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Contrato traslativo de uso y goce en el cual una persona (arrendador), se obliga

CONCEPTO a transmitir el uso y/o goce temporal de una cosa, a otra persona (arrendatario)
y esta se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto. Art.2398.

Bilateral, conmutativo, de ejecución escalonada, instantáneo, tracto


CLASIFICACIÓN sucesivo, formal, oneroso, principal, traslativo de uso, y conmutativo.

Mercantil: El arrendamiento de inmuebles, nunca es mercantil en nuestro


derecho. Sólo de muebles es mercantil 75-i código de comercio.
ESPECIES Administrativo: El que se realiza para el estado, a través de sus órganos. -Forma:
Arrendamientos civiles: Por exclusión, los que no son mercantiles, ni A.Por escrito privado o público. Arts. 2406 y 2448 f.
B.En documento público (escritura o ratificación de firmas ante notario) e
administrativos
inscripción en el registro público de la propiedad cuando es por más de seis
ELEMENTOS años o se dan anticipos de renta por más de tres años. Art. 3042-ii y 3005.
Consentimiento: -Estrictamente formal:
ELEMENTOS i.Del arrendador para obligarse a conceder el uso y/o goce temporal de una DE VALIDEZ Cuando es casa habitación. Art .2448 f.
cosa por un plazo determinado. -Capacidad y legitimación del arrendador:
DE
ii.Del arrendatario; se obliga a pagar un precio cierto en dinero u otras cosas Todo propietario o usufructuario puede arrendar
EXISTENCIA fungibles por ese uso o goce. (una renta). -Capacidad del arrendatario:
Objeto: Obligación de dar: art. 2011 Basta la capacidad general.

A.De inmueble hipotecado solo con consentimiento del acreedor hipotecario. Art.2914.
B.Arrendador concursado, no puede. Art. 2966.
ARRENDAMIENTO
CARACTERÍSTICAS C.Ascendientes en ejercicio de la patria potestad o tutores. No pueden arrendar los bienes de los menores o
pupilos por más de cinco años, ni recibir rentas por más de dos años arts. 573 y 436.
DEL
ARRENDADOR
D.Los albaceas no pueden arrendar por más de un año sin consentimiento de los herederos. Art. 1721.
E.Copropietarios. Se requiere consentimiento unánime de los copropietarios. Arts. 2403 y 950.
F.Usufructuario. Arts. 1002 y 990.
G.Usuario y habituario no pueden art.1051.
1.Conceder el uso o goce temporal de una cosa. (obligación de dar, art. 2011) A.Pagar la renta, en la forma, lugar y plazo convenidos.Si no se convino, por
2.Entregar la finca en estado de servir para el uso convenido. Excepción al art. meses vencidos. Arts. 2425 y 2448e.
2080. B.Conservar y cuidar la cosa arrendada.
OBLIGACIONES 3.I hacer las reparaciones, necesarias, mayores, menores y de conservación. C.Servirse de la cosa sólo para el uso convenido
DEL Sin no hace las reparaciones, el arrendatario puede demandar vía judicial que: OBLIGACIONES D.Responder de los daños y perjuicios causados por el o sus familiares o
ARRENDADOR a)Que se obligue al arrendador a realizarlas o; DEL dependientes.
ART's. 2412 b)La rescisión del contrato. Mas el pago de daños y perjuicios en ambos casos. ARRENDATARIO E.Responder de incendio, excepto que sea por caso fortuito.
al 2424 Arts. 2416 y 2417: F.Restituir la cosa en el mismo estado que la recibió.Art. 2442.
4.Garantizar el uso pacífico de la cosa por hechos propios o de terceros. G.Responder por la pérdida de la cosa. Art. 2018.
5.Responder del saneamiento por evicción y vicios ocultos arts. 2421, 2412-iv, y H.Hacer reparaciones de poca importancia. Art. 2444.
2420. I.Responder por caso fortuito. Art. 2455.
J.Contratar un seguro para negocio o industria riesgosa. Art. 2440.
IUS. 197749 IUS.175218 IUS. 223352 1. Por expiración del plazo
IUS.174988, IUS. 196091 IUS. 224904 CAUSAS DE 2. Si no se fijó plazo, cualquiera de las
JURISPRUDENCIAS IUS. 175218 IUS. 223352 IUS. 174988 TERMINACIÓN partes lo puede denunciar, dando aviso con
IUS. 222904 IUS. 196091 IUS. 2000719 anticipación de treinta días si es bien urbano
ART. 2486
IUS. 189248 IUS. 194142 y de un año si es rustico. arts. 2478 -
2479.excepción al art. 2080