Cuadro de clasificación de los derechos reales.

Derechos reales se llaman así porque recaen sobre las cosas.

a. Derecho de propiedad. Derecho limitado desde tiempos más antiguos en tanto

interés publico como privado. Es el derecho real por excelencia.
b. Ius in res (iura in res aliena) = derechos reales sobre cosas ajenas, o lo que es lo
mismo derechos reales sobre una cosa propiedad de otra persona.
 Los mas antiguos o primitivos fueron las llamadas servidumbre prediales.
 Mas modernos históricamente, son:
 Usufructo, uso y habitatio
 Derechos reales de garantía: prenda e hipoteca
 Superficie y la enfiteusis

1. Concepto de derechos reales.

Aproximación al concepto de derecho. Son aquellos que consisten en una relación

directa entre el sujeto y la cosa sobre la cual recae el derecho

2. Características de los derechos reales

2.1 Desde el punto de vista de la conducta que puede exigir el titular de un

derecho real: conducta siempre y en todo caso negativa o pasiva.

No se puede exigir una cosa positiva un faquere es decir no se le puede exigir que lo
haga. Puede ser A) PATI (soportar tolerar) B) non faquere (no hacer algo)

Como ejemplo de el primero la servidumbre predial de paso el mecanismo de

funcionamiento de las servidumbre prediales necesita dos dueños de dos previos
destinos el dominante y e l sirviente. El primero puede exigir del segundo que permita
atravesar su fundo para acceder a la vía publica. Inter vía (se puede pasar a pie en
litera) y actus. En definitiva, el titular activo exige al titular pasivo que permita un pati
es decir que soporte como el romero para por su fundo.

No faquer. Servitus altius non tolendi (servidumbre de no levantar mas alto). el titular
activo peude exigirle al titular pasivo que no levanta tal… condcunta que puede exigir
le tiurlar de iun derecho real es siempre nefgativa.

2.2 Desde el punto de vista de los sujetos contra los cuales o respecto a los cuales
puede exigirse tal conducta negativa.
A) En el derecho de propiedad se puede exigir frente a la colectividad entera. Por
tanto, los derechos reales tiene efectos erga omnes. En los iura in res aliena el
titular del derecho podrá dirigirse o actuar siempre negativa frente a un
numero de sujetos no determinados a priori pero que podrán estarlo en base a
su relación con la cosa.
En cuanto a los derechos de obligación (o derechos peronales) o simplemente
obligaciones (obligatio) esta basado en una relación personal entre dos o mas sujetos y
esa relación viene determinada por la realización entre ellos de un contrato o por la
comisión de un acto ilícito (o delito).

Uno de ellos se colocanen posición de victima y otro de agresor. El derecho reomano

derivaba una obligación civil.

Desde le punto de vista wue puede exigir el titular de un derecho de obligación puede
ser o bien una condcuta postitiva o bien negativa. Ejemplo de concucta positiva aqeulla
en virtud de la cual el vendedor le exige al comrardor el pago del precio. De concudta
negativa cuando el arrendador urbano puede exigirle al inquilino que no realice
determinadas modificaciones en el objeto arrendado.

1.1 Desde el punto de vista de los sujetos contra los cuales o respecto a los cuales
puede exigirse el drecho de obligación. Esta simpre determinado a priori por
ser el obligado ex contractu por el contrato o por el delito o alcto ilicito. Ya solo
hay un sujeto obligado por el contrato y por tanto no se puede dedicar a la
colectividad.

PROPIEDAD

DERECHO REAL DE PROPIEDAD

1. CONCEPTO Y DEFINICIONES DEL DEREDCHO DE PROPIEDAD DESDE LA EDAD

MEDIA HASTA LA ACTUALIDAD
2. NOCION DEL CODIGO CIVIL
3. CUESTIONES TERMINOLOGICAS, ES DECIR, VOCABLOS EMPLEDOS PARA
DESIGNAR EL DERECHO DE PROPIEDAD
4. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD TANTO EN DERECHO PUBLICO Y PRIVADO.