Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Lumea de astăzi se află într-o perioadă foarte dinamică şi dacă în anii trecuţi fast-food-
urile erau considerate nişte binefaceri ale lumii moderne, astăzi oamenii au început să se
reorienteze către produsele tradiţionale şi cel mai important, produsele ecologice.
Ţinând cont de toate acestea, o invesţiei într-o astfel de fermă poate genera profituri tot
mai mari în perioada imediat următoare şi, în acest moment, iniţierea investiţiei poate oferi un
avantaj concurenţial faţă de fermele ce vor apărea ulterior.
1. Introducere
1
se realizează o analiză pe baza mai multor diagnostice: juridic, tehnologic, comercial, al
resurselor umane, financiar. Dincolo de acestea se realizează şi o analiză a criteriilor de evaluare
a proiectului atât în mediu cert, cât şi în mediu incert.
În momentul fundamentării planului de investiţie se analizează toate oportuniăţile ce se
găsesc pe piaţă, restricţiile legislative, sursele de finantare, costurile şi evenimentele ce pot
influenţa în mod negativ rentabilitatea previzionată.
Restricţiile legislative sunt legate de acordarea finanţării şi condiţiile ce trebuie îndepinite
pentru ca proiectul să devină eligibil. O altă categorie de restricţii sunt cele pentru asigurarea
protecţiei mediului, respectarea normelor sanitar-veterinare şi obţinerea tuturor autorizaţiilor de
construcţie şi utilizare a spaţiilor.
Sursele de finanţare alese pentru acest proiect sunt două: o parte din proiect va fi finanţat
din fonduri proprii, iar o altă parte din fonduri europene nerambursabile. Astfel procentele
atribuite fiecărei surse de finanţare sunt de 50%.
Costurile pentru construcţii şi cele pentru echipamente tehnologice din această investiţie
au fost estimate de o firmă specializată în construcţii zootehnice. Costurile pentru efectivele de
animale sunt cele ce se regăsesc pe piaţă în acest moment.
Nu în ultimul rând trebuie avută în vedere conjunctura economică actuală. Nu este deloc
de neglijat faptul că traversăm o perioadă de criză financiară, care poate avea efecte negative în
toate domeniile economice de la furnizori până la consumatorii finali de produse.
2. Diagnostic juridic
Tel: 0256 97 87 77
2
Tipul activităţii secundare actual şi codul CAEN:
animalelor)
Asociaţi / Acţionari
Persoane fizice Adresă şi Număr telefon Valoare (lei) Pondere (%)
Ionescu Paul Str. Paler, Nr. 14, 021 70 80 990 100,00 50%
Marinescu Ion Str. Calerdian, Nr. 78, 021 34 51 234 100,00 50%
Persoane juridice Adresă şi Număr telefon Valoare (lei) Pondere (%)
- - - -
Total 100%
3
fermele mici - nivelul ce poate fi atins cu ocazia inundaţiilor ce au loc odată la 50 de ani
(risc 2 %).
- Sursele de apă potabilă condiţionează direct amplasarea fermelor de animale. Acestea
trebuie să asigure apa potabilă la calităţile cerute de standardele în vigoare şi în cantităţi
suficiente, luând în considerare şi perspectivele de dezvoltare a fermei. Deciziile se vor
lua numai după studierea atentă a hărţilor hidrografice ale regiunii şi a forajelor de probă.
4
- Distanţele dintre construcţii în cadrul fermelor se stabilesc în raport cu cerinţele
igienice, de asigurare a iluminării naturale şi de pază contra incendiilor. Cerinţele igienice
au în vedere prevenirea transmiterii unor boli, de la un adăpost la altul, prin sistemele de
ventilaţie şi asigurarea unui aer curat, neviciat. Se consideră că, în cazul adăposturilor cu
guri de ventilaţie corect executate şi amplasate corespunzător, este necesar să se asigure
distanţa minimă de 10 m între adăposturile cu parter şi etaj şi cel puţin 6 m între
adăposturile – parter fără padocuri. Pentru asigurarea iluminării naturale a adăposturilor
distanţa dintre acestea trebuie să fie cel puţin egală cu de două ori înălţimea adăposturilor
(obstacolelor).
3. Diagnostic tehnologic
Realizarea unui adăpost nou sau renovarea unui adăpost existent pentru creşterea
caprinelor presupune o serie de amenajări şi dotări specifice ce trebuie să fie în concordanţă cu
5
normele legale în vigoare şi cu normele de exploatare şi tehnologice practicate la nivel mondial
în acest moment.
3.1.1. Alegerea adăposturilor
6
Cele mai folosite adăpători în statele cu o zootehnie avansată sunt cele automate cu
clapetă, din acest motiv alegând să utilizăm acelaşi sistem în cadrul fermei noastre.
Pentru hrănire am ales utilizarea ieslei autoblocante având în vedere adaptabilitatea
acestui model. Mai sunt necesare pentru dotarea fermei o instalaţie de ventilaţie şi o instalaţie de
muls. Costul pentru aceste echipamente este de aproximativ 25.000 euro.
Ferma cuprinde adăpostul pentru capre ce este prevăzut cu padocuri betonate, grupul de
muls, un şopron pentru furaje, magazie de furaje concentrate, atelier pentru prepararea furajelor,
fosă pentru purin, platformă pentru gunoi, post trafo, puţ forat, hidrofor şi rezervor de apă. În
anexa 1 este prezentat planul de situaţie pentru această fermă.
7
necesare şi prezentate în proiect). Planurile detaliate ale adăpostului şi ale renovărilor necesare se
găsesc în anexa 2.
A doua parte este legată de popularea adăpostului cu efectivul de capre. Iniţial am ales să
achiziţionăm un numar de 400 de capre ce vor forma efectivul matcă şi 16 ţapi. Pentru efectivul
matcă am ales doua rase: Alba de Banat (un procent de 60% din total) şi Carpatină (un procent
de 40% din total), iar pentru ţapi rasa Saanen. Am facut aceste alegeri pentru a ameliora cele
două rase utilizate în efectivul matcă cu scopul de a creşte porducţia de lapte şi greutatea iezilor
ce urmează să fie comercializaţi. Preţul de piaţă pentru fiecare din rase este: Alba de Banat 170
lei/buc, Carpatină 200 lei/buc, Saanen 100 euro/buc.
Ultima parte a investiţie este legată de celelalte echipamente tehnologice, clădiri şi alte
anexe necesare dezvoltării proiectelor prezentate în planul general al fermei din anexa 1..
Această investiţie se amortizează în mod linear în 6 ani. Amortizarea anuală este egală cu
39.466,67 lei / an.
Calculul costului investiţie iniţiale este detaliat în tabelul următor.
4. Diagnostic comercial
8
Este de subliniat, în vederea evaluării corecte şi integrate în context a intenţiei de
investire a firmei noastre, faptul că sunt necesare investiţii în zonele cu tradiţie în creşterea
caprelor, dar nu numai acolo, ţinând cont de faptul că persoanele care deţin capre nu au
cunoştinţele şi nici capacitatea de a valorifica produsele obţinute de la aceste animale la nivelul
valorii de piaţă a acestora. Astfel, prin locaţia ocupată de firma noastră, în vestul ţării, o zonă cu
relief mixt, variind între cel montan şi deluros şi mergând până la regiuni extinse de câmpie,
precum şi prin pregătirea profesională a angajaţilor, putem nu numai obţine nişte exemplare cu
caracteristici bine individualizate şi foarte căutate, dar ne putem aduce şi un aport valoros la
dezvoltarea acestei ramuri productive în regiune.
În vederea obţinerii unei producţii mai bune de lapte şi carne de capră, se poate acţiona
prin selecţie dirijată în direcţia producţiei de lapte, prin realizarea de linii şi hibrizi cu potenţial
productiv superior, adaptat cerinţelor pieţei şi urmărind tendinţa ţărilor vest-europene. Urmărind
această direcţie de acţiune în creşterea caprelor, putem obţine o producţie importantă de lapte de
capră, care este foarte apreciat datorită calităţilor sale dietetice, ca rezultat al conţinutului mic în
trigliceride şi precursori care formează colesterolul.
În vederea diversificării produselor de lapte şi brânzeturi pe piaţă, este necesară crearea
unor staţiuni pilot de creştere, ameliorare, înmulţire şi difuzare a caprinelor, de producere a
spermei de ţap pe lângă institutele de cercetare-dezvoltare a ovinelor şi caprinelor, precum şi
importul de capre şi ţapi testaţi din rasele specializate pentru producţia de lapte, Saanen.
9
Creşterea ovinelor şi caprinelor, inclusiv creşterea unor rase tradiţionale, joacă un rol
cheie pentru mediu, inclusiv acela de întreţinere a zonelor mai puţin fertile şi de conservare a
peisajului şi a ecosistemelor sensibile. Spaţiile naturale, de tip păşune, au fost conservate timp de
secole datorită creşterii ovinelor şi caprinelor. În plus, având în vedere comportamentul lor
alimentar, în care păscutul joacă un rol important, acestea menţin biodiversitatea florei,
protejează fauna sălbatică şi curăţă spaţiile naturale, îndepărtând materia vegetală uscată care
reprezintă, pentru ţările mediteraneene, un aspect esenţial în prevenirea incendiilor.
Spre deosebire de creşterea ovinelor sau a bovinelor, cea a caprelor este avantajoasă
pentru că produsele acestei specii nu sunt supuse regimului cotelor de producţie din UE, existând
astfel posibilitatea de a realiza exporturi profitabile.
Specialiştii MAPAM consideră că prin creşterea caprelor se valorifică superior furajele,
având în vedere că această specie produce de 10-20 de ori mai mult lapte decât propria greutate
corporală (la vacă, raportul este 6-8). În plus, laptele de capră este foarte căutat datorită
proprietăţilor dietetice – conţinut mic de trigliceride şi precursori ai colesterolului. Pentru că are
o compoziţie foarte asemănătoare cu a laptelui matern şi un conţinut satisfăcător de grăsime
(între 3,5% şi 5,2%), laptele de capră este recomandat în hrana copiilor sugari.
Deşi longevitatea caprelor este de 10-12 ani, având în vedere obiectivul primar al
societăţii, acela de a comercializa exemplarele vii, se manifestă intenţia de a menţine o medie
anuală de 500 – 600 de capete, dintre care 16 ţapi pentru înmulţire şi 100 de iezi, astfel încât
generaţiile să se reînnoiască la un interval optim de 12-18 luni. În cazul specializării şi pe ramura
producţiei de lapte şi produse derivate din lapte, având în vedere că femelele produc lapte timp
de doi ani în cazul în care nu rămân gestante, durata de rotaţie a generaţiilor se estimează că va
creşte la o medie de 18 – 24 luni.
10
Începând cu anul 2008, însă, se pare că dezvoltarea creşterii caprelor va fi sprijinită de
MAPAM, care preconizează acordarea unor ajutoare şi subvenţii pentru fermele şi asociaţiile de
crescători implicate în acest sector zootehnic.
11
largă, ce ne permite reducerea costurilor unitare, putem face faţă cu succes unor pieţe ca cele
enumerate anterior.
12
Pentru acest proiect avem nevoie de doi salariaţi. Aceştia se vor ocupa de îngrijirea
efectivului de animale (hrănire, întreţinere), supravegherea funcţionării echipamentelor în
parametrii optimi şi semnalarea eventualelor probleme de funcţionare a acestora. Aceştia vor
primi un salariu lunar de 1.000 RON urmând o dată la 2 ani acesta să fie indexat cu rata de
inflaţie şi o rată de fidelitate (în proiect suma acestora a fost estimată la 5% anual).
6. Diagnostic financiar
În continuare vom prezenta evoluţia acestor indicatori şi vom analiza implicaţiile acesteia
asupra activităţii societăţii.
Analiza acestor indicatori evidenţiază sursele din care provine rezultatul net al societăţii
(Tabel 4). Astfel, prin analiza EBITDA se poate observa la nivelul rezultatului obţinut din
exploatare o creştere foarte mare în 2004, ca urmarea a dezvoltării activităţii de producţie a
societăţii. Trendul crescător se păstrează şi pe parcursul următoriilor ani însă cu o rată de creştere
din ce în ce mai redusă ca urmare a creşterii diferenţei între datorii şi active circulante şi a
creşterii imobilizărilor.
Din evoluţia EBIT se poate deduce că firma a avut în primii ani o creştere mare a
rezultatului curent, urmată de o creştere mai redusă la nivelul ultimilor doi ani. Acest lucru este
justificat prin faptul că nivelul cheltuielilor cu amortizarea şi provizioanele a fost relativ acelaşi,
iar creşterea rezultatului de exploatare a fost mai mare iniţial, reducându-se ulterior.
În ceea ce priveşte EBT exceptând primii doi ani în care firma a avut unele venituri din
dobânzi, rezultatul brut avut o evoluţie similară cu cea a EBIT.
13
Astfel, la nivelul rezultatului net după deducerea TVA-ului, se poate observa o creştere
mai accentuată în primii doi ani, urmată de una mai moderată în următorii ani ca o consecinţă a
evoluţiei rezultatului brut.
12890
b. Costuri aferente vânzărilor 2 493087 443185 357510 398744
12830
- cheltuieli cu materii prime şi materiale 3 484811 435621 347856 387312
- alte cheltuieli cu materii prime 599 8276 7564 9654 11432
12531
Marja brută (a-b) 7 782394 708819 786259 805367
524,33
Modificarea marjei brute - % -9,40% 10,93% 2,43%
12021
c. Cheltuieli operaţionale 7 758247 663030 734746 746290
- cheltuieli cu personalul 1888 46212 43462 46335 50859,9
11832
- alte cheltuieli de exploatare 9 712035 619568 688411 695430
EBITDA (marja brută - c) 5100 24147 45789 51513 59077
373,47
Modificarea EBITDA - % 89,63% 12,50% 14,68%
14
f. Impozitul pe profit (16%) 685 1530 5316 6128 6894
Rezultat net (EBT - f) 3595 9429 27907 32174 36196
162,28 195,97
Modificarea rezultatului net - % % 15,29% 12,50%
În privinţa analizei pe termen lung a situaţiei societăţii cei mai relevanţi indicatori sunt
fondul de rulment şi nevoia de fond de rulment (Tabel 5). Din diferenţa celor doi se obţine
trezoreria netă, care relevă disponibilităţile băneşti de care dispune societatea.
În ceea ce priveşte societatea noastră, la nivelul FR se poate observa o tendinţă de
creştere, chiar foarte mare la nivelul anului 2005. Acest fapt este în concordanţă cu teoria
economică care afirmă că dacă FR > 0, societatea îşi finanţează activele circulante din capitalul
permanent, de aici reieşind faptul că firma nu are probleme cu capacitatea de plată.
La nivelul NFR, în 2003 ca urmare a dezvoltării activităţii de producţie avem o scădere.
Însă pe parcursul următorilor ani se observă o creştere a modificării relative.
La nivelul valorilor anuale, se poate observa că acestea reprezintă valori negative, ceea ce
economic vorbind înseamnă că societatea are cu ce finanţa FR şi trezoreria.
Trezoreria netă (TN) este pozitivă pe toţi cei 5 ani, ceea ce înseamnă că societatea are
excedent de finanţare. Totuşi variaţia acestora, care reprezintă CF societăţii este negativ pe
ultimii 3 ani, de unde rezultă că capacitatea reală de finanţare a firmei a scazut . Însă se poate
observa că situaţia s-a îmbunătăţit în ultimul an.
În ceea ce priveşte cash-flow-urile societăţii, acestea au avut diverse evoluţii de-a lungul
celor 5 ani (Tabel 6). În continuare vom prezenta evoluţia celor trei tipuri de CF: de gestiune, de
investiţii şi financiar.
La nivelul CF de gestiune se poate observa o creştere semnificativă în anul 2004 tot ca o
urmare a dezvoltării activităţii de producţie. În următorii 2 ani nivelul acestuia scade ca urmare a
15
activităţii de exploatare, pentru ca în 2007 nivelul acestuia să înceapă din nou să crească. Per
ansamblu CF de gestiune al societăţii a fost pe toată perioada analizată pozitiv, iar acest fapt
denotă că societatea dispune de lichidităţi.
În ceea ce priveşte CF de investiţii, acesta are valori negative pe tot parcursul celor 5 ani,
fapt ce demonstraeză că societatea face investiţii.
La nivelul CF finaciar, după ce în anul 2004 s-a înregistrat o creştere semnificativă ca şi
consecinţă a contractării unui credit, în următorii 3 ani acest credit a fost rambursat, fapt ce reiese
din valorile negative ale CF financiar.
16
Modificarea CFD - 250,63% -4,51% 131,85% 15,29%
17
b. Indicatorii de lichiditate
- Indicele general de lichiditate (AC/DTS) 0,91 0,98 1,00 1,00 1,0
- Testul acid ((AC - Stocuri)/DTS) 0,71 0,48 0,62 0,59 0,5
- Rata lichidităţii rapide (Disponibilitati/DTS) 0,59 0,48 0,57 0,54 0,5
c. Rotaţia activelor
- Rotaţia activelor totale (CA/Active totale) 0,95 1,32 1,52 1,67 1,7
- Rotaţia activelor fixe (CA/Active fixe) 5,76 35,55 26,40 23,19 22,1
d. Rate de solvabilitate
6302,50
- Indicatorul gradului de îndatorare (DTL/CPR) % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
- DTL/Pasiv total 6,88% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Referitor la ratele de solvabilitate, acestea pot fi analizate doar la nivelul anului 2005,
când indicele gradului de îndatorare era foarte ridicat ca o consecinţa a creditului contractat.
În concluzie, din analiza financiară a societăţii, având în vedere toţi indicatorii prezentaţi
anterior reiese că societatea are per ansamblu o situaţie financiară bună, care îi permite să
realizeze o investiţie.
Societatea noastră poate realiza din această investiţie venituri din vânzarea producţiei de
lapte, vânzarea iezilor după îngrăşare, vânzarea de capre mature în urma înlocuirii lor din
efectivul matcă cu ieduţe din producţia proprie. Scopul societăţii este de a înlocui toate caprele
cumpărate în primul an cu caprele obţinute din împerecherea acestora cu ţapii achiziţionaţi.
Pentru a exemplifica modul de calcul şi rezultatele obţinute vom alege un an în care avem
un schimb de efective. Din acest motiv trebuie să alegem un alt an decât primii doi deoarce în
primii doi ani efectivul rămâne neschimbat. În această perioadă este pregătit efectivul de schimb.
În fiecare an se schimbă un numar de 100 animale. Anul ales este ultimul an din invesţie, anul 6:
Venituri:
• Vânzare capre efectiv matcă: Albă de Banat 0,6*100*225 = 13.500 lei
Carpatină 0,4*100*250 = 10.000 lei
• Vânzare lapte:
Număr Capre x Producţie lapte x Preţ/litru = 240*550*1,28+ 160*350*1,28 = 239.940,93 lei
• Vânzare iezi
18
Număr iezi vânduţi x Greutate medie x Preţ/Kg = 500*7.66*20 = 76.576,89
Însumând valorile încasate obţinem cifra de afaceri estimată în anul 6 de 340.017,83.
1
www.bnr.ro, rata de politică monetară la 1 august 2008
19
Bazându-ne pe cifrele de afaceri previzionate pentru fiecare an al investiţiei, pe suma
investiţiei iniţiale şi pe cheltuielile estimate în fiecare an se pot calcula cash-flow-urile
disponibile pentru fiecare an al investiţiei (Anexa 8).
Analizând rezultatele pentru aceste cash-flow-uri observăm că avem o valoare pozitivă
încă din primul an, iar valorile din următorii ani urmează un trend puternic ascendent. Faptul că
avem încă din primul an un cash-flow disponibil pozitiv ne arată faptul că veniturile generate de
investiţie acoperă atât cheltuielile cât şi creşterea de active circulant net (această creştere este
semnificativă – 90.720 lei).
n
CFD i VR n
VAN = ∑ + = 211 .463,69 > 0
i =1 (1 + k ) i
(1 + k ) n
20
termenul de recuperare. Acesta nu reprezintă altceva decât durata în care se recuperează
fondurile investite fie din CFD viitoare neactualizate – termen de recuperare neactualizat (static)
(Tabel 10), fie CFD viitoare actualizate – termen de recuperare actualizat (dinamic) (Tabel 11).
Valoarea termenului de recuperare calculat prin oricare din cele două metode anterioare
trebuie să fie inferioară valorii duratei de utilizare. La nivelul societaţii noastre:
A
n I CFD ∑CFD
-
0 315.520,00
35.723,9 35.723,9
1 1 1
116.692, 152.416,
2 35 25
167.122, 319.538,
3 71 96
186.709, 506.248,
4 63 59
206.409, 712.657,
5 31 91
230.270, 942.928,
6 60 51
An I CFD ∑CFD
-
0 315.520,00
31.336,7 31.336,7
1 6 6
89.790,9 121.127,
2 7 73
112.803, 233.930,
3 07 80
110.547, 344.477,
4 09 89
5 107.202, 451.680,
21
53 42
104.908, 556.588,
6 19 61
Pe lângă cei cinci indicatori de performanţă analizaţi ulterior, pentru analiza rentabilitţăii
unei investiţii se mai pot calcula şi cifra de afaceri la prag financiar de rentabilitate, precum şi
cea la prag contabil rentabilitate.
Cifra de afaceri la prag financiar reprezintă valoarea cifrei de afaceri calculată în
condiţiile în care VAN = 0. În aceste condiţii investiţia iniţială trebuie să fie recuperată prin CA
realizată în ani de utilizare a acesteia. Pentru ca investiţia să fie considerată eficientă, societatea
trebuie să realizeze vânzări minime la nivelul pragului de rentabilitate finaciar.
k
[ I 0 − VR (1 + k ) −n ] − Dob − Amo
1 − (1 + k ) −n
+ CF + Amo + Dob
(1 − τ )
CA prag fianciar =
1−v
22
8. Criterii de evaluare a investiţiei în mediu incert
probabilitate
scenariu piaţă CA CV CF VAN
Pesimist 25% 179.768,93 48.686,06 47.855,71 -60.047,23
Normal 50% 256.812,75 38.948,85 39.879,76 211.463,19
Optimist 25% 333.856,58 29.211,64 31.903,81 482.973,61
Medie 0% 256.812,75 38.948,85 39.879,76 211.463,19
deviaţie standard 77.043,83 9.737,21 7.975,95 271.510,42
coeficient de
variaţie 0,30 0,25 0,20 1,28
23
Tabel 13: Calcularea probabilităţii pentru VAN>0
Medie 211.463,19
Sigma 271.510,42
CV 1,28
95% interval de
încredere z=1,96
limita superioară 658.058,04
limita inferioară -235.131,67
99% interval de
încredere z=2,58
limita superioară 843.090,64
limita inferioară -420.164,27
probabilitatea ca VAN>0 78,20%
În urma calculelor realizate se observă că probabilitatea ca VAN să fie mai mare decât 0
este de 78,2%. În acest caz investitorul ar fi interesat să investească în acest proiect doarece îi
asigură o probabilitate de câştig de 78,20%.
coeficient coeficient
MATRICEA VAN pesimist normal optimist elasticitate elasticitate
optimist pesimist
CA -1,904.86 211,463.19 456,693.64 3.87 3.36
CV 190,951.06 211,463.19 246,751.80 -0.67 -0.39
24
CF 195,997.66 211,463.19 241,705.20 -0.72 -0.37
Observăm că în urma modificării cifrei de afaceri pe plan pesimist VAN devine negativ
dar cu o valoare mică ţinând cont de intervalul de modificare a factorului. În restul situaţiilor
planurile pesimiste afectează valoarea VAN, dar modificarea este scăzută şi rămâne o valoare
pozitivă considerabilă. În cazul scenariilor optimiste valoarea VAN creşte semnificativ în
momentul în care factorul modificat este cifra de afaceri, în celelalte situaţii modificarea fiind
relativ mică.
∆%VAN
Coeficienţii de elasticitate calculaţi ca ∆% factor _ mod ificat ne arată că atât în cazul
optimist cât şi în cel pesimist avem o relaţie directă în cazul modificării cifrei de afaceri şi una
indirect în cazul celorlalţi doi factori. Aspectul important însă este ca valoarea supraunitară în
cazul cifrei de afaceri arată că modificarea valorii acesteia determină o modificare a VAN mult
mai accentuată (pentru fiecare creştere cu un punct procentual a CA, VAN creşte cu aproximativ
3,5 puncte procentuale). Pe de altă parte modificările în cazul cheltuielilor fixe şi variabile sunt
subunitare deci determină o modificare mai mică a VAN decât modificarea factorului analizat. O
ultimă observaţie relevantă ar fi faptul că elasticităţile în cazul pesimist sunt cu aproximativ 0,3
unităţi mai mari decât cele pentru scenariul optimist. Aceasta se poate traduce printr-o
sensibilitate mai ridicată a investiţiei la evoluţii negative decât în cazul în care indicatorii ar
evolua într-un mod favorabil.
Conform datelor de mai sus investitorii pot lua decizia de a investi în acest proiect
deoarece VAN este semnificativ pozitiv cu excepţia cazului în care CA ar înregistra o scădere de
30%, iar VAN în acest caz are o valoare negative relativ redusă. De asemenea probabilitatea ca
acest scenariu să se adeverească este redusă.
2
Suport curs Prof. Laura Obreja Brasoveanu
25
• Calcularea VAN-urilor prin utilizarea mediilor şi dispersiilor pentru CA,
CV, CF.
8.3.1. Calcularea VAN-urilor prin utilizarea unei dispersii faţă de mediul normal
pentru CA, CV, CF
Medie 242.502,20
sigma 21.062,09
CV 0,09
95% interval de
încredere z=1,96
limita superioară 277.146,25
limita inferioară 207.858,14
99% interval de
încredere z=2,58
limita superioară 291.499,93
limita inferioară 193.504,47
probabilitatea ca VAN>0 100,00%
26
de 100%, deşi Analiza pe baza scenariilor infirmă acest lucru. Totuşi, aceste diferenţe apar din
cauza faptului că am luat o dispersie destul de mică ca valoare.
Din acest considerent în continuare am analizat valorile obţinute prin aplicarea Simularea
Monte Carlo pornind de la un alt scenariu şi anume ca CA, CV, CF variază în funcţie de media şi
dispersia calculate pentru cele 3 valori ale fiecărui indicator din Analiza pa baza scenariilor
(pesimist, normal şi optimist).
8.3.2. Calcularea VAN prin utilizarea mediilor şi dispersiilor pentru CA, CV, CF
În aceste scenariu am plecat de la idea că cei 3 indicatori CA, CV, CF, oscilează conform
unor intervale calculate pe baza mediei şi dispersiei pentru cele 3 valori ale fiecărui indicator din
Analiza pe baza scenariilor. Procedeul este asemănator cu cel pentru calcularea probabilităţii ca
VAN să fie mai mare decât 0, din Analiza pe baza scenariilor (Tabelele 16, 17, 18).
Medie 256.812,75
sigma 77.043,83
CV 0,30
99% interval de
încredere z=1,96
limita superioară 436.043,42
limita inferioară 77.582,08
Medie 38.948,85
sigma 9.737,21
CV 0,25
99% interval de
încredere z=1,96
limita superioară 61.600,99
limita inferioară 16.296,71
27
99% interval de
încredere z=1,96
limita superioară 58.434,59
limita inferioară 21.324,93
Utilizând intervalele de încredere obţinute din tabelele de mai sus şi folosind funcţia
Randbetween din Excel am generat 300 de valori pentru fiecare indicator în parte. Pe baza
acestor valori am calculat VAN-urile precum şi limitele minime şi maxime ale acestora, care se
modifică de fiecare dată când se deschide Excelul din cauza faptului ca am folosit funcţia
Randbetween (Anexa 13).
Pentru VAN-urile astfel calculate am realizat aceleaşi calcule ca şi în cazul Analizei pe
baza scenariilor (Tabel 19).
Medie 256.037,96
sigma 338.782,08
CV 1,32
95% interval de
incredere z=1,96
limita superioara 813.284,85
limita inferioara -301.208,92
99% interval de
incredere z=2,58
limita superioara 1.044.162,65
limita inferioara -532.086,72
probabilitatea ca VAN>0 77,51%
Trebuie precizat faptul că din cauza utilizării funcţiei Randbetween, de fiecare dată când
se deschide Excelul se generează noi valori pentru CA, CV, CF care oschilează în intervalele
stabilite anterior. Dar se poate afirma faptul că probabilitatea ca VAN să fie mai mare decât 0
este mereu mai mare decât 70%.
Se observă faptul că probabilitatea a scăzut faţă de cea calculată în Analiza pe baza
scenariilor însă se păstrează la o valoare destul de mare, şi prin urmare investitorul ar fi interesat
să realizaze investiţia deoarece îi asigură un câştig cu o probabilitate de peste 70%.
28
Arborele de decizie constituie o metoda de management care ţine cont atât de impactul
factorilor de risc asupra proiectului de investiţie, cât şi de reacţia de răspuns la acestea ce pot fi
avute în vedere de managerul firmei. În principiu, pentru fiecare din evenimentele viitoare se pot
asocia diferite probabilităţi de apariţie.
Procesul de decizie referitor la modul de evoluţie o proiectului de investiţii este analizat
ca o succesiune de decizii, apărute ca răspuns la diferite scenarii de evoluţie viitoare a
fenomenului. Acestea pot fi reprezentate sub forma unei structuri arborescente. În analiza cu
ajutorul Arborelui de decizie se va ţine cont, pe de o parte, de impactul diferiţilor factori asupra
VAN, dar, totodată, şi de posibilele variante de răspuns la aceşti factori3.
Pentru a crea Arborele de decizie am presupus diferite probabilităţi pentru cele două
scenarii avute în vedere, pesimist şi optimist. Pentru cele două scenarii am luat valori ale CFD-
urilor mai mici, respectiv mai mari, decât CFD-urile calculate în mediul cert.
Pentru calcularea VAN-ului am plecat de la la ultimul an şi am actualizat CFD-urile de la
an la an ţinând cont de probabilităţile asociate fiecărui scenariu. În urma calculelor realizate am
obţinut un CDF actualizat total de 499.036,12 şi scăzând din acesta investiţia obţinem un VAN
de 183.516,12 (Anexa 14).
Prin urmare se observă că VAN-ul calculat din Arborele de decizie este mai mic decât cel
calculat în mediul cert (VAN mediu cert = 211.463,69 ). Totuşi diferenţa dintre cele două este
destul de mică, adică dacă ţinem cont de scenariile avute în vedere este posibil să se obţina un
VAN mai mic, dar aceste este destul de mare pentru a atrage interesul investitorului. Astfel,
investitorul va fi tentat să adopte realizarea acestei investiţii deoarece îi oferă un câştig
semnificativ.
În concluzie, dacă privim toate analizele realizate în mediul incert (Analiza pe baza
scenariilor, Analiza de sensibilitate, Simularea Monte Carlor şi Arborele de decizie) se observă
că investiţia este rentabilă pentru investitor. În Analiza pe baza scenariilor probabilitatea de
realizare de câştig este de 78,20%, în Simularea Monte Carlo aceasta este de cel puţin 70%, iar
din Arborele de decizie se poate observă că VAN-ul este destul de mare pentru a fi profitabil
pentru investitor. Prin urmare, investitorul va realiza această investiţie deoarece acesta îi aduce
un câştig semnificativ cu o probabilitate mare.
Concluzii
3
Suport curs Prof. Laura Obreja Brasoveanu
29
Din analiza studiului de proiectare pentru fermă se mai desprin următoarele concluzii:
• Efectivul total este de 725 de caprine din care: 400 de capre matcă, 16 ţapi, 200 ieduţe;
30