CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, el señor DOMINGO ANTONIO MORONTA, dominicano

mayor de edad, empleado privado, soltero, portador del pasaporte número 525944617 ,
domiciliado y residente en los Estados Unidos de Norte América, representado según
poder notarial por la señora VANIA JOSEFINA CASTELLANOS NUÑEZ,
dominicana, mayor de edad, soltera, comerciante, portadora de la cédula de identidad y
electoral No. 031-0105093-2, domiciliada y residente en la Calle Sabana Larga No. 111
de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quien para los fines y consecuencias
legales del presente acto se denominará EL PROPIETARIO o PRIMERA PARTE.

De la otra parte; el señor PATRICIO MARTIN FERREIRAS MILANES, dominicana,

mayor de edad, casado, ingeniero electrónico, portador de la cédula de identidad y electoral
número 031-0032654-9 domiciliado y residente en la calle 8, número 10, de la
Urbanización Jardines del Este en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quien para los
fines y consecuencias legales del presente acto se denominará EL INQUILINO o
SEGUNDA PARTE.

Quien presenta como FIADOR SOLIDARIO a la señora LOURDES CELESTE

FERREIRA MILANES, dominicana, mayor de edad, odontóloga, soltera, titular de la
cedula de identidad No.031-0031170- domiciliada y residente en la calle 2, No. 25, de
la urbanización Las Américas en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, Rep. Dom.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO o PRIMERA PARTE, cede en alquiler al Señor,

PATRICIO MARTIN FERREIRAS MILANES, una casa ubicada en la calle 8 #23,
urbanización Jardines del Este de esta ciudad de Santiago de los Caballeros , la cual ha
sido examinada, recibiéndola en el estado que la encontró y según acuerdo de reparación
hacer los trabajos pendientes por realizar a dicha propiedad. La cual consta de 1 nivel con
3 Habitaciones, 2 baños, 1 recibidor de baño, 1 vestidor, 1 sala, 1 comedor, 1 galería, 1
marquesina, portón eléctrico, 1 cocina con desayunador, gabinetes y despensa en
madera de caoba, área de lavado, y un cuarto de servicio con su baño, terminación de
pisos y baños en cerámica, consta de tejas en el techo inclinado de la marquesina. La
estructura de esta vivienda no puede ser modificada sin el consentimiento expreso del
propietario o su representante.

SEGUNDO: El inmueble cedido en alquiler será destinado única y exclusivamente para

uso residencial, no pudiendo dedicarlo para ningún otro uso diferente al especificado , ni
subalquilarlo en todo o en parte, sin el consentimiento expreso o escrito de "EL
PROPIETARIO". Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor, o por pura
tolerancia admitir que ningún tercero, sin el consentimiento por escrito de la
"PROPIETARIA". El inmueble rentado será ocupado por los suegros del señor
PATRICIO FERREIRAS con el consentimiento del propietario. No deberá cometer o
permitir ninguna práctica que pueda dañar la reputación de la vivienda alquilada.

TERCERO: "EL INQUILINO" se obliga mantener el inmueble y sus dependencias en

buen estado hasta la entrega del mismo, y todos los desperfectos en paredes, pisos,
puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria
(obstrucción de inodoros, lavamanos, y cualquier otro desagile, cambio de zapatillas,
roturas de llaves, etc.) Serán reparadas o repuestas a su solo costo. También queda a
cargo de "EL INQUILINO", la pintura interior del inmueble, en caso contrario se le
descontara del depósito el costo de la pintura y mano de obra.

PARRAFO: LA SEGUNDA PARTE se compromete y queda obligada a pagar los gastos

de mantenimiento, vigilancia, servicios de agua, energía eléctrica, teléfono, recogida de
basura, y cualesquiera otros servicios, a contar a partir de la fecha del presente contrato y al
término del mismo, deberá entregar LA SEGUIDA PARTE todos los recibos al día en
el pago de los servicios antes indicados, para que la PRIMERA PARTE proceda a
entregar el dinero del depósito y recibo de descargo.
CUARTO: El precio del alquiler ha sido convenido y pactado entre las partes por la suma
de Veinte Mil Pesos Dominicanos (RD$20,000.00), cantidad esta que EL INQUILINO se
compromete a pagar según las partes acordadas en el CONTRATO DE REPARACION
donde el INQUILINO aportara la suma de TRECIENTOS VEINTE MIL PESOS (RD$
320,000.00), suma que cubrirá los primeros dieciséis (16) meses por concepto de alquiler
del inmueble. (16 meses a RD$20,000.00 = RD$320,000.00)

PARRAFO I: Este contrato tendrá una duración de DOS (02) años renovables a opción de
las partes, a contar a partir del día 15 del mes de Agosto del año dos mil veinte (2020) hasta el
15 de Agosto del año 2022. Queda entendido que después de cumplidos los 16 meses
(del 15 de Agosto de 2020 hasta el 15 de Diciembre 2021) hasta los 24 meses (15 de
Diciembre al 15 de Agosto del 2022) El INQUILINO se obliga y compromete a pagar
la suma de VEINTIDOS MIL QUINIENTOS (RD$22,500.00) en moneda de curso
legal hasta el término del presente contrato en manos de la Licda. Vania Castellanos los
días 15 de cada mes, después de transcurridos 5 días de la fecha de pago el
INQUILINO se compromete a pagar el 10% del monto del alquiler por concepto de
mora. En caso de que EL INQUILINO deseare dar por terminado unilateralmente el
presente contrato, antes de la llegada del término establecido precedentemente, se
compromete y obliga a compensar a AL PROPIETARIO asumiendo el pago de los
meses faltantes hasta completar los dos (2) AÑOS.

PARRAFO II: EL INQUILINO entrega en calidad de depósito la suma de VEINTE

MIL PESOS DOMINICANOS (RD$ 20,000.00) El mes de depósito no lo podrá usar
para el pago de la mensualidad y se le devolverá al momento de entregar formalmente
el inmueble con sus respectivas llaves.

PÁRRAFO III: Sin perjuicio de lo antes indicado en este artículo, las obligaciones de
LA SEGUNDA PARTE persistirán hasta el momento en que real y efectivamente entreguen
de conformidad con LA PRIMERA PARTE el inmueble alquilado y sus llaves, obligación
ésta cuya responsabilidad corre por completo a cargo de LA SEGUNDA PARTE,
comprobándose la entrega mediante constancia escrita y firmada por LA PRIMERA
PARTE, previa visita de inspección realizada al inmueble de acuerdo con los términos de
este contrato.-

PÁRRAFO IV: En caso de que EL INQUILINO abandone el inmueble sin entregar

las llaves, EL PROPIETARIO tendrá derecho de apoderar el Juez de los Referimientos
para que ordene la apertura del mismo y éste pueda ser ocupado por EL
PROPIETARIO. Se considerará que hay abandono, después de transcurridos cinco
(5) días a partir de la notificación que hiciese EL PROPIETARIO inquiriendo AL
INQUILINO en su domicilio de elección, si han abandonado el inmueble alquilado.
La sentencia del Juez de los Referimientos se ejecutará vía alguacil que al efecto
designe el Juez, y no estará sujeta a recurso por parte DEL INQUILINO.

QUINTO: LA PRIMERA PARTE de 8:00 am a 6:00 p.m., tendrá derecho de libre

acceso al inmueble alquilado durante la vigencia del contrato para verificar las
condiciones del inmueble, con previo aviso a LA SEGUNDA PARTE.

SEXTO: EL PROPIETARIO Y EL INQUILINO, acuerdan que en caso de EL

PROPIETARIO, decidiera vender el inmueble alquilado, se les ofrecerá en venta
por escrito primero AL INQUILINO, quien en un plazo de 15 días deberá contestarle
por escrito su deseo de comprar, EL PROPIETARIO queda en absoluta libertad de
vender, ceder o traspasar el inmueble alquilado. Ambas partes convienen que una vez
realizada la transferencia del inmueble, EL INQUILINO se compromete a desocuparlo
en un plazo no mayor de DOS (02) MESES o de lo contrario el nuevo adquiriente
podrá realizar los procedimientos correspondientes, a fin de desalojarlos del inmueble
adquirido sin que estos procedimientos ocasionen ninguna reclamación, compensación, ni
indemnización de ninguna especie de parte DEL INQUILINO contra EL
PROPIETARIO o en contra el nuevo adquiriente.
SEPTIMO: Para el cumplimiento y ejecución del presente contrato las partes hacen la
siguiente elección de domicilio: LA PRIMERA PARTE: En la Calle Sabana Larga no.
111 de esta ciudad de Santiago de los Caballeros y LA SEGUNDA PARTE: En la calle 8
#10 de la Urbanizacion Jardines del Este de esta ciudad de Santiago de los Caballeros , y EL
FIADOR en la calle 2, No. 25, de la urbanización Las Américas en esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, Rep. Dom, atribuyéndole a esta elección de domicilio todas
las consecuencias de la ley.

OCTAVO: Todos los gastos y honorarios del presente contrato, así corno todos los gastos
de abogados, judiciales y extrajudiciales que se produjeren con motivo de la
ejecución del mismo estarán a cargo de LA SEGUNDA PARTE.

HECHO Y FIRMADO de buena fe, en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, una
para cada una de las partes y el otro para los fines legales que sean de lugar, en la
ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana a los dos (02) días del
mes de junio del año dos mil veinte (2020).

VANIA J. CASTELLANOS N. PATRICIO M. FERREIRAS M.

En representación de INQUILINO
DOMINGO ANT. MORONTA

LOURDES C. FERREIRA M.
FIADORA

YO, LICDA. CRUZ MARIA POLANCO DE MADERA, Abogado Notario

Público, casada, mayor de edad, de los del Número para el Municipio de Santiago, con
estudio profesional abierto en el edificio 5 del apartamento No. 2, manzana B, de la Villa
Olímpica de la ciudad de Santiago, con matricula No. 5671, CERTIFICO Y DOY
FE: Que las firmas que anteceden han sido puestas en mi presencia por los señores
VANIA CASTELLANOS, PATRICIO M. FERREIRAS M. y LOURDES C.
FERREIRA M. , cuyas generales y calidades constan en el mismo acto y quienes me
han manifestado que es la forma como ellos acostumbran a firmar todos los actos de sus
respectivas vidas, tanto pública como privada, personas a quienes DOY FE CONOCER.
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, a los
dos (02) días del mes de junio del año dos mil veinte (2020).

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LICDA. CRUZ MARIA POLANCO DE MADERA