ACTIVIDAD: INVESTIGACIÓN Y RESOLUCIÓN DE CASOS

1. El número de estudiantes del salón se dividirán los trabajos. No podrán haber más de 8
trabajos (ya sea que se asignen a grupos o a estudiantes individuales), para lo cual se
tendrá en cuenta el número de estudiantes que conforman el curso.
2. Los estudiantes leerán el tema asignado, y luego procederán a responder el CASO y las
preguntas propuestas por la docente.
3. El docente le proporcionará o le indicará al grupo por lo menos un texto básico para
emplear como fuente de su trabajo. La idea es que dicho texto sirva como guía de algunos
puntos y aspectos fundamentales que debe el estudiante dominar para responder y
defender su trabajo, pero eso no exime al estudiante de su responsabilidad de investigar
en fuentes adicionales al texto recomendado tales como: doctrina, conceptos,
jurisprudencia, etc. Sobre el tema y el caso en particular.
4. El trabajo no es copiar y pegar retazos de internet. Se deben citar y referenciar todos los
fundamentos doctrinales, jurisprudenciales y legales que soporten las respuestas dadas
por el / los estudiantes.
5. TRABAJO EN QUE DE CUALQUIER MANERA SE DETECTE PLAGIO (Incluido la reproducción
parcial de textos de internet) OBTENDRÁN COMO NOTA EN LA ACTIVIDAD = 0.
6. El / Los estudiantes se prepararán para defender y explicar su Caso y sus Respuestas en
sesión virtual. En los casos en que el tiempo lo permita y se juzgue conveniente el docente
pedirá al estudiante o estudiantes que están sustentando que efectúen una breve
explicación del tema que les tocó antes de proceder a la explicación de su caso.
7. La docente dará a conocer el Calendario de sustentaciones a los estudiantes. Las
sustentaciones no necesariamente se harán en el orden consecutivo numérico de cada
grupo. Si el grupo tiene fecha de sustentación para un día el docente podrá llamarlo en
cualquier momento y orden a sustentar su trabajo.

8. El trabajo de cada grupo debe ser subido a

Ferrum hasta la medianoche del día anterior a
la fecha de sustentación asignada por el
docente al grupo.
TEMAS PARA INVESTIGACIÓN Y SUSTENTACIÓN / SEGUNDO SEGUIMIENTO

GRUPO UNO:

1. Tema: La Lesión Enorme en la Compra-Venta.

Bibliografía Básica:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles : y su paralelo con los
comerciales actualizada. Edición: 19. Ediciones Librería del Profesional. Bogotá, 2015.

2. Caso:
Carlos Guzmán está interesado en comprar un terreno a su amigo Juan López que éste último ha
valorado en Cien Millones de Pesos. Dado que no tiene todo el dinero en efectivo, ambos
acuerdan que el precio se pagará de la siguiente manera: Carlos le traspasará la propiedad de
uno de sus camiones valorado en setenta millones de pesos ($70.000.000) y le entregará en
efectivo ($30.000.000). Un año después de que se perfeccionó el negocio y se hizo la respectiva
tradición, Carlos manda a avaluar el terreno y se entera de que el valor del mismo se ha
devaluado por la acción de grupos guerrilleros en la zona y que actualmente su valor de
mercado es apenas cuarenta y cinco millones de pesos ($45.000.000).
Carlos acude a ustedes como abogados y solicita una asesoría en la cual se pregunta:
2.1. En un negocio jurídico con la naturaleza y características del celebrado entre Carlos y
Guzmán es factible demandar la rescisión por lesión enorme. (Nota: Determinar qué tipo
de negocio jurídico (contrato) se llevó a cabo y en qué contratos es procedente la acción
de lesión enorme)
2.2. Teniendo en cuenta el tiempo transcurrido desde la celebración del negocio jurídico ha
prescrito la acción o todavía puede incoarse.
2.3. Teniendo en cuenta las particularidades del caso planteado (Naturaleza del bien
negociado, Precio Pagado, Precio Justo del Bien, etc…), ¿Consideran ustedes que puede
prosperar en este caso la acción de rescisión por lesión enorme en este caso?
GRUPO DOS:

1. Tema: La Obligación del Vendedor de hacer entrega de la cosa.

Bibliografía Básica:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles : y su paralelo con los
comerciales actualizada. Edición: 19. Ediciones Librería del Profesional. Bogotá, 2015.

2. CASO: Luis Morales y Rafael Salazar celebraron el 15 de enero de 2019 un contrato de

compraventa sobre un vehículo de colección (Un Jeep Willys Station Wagon de 1963) por
un precio de $70.000.000. Luis se obligó a hacer entrega del vehículo el 20 de marzo de
2019, mientras que ambos acordaron que Rafael pagaría el precio el 2 de mayo de 2019.
Antes de la fecha prevista para la entrega del vehículo, Luis se enteró que Rafael estaba
incurso en un proceso de insolvencia de persona natural, por lo que decidió no hacer
entrega del vehículo.
Luis Morales acude a ustedes como abogados y solicita una asesoría en la cual se
pregunta:
2.1. ¿Puede Luis terminar el contrato unilateralmente teniendo en cuenta la nueva situación
económica de Rafael?
2.2. ¿Si Rafael le inicia una acción por incumplimiento contractual, podrá ser obligado a
entregar el bien (el vehículo de colección), a pesar de que a esta fecha no se le ha
pagado el precio por el Vehículo?
2.3. ¿Si en estos momentos le ocurre algo al vehículo -por ejemplo se destruye en un
incendio?, quién debe soportar la pérdida del bien, ¿Luis o Rafael?
GRUPO TRES:

1. Tema: La Obligación del Vendedor de Saneamiento o Garantía

Bibliografía Básica:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles : y su paralelo con los
comerciales actualizada. Edición: 19. Ediciones Librería del Profesional. Bogotá, 2015.

2. CASO: Edilberto López, celebró un contrato de compraventa con Eliana Salazar, de su

hermoso Caballo de Raza Appaloosa llamado Picasso de 2 años de edad por un precio de
$10.000.000. Eliana quedó de pagárselo en 2 cuotas pagaderas una al momento de la
entrega -lo cual hizo- y la segunda dos meses después. Antes de pagar la segunda
cuota, por un apremio económico, Eliana se vio forzada a vender el caballo a Álvaro
Rojas por $12.000.000. Dentro de una semana se vence el plazo para pagar la segunda
cuota a Edilberto, pero hoy recibe una llamada de Álvaro reclamándole pues según su
veterinario, el caballo tiene un trastorno congénito del sistema musculoesquelético (una
deformidad en las extremidades). Eliana acude a ustedes como abogados para que la
asesoren y le respondan:
2.1. ¿Podrá ser demandada y obligada a sanear por vicios ocultos a Álvaro a pesar de que
ella desconocía el defecto del caballo?
2.2. Si en orden a evitar un juicio ella acuerda con Álvaro extinguir el contrato y devolverle
su dinero: ¿Tiene ella alguna acción contra Edilberto?; ¿Cómo la puede ejercer?; ¿Qué
puede pedir en esa demanda?; ¿Puede exigir la indemnización por daños y perjuicios?.
GRUPO CUATRO:

Bibliografía Básica:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles : y su paralelo con los
comerciales actualizada. Edición: 19. Ediciones Librería del Profesional. Bogotá, 2015.

1. Tema: Pactos accesorios en la Compra-Venta (El pacto de reserva de dominio)

2. CASO: Alejandro Durán, en su carácter de representante legal de Fríos de Bolívar SAS,

celebró - en calidad de vendedor – en marzo de 2020 un contrato de compraventa con
Camila Alonso, comerciante Cartagenera, sobre un cuarto frío de almacenamiento de
2x2 por un total de cuarenta millones de pesos ($40.000.000). Entre las cláusulas del
contrato se pactó que “El vendedor no transferirá el dominio del bien objeto de la venta
sino en virtud de la paga total del precio”, pero también se estipuló en el contrato que el
vendedor entregaría el bien al comprador el 1 de abril de 2020. En el mismo contrato el
comprador se comprometía a pagar el precio del bien en dos cuotas: La primera, el 15
de marzo de 2020 por $10.000.000 y la última el 15 de julio de 2020 por $30.000.000.
2.1. ¿Si Camila le vende el cuarto frío a Berta Hernandez, quien desconoce el pacto entre la
Sociedad Fríos de Bolívar SAS y Camila, puede la Sociedad en mención reivindicar el
cuarto frío?
2.2. Si el bien -el cuarto frío - se destruye por causa de fuerza mayor antes del 15 de julio de
2020, estará obligada Camila a pagar el resto del precio?
GRUPO CINCO

Bibliografía Básica:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles : y su paralelo con los
comerciales actualizada. Edición: 19. Ediciones Librería del Profesional. Bogotá, 2015.

Bohórquez Orduz, Antonio. De los negocios jurídicos en el derecho privado colombiano. De

algunos contratos en particular. Volumen 3. Ediciones Doctrina y Ley. Bogotá, 2005.

1. Tema del Trabajo:

El contrato de arrendamiento: Contratos de arrendamiento diferentes al arrendamiento
de vivienda urbana.

2. CASO: Se le presenta la siguiente consulta por parte de un cliente: Yolanda Durán

celebró en calidad de arrendataria un contrato de arrendamiento sobre una finca en el
Municipio de Arjona para criar cerditos (El inmueble consiste en una pequeña casa e
instalaciones para 500 cerdos). En el contrato se estipuló que el arrendatario pagaría un
canon mensual de $4.000.000 (Pagaderos los 5 primeros días de cada mes), y además, se
pactó que Yolanda entregaría al arrendador Ignacio Gómez, en calidad de depósito el
equivalente a 3 meses de arriendo para garantizar los pagos de los cánones y los
servicios públicos y para cubrir los daños que se le ocasionen al inmueble. Además de
pactó que en caso de incumplimiento en el pago del canon, la arrendataria debería
pagar un monto equivalente a 100.000 pesos por cada día de retraso en el pago del
canon, sin perjuicio de su obligación de pagar el canon respectivo. Yolanda intentó
ganar dineros con la cría y engorde de cerditos, pero los clientes se han atrasado en los
pagos y actualmente está en situación de iliquidez por lo que le consulta:
2.1. ¿Puede Yolanda pedirle al arrendador que se cobre los próximos tres meses de canon
del dinero que le entregó en calidad de depósito o esto implicaría que está incumpliendo
el contrato?
2.2. En el contrato no se estipuló el tiempo de duración del arrendamiento, cómo puede
Yolanda dar por terminado con el contrato.
GRUPO SEIS:

Bibliografía Básica:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles : y su paralelo con los
comerciales actualizada. Edición: 19. Ediciones Librería del Profesional. Bogotá, 2015.

Bohórquez Orduz, Antonio. De los negocios jurídicos en el derecho privado colombiano. De

algunos contratos en particular. Volumen 3. Ediciones Doctrina y Ley. Bogotá, 2005.

1. Tema del Trabajo:

El contrato de arrendamiento DE VIVIENDA URBANA.

2. CASO 1: Se le presenta la siguiente consulta por parte de un cliente: Judith Mojica

suscribió en noviembre de 2016 un contrato de arrendamiento con Alberto Salaz, por un
apartamento de una habitación en el Campestre, por un canon mensual de $500.000.
Desde el momento en que celebraron el arriendo el arrendador le informó que tenía el
inmueble en venta. El arrendador le envió una comunicación por email en fecha 1 de
Julio de 2019, comunicándole que había conseguido comprador para el inmueble y
notificándole a Judith que debe desocupar el inmueble antes del 30 de julio de 2019
para hacerle unos arreglos.
2.1. Puede el arrendador dar por terminado el contrato y exigirle a Judith la entrega del
inmueble antes de que finalice la vigencia del contrato (nov-2019)?
2.2. ¿Está obligada Judith a desocupar el apartamento antes del 30 de julio de 2019?
2.3. ¿Qué derechos le reconoce a ella la ley como arrendataria?

3. CASO 2: Juan Pérez es un arrendador de un apartamento en el Laguito, por un canon

mensual de $2.500.000 pesos colombianos. Juan se divorció recientemente de su
esposa, por lo que quiere mudarse en el apartamento del Laguito y para ello necesita
terminar el contrato con su arrendatario Moisés Romero. El contrato de arrendamiento
inició su vigencia en enero de 2020, por un período inicial de un año.
3.1. Investigue y explique cuándo y cómo podrá Juan terminar unilateralmente el contrato
de arrendamiento con Moisés. ¿Deberá Juan prestar caución a favor del arrendatario
para dar por terminado el contrato?.
3.2. ¿Es esta caución igual a una indemnización que se le entrega a Moisés por la terminación
unilateral del contrato?
3.3. ¿Cuáles serían las consecuencias en caso de que Juan constituya la caución a favor del
arrendatario (en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente
reconocida) pero al enviarle la notificación a Moisés se le olvide adjuntar la constancia
de la caución?
GRUPO OCHO:

Bibliografía Básica:

Bohórquez Orduz, Antonio. De los negocios jurídicos en el derecho privado colombiano. De

algunos contratos en particular. Volumen 3. Ediciones Doctrina y Ley. Bogotá, 2005.

1. Tema del Trabajo:

LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Explicar en general CUÁLES son las obligaciones del arrendador y el arrendatario que
surgen en virtud del contrato de arrendamiento. Y qué acciones y derechos tienen las
partes en caso de que uno de los contratantes incumpla estas obligaciones.

2. CASO: Se le presenta la siguiente consulta por parte de un cliente: En octubre de 2015

Julio Vélez suscribió en calidad de arrendatario, un contrato de arrendamiento por 5
años con Alejandro Zapata (arrendador) sobre una finca de recreo en Marialabaja por un
canon mensual de $3.000.000.
En todos estos años la finca nunca ha sido pintada y para Diciembre de 2018, para
celebrar el quinceañero de su hija Mónica, Julio pintó todo el inmueble y se gastó más
de seis millones de pesos ($6.000.000), y acude a usted a consultarle como abogado
porque el dueño, a pesar que desde enero ha sido informado de estos gastos por Julio se
ha negado a reembolsar lo pagado por Julio para pintar la finca alegando que él entregó
el inmueble debidamente pintado y que no le corresponden estos gastos pues no está
previsto nada al respecto en el contrato de arrendamiento. Julio quiere dejar de pagarle
dos meses de arriendo para cobrarse, pero le preocupa que esto constituya un
incumplimiento del contrato de arrendamiento. Debe asesorarle e investigar a quién
corresponde correr con este tipo de gastos; si en casos como este es posible para el
arrendatario retener el pago de los cánones; y si en el caso concreto Julio incurriría en
incumplimiento del contrato si retiene (deja de pagar) dos mensualidades para cobrarse
sus gastos.