Nombres: Michelle Gallego, Nicolás Cardozo, Paula García, Luis David.

1. Estados financieros
Los estados financieros de una empresa son los documentos que reflejan su situación económica y
patrimonial. Nos indican su “estado de salud” y su fortaleza o debilidad, a nivel patrimonial y a nivel de
resultados.

Son elaborados por un periodo determinado, de tal manera que sean utiles para tomar decisiones.

A continuacion se presentan los estados financieros mas representativos.

• Balance general

Es el estado financiero principal de una empresa que representa lo que tiene y lo que debe. El balance
general es un resumen de todo lo que tiene la empresa, de lo que debe, de lo que le deben y de lo que
realmente le pertenece a su propietario, a una fecha determinada. Al elaborar el balance general el
empresario obtiene la información valiosa sobre su negocio, como el estado de sus deudas, lo que debe
cobrar o la disponibilidad de dinero en el momento o en un futuro próximo.

Las partes que conforman el balance general son: activos, pasivos y patrimonio.

• Estado de resultados

El estado de resultado es uno de los llamados estados financieros básicos, en el cual se presenta la forma
en que la empresa ha logrado sus resultados financieros o contables, que puede ser una utilidad o una
pérdida.

Un estado de resultado requiere una serie de pasos para determinar la utilidad a partir de los ingresos
obtenidos por la empresa, de los cuales se detraen los costos y gastos en que se incurren. El estado de
resultados básicamente representa la forma en que la empresa llega al resultado final del ejercicio, que
bien puede ser una pérdida o una utilidad como se anotó al principio.

• Flujo de efectivo

El flujo de efectivo o cash flow en inglés, se define como la variación de las entradas y salidas de dinero
en un período determinado, y su información mide la salud financiera de una empresa.

El flujo de efectivo permite realizar previsiones, posibilita una buena gestión en las finanzas, en la toma
de decisiones y en el control de los ingresos, con la finalidad de mejorar la rentabilidad de una empresa.

Principales razones financieras

▪ Razones de liquidez: Sirven para identificar la capacidad que tiene la empresa para hacer frente
a sus obligaciones financieras a corto plazo a medida que estas se vencen.
o Capital de trabajo

Capital neto de trabajo (CNT) = Activo corriente – Pasivo corriente

Si el resultado obtenido después de aplicar la fórmula es positivo quiere decir que la empresa
cuenta con los activos suficientes para cubrir sus deudas a corto plazo, en la medida que el
resultado positivo sea mayor es un buen indicador para la empresa.
 o Prueba acida

Prueba ácida = (Activo corriente – Inventarios) / Pasivo corriente

Este índice busca determinar la solvencia, pero excluyendo los inventarios, para las empresas de
servicios el valor entre este indicador y el de solvencia, existe una baja diferencia debido a la poca
cantidad de inventarios que se maneja en las empresas de servicios.

o Rotacion de inventarios

Rotación de inventarios = Costo de mercancías vendidas / Promedio de inventarios

Con este indicador se puede saber cuantas veces se vendió el inventario, a medida que el
resultado de la fórmula aumente se presume una mejor administración, se deberá dividir 12 en
el resultado obtenido de la fórmula para determinar el número de meses que roto el inventario.

▪ Razones de endeudamiento: Busca identificar el nivel de endeudamiento en el que se encuentra

la empresa para interpretar el financiamiento que tienen los acreedores con respecto a la
empresa, dando como resultado el nivel de riesgo en el que incurren estos acreedores o socios.
o Razon de endeudamiento

Razón de endeudamiento = Pasivo total / Activo total

Mide la proporción de activos que se encuentran financiados por acreedores o proveedores.

o Razon pasivo-capital

Razón pasivo-capital = Pasivo a largo plazo / Capital

Refleja la proporción que existe entre los activos que fueron financiados por socios y los que
fueron financiados por otros terceros, cuando el resultado es superior a 1, se deduce que el
financiamiento proviene en mayor medida por terceros.

▪ Razones de rentabilidad: Este indicador permite identificar el grado de rentabilidad de la empresa

frente a; sus ventas, activos o capital aportado.
o Margen bruto de utilidad

Margen bruto de utilidad = (Ventas – costo de ventas) / Ventas

Refleja el margen de utilidad alcanzado luego de haber cancelado los inventarios, además es una
de las razones financieras más usadas.

o Rotacion de activos

Rotación de activos= ventas / activos

Muestra el número de veces que rotaron los activos en un año, para representarlo en días; se
debe dividir 360 entre el resultado de la formula.
 2. UNSPC

3. RUES (CONALVIAS CONTRUCCIONES S.A)

Numero de Matricula 82709

Último Año Renovado 2019
 Fecha de Renovacion 20190329
Fecha de Matricula 19800813
Fecha de Vigencia 21001231
Estado de la matricula ACTIVA
Fecha de Cancelación
Tipo de Sociedad SOCIEDAD COMERCIAL
Tipo de Organización SOCIEDADES POR ACCIONES SIMPLIFICADAS
SAS
Categoria de la Matricula SOCIEDAD ó PERSONA JURIDICA PRINCIPAL ó
ESAL
Empleados 170
Afiliado N

Cámara de Comercio Proponente RUP CALI

Número de Inscripción RUP 000000001871
Fecha de Renovación 20180413
Fecha de Inscripción 20100120
Fecha de Cancelación 00000000
Estado del Proponente NORMAL

4. Diferencia entre persona natural y jurídica

Una persona natural puede ejercer todos los derechos y obligaciones de una empresa a su
nombre. Mientras que una persona jurídica, la empresa asume todos los derechos y
obligaciones de la misma.
Una persona natural puede ejercer todos los derechos y obligaciones de una empresa a su
nombre. Mientras que una persona jurídica, la empresa asume todos los derechos y
obligaciones de la misma.

Una persona natural no requiere demostrar un capital para emprender su actividad. Una
persona jurídica requiere de un capital, en dinero o bienes, para su constitución.
Una persona natural puede funcionar como empresa individual o microempresa familiar. Una
persona jurídica puede funcionar como sociedad anónima, sociedad de responsabilidad
limitada.
5. Liquidación

Artículo 11 Ley 1150 del 2007. Del plazo para la liquidación de los contratos. La liquidación de los
contratos se hará de mutuo acuerdo dentro del término fijado en los pliegos de condiciones o sus
equivalentes, o dentro del que acuerden las partes para el efecto. De no existir tal término, la liquidación
se realizará dentro de los cuatro (4) meses siguientes a la expiración del término previsto para la ejecución
del contrato o a la expedición del acto administrativo que ordene la terminación, o a la fecha del acuerdo
que la disponga.

En aquellos casos en que el contratista no se presente a la liquidación previa notificación o convocatoria

que le haga la entidad, o las partes no lleguen a un acuerdo sobre su contenido, la entidad tendrá la
facultad de liquidar en forma unilateral dentro de los dos (2) meses siguientes, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 136 del C. C. A.

Si vencido el plazo anteriormente establecido no se ha realizado la liquidación, la misma podrá ser

realizada en cualquier tiempo dentro de los dos años siguientes al vencimiento del término a que se
refieren los incisos anteriores, de mutuo acuerdo o unilateralmente, sin perjuicio de lo previsto en el
artículo 136 del C. C. A.

Los contratistas tendrán derecho a efectuar salvedades a la liquidación por mutuo acuerdo, y en este
evento la liquidación unilateral solo procederá en relación con los aspectos que no hayan sido objeto de
acuerdo.

Reforma del artículo 60 de La ley 80 de 1993 según el artículo 217 del Decreto Nacional 019 del 2012.
De la ocurrencia y contenido de la liquidación. Los contratos de tracto sucesivo, aquellos cuya ejecución
o cumplimiento se prolongue en el tiempo y los demás que lo requieran, serán objeto de liquidación.
También en esta etapa las partes acordarán los ajustes, revisiones y reconocimientos a que haya lugar.

En el acta de liquidación constarán los acuerdos, conciliaciones y transacciones a que llegaren las partes
para poner fin a las divergencias presentadas y poder declararse a paz y salvo.

Para la liquidación se exigirá al contratista la extensión o ampliación, si es del caso, de la garantía del
contrato a la estabilidad de la obra, a la calidad del bien o servicio suministrado, a la provisión de repuestos
y accesorios, al pago de salarios, prestaciones e indemnizaciones, a la responsabilidad civil y, en general,
para avalar las obligaciones que deba cumplir con posterioridad a la extinción del contrato.
La liquidación a que se refiere el presente artículo no será obligatoria en los contratos de prestación de
servicios profesionales y de apoyo a la gestión."

5.1. Ejemplo de Liquidación según el INVIAS

la facultad de liquidar los contratos celebrados por el INSTITUTO NACIONAL DE VÍAS, una vez ocurrido
cualquiera de los eventos señalados: Vencimiento del plazo, terminación de mutuo acuerdo, terminación
unilateral ó declaratoria de caducidad.

El procedimiento para liquidar los contratos del Instituto Nacional de Vías:

A) La liquidación se iniciará por parte de la dependencia encargada de supervisión y control después de 2

meses de ocurrida la incidencia de los eventos mencionados anteriormente.

B) El Supervisor responsable de liquidar el contrato, organizará un expediente con el acta de recibo

definitivo de las obras, trabajos, consultoría, servicios o bienes objeto del mismo.

C) Reunida la documentación necesaria para la liquidación, el Supervisor del contrato elabora el proyecto
de Acta de Liquidación, debe registrar el valor total contractual, el valor total ejecutado y el valor total
pagado.

E) El Acta de Liquidación debe ser suscrita como mínimo por el contratista, el Supervisor y el jefe de la
Unidad responsable de la ejecución del mismo, en señal de aprobación.

F) El Jefe de la Unidad Ejecutora del contrato citará por correo certificado al contratista para que participe
y suscriba el Acta de Liquidación, quien debe presentarse a más tardar dentro de los quince (15) días
calendario siguientes al envío de la citación.

G) En las Unidades Ejecutoras de los contratos se deben fechar y numerar las Actas de Liquidación, en
forma consecutiva, precedidas de su sigla respectiva.

H) El original del Acta de Liquidación o la copia de la Resolución por medio de la cual se liquida
unilateralmente el contrato, junto con sus soportes debe enviarse al Área de Archivo de Contratos.

I) Si el contratista se negare a suscribir el acta final de liquidación, o no estuviese de acuerdo con el

contenido de la misma, o no se hiciere presente, lo hará el interventor ó supervisor, y el jefe de la Unidad
Ejecutora del contrato.

J) Durante los primeros cinco (5) días hábiles de cada mes, los Directores Territoriales y los subdirectores
deben enviar a sus respectivos Secretarios Generales, una relación de los contratos liquidados en el mes
anterior, indicando como mínimo: Número, objeto, contratista y saldo de la liquidación. A su vez los Jefes
de Oficina enviarán este reporte al Secretario General Administrativo.
 6. Licencias
• Licencia de Obra nueva: autorización para obras en un terreno no construido.
• Licencia de Ampliación: autorización para aumentar el área construida en edificaciones ya existentes.
• Licencia de Adecuación: autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella.
• Licencia de Modificación: autorización para cambiar el diseño arquitectónico o estructural de una
edificación ya existente.
• Licencia de Restauración: autorización para desarrollar obras con el fin de recuperar y adecuar una
edificación declarada como bien de interés cultural (BIC).
• Licencia de Reforzamiento: autorización para reforzar la estructura de un inmueble con seguridad
sismo resistente.
• Licencia de Demolición: autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones.
• Licencia de Cerramiento: autorización para cerrar un predio privado.
• Licencia de propiedad Horizontal: en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes
privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de
garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función
social de la propiedad.
7. Pólizas de Construcción

LA realizar la búsqueda de las diferentes pólizas de seguro, se determina que hay una extensa variedad de
empresas aseguradoras para las construcciones, para la busque da realizada se consultó en la página de
MAPFRE, de la que se extrae lo siguiente:

Coberturas del Seguro “todo riesgo de construcción” el cual cubre los daños y pérdidas materiales que sufran
los bienes y/o intereses asegurados que se encuentren en proceso de construcción o montaje, que
sucedan de manera accidental, súbita e imprevista:

• Pérdida o daños materiales que sufran los bienes asegurados de manera accidental, súbita e
imprevista, por cualquier causa que no sea excluida expresamente por la Póliza y que no pudiera
ser cubierta bajo las coberturas adicionales.
• Pérdidas o daños causados directamente por terremoto, temblor, maremoto y erupción
volcánica.
• Pérdidas o daños causados directamente por ciclón, huracán, tornado, tempestad, vientos
tempestuosos, heladas, granizo, inundación, desbordamiento y alza del nivel de aguas,
enfangamiento, hundimiento o deslizamiento del terreno, derrumbes y desprendimiento de
tierra o de rocas.
• Mantenimiento – Visitas: Esta cobertura opera únicamente para el contrato de construcción de
la obra asegurada. El contratista se obligará a revisar y/o eliminar defectos que aparezcan
posteriormente a la aceptación y/o puesta en servicio de las obras. Cuando sea el caso, la Póliza
cubrirá las pérdidas o daños materiales causados directamente por el contratista durante la
ejecución de los trabajos antes mencionados, durante el período indicado en las Condiciones
Particulares de la Póliza.
 • La Responsabilidad Civil Extracontractual en que incurra el asegurado por pérdidas o daños
materiales producidos a bienes de terceros que ocurran en conexión directa con la ejecución del
contrato de construcción y/o montaje asegurado por este seguro y que hubieren acontecido
dentro o en la vecindad inmediata del sitio del contrato durante el periodo de vigencia del seguro.
• La Responsabilidad Civil Extracontractual del Asegurado por lesiones corporales, incluyendo la
muerte, producidas a personas que no estén al servicio del asegurado, del propietario o comitente
para quién se esté haciendo la construcción o de otros contratistas o subcontratistas que estén
llevando a cabo trabajos en el sitio de construcción, ni a los familiares del Asegurado o de las
personas antes dichas.
• Cubren los gastos que excedan al deducible, que sean necesarios erogar para remover los
escombros provenientes de un siniestro emparado por la presente Póliza, sin exceder del límite
contratado.
• Demás Coberturas: Cobertura Adicional para Equipos y Maquinaria de Construcción, huelga,
motín y conmoción civil, mantenimiento amplio, horas extras, trabajo nocturno, flete expreso,
operaciones de prueba, transportes nacionales, propiedad existente, cables subterráneos,
tuberías y demás instalaciones.
8. Curaduría

El Curador urbano es quien se encarga de tramitar y expedir licencias de urbanismo o de construcción a

quienes estén interesados en realizar o adelantar proyectos urbanísticos o de edificación, en las zonas o
áreas del municipio que la administración municipal, le haya determinado como su jurisdicción.

8.1. licencias que expiden los Curadores urbanos

De acuerdo con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.1.2 del Decreto Nacional 1077 de 2015, las licencias
urbanísticas son:

1. Urbanización.
2. Parcelacion.
3. Subdivisión.
4. Construcción.
5. Intervención y ocupación del espacio publico.

9. Certificado laboral

Certificación laboral: la certificación laboral es una constancia que debe ser otorgada por el empleador a
su trabajador activo o a quien ya no desempeñe labores en la empresa. Este documento deberá contener
ciertas características, las cuales se nombran en el numeral 7 del artículo 57 del Código Sustantivo del
Trabajo, obligatoriamente debe contener 3 aspectos:

• Cargo o labor desempeñada.

• Tiempo laborado (fecha de inicio y terminación).
• Salario devengado (si es variable, el promedio del último año).