PROYECTO “HARA”

ESPECIFICACIONES DEL CONCURSO

PRIVADO DE OBRA Y DESCRIPCION
GENERAL DEL PROYECTO

16 DE OCTUBRE DE 2017 GLA17.GP.AL.MD-01

2014

HARA
LIMA – LA VICTORIA
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 ÍNDICE

1. ENTIDAD CONVOCANTE ................................................................................................. 3

2. GERENCIA DE “EL PROYECTO” ..................................................................................... 3
3. OBJETIVO ............................................................................................................................ 3
4. PARTICIPANTES ................................................................................................................ 3
5. DESCRIPCIÓN GENERAL DE “EL PROYECTO” .......................................................... 3
6. DESCRIPCION DE LAS ETAPAS PARA EL PROCESO DEL CONCURSO: ETAPA
A1 CON PROYECCION A ETAPA A2 ..................................................................................... 9
7. DEL CONCURSO .............................................................................................................. 10
8. SISTEMA DE CONTRATACIÓN ..................................................................................... 10
9. MONEDA ............................................................................................................................ 10
10. CALENDARIO DEL PROCESO PRELIMINAR ............................................................. 10
11. CONTACTOS ..................................................................................................................... 11

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1. ENTIDAD CONVOCANTE

Grupo Lar Desarrollos Inmobiliarios Sac, ubicado en la Calle Las Camelias N° 164 –
301 Urb. Jardín Lima Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, a quien
en adelante se le denominará LA EMPRESA.

LA EMPRESA ha desarrollado un proyecto para su ejecución, denominado Edificio

Multifamiliar “HARA” – Etapa A1 con proyección ETAPA A2, antes denominado
“ALFA LAVAL” ubicado en la calle Fermín Tangüis N°160, frente al parque García
Calderón, Urbanización Santa Catalina, en el distrito de La Victoria, provincia y
departamento de Lima, el cual se denominará en adelante EL PROYECTO.

2. GERENCIA DE “EL PROYECTO”

C&E Gerencia y Construcción S.A.C., ha sido contratado por LA EMPRESA para llevar
a cabo la Gerencia del Proyecto durante el proceso del concurso.

3. OBJETIVO

Contratar una empresa constructora, en adelante denominada EL POSTOR, para la

ejecución de la PRIMERA ETAPA de EL PROYECTO, mediante el desarrollo de un
concurso de obra entre diferentes empresas constructoras.

4. PARTICIPANTES

Serán empresas jurídicas que tengan como actividad principal la ejecución de obras y
que acrediten experiencia mínima de cinco años en edificaciones similares, capacidad
técnica y capacidad financiera para el desempeño de dicha actividad.

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DE “EL PROYECTO”

EL PROYECTO se edificará sobre un terreno de 4,342.93 m2, , con un perímetro de

269.67 ml, según levantamiento topográfico y perimétrico, se trata de un predio urbano
identificado cono Sub Lote 5 de la manzana B-7 de la urbanización Santa Catalina, cuyo
dominio obra inscrito en la ficha 264477.

Se proyecta un EDIFICIO MULTIFAMILIAR de vivienda social que se desarrolla en el

marco de los productos del Fondo MIVIVIENDA.

La edificación se compone de tres bloques sobre rasante, conectados entre sí por los
niveles más bajos y el estacionamiento, de altura variable entre 17 y 25 pisos, con el
frente principal de en el Parque García Calderón. Cuenta con un acceso principal
peatonal desde el Parque y accesos secundarios: peatonal y vehiculares desde la calle
Fermín Tanguis.

Desde el acceso principal en el piso 1 se alcanza 6 núcleos de escaleras que permite

el acceso a un total de 592 viviendas, así como las amenidades comunes al edificio

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Con objeto de describir el edificio señalamos de modo esquemático:

TOTAL 1D 2D 3D 3D+E
ETAPA NIVEL VIV A B C D
A1
TOTAL A1 92 5 34 48 5
A2
TOTAL A2 78 4 31 39 4
B1
TOTAL B1 109 7 42 55 5
B2
TOTAL B2 76 5 28 38 5
C1
Subtotal C1 141 11 52 72 6
C2
Subtotal C2 96 6 36 48 6

TOTAL C 237 17 88 120 12

592 38 223 300 31

Cada bloque cuenta con dos núcleos de circulación vertical con escalera de evacuación
y ascensores distribuidos de modo separado para asegurar rutas de escape opuestas.
Ambos núcleos se comunican a través de un corredor, el cual da acceso a los
departamentos.

Se proyectan 4 sótanos, dando lugar a 406 plazas de estacionamiento simples.

El ingreso vehicular se resuelve mediante dos rampas de 6m, ambas con acceso desde
la calle Fermín Tangüís. La conexión con los sótanos ‐2, ‐3 y ‐4 se resuelve con una
sola rampa de 6.00 metros, por sumar entre ellos menos de 300 plazas.

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 AREA TECHADA ESTACIONAMIENTOS
SOTANO TOTAL Bloque A Bloque B Bloque C TOTAL Bloque A Bloque B Bloque C
S1 3,763.54 1,736.07 702.39 1,325.08 107 45 23 39
S2 3,939.93 1,832.13 705.00 1,402.80 124 49 22 53
S3 3,987.98 1,880.18 705.00 1,402.80 129 54 22 53
S4 2,227.41 1,524.61 702.80 0.00 46 34 12
13,918.86 6,972.99 2,815.19 4,130.68 406 182 79 145

DEPARTAMENTOS 592 170 185 237

197 57 62 79
3 3
4 4
204 57 62 86

SOTANOS

En el subsuelo se construirán 4 niveles de sótanos para albergar un total de 406 vehículos

que tendrán para su conexión de acceso y salida al exterior con dos rampas dobles de
6m.
En el sótano 1 se deja previsto espacio para sub estación eléctrica, y grupo electrógeno
que se desarrolla en proyecto específico.
También se contempla espacio para lavandería industrial
En el último sótano se ubicarán las cisternas de agua contra incendios y agua de
consumo humano, así como los cuartos de bombas, acelerómetro y otras instalaciones
En todos los niveles se distribuyen cuartos de instalaciones para máquinas de ventilación
según proyecto específico.

PLANTAS DE DEPARTAMENTOS
Sobre rasante contamos con tres bloques y una zona de conexión en el primer piso.
Todos los departamentos comparten servicios y áreas comunes, que se ubican en el
piso primero y en la azotea.

Se cuenta con 5 zonas de área libre en piso primero y en azoteas, así como salas de
usos múltiples y un hall principal de acceso frente al Parque García Calderón.

Tipologías de departamentos

TOTAL 1D 2D 3D 3D+E
ETAPA NIVEL VIV A B C D
A1
TOTAL A1 92 5 34 48 5
A2
TOTAL A2 78 4 31 39 4
B1
TOTAL B1 109 7 42 55 5
B2
TOTAL B2 76 5 28 38 5
C1
Subtotal C1 141 11 52 72 6
C2
Subtotal C2 96 6 36 48 6

TOTAL C 237 17 88 120 12

592 38 223 300 31

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TIPOLOGÍA A cuenta con:

Ingreso
Sala‐comedor
Cocina
Dormitorio principal
Baño principal

TIPOLOGÍA B cuenta con:

Ingreso
Sala‐comedor
Cocina
Dormitorio principal
Baño principal
Baño secundario
Dormitorio 2

TIPOLOGÍA C cuenta con:

Ingreso
Sala‐comedor
Cocina
Dormitorio principal
Baño principal
Baño secundario
Dormitorio 2
Dormitorio 3

TIPOLOGÍA D cuenta con:

Ingreso
Sala‐comedor
Cocina
Dormitorio principal
Baño principal
Baño secundario
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Home office
Walk‐in closet

ETAPAS DEL PROYECTO

Está prevista la ejecución de la edificación por etapas en base a un proyecto integral, el

alcance de cada etapa se describe como sigue:

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ETAPA 1: A1

ETAPA A1 PISOS AT VIV

BAJO RASANTE 4 6,972.99
SOBRE RASANTE 17+A 7,024.21 92
TOTAL 13,997.20 92

ETAPA 2: A2

ETAPA A2 PISOS AT VIV

BAJO RASANTE 0
SOBRE RASANTE 20 6,067.73 78
TOTAL 6,067.73 78

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ETAPA 3: B1

ETAPA B1 PISOS AT VIV

BAJO RASANTE 4.00 2,815.19
SOBRE RASANTE 19+A 7,824.77 109
TOTAL 10,639.96 109

ETAPA 4: B2

ETAPA B2 PISOS AT VIV

BAJO RASANTE 0
SOBRE RASANTE 20 5,947.02 76
TOTAL 5,947.02 76

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ETAPA 5: C

ETAPA C PISOS AT VIV

BAJO RASANTE 3 4,130.68
SOBRE RASANTE 25+A 17,643.64 237
TOTAL 21,774.32 237

6. DESCRIPCION DE LAS ETAPAS PARA EL PROCESO DEL CONCURSO:

ETAPA A1 CON PROYECCION A ETAPA A2

Para el proceso del concurso para el Edificio Multifamiliar “HARA” (Proyecto Mivivienda),
se deberá tener en cuenta solo las Etapa A1 con proyección Etapa A2:

 Superficie: 4,342.93 m2
 Perímetro: 269.67 ml

 Área Construida etapa A1: 13,997.20 m2.

Bajo rasante: 4 sótanos: 6,972.99 m2
Sobre rasante: 17 pisos + Azotea: 7,024.21 m2.

 Área Construida etapa A2: 6,067.73 m2

Sobre rasante: 19 pisos + Azotea: 6,067.73 m2.

 Estacionamientos:
En los 4 sótanos para las Etapas A1 y A2: 182 autos.
 Departamentos:
Etapa A1: 92 dptos.
Etapa A2: 78 dptos.

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DESCRIPCION DEL EDIFICIO TIPO A1:

Comprende la ejecución del Edificio A1 constituido por 92 departamentos, el área

ocupada por los estacionamientos en los 04 sótanos por 182 estacionamientos.

Edificio Multifamiliar que consta de 4 tipos de departamentos de 01 dormitorio (36.56 m2

aprox.), de 02 dormitorios (52m2 aprox.), de 03 dormitorios (66.61 m2 aprox.) y 04
dormitorios (70.60 m2) distribuidos en 17 pisos + azotea.

EDIFICIO TIPO A2:

Este edificio presenta el mismo esquema de distribución variando en la altura total de

pisos que son 19 pisos + azotea.

7. DEL CONCURSO

EL POSTOR deberá presentar su propuesta técnica económica considerando el 100%

del casco estructural, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, gas, trabajos de
albañilería, revoques, enlucidos, 100% acabado interior terminado (según presentación
de acabados) y todo equipamiento que complemente el proyecto, según expediente
técnico, excepto el suministro e instalación de ascensores, equipos de cocina (cocina y
campana extractora) y grupo electrógeno.

8. SISTEMA DE CONTRATACIÓN

La selección de EL POSTOR que ejecutará la construcción de EL PROYECTO será

contratado mediante la modalidad A SUMA ALZADA.

9. MONEDA

En Soles.

10. CALENDARIO DEL PROCESO PRELIMINAR

El proceso de selección para la adjudicación del postor ganador tendrá las siguientes
fechas proyectadas:

 Convocatoria y entrega de información preliminar: 17 de Octubre de 2017

A través de carta de invitación
 Emisión de carta de aceptación inicial: 19 de octubre de 2017

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Posterior a la fecha de aceptación inicial se tendrá las siguientes fechas proyectadas para
el concurso:

 Visita al terreno: 23 de octubre de 2017, a las 10:00 hrs.

 Entrega de información
Adjuntando Bases de Concurso de Obra y Expediente Técnico en medio digital.
: 27 de octubre de 2017.
 Recepción de 1° ronda de consultas: 13 de noviembre de 2017,hasta las 17:00 hrs.
 Absolución de 1° ronda de consultas: 21 de noviembre de 2017
 Recepción de 2° ronda de consultas: 30 de noviembre de 2017,hasta las 17:00 hrs.
 Absolución de 2° ronda de consultas: 07 de diciembre de 2017
 Presentación de propuesta técnica y económica:
18 de diciembre de 2017, hasta las 17:00 hrs.
 Determinación del postor ganador: 29 de diciembre de 2017

11. CONTACTOS

Todas las consultas, técnicas y comerciales, concernientes a lo indicado en los

documentos de estas bases de concurso de obra, serán enviadas por escrito y vía e-mail
a:
 Ing. Raúl Villagómez rvillagomez@cyesac.com 440-2399 / rpc: 994 091 075
 Ing Jaime Palomares jpalomares@cyesac.com 440 2399 / rpc: 967 767 655

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