ARRENDAMIENTO Y ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA

El subsidio de vivienda para arrendamiento de que trata el decreto 1533 de

2015, se define como una modalidad que permite al beneficiario cubrir un
porcentaje del canon mensual en el marco de un contrato de arrendamiento
o arrendamiento con opción de compra sobre una vivienda de Interés Social
o Prioritario nueva o usada.
A continuación, se relacionan las principales características y condiciones de
esta modalidad de subsidio:
 Los ingresos totales mensuales del hogar no pueden ser superiores al
equivalente a dos (2) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

 El valor del subsidio de vivienda corresponderá, como máximo, a cero

punto seis (0.6) Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes
equivalentes a $526.682 por cada canon mensual de arrendamiento
hasta por veinticuatro (24) meses, para un valor total de subsidio hasta
$12.640.363, para el año 2020.

 El valor de la vivienda será el que se determine en el avalúo catastral que

aporte el arrendador del inmueble, el cual no debe superar el tope
máximo de vivienda de interés social del municipio de aplicación.

 La cuantía del subsidio de vivienda no podrá ser superior al noventa por

ciento (90%) del valor del canon de arrendamiento pactado en el
respectivo contrato.

 Cuando sea aplicada sobre una vivienda nueva, el hogar podrá ser
beneficiario del subsidio de adquisición para vivienda nueva destinado a
la compra de la misma unidad, una vez terminada la etapa de
arrendamiento.
 Al finalizar la etapa de arrendamiento, la valorización de la vivienda no
podrá superar el quince por ciento (15%) nominal con respecto al avalúo
inicial para efecto del otorgamiento del subsidio de adquisición.

 Cuando la modalidad de subsidio de arrendamiento sea aplicada sobre

vivienda nueva en la cual se haya pactado la opción de compra y el hogar
decida no hacer uso de dicha opción, este no podrá aplicar al subsidio
familiar de vivienda en la modalidad de adquisición dentro del año
siguiente a la terminación de la etapa de arrendamiento.

 La modalidad de subsidio de arrendamiento con opción de compra se

puede aplicar de manera concurrente con el subsidio otorgado por
distintas entidades otorgantes, que se encuentren dirigidos a financiar la
tenencia de la vivienda en alquiler.

Aplica para nueva

o usada (Si hay
opción de compra
solo aplica en
vivienda nueva)
El valor comercial
no debe superar el
Debe estar tope de la VIS y el
ubicada en zona subsidio para
urbana aquirirla no debe
REQUISITOS superar el 90% del
DE LA valor de la misma
VIVIENDA

Debe ser unidad

Debe tener titulo de vivienda
de propiedad, unifamiliar apta
acreditado con para habitar y
certificado de contar con
tradición y libertad servicios públicos
básicos
  Requisitos para postularse:

Ser afiliado a
Cafam

No tener
No haber sido
ingresos
beneficiario de REQUISITOS
superiores a 2
subsidio de DEL HOGAR
SMLMV
vivienda a nivel POSTULANTE
($1.755.606
nacional
para el 2020)

Ninguno de los
miembros del
hogar debe ser
poseedor o
propietario de
vivienda a nivel
nacional

 Documentos a presentar :

1. Formulario de postulación debidamente diligenciado y suscrito por los

miembros mayores de edad que conforman el hogar.
2. Fotocopia legible del documento de identidad en el que se encuentre
incluido el Número de Identificación Personal (NUIP), de los menores
de edad que integran el hogar
3. Certificado de ingresos de la empresa en donde labora con una vigencia
máxima de 60 días desde su expedición.
Para independientes, diligenciar formato sugerido por Cafam, suscrito
por el trabajador indicando valor del ingreso que percibe
mensualmente.
Para pensionados, copia del último desprendible de pago de la mesada
pensional o certificado.
 Formulario suscrito por los
mayores de edad, sin tachones
ni enmendaduras

DOCUMENTOS PARA
LA POSTULACIÓN

Carta laboral (Vigencia 60 dias) -

Empleado Documento de
Formato Cafam - Independientes identificación legible (Para
menores de edad que
Comprobante de pago - incluya el NUIP)
Pensionados

 Los beneficiarios de la modalidad de arrendamiento y arrendamiento con

opción de compra, podrán postularse al subsidio en cualquiera de las
otras modalidades, durante la etapa de arrendamiento, no obstante
la aplicación efectiva del subsidio solo podrá hacerse cuando haya
finalizado la etapa de arrendamiento subsidiado.

Requisitos para el pago:

 Para la correcta aplicación del subsidio de arrendamiento y evitar

inconvenientes al momento del pago, es necesario que antes de firmar el
contrato de arrendamiento, nos remita para un estudio previo, al correo
electrónico: asesoriasubsidiovivienda@cafam.com.co, los siguientes
documentos :
o Certificado de tradición del inmueble a arrendar con vigencia no
mayor a 30 días
o Copia del último impuesto predial, donde figure el avalúo de la
vivienda.
o Último recibo de servicios públicos debidamente cancelado (agua y
energía)
o Certificado de no riesgo del inmueble a arrendar, expedido por la
autoridad competente.
 Para el giro del subsidio el hogar deberá presentar los siguientes
documentos:
o Certificado de tradición y libertad del inmueble con una vigencia de
30 días.
o Autorización de cobro suscrita por el beneficiario del subsidio de
vivienda.
o Copia del contrato de arrendamiento vigente suscrito entre las
partes con vigencia entre 6 y 24 meses, el cual debe mencionar los
nombres, apellidos y número de documento de los beneficiarios del
Subsidio los cuales deben coincidir con la carta de asignación que
emite Cafam; el contrato lo debe suscribir como mínimo el Jefe de
Hogar postulante a Cafam; La forma de pago del canon de arriendo
debe contemplar el subsidio de vivienda otorgado.
o Copia del último impuesto predial, donde figure el avalúo de la
vivienda.
o Copia de los últimos recibos de servicios públicos (Agua y Energía)
o Certificado de recibo a satisfacción de la vivienda por el beneficiario
del subsidio, suscrito dentro de la vigencia del mismo.
o Original de certificación bancaria para consignar al arrendador.
Certificado de
Recibo a
satisfacción por
parte del Copia del último
Copia del
beneficiario impuesto predial,
contrato de donde figure el avalúo
arrendamiento de la vivienda.

Copia de los
últimos recibos
Autorización de de servicios
cobro públicos
(Agua y Luz)

REQUISITOS Original de
Certificado de PARA EL certificación
tradición y bancaria para
libertad GIRO DEL consignar al
SUBSIDIO arrendador