- PACTOS AJENOS AL CONTRATO DE CV.

Pacto comisorio: Hay una discusión doctrinal , en ultimas han dicho que es una condición
resolutoria expresa y que no hay ninguna diferencia con la tacita 1546-y 1935 PORQUE ambas
requieren sentencia judicial.

Para el profe EL pacto comisorio expreso se diferencia de la condición resolutoria tacita de

1546 y que no requiere de sentencia jurídica, y eso va en línea con la facultad de terminación
unilateral del contrato de uno de los contrayentes cuando el otro no le ha cumplido.

- El pacto comisorio en el cc tiene 2 connotaciones:

 Pacto comisorio en el contrato de CV
 Pacto comisorio a propósito de las garantías reales

HISTORIA:

- El derecho romano por lex comisoria, se prohibió que el acreedor se quedara con la cosa
objeto de garantía o hiciera justicia por su propia mano
 El 2417 cc, prohíbe la retención en forma general. establece el principio de retención
en forma general; el merito de la lex comisoria era evitar que el acreedor se quedara
con la garantía.
 2422 cc:

- Pero estas normas 2417 y 2422 aparece desvirtuada por la ley de garantías mobiliarias (ley
1676 de 2013), que permite la ejecución extrajudicial de las garantías, ejecución extrajudicial en el
sentido de que las garantías se pueden ejecutar en las cámaras de comercio y en las notarías.

ANTENCEDENTE DE VALIDEZ DE PACTO COMISORIO PARA HACER EFECTIVA LAS

GARANTIAS: Julio 29 del año 2005; La CSJ reconoció la validez del pacto comisorio
celebrado con posterioridad al contrato de prenda; esa prohibición no esta desvirtuada
pues lo que ha buscado el legislador es que las garantías sean ejecutados ya no ante un
juzgado sino extrajudicialmente (cámaras de comercio o notarias) ; la CSJ permitió la
validez de el pacto comisorio siempre y cuando se haga posterior al contrato de prenda.

- Si se hace al mismo tiempo del contrato d CV, no vale

- El pacto comisorio es la prohibición de ejecutar la garantía por fuera de un proceso
judicial, es decir prohibición de que haya una ejecución extrajudicial de la garantía, llámese prenda
o hipoteca, lo que pasa es que en materia de prenda ya puede haber ejecución, lo que pasa es que
en materia de prenda ya puede haber ejecución extrajudicial del contrato con la ley 1676.
- Si no se dice nada, se aplica el art 1546 en sentido de que todo contrato bilateral
tiene envuelta la condición resolutoria tacita.

 La figura de pacto comisorio Bello la toma de ordenamientos jurídicos, que no tenían

la condición resolutoria tacita , nos quedo:
- Condición resolutoria tacita
- Pacto comisorio simple: Condicion resolutoria expresa(ES EL pacto comisorio)
- Pacto comisorio calificado: Aquí vemos la figura de ipso facto, que es una institución a
favor del contratante cumplido que es el vendedor ante el no cumplimiento de la obligación del
comprador que es la de pagar el precio; SIN EMBARGO en ultima es una institución favorable al
comprador porque EVITA la resolución del contrato de CV.
-
 Citando a Hernan Salamanca, dice que en efecto en el derecho español y en el
derecho romano, no existía la condición resolutoria tacita o lex comisoria, pero en el
cc france si existía , lo que hizo Bello fue coger el cc francés y cogio la condición
resolutoria tacita del cc español
 La condición resolutoria expresa, es la posibilidad de terminar unilateralmente pero
sin perjuicio de lo que dice el art 1936 cc.
 El pacto comisorio es simplemente la posibilidad de terminar unilateralmente el
contratante cumplido el contrato sin necesidad de acudir a juez

Art 1938 cc: Pacto comisorio prescribe el plazo prefijado por las partes sino pasare 4 años
contados desde la fecha del contrato.A PESAR DE QUE LOS TERMINOS DE PRESCRIPCION SON DE
ORDEN PUBLICO, EL LEGISLADOR LE DA LA POSIBILIDAD A LA AUTONOMIA PRIVADA PARA FIJAR
UN TERMINO DIFERENTE, SIEMPRE Y CUANDO NO SUPERE LOS 4 AÑOS.

NOTA: Si prescribió el termino que pactaron en el pacto comisorio, se puede acudir a la acción de
incumplimiento o a la acción resolutoria tacita

 Si no pactan, se aplica la tacita en el contrato bilateral

 Si pactan, se entiende la resolutoria

TACITA EXPRESA O PACTO COMISORIO

 5 AÑOS-prescripción
 Se cuenta a partir del
momento en que la obligación
es exigible
 Se requiere sentencia judicial
- 4 años. (las partes pueden pactar
menos)
- Se cuenta a partir del momento
de la celebración del contrato
- Permite resolver el contrato sin
pronunciamiento judicial, salvo pida
perjuicios; según sentencia de 1963 que le
da la facultad al comprador terminar
unilateralmente el contrato. 1936

CRITICAS A LA FIGURA: Es un error dogmatico, y quizá la causa es que Andres Bello se

nutrio de diferentes fuentes, que fueron la cc español y cc francés y critica que el jurista
sel siglo XX no entendia que una solución es “sin la decision del juez”

- Quedo mal reglamentado el tema de la prescripcion que dice que es a partir de la

celebración
- Fijacion de termino de prescripcion que puede ser colocado según la autonomía privada
pero no + de 4 años
- La Corte dijo que si se vence el termino fijado para incoar pacto comisorio de todos
modos se tiene la acción resolutoria tacita de 1546

Conclusion: Si se hace uso de la figura se debe decir, para que el contratante cumplido
tenga la facultad de terminar unilateralmente el contrato, sin perjuicio de que ejercite las
alternativas establecidas en el 1546(resolución tacita) 1930(HABLA DE condición
resolutoria) - 1936-1930
ARTICULO 1930. <MORA EN EL PAGO DEL PRECIO>. Si el comprador estuviere constituido en
mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio
o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios

ARTICULO 1936. <EFECTOS DEL PACTO COMISORIO RESPECTO A LAS ACCIONES>. Por el

pacto comisorio no se priva el vendedor de la elección de acciones que le concede el
artículo 1930.

SENTENCIA DE 2013:

En esa sentencia del año 2013, frente a la idea de que la prescripción del pacto comisorio no
impide la accion resolutoria dijo la corte, que si ha prescrito de todos modos tendrá la accion
general, “la prescripción del pacto comisorio no implica la de la condición resolutoria , la
prescripción del pacto expreso que es de 4 años extingue los efectos que solo en el tenga
fundamento pero no la accion que la ley reconoce al vendedor estipulandose o no dicho pacto” es
decir que de todo modos hay concurrencia de acciones, la del pacto comisorio y la de la accion
resolutoria.

Conclusión:

Opciones de vendedor:

- Tacita
- Expresa