LESION ENORME

- El precio justo, la conmutatividad, el sinalagma es una preocupación del jurista, sea

romano, medieval o moderno, a pesar de que el precio es un elemento esencial en el
contrato, el estado no puede intervenir en el establecimiento el precio, eso se deja a la
autonomía privada; aunque hay excepciones a esto en donde el estado si interviene
mediante el legislador, por ejemplo, en el contrato de arrendamiento.

La disposición normativa que el legislador le dio al contrato de compraventa cuando el precio

fuera injusto, desproporcionado, no tenia la conmutatividad que es una de las características de
un contrato bilateral sinalagmático, entonces démonos cuenta que por un lado este no es un
régimen socialista, en donde el precio de un contrato de compraventa debía estar intervenido por
el legislador, aquí no hay economía planificada, es el mercado, la regla de la oferta y la demanda la
que determina el valor de los precios, pero la realidad es que los precios de muchos contratos
devienen injustos. Se rompe el principio de la conmutatividad, dijimos que el contrato de
compraventa es un contrato conmutativo oneroso, no aleatorio, salvo excepciones como cuando
compro la cosecha (hecho futuro).

- La institución de la lesión enorme aparece en la parte final del cc, y se dice que el contrato
de CV podrá rescindirse por lesión enorme ; NOS damos cuenta entonces que el precio , su
fijación, determinación, ha sido una constante preocupación para el derecho y en ultimas
se ha dicho que el precio debe ser un precio justo

¿Cabe la lesión enorme en los contratos mercantiles? La respuesta es no, en los contratos
mercantiles cabe la teoría de la imprevisión, pero es que la imprevisión es una circunstancia
sobrevenida, que aparece durante la ejecución del contrato (es decir, el tiempo que hay entre el
perfeccionamiento y su terminación o ejecución) , en tanto que la lesión enorme es como un
“vicio” en el momento del perfeccionamiento del contrato. Entonces la respuesta es NO, la lesión
enorme no se puede hacer extensiva a los derechos mercantiles. La lesión enorme positivamente
no existe en el código de comercio, existe es en el codigo civil.

1) Además ¿por qué no existiría la lesión enorme en el código de comercio? Porque la lesión
enorme no es una institución o figura de equilibrio que opere para todos los contratos en
materia civil, es una norma que no tiene una aplicación contractual general, sino que
opera únicamente en seis figuras en el co.ci, no en todos los contratos.

2) Además la acción por lesión enorme no aplica a bienes muebles, sino a bienes inmuebles.
El hecho de que no aplique para bienes muebles también ha sido para grandes críticas,
porque hoy hay bienes muebles que tienen mayor valor comercial en el mercado que un
inmueble.

3) Tampoco aplica para los contratos aleatorios la lesión enorme.

REQUISITOS

Dicho esto, cuales serían los requisitos para que opere la lesión enorme:

1) Que verse sobre inmuebles y que la venta no se haya hecho por ministerio de la justicia,
es decir en esos procesos de remate o adjudicación no cabe la lesión enorme
2) Que el engaño sea enorme, es decir que la diferencia entre el precio pagado y el precio
justo sea enorme, ya veremos como el código establece esa normatividad, porque hay una
figura matemática (articulo 1947)

3) Que no se trate de un contrato de carácter aleatorio,

4) Que después de la celebración de un contrato de compraventa no se haya renunciado la

acción rescisoria por lesión enorme, hay una norma del co.ci que dice que si se estipulare
que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá la estipulación.
La corte dijo en una sentencia que en el momento del perfeccionamiento del contrato no
se puede establecer una clausula en ese sentido (es decir la renuncia a la acción rescisoria)
pero después y siempre y cuando no haya habido abuso de posición dominante, la
cláusula valdría.

5) Que la cosa no se haya perdido en poder del comprador, articulo 1951

6) Que la acción se instaure dentro del término legal, que son 4 años a partir del momento
de la celebración del contrato.

 Tiene un carácter restricitivo, taxativo, por eso no cabe la interpretación analógica en

materia comercial, otros dicen que como la finalidad del comercio es hacerse rico, no
entra a la discusión.
 ¿Qué persigue? Persigue :
- Nulidad o rescisión
- Reajuste del acto lesivo

RECORDAR: Acciones edilicias en Roma, que eran rescisión o reajuste del precio

ARTICULO 1947. <CONCEPTO DE LESION ENORME>. El vendedor sufre lesión enorme cuando
el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador
a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la
mitad del precio que paga por ella.

El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

HIPOTESIS EN LAS QUE CABE LA LESION ENORME:

1) Compraventa y permuta de bienes inmuebles. Articulo 1946, 1949 y 1958.

2) En la particion de bienes en una herencia, un proceso sucesoral lo que hace es destruir la

comunidad que se genera entre los herederos con la muerte del causante, entonces se
genera una participion, y si en esa particion hay un abuso en la particion de los bienes
cabe la lesion enorme, articulo 1405.

3) En la aceptacion de una asignacion sucesoria, articulo 1291.

4) Estipulacion de intereses de mutuo, articulo 2231.

5) Estipulacion de intereses en la anticresis, articulo 2466.

6) La clausula penal, artiuclo 1601. La clausula penal es superior al monto de la obligacion
principal el juez puede reducirla.

La 4) 5) 6) son hipotesis fundamentalmente de reajuste del acto lesivo.

¿La lesion enorme es un vicio del consentimiento? No es un vicio del consentimiento tal
como se le trata en el derecho frances, sino que la lesion enorme en nuestro derecho es un
actor puramente objetivo, es una comparacion entre el justo precio y el precio que se ha
pagado.

DEFINICION DE LESION ENORME: es una medida de excepcion tendiente a conjurar la lesion

patrimonial de ULTRAMITAD (este es el criterio para decir cuando un negocio es lesivo,
cuando hay una desproporcion en el precio) sufrida por uno de los contratantes (es decir
vendedor o comprador) o a optar por completar o reducir el valor al justo precio de la
transaccion según el caso.

Entonces en algunas circunstancias va a ser la nulidad o la rescision y en otras va a ser reajuste

del acto lesivo, por ejemplo, en el caso de la compraventa se producira una nulidad o rescision
o puede haber un reajuste del acto lesivo (ajusteme hasta el 50%); en tanto que otros casos no
hay posibilidad de rescision sino que la solucion es el reajuste del acto lesvio, como pasa en
estipulacion de intereses de mutuo, estipulacion de intereses en la anticresis, y en la clausula
penal.

Hay un tema muy discutido si en la DACION cabe o no cabe la lesion enorme, es decir la CORTE
no ha dicho que en los bienes muebles cabe la lesion enorme, pero como la lesion enorme
tiene una figura de equiblibrio y razonabilidad en el precio, se dice que eso deberia
extenderse. Pero la corte no ha llegado alla, pero ha habido intentos de extenderlo y lo
extendio la dacion en pago, la dacion en pago es cuando yo en vez de pagar con el objeto
original doy algo equivalente, la corte en una ocasión dijo que la dacion en pago cabia, pero en
otras sentencias a dicho que no. ---TODO ES SEGÚN CASO A CASO.

Sentencia 1 de diciembre de 2008 MP arturo solante. Leer esa sentencia, que es el ultimo
pronunciamiento de la corte respecto de ese tema. Analiza la corte si cabia o no la dacion en
pago.

- Precio justo: A pesar de que la figura de lesión enorme no fue incluida en el cco, el art 920
cco nos dice que el precio irrisorio se tendrá por no pactado; OJO no es nulo , es no
pactado
- El criterio que se utiliza para la institución de la lesión enorme es el desequilibrio de
ultramitad sufrida por uno de los contratantes. En razón de la conmutatividad de este
contrato bilateral, sinalagmático, la lesion patrimonial cuando el precio no es justo, es una
lesion patrimonial de ultramitad, es decir desequilibrio ultra diminiun. es decir que va
mas alla de la mitad. Esa lesión patrimonial ultra diminiun lo puede sufrir tanto el
vendedor como el comprador.
Bello recogio el desequilibrio ultra diminum, porque en el codigo civil frances la diferencia ora para
el vendedor ora para el vendedor de la mitad, no es lesion enorme, alla tiene que ser mas del 50%.

Aquí el legislador dijo que hay un precio desequilibrado cuando el vendedor no recibe menos de la
mitad o el comprador paga mas del doble del valor del objeto materia del contrato de
compraventa.

- Ese desequilibrio ultra diminiun, esa lesion patrimonial sufrida por uno de los
contratantes, se presenta en el momento de la celebracion del contrato, no despues. Por lo
tanto, hay una diferencia entre ese equilibrio de la lesion enorme con la ruptura del equilibrio
economico y financiero establecido en el articulo 28 de la ley 80 de 1993.

Entonces demonos cuenta que en un contrato estatal cuando se rompe el equilibrio durante la
ejecución del contrato, el contratante tiene derecho a pedir un equilibrio economico y financiero,
esa fue la manera como la ley 80 quiso atraer inversion privada para grandes proyectos de
infraestructura, para que el privado invirtiera en obras publicas, es darle una garantia, decirle que
si durante la ejecusion del contrato se presenta un desequilibrio económico y financiero porque
hubo una pandemia, los particualres tienen derecho a no perder, esa es la razon del artiulo 28 de
la ley 80.

Aquí hablamos es de un DESEQUILIBRIO ULTRA DIMINIUN que se presenta en el momento de la

celebracion del contrato, dicho esto, una cosa es la lesion enorme y otra cosa es la imprevision
(fractura del desequilibrio economico financiero que se presenta en el contrato publico, en donde
el estado contratante le garantiza al contratista que nunca el va a sufrir un perjuicio, porque hay
una regla: articulo 28, que permite exigirle al estado que reequilibre el contrato) aquí hablamos de
una lesion enorme que se presenta al comienzo.

En el derecho colombiano se ha presentado una discusion en materia de la lesion enorme. Es decir

fundamentalmente si la lesion enorme es un vicio de consentimiento, porque algun sector de la
doctrina francesa considera que la lesion enorme es un vicio de consentimiento del contratante
que la sufra. Esa discusion se trajo a colombia. Podriamos esquematicamente exponer los criterios
de la lesion enorme en los contratos.

La naturaleza o la fundamentacion de la lesion enorme:

- Criterio subjetivo: aboga por asimilar la lesion enorme a un vicio del consentimiento, tal
como el error la fuerza y el dolo, por cuanto la desproporcion en el precio es señal de que uno de
los contratantes actuo motivado por situaciones de penuria o similares y el otro se aprovecho de
esas circunstancias. Entendida la lesion enorme como un vicio del consentimiento el juez debe
tomar las intensiones de ambos extremos para determinar si hubo o no lesion, entonces se trata la
lesion como una fuerza un error o un dolo. Es decir que el consentire de una de las partes no fue
libre sino que estuvo afectado por situaciones de debilidad, penuria y el otro aprovecho y por lo
tanto el precio resulto ultra diminun.

- Criterio objetivo: considera la lesion enorme como un asunto puramente aritmetico, es

decir la diferencia entre precio justo y precio pagado. El cual se constanta con la diferencia
exorbitante entr eel precio pagado y el precio justo, basta que el juzgador verifique esa asimetria
numerica para decidir si hubo o no lesion, ese criterio objetivo busca la equidad cuantitativa de las
contraprestaciones, pues si existe una desigualdad considerada entre el valor justo y el precio la
parte beneficiada se enriquecera en detrimento de la otra, quien sera perjudicada en su
patrimonio por el quiebre de la ecuacion matematica. ENTONCES ESTE CRITERIO ES MUCHO MAS
FACIL DE APLICAR, PORQUE LA DEDUCCION QUE HACE EL JUZGADOR ES MUCHO MAS FACIL,
DEPENDE DE UN CRITERIO OBJETIVO: compare cual es el precio justo frente al precio pagado.
¿Como probar el precio justo? Con un dictamen pericial, aunque ahora con la libertad probatoria
tambien se puede probar por ejemplo con testimonios.

- Criterio mixto: es muy utilizado por los abogado cuando no pueden escoger entre uno y
otro, entonces es acoger tanto la postura subjetiva y objetiva, en el sentido de que habra lesion
enorme si se prueba de un lado, la desproporcion considerable en el precio, y de otro, que el
contratante beneficiario exploto la necesidad e inexperiencia de la parte perjudicada.

Esas son las tres posturas o criterios para deducir la existencia de la lesion enorme.

JURISPRUDENCIA COLOMBIANA:

- Sentencia de 14 de octubre de 1774. Hace diferencia entre rescisión por lesión enorme y
nulidad relativa,cuando una persona ha sido victima de los tradicionales vicios del
consentimiento(error-fuerza-dolo), el instrumento para atacar la validez del contrato es la
NULIDAD RELATIVA, entonces aquellos que dicen que la lesión es un vicio del consentimiento,
dicen que hay gran similitud entre rescisión y nulidad, son parecedos, porque cuando el legsilador
habla de lesión enorme, habla es de RESCISIÓN no de nulidad y se dice que los efectos de rescisión
son idénticos al tema de nulidad.

Sentencia de octubre de 1976: Entonces en esa jurisprudencia, sentencia de octubre 14 de 1976 la

corte dijo lo siguiente: “la sala estima sin embargo que en el regimen civil colombiano la lesion no
es motivo de nulidad relativa (nos esta diciendo que no es un vicio del consentimiento que el
criterio debe ser un criterio objetivo) puesto que el codigo no la contempla como tal, y ese hecho
indiscutible que las nulidades son de carácter taxativo, por ser la lesion institucion excepcional
cuya estructura y cuyos efectos difieren notablemnte de la que aquella otra tiene, no todo acto o
contrato sino unos pocos determinados expresos por la ley pueden ser rescindidos por esa causa
especial, en tanto que la nulidad absoluta o relativa es capaz de herir por igual todas las
manifestaciones unilaterales y plurilaterales de voluntad” WOW INTERESANTE. (la nulidad
absoluta o relativa se predica de todos los contratos, mientras que la lesion enorme en particular
la accion que puedo invocar ( la rescision ) se predica solo respecto de unos contratos)
“Asi no es exacto que nuestro regimen civil la lesion sea vicio de consentimiento, el que acepta
enajenar una cosa por precio inferior a la mitad o adquirirla por precio superior al doble del que se
considera justo, no hace proceso volitivo vicioso, o si lo hace no lo invoca como causa cuando pide
que el acto o contrato se rescinda por lesion, su aceptacion en estas circusntancias no implica de
por si una falsa nocion del valor real de la cosa, o una fuerza fisica o moral que lo constriña que
fueran suficientes para inclinar su voluntad. LA LESION ESTA ESTRUCTURADA EN COLOMBIA
SOBRE UN FACTOR PURAMENTE OBJETIVO (EL JUSTO PRECIO) CON TODA INDEPENDENCIA DEL
MOVIL SUBJETIVO Y DE LA MANERA EN COMO ESTE HAYA INFLUIDO EN EL CONSENTIMIENTO”

- TODO ESTO  para decir que la corte no acoge que el hecho de que la rescision produzca
unos efectos similares a la nulidad relativa entonces que se entienda como un vicio del
consentimiento, para la corte la lesion enorme esta estructurada en colombia sobre un factor
puramente objetivo (el justo precio).
-
- Entonces aquí lo que se compara objetivamente es el precio pagado con el justo precio. En
sentencia de julio 12 de 1968 tambien hay una cita  para que observemos que la lesion enorme
en derecho colombiano se establece con referencia exclusiva en el factor objetivo: dice la corte,
entonces lo que la ley reprime es la exorbitante desproporcion entre las prestaciones de las partes
(el legislador se intrometio a regular el tema de la lesion esto es, del justo precio, porque parte de
la base de que el contrato de compraventa es un contrato conmutativo oneroso sinalagmatico,
entonces dice si el precio no es justo hay rescision o debe haber adecuacion) conforme al modulo
predeterminado por ella, y que envuelve de una parte un injusto empobrecimiento de la otra, el
correspondiente enriquecimiento indebido. Como sobriamente lo dijo esta superioridad en
sentencia del 28 de marzo de 1958 “la accion por lesion enorme pretende sancionar un indebido
enriquecimiento en el terreno contractual para que estos enriquecimientos contractuales puedan
ser sancionados es obvio que hay que probar en primer termino, un empobrecimiento contractual
sufrido por el vendedor el cual produce como consecuencia directa un correlativo enriquecimiento
en el comprador”
-
- Sentencia agosto 26 del 2015 Consejo de Estado, en donde se hace la distincion entre la
lesion enorme en la compraventa de bienes inmuebles y la ruptura del equilibrio economico y
financiero: dice por su parte la ruptura del equibilibrio economico y financiero particualrmente del
contrato estatal se puede presentar por regla general en cualquier contrato bilateral conmutativo
oneroso y de ejecusion sucesiva y jamas da lugar a la rescision o nulidad relativa del contrato, sino
al restablecimiento eocnomico financiero que se ha visto alterado a plenitud o a un punto de no
perdida según el caso, todo lo anterior significa que la lesion enorme en tratandose de la
compraventa de bienes inmuebles da lugar en principio a solicitar la rescision o anulacion del
contrato como medida de excepcion tendiente a conjurar la lesion patrimonial de ultramitad
sufrida por uno de los contratantes, o optar por complementar o reducir el valor al justo precio de
la transaccion.
-
- De lo dicho, viene la pregunta ¿podria yo en la contratacion privada reclamar equilibrio
economico y financiero como exsite en el contrato estatal?
- Es decir como no hay lesion enorme para los contratos mercantiles, ¿yo podria extender la
regla del equilibrio economico y financiero a un contrato de derecho privado? ¿en materia de
contratacion privada ora civil ora mercantil, supongamos que hay una lesion en un contrato no
reconcoido en las 6 que vimos la clase pasada, yo podria pedir solamente la teoria de la
imprevision que es el articulo 868 el cual esta cargado de requisitos?
- En el fondo la institucion de la lesion enorme, la institucion de la imprevision del derecho
privado (que es el desequilibrio despues de que el contrato a sido perfeccionado) y la institucion
del equilibrio economico y financiero persiguen que el contrato sea reeqilibrado economica y
financieramente.

Criterio objetivo fijado por el legislador, es decir el desequilibrio ultradiminiun:

En materia de contratacion estatal el contratista que se habia visto afectado por una circunstancia
sobreviniente que afecta la regla del equilibrio economico y financiero, pues simplmenete le falta
decir que el contrato a un precio unitario pero tuvo que hacer gastos que han afectado el
equilibrio financiero. Entonces la pregunta es, como la lesion enorme no tiene carácter general,
¿esa regla del equilibrio economico y financiero la puedo extender a la contratacion privada civil y
comercial, o si con la teoria de la imprevision ya es suficiente?

¿Que pasa cuando un contrato es desequilibrado pero no llega al topa de la lesion ultramitad, es
decir, no el 50% sino el 40%? Ese es el problema de que el legisaldor haya acogido la lesion
enorme la ultramitad.

Articulo 1947: El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior
a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre
lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad
del precio que paga por ella.

El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

Esa norma contiene una sutileza, y es que el legislador es mas exigente para admitir la lesion en
perjuicio del comprador que del vendedor. Por que la regla es que ese articulo 1957 exige una
lesion cuantitativamente mayor para el comprador que para el vendedor.

 “comparando los terminos en que el articulo 1947 precisa cuando hay lesion para el
vendedor y cuando para el comprador, se llega a la conclusion que el legislador es mas
exigente para admitir la lesion enorme en perjuicio del comprador, en otros terminos,
que exige una lesion cuantitativamente mayor para el comrpador que para el
vendedor, un ejemplo aclara este punto: un inmueble que vale 300mil es venddido
por su dueño en 140, entonces ahí hay lesion enorme, porque es mejor del 50%, el
vendedor ha sufrido una lesion por valor de 160 mil pesos que le da accion rescisoria.
Pero si ese mismo inmueble a sido vendido en 460 mil es decir sufriendo el comprador
una lesion de 160, alli no hay accion por lesion enorme pues esta no se le da al
comprador sino cuando el justo precio de la cosa es inferior a la mitad del precio que
pago por ella; para que la venta del inmueble genere accion rescisoria al comprador
por lesion, seria necesario que el fuese vendido en mas del doble de su precio justo, es
decir en mas de 600 mil pesos” porque si es 300 el doble de 300 son 600, entonces el
perjuicio ultradiminiun es el doble del precio justo que son 300, si lo vendio en 460 no.
  “Entonces se deduce que la lesion para el comprador ha de ser practicamente el doble
de la exigida respecto del vendedor para que quede amparada con la accion rescisoria

 Se llega al precio justo comparando, el precio justo con el precio pagado

 Como se prueba el precio justo? Con un dictamen pericial, pero hoy en dia con la libertad
probatoria, podria aportarlo con otros medios probatorios. Hay mucha jurisprudencia
antes del codigo del año 70 que decia que la prueba fundamental era el dictamen pericial,
incluso la corte dijo que el evaluo catastral no era criterio suficiente para determinar cual
es el precio justo.
