Despre chirii în vremuri de pandemie

Locuiești în UK și nu-ți mai poți plăti chiria din cauza Coronavirusului?

Există o soluție pentru fiecare! Izolarea la domiciliu în timpul pandemiei de coronavirus a
produs destul de multă confuzie pe piața chiriilor. Proprietari și chiriași, împreună, trebuie să
facă față acum unor provocări destul de serioase și pentru asta este necesar să-și cunoască
fiecare, cât se poate de bine, drepturile și obligațiile.
Virusul care a afectat întreaga omenire și ne-a izolat în propriile locuințe, a produs și
unele schimbări, temporare, în legislația britanică, menite să ne orienteze și să ne ajută să
depășim cu bine această perioadă dificilă pentru noi toți. Documentul la care trebuie să ne
raportăm acum, în timpul pandemiei, document care conține toate reglementările cu privire la
noul nostru mod de viață, este Coronavirus Act 2020, din care am spicuit și noi câteva
informații utile pentru cititorii noștri.

Care sunt principalele schimbări care au intervenit pe piața chiriilor?

 S-a mărit perioada de preaviz de la o lună, cum era înainte de pandemie, până la trei
luni sau chiar mai multe! Așadar, dacă trebuie să te muți, ai cel puțin trei luni la
dispoziție ca să îți găsești o nouă locuință.
 S-a suspendat orice acțiune de evacuare a chiriașilor din locuințe, atâta timp cât UK
este în lockdown! Guvernul a elaborat un pachet de măsuri pentru protejarea chiriașilor
afectați de coronavirus. Atâta timp cât aceste reglementări sunt în vigoare, nici un chiriaș,
nici cei din locuințe sociale oferite de Council, nici cei din locuințe închiriate de la
proprietari particulari sau de la agenții, nu va fi forțat să plece din casa lui. Noile
reglementări prevăd că până la 30 septembrie 2020, majoritatea proprietarilor nu vor
putea iniția procedurile evacuare a chiriașilor, decât cu un preaviz de cel puțin 3 luni.
Preavizul poate fi dat chiar cu mai multe luni înainte, dacă proprietarul consideră necesar
acest lucru.

Ce poți să faci când ai dificultăți cu plata chiriei?

În mod normal, pe perioada pandemiei, chiriașii trebuie să-și plătească chiria și să-și
îndeplinească toate obligațiile ce derivă din contractul de închiriere ca de obicei. Însă date
fiind schimbările care s-au produs recent, foarte mulți angajați au fost trimiși acasă, cei care
nu lucrează în domenii esențiale au activitatea suspendată, fapt care a dus inevitabil la
apariția fluctuațiilor financiare care, de ce să nu recunoaștem, afectează o parte a populației.
Având în vedere posibilitatea că unii oameni întâmpină greutăți cu plata chiriilor,
guvernul britanic a luat o serie de masuri pentru a preîntâmpina conflictele și abuzurile în
acest domeniu, astfel:
 Guvernul va susține financiar chiriașii care nu au nici o posibilitate de a plăti, prin
ajutorul social Universal Credit, cu mențiunea că aceia care au totusi posibilitatea de a-și
achita chiria, să o facă și să nu încerce să profite de acest ajutor.
 Chiriașul care nu mai are posibilitatea de a plăti are obligația de a anunța
proprietarul cât mai devreme cu putință! În cele mai multe cazuri, epidemia de
Covid-19, nu îi va aduce pe chiriași în imposibilitatea de a-și plăti chiriile, să sperăm că
fiecare are ceva economii, salvatoare în situații ca aceasta pe care tocmai o traversăm.
Dar, dacă totuși acest lucru se va întâmpla, primul lucru pe care trebuie să îl faci este să
discuți cu proprietarul, deoarece chiria stabilită în contract rămâne valabilă și trebuie să îl
anunți dacă ești în dificultate (imposibilitate de plată).

Ai rămas în urmă cu chiria și nu știi ce să faci?

 Discută cu proprietarul cât mai devreme cu putință! Categoric, chiriașii trebuie să-și
plătească chiria și să respecte toate prevederile stabilite în contract ca de obicei. Dar dacă
fluctuațiile financiare te-au afectat și ai rămas în urmă cu chiria, o discuție din timp cu
proprietarul va fi foarte utilă pentru amândoi, pentru că puteti stabili de comun acord una
dintre urmatoarele optiuni:
 un plan pentru a-ți achita restanțele la o dată ulterioară,
 o chirie mai mică,
 să nu îți ceară să te muți în această perioadă.

În cazul în care proprietarul alege totuși să îți dea preaviz să te muți din cauza restanțelor
la chirie, amândoi trebuie să aveți în vedere că în perioada izolarii datorată epidemiei de
Coronavirus, nu are voie să te dea afară, timp de 90 de zile, începând cu 27 martie 2020, de
când toate evacuările au fost suspendate.
Dacă în urma discuțiilor cu proprietarul, veți stabili un plan de a-ți achita datoria mai
târziu, amândoi sunteți obligați să respectați acest plan, iar dacă nici atunci nu reușești să
plătești, trebuie să-ți anunți, din nou, IMEDIAT, proprietarul.

Dacă ești îngrijorat că nu-ți mai poți plăti chiria sau dacă proprietarul conștientizează că
tu nu mai poți plăti, puteți apela la servicii de consiliere furnizate de specialiști de la
următoarele organizații:
-Shelter (Adăpost), https://www.shelter.org.uk/
-Citizens Advice (Consilierea Cetățenilor), https://www.citizensadvice.org.uk/
-The Money Advice Service (Serviciul de Consiliere Financiara),
https://www.moneyadviceservice.org.uk/en

De asemenea, autoritățile locale, oferă sprijin chiriașilor în dificultate, ajutându-i să

nu-și piardă locuințele. Guvernul a alocat un fond special pentru gospodăriile care întâmpină
greutăți financiare și a promis să ajute oamenii aflați în situații de risc. Așadar, dacă ți se cere
să eliberezi locuința, să te muți, și nu găsești înțelegere la proprietar, atunci poți apela cu
încredere la autoritățile locale. Nu uita că orice preaviz, fie pentru chiriile la proprietari
privați, fie pentru locuințele sociale sau agenții este acum de minimum trei luni!
În plus, dacă ai avut ghinionul să te îmbolnăvești de Covid-19 sau ți se întâmplă alte
necazuri din cauza coronavirusului, care te aduc în imposibilitatea de a-ți plăti chiria, trebuie
să știi că autoritățile au cerut proprietarilor să nu mai dea preavize și să nu dea afară pe
nimeni.
Nici măcar când cele trei luni de preaviz vor expira, proprietarul nu își poate forța
chiriașul să părăsească locuința, decât dacă are un ordin judecătoresc. Așadar, divergențele
din acest domeniu se rezolvă în instanța dacă se ajunge la situații extreme.
Proprietarilor li s-a cerut insistent să suspende orice proceduri de evacuare în această
perioadă plină de provocări. În același timp proprietarii rămân în continuare datori:
 să se asigure că proprietățile corespund standardelor,
 să facă reparații urgent în situațiile esențiale pentru sănătatea și siguranța locatarilor.

Solicitarea proprietarului pentru chiria restantă

Dacă nu ți-ai plătit chiria, și cu toate acestea proprietarul nu are voie să te dea afară în
perioada izolării, el are însă dreptul să-și recupereze banii, direct din ajutorul social de care e
posibil sa beneficiezi. Astfel, reține că proprietarul are dreptul să-și ceară banii din ajutorul
tău social. El completează online formularul UC47 și solicită fără mare greutate recuperarea
chiriei restante.
 Dacă problemele tale cu banii și implicit cu chiria sunt o urmare a suspendării activității
din cauza lockdown-ului, dar tu ai fost angajat și ai lucrat legal înainte de perioada de izolare,
e posibil să fii eligibil pentru Universal Credit (https://www.gov.uk/how-to-claim-universal-
credit), care oferă și suport financiar pentru locuințe.

Cum să obții ajutor financiar pentru chirie prin Universal Credit

Universal Credit este noul tip de ajutor social în UK, care include, printre altele, și
compensații pentru plata chiriei (fostul Housing benefit).

Ce poti obtine?
Dacă ești eligibil pentru Universal Credit, poți obține ajutor pentru plata locuinței
(housing benefit) cu care îți vei putea achita:
-chiria la proprietar privat,
-chiria la autoritatea locala de la care ai primit casa (Council housing),
-plata dobânzii pentru ipotecă, dacă tu sau partenerul ați cumpărat proprietatea în care locuiți.

Ce pot face dacă stau în chirie la un proprietar privat?

Dacă ești eligibil pentru Universal Credit, poți obține bani suficienți ca să îți plătești
chiria și unele taxe suplimentare. Tu vei primi banii, cu care apoi va trebui să îi plătești
proprietarului chiria, iar dacă nu o faci, amintește-ți că el are dreptul să aplice online și să își
ceară chiria direct din ajutorul tău social.

Ce se întâmplă dacă rămân în urmă cu plata chiriei?

În această situație există posibilitatea ca ajutorul pentru plata locuinței să fie trimis
direct proprietarului. Procedură numită aranjament de plată alternativ (APA). Puteți solicita
un aranjament de plată alternativ prin intermediul asistentului social (work coach) care se
ocupa de tine sau proprietarul tău poate face el însuși cererea. Mai poți solicita plata în avans
sau să plătești și alte datorii din banii proveniti din Universal Credit.

Cum să soliciți Universal Credit?

Mai întâi trebuie să soliciți Universal Credit pe site-ul HMRC, pentru asta îți vei crea
un cont, iar apoi din contul tău online pentru Universal Credit, vei solicita ajutorul pentru
plata locuinței (housing payment). Dacă ai nevoie de ajutor pentru a solicita Universal Credit,
îl vei primi, tot ce îți trebuie este o adresă de e-mail cu care să-ți confimi identitatea online.

Ce faci dacă nu ai o adresă permanentă?

Dacă nu ai încă o locuință permanentă, poți folosi:
-adresa hostelului/hotelului/pensiunii la care locuiești temporar,
-adresa unei rude sau a unui prieten,
-adresa Job Centre-ului la care ești înregistrat.

Ce faci dacă nu ai un cont bancar?

Poți folosi contul unei rude sau al unui prieten apropiat de încredere. Banii vor fi
virați în contul respectivului, care îi scoate la un bancomat și ți-i dă ca să-ți plătești chiria sau
datoriile.
Dacă nu ai nici un prieten de încredere, soluția este să îți deschizi un cont la poștă
(Post Office card account) care este destinat special plăților care provin de la HMRC sau să
folosești serviciul de plată pentru excepții (payment exception service).
 Solicitarea ajutorului pentru locuință pas cu pas

Pasul 1 - Verifici dacă ești eligibil (ai peste 18 ani, locuiești în UK, ai venituri mici,
esti in șomaj, nu ai vârsta de pensionare etc.) Eligibilitatea ta pentru ajutor social nu depinde
de câți copii ai, însă valoarea ajutorului da, adică dacă ai un singur copil, firește vei primi mai
puțin decât cel care are doi sau mai mulți. Venitul și economiile partenerului cu care locuiești
vor fi de asemenea luate în calcul chiar dacă el/ea nu este eligibil și nu solicită Universal
Credit.

Pasul 2 - Îți creezi un cont online, completezi cererea din contul respectiv și vei
vedea cum este evaluată solicitarea ta. Solicitarea trebuie trimisă în termen de 28 de zile de la
crearea contului. Dacă ai un partener de viață și locuiți împreună, atunci și acesta trebuie să-și
facă un cont pe site-ul HMRC și o sa primiți un cod, cu ajutorul căruia cele două conturi vor
fi conectate.
În termen de cel mult 10 zile de la data aplicației, ți se va face programare pentru
interviu la cel mai apropiat Job Centre.

Pasul 3 - Poți solicita un avans! Dacă îndeplinești toate condițiile și ți se acordă

Universal Credit, dar datoriile tale se adună și nu mai pot fi amânate, poți solicita un avans
din suma pe care urmează să o primești. Solicitarea se poate face online din contul tău sau,
daca nu te descurci, asistentul social de la Job Centre, cu care ai avut interviul, trebuie sa te
ajute. Dar, atenție! Avansul pe care îl primești va fi scăzut fie din banii din prima lună (dacă
ai cerut o suma mica), fie esalonat pe mai multe luni. Poți să alegi în câte luni vei da înapoi
avansul (ți se scade o sumă din totalul pe care îl ai de primit lunar).

Pasul 4 - Primești primii bani! Prima plata se face la cinci săptămâni de la data
solicitării. Din contul tău online poți vedea cât vei primi.

Pasul 5 - Ești obligat să-ți actualizezi datele când intervin schimbări în viața ta!
Actualizarea datelor este o problemă serioasă deoarece suma pe care tu o vei primi este
calculata în funcție de circumstanțele tale actuale. Dacă acestea se schimbă (găsești un loc de
muncă mai bine plătit, lucrezi suplimentar și îți cresc veniturile, te căsătorești, copilul devine
major, se naște un copil în familie, te îmbolnăvești și nu mai poți lucra, ai în grijă o persoană
cu dizabilități etc), trebuie sa le declari în contul online sau, din nou, cu ajutorul asistentului
social de la Job Centre. Actualizarea și raportarea circumstanțelor cinstit și corect este foarte
importantă, altfel dacă cineva încearcă să furnizeze date incorecte pentru a obține o sumă mai
mare de bani, va trebui să returneze banii care nu i se cuvin.
Trebuie să returnezi banii dacă:
 nu ai raportat imediat schimbarea survenită în circumstanțele tale,
 ai furnizat informații greșite sau false,
 ți s-a dat prea mult din greșeală.
Dacă furnizezi informații greșite sau nu raportezi schimbările, poți fi dat în judecată sau va
trebui să plătești penalizări!

În concluzie este absolut necesar să comunicăm unii cu alții, proprietar cu chiriaș și

invers, să fim corecți și cinstiți și soluții se vor găsi pentru orice problemă. Ce facem acum,
cum abordăm divergențele dintre proprietari și chiriași, reprezintă baza a ceea ce va fi viitorul
nostru după această criză.