarte solicitate sunt: tramvaiul 21, troleibuzul 66, tramvaiul 16, troleibuzul 69,
autobuzul 336, autobuzul 133, troleibuzul 90, 70, tramvaiul 5.
S-au identificat urmatoarele cai de acces foarte aglomerate: bvd Magheru, bvd Carol I,
bvd Corneliu Coposu, str C. A. Rosetti, str. Maria Rosetti.
Page 11 of 24
POPA EUSEBIU
- Piste de ciclisti
S-a constatat un numar deficitar de piste pentu pietonii pe 2 roti, acestea existand doar
pe principalele bulevarde, foarte rar si pe strazile aferente.
Retele de telecomunicatii, comunicatii date si internet

Dezvoltarea tehnologica din ultima vreme a dus la inmultirea populatiei ce benficiaza de
serviciile de telefonie mobila si internet prin cablu, in multe zone existand si acoperire wireless.
Majoritatea cablurilor de racordare (telefonie, televiziune, internet), sunt amplasate pe
stalpi, oferind zonei un aspect primitiv, aglomerant.
2.4. Invatamant
In zona au fost identificate 4 tipuri de institutii de invatamant in functie de nivelul de

pregatire:
- Invatamant prescolar (ex: gradinita 203)
- Invatamant primar (ex: scoala nr 19, scoala generala nr 85)
- Invatamant liceal (ex: Colegiul National Spiru Haret, Liceul Tehnologic Unirea )
- Invatamant universitar (ex: Facultatea de Farmacie, Facultatea de Geologie si
Geofizica).
Institutiile de invatamant primar, liceal si universitar sunt dotate cu laboratoare specifice
domeniilor studiate, unele dinte ele avand chiar tehnologie de ultima generatie. Vasta
experienta a cadrelor didactice ce isi desfasoara activitatea in unitatile de invatamant prezente
in zona, face ca multi parinti sa isi inscrie copii la scolile respective. Datorita prestigiilor scolilor
prezente, exista multi elevi care vin la aceste scoli din zone mai indepartate sau aferente
municipiului Bucuresti.
De asemena exista scoli care si-au diversificat oferta educationala in functie de cerintele
parintilor, prin introducerea programelor “After School”. Acest program vine ca o masura de
aprijin pentru parintii care nu au in grija cui sa lase copii dupa terminarea programului scolar,
acestia fiind inca la locul de munca. Masura este aplicabila si pe perioada vacantelor,
raspunzand astfel nevoii unui numar foarte mare de parinti de a-si lasa copii in grija unui
personal de specialitate. Desigur, majoritatea acestor programe sunt contra-cost.
Page 12 of 24
POPA EUSEBIU
2.5. Cultura
In zona s-au identificat numeroase institutii culturale, dintre care cel mai popular si mai de
prestigiu este Teatrul National Bucuresti. Alte institutii culturale mai sunt: Muzeul theodor
Pallady, Orzini Gallery, Atelierul de Print, Teatrul foarte Mic etc.
2.6. Sanatate
Infrastructura de sanatate este reprezentata de:
- Spitalul clinic Coltea
- Centrul medical Batistei
- Institutul nationala de recuperare, medicina, fizica si balneoclimatologie
- Cabinete individuale de medicina dentara
- Cabinete medicale de familie
- Policlinici
- Farmacii
De remarcat este faptul ca in zona s-au remarcat numeroase farmacii, in fucntie de
cerintele cetatenilor.
2.7. Comert
În zona aferenta, comerțul se prezinta sub mai multe forme: stabil (prăvălii, magazine,
bazare), ambulant (comerțul și meseriile practicate direct în stradă), și periodic (târgurile).
Page 13 of 24
POPA EUSEBIU
2.8. Prestari servicii si ORTS
La nivel zonal, infrastructura economica este reprezentata in mare de hoteluri si cladiri de
birouri.
In cadrul zonei analizate, au fost identificate numeroase hoteluri, unele dintre acestea
pastrand aspectul vremurilor trecute (hotel Banat, Residence Villa Marchisa), iar altele fiind
construite sau modernizate astfel incat sa corespunda vremurilor actuale (hotel
Intercontinental, K+K hotel Elisabeta, hotel Marshall, Hotel Tempo, Bucharest Comfort Suites).
Capacitatea unei zone de a atrage turisti este influentata printre altele si de capabilitatea
acesteia de a le oferi locuri de cazare suficiente si cu un nivel de confort corespunzator.
Majoritatea hotelurilor au 4 stele, fiind dotate cu Sali de conferinte, Sali de petrecere,
baruri, restaurente, saune, piscine.
Construirea de spatii corespunzatoare desfasurarii activitatilor economice permite

atragerea firmelor interesate sa isi gaseasca un sediu care sa corespunda cerintelor identificate
de acestea si poate duce implicit la dezvoltarea economica si sociala a zonei.
Din acest punct de vedere putem aprecia existenta unui numar ridicat de cladiri de birouri
la nivelul zonei. Procentul aproximativ de ocupare al terenurilor cu cladiri de birouri este de
12%.
2.9. Culte religioase
La nivelul zonei exista numeroase biserici: Italiano Church, Biserica Otetari, Biserica Popa
Rusu, Biserica Armeneasca, Biserica Scaune, Biserica Sf. Gheorghe, Biserica Baratia, Biserica Sf.
Iona, Biserica Sf. Mina, Biserica baptista Betania.
Majoritatea bisericilor, deosebite din punct de vedere arhitectural, isi pierd farmecul din
cauza fatadelor in proces de degradare, asupra carora nu s-a mai intervenit de foarte multa
vreme.
Page 14 of 24
POPA EUSEBIU
2.10.Functiunile edilitare
Protectia mediului
In momentul actual legislatia romaneasca nu respecta prevedrile Uniunii Europene privind
monitorizarea calitatii aerului si asigurarea acesteia.
Principalele probleme identificate la nivelul zonei sunt:
- Defrisarile masive din jurul Bucurestiului, care au dus la cresterea nivelului de poluare
a aerului in zonele existente in cadrul municipiului.
- Populatia, care nu este educata in sensul pastrarii unui mediu curat (excremente de
animale pe trotuare, gunoi depozitat in spatii necorespunzatoare etc.)
- Strazile neasfaltate sau asfaltate necorespunzator
- Lipsa spatiior verzi
Protectie acustica
Conform datelor existente, nivelul de zgomot din municipiul Bucuresti, difera de la un
sector la altul, de la o zona ala alta.
Importanta nivelului de zgomot este analizata sub aspectul influentei lui asupra sanatatii
fizice si psihice a ocupantilor din zona supusa analizei.
Conform hartii de zgomot a orasului , la nivelul zonei analizate se observa o variatie a

intensitatii zgomotului de la 80 dB in zona centrala si in jur de 50 dB in partea de N-E a zonei.
Nivelul maxim al zgomotului este atins in portiunile de circulatie intensa, in spatii cu
santiere, in apropierea spatiilor de birouri sau a mrilor bulevarde din zona analizata.
Page 15 of 24
POPA EUSEBIU
Colectare , neutralizare deseuri
Din verificarile efectuate, se poate aprecia ca nu exista preocupari pentru gestionarea
eficienta a deseurilor. Astfel, au fost identificate multe portiuni in care nu existau pubele sau
cosuri pentru depozitarea deseurilor, fie aestea existau dar erau prea pline, fie deseurile erau
aruncate necorespunzator. Din fericire existau si zone, in principal marile bulevarde, unde se
realiza o gestiune eficienta a deseurilor.
Spatiile verzi
Din studiile realizate, rezulta un numar foarte restrans al spatiilor verzi aferente zonei
studiate. Acestea sunt de dimensiuni foarte mici si foarte raspandite asupra zonei.
Page 16 of 24
POPA EUSEBIU
Sistemul de alimentare cu apa
Majoritatea locuintelor sunt deservite de sistemul de alimentare cu apa.
Furnizorul principal de apa potabila din zona este Apa Nova Bucuresti, de ale caror
servicii beneficiaza aproximativ 90% din populatia existenta.
Conductele de distributie a apei potabile sunt amplasate individual si sunt caracterizate
de un grad ridicat de uzura fizica. Gradul ridicat de uzura a dus la cresterea numarului de
interventii la retelele de apa din ultimii ani.
Sistemul de canalizare
Zona nu beneficiaza de un sistem de canalizare care sa permita desfasurarea intregii

etape de colectare, transport si epurare a apelor uzate. In zona nu exista nicio statie de
epurare, iar sistemul de colectare a apelor pluviale este unul deficitar. Nu de putine ori s-a
intamplat ca cei responsabili, sa fie luati prin surprindere de precipitatiile aparute.
Sistemul de distributie a gazelor naturale si termoficare
Page 17 of 24
POPA EUSEBIU
O mare parte din locuintele din zona beneficiaza de sistemul de distributie a gazelor.
Principala problema cu care se confrunta municipiul Bucuresti in general, si in zona analizata,
este reprezentata de vechimea retelelor de gaze care pot pune in pericol sanatatea si
securitatea populatiei.
Iluminatul stradal
In consecinta faptului ca zona analizata face parte din centru capitalei, nu toate strazile
beneficiaza de sistem de iluminat public, iar corpurile de iluminat fie lipsesc cu desavarsire, fie
au un aspect deplorabil.
Page 18 of 24
POPA EUSEBIU
3. TENDINTE DE DEZVOLTARE
De-a lungul timpului au existat preocupari pentru consolidarea infrastructurii de sanatate,
preocupare evidentiata prin interventiile care au fost facute la Spitalul Coltea.
- Consolidarea anumitor cladiri – actiuni desfasurate de persoanele fizice, proprietarii

locuintelor respective;
- Construirea de noi spatii destinate activitatilor economice;
- Atragerea de fonduri pentru dotarea laboratoarelor din unitatile de invatamant din
zona;
- Conform HG nr 490/2011 privind regulamentul general de urbanism localitatile
Romaniei sunt obligate sa-si construiasca canalizari pentru amplasarea subterana a
retelelor de comunicatii existand o tendinta majora in acest sens;
- Pentru zonele din municipiul Bucuresti a fost demarat un proiect de introducere a
retelei de fibra optica in subteran NETCITY;
- Prevederea de spatii verzi, ample , care sa poata combate problemele privind poluarea.
3.1. ANALIZA SWOT

PUNCTE TARI PUNCTE SLABE
Zona atractiva pentru mediul de afaceri Aspect inestetic al cladirilor din zona
Punct de atractie pentru petrecerea timpului Existent blocajelor in trafic
liber
Grad ridicat de accesibilitate la restul zonelor Grad ridicat de deteriorare a imbracamintii
din municipiul Bucuresti asfaltice
Infrastructura de sanatate modernizata Existenta strazilor neasfaltate
Capacitate ridicata de cazare a potentialilor Suprafata redusa a spatiilor verzi
turisti
Zona cu functiune mixta Gestionarea deficitara a deseurilor
Posibilitati variate de petrecere a timpului Numeorase strazi nesalbrizate corespunzator
liber
Varietatea tipurilor de locuinte Nivel ridicat al poluarii
Existent tuturor nivelurilor de pregatire Aspect neplacut al mobilierului urban existent
educationala si lipsa acestuia in unele zone
Acces rapid in diferite zone datorita existentei Existenta unui numar mare de autoturisme
unei retele dense de strazi parcate necorespunzator
Acceptabilitatea populatiei indifferent de Incapacitatea sistemului de colectare a apelor
orientarea sa etnica pluviale
Procupari pentru adaptarea persoanelor cu Aspect inestetic al zonei in ansamblu datorat
dizabilitati sau problem sociale numeroaselor panouri publicitare
Durata ridicata de asteptare a mijloacelor de
transport in comun
Cladiri cu risc seismic ridicat
Page 19 of 24
POPA EUSEBIU
OPORTUNITATI AMENINTARI
Sprijin financiar prin programe comunitare si Reducerea progresiva a populatiei
nationale
Preocupari de colaborare intre zonele Criza economica existenta la nivel
invecinate international
Situarea central a zonei Existent actelor normative si a unei legislatii
deficitare
Potential de dezvoltare a mediului de afaceri Lipsa educatiei populatiei privind protejarea
spatiului urban
3.2. ELABORAREA DIAGNOSTICULUI ZONEI

Amplasarea centrala a zonei contribuie la cresterea activitatii atat pentru mediul de
afaceri cat si pentru gasirea de modalitati de petrecere a timpului liber, ceea ce confera zonei
un avantaj real.
Raportul favorabil dintre punctele de atractie din zona si capacitatea acesteia de cazare a
potentialilor turisti poate contribui la dezvoltarea turismului in zona.
Nivelul ridicat al infrastructurii educationale si de sanatate constituie fundamentul

dezvoltarii echilibrate a zonei iar fructificarea acestui potential duce, alaturi de alte elemente la
dezvoltarea economica si sociala a zonei.
De asemenea, existenta tuturor nivelurilor de pregatire educationale din zona constituie

un criteriu fundamental care sta la baza alegerii zonei pentru locuire.
Educarea populatiei din zona in sensul nediscriminarii pe criterii religioase sau de

nationalitate atrage anumite categorii de oamenii atat pentru petrecerea timpului liber cat si
pentru satisfacerea necesitatii de locuire.
Pe de alta parte disfunctionalitatile identificate, privitoare la aglomeratia din orele de

varf, lipsa spatiilor verzi, a strazilor neasfaltate si nivelul ridicat de poluare duc la scadeerea
gradului de atrativitate si importanta a zonei.
In cadrul zonei problemele majore privitoare la siguranta populatiei sunt date de gradul
ridicat de uzura a anumitor constructii ce se afla pe lista celor cu risc seismic ridicat. Aceasta
situatie contribuie la inrautatirea aspectului in asamblu a zonei dar si la scaderea gradului de
ocupare a acesteia.
Pentru valorificarea potentialului zonei este necesara interventia asupra anumitor

elemente mai putin dezvoltate si luarea de masuri care sa permita reducerea
disfunctionalitatilor identificate.
Page 20 of 24
POPA EUSEBIU
Implementarea unor strategii eficiente de dezvoltare a zonei va permite cresterea
echilibrata a acestei si transformarea ei intr-una care sa ofere posibilitati multiple pentru
desfasurarea activitatilor de zi cu zi.
SCENARIUL “IF NOT”
Daca nu se va interveni asupra problemelor semnalate, printr-o planificare strategica bine

pusa la punct, potentialul prezent al zonei se va consuma in timp, ceea ce va duce la o
pronuntare a problemelor identificate, compromitand sansele de dezvoltare.
4. STRATEGIA DE DEZVOLTARE A ZONEI
4.1 VIZIUNEA
Se doreste atingerea pana in anul 2050, a unei zone cu un standard ridicat de dezvolatare
care sa raspunda nevoilor sociale si economice ale populatiei prezente si viitoare. Astfel,
cladirile cu risc seismic, cele care necesita reparatii majore, vor fi inlocuie de spatiile verzi, care
vor combate problemele legate de poluare.
4.2 MISIUNEA
Misiunea este de a crea un mediu adecvat, capabil sa raspunda nevoilor populatiei prin
imbunatarea conditiilor de viata, a calitatii mediului, asigurarea unei legaturi permanente cu
mediul de afaceri din zona si de atragere a potentialilor investitori din imprejurimi, care sa
realizeze din zona respectiva o piata urbana aflata pe culmile dezvoltarii.
4.3 OBIECTUL GENERAL

Crearea unui nivel ridicat de dezvoltare socio-economica si a asigurarea conditiilor optime
de satisfacere a nevoilor populatiei.
4.4 OBIECTIVE SPECIFICE

Prin aplicarea unui management eficient vom obtine:
1. Numarul de turisti in crestere fata de perioada de referinta;

2. Conditii de viata imbunatatite;
3. Sistem de transport efficient si durabil;
4. Deseuri gestionate efficient;
5. Zona cu aspect imbunatatit;
6. Numarul de avarii la retelele edilitare in scadere cu 50% fata de perioada de baza;
7. Infrastructura sociala dezvoltata;
8. Reputatia zonei imbunatatita fata de situatia actuala;
9. Legaturi permanente mentinute cu mediul de afaceri;
Page 21 of 24
POPA EUSEBIU
10. Calitatea mediului in crestere.
4.5 DIRECTII DE ACTIUNE

1. Stabilirea unor strategii eficiente de promovare a zonei si imbunatire a aspectului
principalelor puncte de atractie.
2.Consolidarea cladirilior existente si demolarea celor aflate intr-un stadiu avansat de

degradare pentru asigurarea conditiilor necesare unei vieti sanatoase si sigure.
3. Educarea si incurajarea populatiei in sensul utilizarii alternativelor de transport la

transportul individual prin crearea de spatii verzi si imbunatatirea conditiilor de transport in
comun.
4. Gestionarea eficienta a deseurilor prin stabilirea unui program coerent de colectare,

transport si tratare a deseurilor si educarea populatiei in acest sens.
5. Identificarea nevoilor mediului de afaceri si luarea unor masuri coerente de satisfacere

a acestora prin mentinerea unei legaturi stranse intre mediul public si cel privat si participarea
la dezvoltarea infrastructurii de afaceri.
6. Modernizarea infrastructurii edilitare in vederea reducerii numarului de avarii produse

la nivelul zonei.
7. Imbunatatirea calitatii mediului prin reducerea nivelului de poluare a aerului, prin

prevederea de noi spatii verzi.
8. Imbunatatirea infrastructurii sociale prin crearea unor programe de integrare a

persoanelor cu dizabilitati si probleme sociale.
9. Crearea unui cadru legislativ care sa permita imbunatatirea aspectului global al zonei.
10. Construirea si mentinerea reputatiei zonei prin imbunatatirea conditiilor de petrecere

a timpului liber si crearea unor posibilitati noi.
Page 22 of 24
POPA EUSEBIU
5. ELABORAREA PACHETULUI DE PROIECTE
5.1 POLITICI SECTORIALE

1. Politica privind gestionarea eficienta a deseurilor
2. Politici pentru un transport durabil si efficient
3. Politici de imbunatatire a conditiilor de viata
4. Politici de imbunatatire a calitatii mediului
5. Politica privind valorificarea potentialului touristic al zonei
6. Politica privind dezvolatarea mediului de afaceri.
5.2 PROGRAME
1. Programe privind colectarea selectiva a deseurilor;
2.Dezvoltarea infrastructurii de gestionare a deseurilor
3. Programe pentru cresterea accesibilitatii transportului public
4. Programe pentru imbunatatirea infrastructurii de transport
5. Programe de integrare a persoanelor cu dizabilitati
6. Programe pentru imbunatatirea conditiilor de locuire
5.3 PROIECTE PROPUSE

1. Realizarea unor campanii de constientizare a populatiei cu privire la importanta
colectarii selective a deseurilor.
2. Achizitionarea de pubele pentru colectarea selectiva a deseurilor
3. Achizitionarea de masini pentru ridicarea deseurilor pe categorii.
4. Achizitionarea de utilaje modern pentru curatarea si intretinerea strazilor.
5. Crearea unor unor spatii special amenajate pentru ciclisti.
6. Imbunatatirea sistemului de iluminat public.
7. Modernizarea si rabilitarea strazilor.
8. Realizarea de parcari subterane si supraterane
9. Dotarea spatiilor de locuire cu rampe de acces pentru personae cu dizabilitati
Page 23 of 24
POPA EUSEBIU
10. Creare centru special pentru personae cu dizabilitati
11. Reabilitarea termica a cladirilor existente in zona
12. Demolarea controlata sau consolidarea cladirilor cu risc seismic ridicat
13. Realizare spatii verzi
POLITICI PROGRAME PROIECTE

COLECATREA SELECTIVA A Campanie de constientizare a
DESEURILOR oamenilor cu privire la
mportanta colectarii selective
a desurilor
GESTIONAREA EFICIENTA A Achizitionarea de pubele
DESEURILOR pentru colectarea selactiva a
deseurilor
DEZVOLTAREA Achizitionarea de masini
INFRASTRUCTURII DE pentru ridicarea selectiva a
GESTIONARE A DESEURILOR deseurilor
Achizitionarea de utilaje
moderne pentru curatarea si
intretinerea strazilor
TRANSPORT DURABIL SI CRESTEREA ACCESIBILITATII Crearea unor spatii special
EFICIENT TRANSPORTULUI PUBLIC amenajate pentru ciclisti
Imbunatatirea iluminatului
public
IMBUNATATIREA Modernizarea si reabilitatarea
INFRASTRUCTURII DE strazilor
TRANSPORT Realizarea de parcari
subterane si supraterane
IMBUNATATIREA INTEGRAREA PERSOANELOR Dotarea spatiilor de locuire cu
CONDITIILOR DE VIATA CU DIZABILITATI rampe de accces pentru
persoane cu dizabilitati
Crearea unui centru special
pentru persoanele cu
dizabilitati
IMBUNATATIREA Reabilitarea termica a
CONDITIILOR DE LOCUIRE cladirilor existente in zona
Demolarea controlata sau
consolidarea cladirilor cu risc
seismic ridicat
Page 24 of 24

Parte Scrisa

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Parte Scrisa

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

UNIVERSITATEA TEHNICA DE CONSTRUCTII BUCURESTI

Studenti: Oprea Alexandru

Master an II, gr. 2

Tabel de identificare a calitatii fondului construit:

Nr. Nr. Nr.

AUDIT TERITORIAL SI STABILIREA UNOR STRATEGII

- Nord: Str C. A. Rosetti, Str Maria Rosetti, Str. Popa Petre

Locuinta cu regim redus de

Locuinte cu regim ridicat de inaltime

Acest lucru se datoreaza gradului mare de ocupare al terenului disponibil.

De asemena, au fost identificate la nivelul zonei constructii care nu respecta servitutea de

Din punct de vedere al aspectului exterior, in zona au fost identificate cladiri cu un

Nivelul ridicat de degradare al cladirilor contribuie la transformarea unei zone cu un

Aspectul cladirilor este inrautati si de utilizarea combinata a diferitelor tipuri de materiale,

Infrastructura de transport este importanta pentru asigurarea accesibilitatii populatiei in

Infrastructura de transport la nivelul zonei este alcatuita din:

- Statii de transport (autobuze, trolebuze , tramvaie)

Majoritatea statiilor de transport din zona nu sunt amenajate corespunzator, coborarea

Nu exista o delimitare pentru diferitele tipuri de transport ceea ce duce la cresterea

- Tramvaie, troleibuze, autobuze ale RATB

Retele de telecomunicatii, comunicatii date si internet

In zona au fost identificate 4 tipuri de institutii de invatamant in functie de nivelul de

Construirea de spatii corespunzatoare desfasurarii activitatilor economice permite

Conform hartii de zgomot a orasului , la nivelul zonei analizate se observa o variatie a

Zona nu beneficiaza de un sistem de canalizare care sa permita desfasurarea intregii

Sistemul de distributie a gazelor naturale si termoficare

- Consolidarea anumitor cladiri – actiuni desfasurate de persoanele fizice, proprietarii

3.1. ANALIZA SWOT

3.2. ELABORAREA DIAGNOSTICULUI ZONEI

Nivelul ridicat al infrastructurii educationale si de sanatate constituie fundamentul

De asemenea, existenta tuturor nivelurilor de pregatire educationale din zona constituie

Educarea populatiei din zona in sensul nediscriminarii pe criterii religioase sau de

Pe de alta parte disfunctionalitatile identificate, privitoare la aglomeratia din orele de

Pentru valorificarea potentialului zonei este necesara interventia asupra anumitor

SCENARIUL “IF NOT”

Daca nu se va interveni asupra problemelor semnalate, printr-o planificare strategica bine

4. STRATEGIA DE DEZVOLTARE A ZONEI

4.3 OBIECTUL GENERAL

4.4 OBIECTIVE SPECIFICE

1. Numarul de turisti in crestere fata de perioada de referinta;

4.5 DIRECTII DE ACTIUNE

2.Consolidarea cladirilior existente si demolarea celor aflate intr-un stadiu avansat de

3. Educarea si incurajarea populatiei in sensul utilizarii alternativelor de transport la

4. Gestionarea eficienta a deseurilor prin stabilirea unui program coerent de colectare,

5. Identificarea nevoilor mediului de afaceri si luarea unor masuri coerente de satisfacere

6. Modernizarea infrastructurii edilitare in vederea reducerii numarului de avarii produse

7. Imbunatatirea calitatii mediului prin reducerea nivelului de poluare a aerului, prin

8. Imbunatatirea infrastructurii sociale prin crearea unor programe de integrare a

10. Construirea si mentinerea reputatiei zonei prin imbunatatirea conditiilor de petrecere

5.1 POLITICI SECTORIALE

2. Politici pentru un transport durabil si efficient

3. Politici de imbunatatire a conditiilor de viata

4. Politici de imbunatatire a calitatii mediului

5. Politica privind valorificarea potentialului touristic al zonei

6. Politica privind dezvolatarea mediului de afaceri.

2.Dezvoltarea infrastructurii de gestionare a deseurilor

3. Programe pentru cresterea accesibilitatii transportului public

4. Programe pentru imbunatatirea infrastructurii de transport

5. Programe de integrare a persoanelor cu dizabilitati

6. Programe pentru imbunatatirea conditiilor de locuire

5.3 PROIECTE PROPUSE

2. Achizitionarea de pubele pentru colectarea selectiva a deseurilor

3. Achizitionarea de masini pentru ridicarea deseurilor pe categorii.