LAS PRESUNCIONES LEGALES

Se denomina presunción, en el derecho a una ficción legal a través de la cual se

establece que un hecho se entiende probado. La mayoría de las presunciones admiten
prueba en contrario y otras presunciones son absolutas.

ARTICULO 912: Presunción De Propiedad

Esta presunción no opera frente a un derecho de propiedad inscrito. Aquí se establece la

presunción de la propiedad salvo que el interesado pruebe lo contrario, también
establece que el poseedor inmediato, es el resultado de un acto jurídico entre el
poseedor mediato e inmediato.

ARTICULO 913: Presunción De Posesión De Accesorios

Establece que la posesión de los accesorios e inmuebles dentro de un bien, se presume

propiedad del posesor. Por ejemplo, una persona alquila una vivienda y se presuma que
es poseedor de las sillas, muebles y otros artefactos que se encuentre en la casa.

ARTICULO 914: Presunción De Buena Fe Del Poseedor

El mencionado artículo establece la certeza de buena fe del poseedor, siempre que el o

los interesados demuestren lo contrario, mas no puede existir presunción de buena fe a
un individuo que posee un bien cuyo propietario, tenga registrado su bien. La buena fe
es la creencia de la legitimidad del título la prueba en contrario es la mala fe. Es una
consecuencia del principio de publicidad, que significa que aquel que posee un bien a
nombre de otra persona no puede alegar buena fe; necesariamente es poseedor de mala
fe, puesto que su título es ilegítimo.

ARTICULO 915: Presunción De Posesión Continua

Significa probar que se poseyó al inicio del plazo posesorio y de la posesión actual, por
lo cual se presume que se poseyó en el tiempo intermedio, lo cual no requiere
necesariamente tener título de adquisición de la posesión. Por ejemplo, un propietario
actual prueba que posee el inmueble hace 12 años por lo que se presume que durante
todo ese tiempo hasta la fecha ha poseído el inmueble, salvo que pruebe lo contrario.
MEJORAS

Se define a las mejoras a las cuales se ha obrado en algún edificio heredad para ponerlo
en mejor estado. Se trata de las modificaciones que realiza un poseedor respecto de la
situación de un bien, determinando el incremento de su valor según la apreciación
pondera de las reglas del mercado.

ARTICULO 916: Clases De Mejoras

La mejora necesaria es aquella que evita la destrucción del bien, que debe hacerse de
todos modos si se trata de impedir que el bien se arruine.

Las mejoras útiles son aquellas que, sin tener carácter de urgencia propio de las
necesarias, determinan el derecho para el bien aumentando su valor.

Las mejoras de recreo, son aquellas que sin ser necesarias ni útiles, proporcionan
comodidades o satisfacen aspiraciones estéticas a quien las hace.

ARTICULO 917: Derecho Al Valor De Las Mejoras

Las mejoras necesarias tienen por finalidad evitar que el bien se destruya o deteriore, si
no se hacen el perjudicado con la pérdida del bien, puesto que no existiría bien que
pueda recuperar, caso contrario estaría recuperando un bien deteriorado, el poseedor ya
sea de buena o mala fe, tiene derecho a que se le pague el valor actual de estas mejoras.
El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le reembolse, además de las mejoras
necesarias, las mejoras útiles.

ARTICULO 918: Derecho De Retención De Mejoras

El poseedor que debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la

posesión del bien de su deudor hasta que este le pague su valor de las mejoras o le
garantice el pago. El poseedor retenedor del bien solo tiene derecho a seguir
poseyéndolo, pero no puede usarlo ni disfrutarlo.

ARTICULO 919: Efectos De La Restitución Del Bien

Este artículo regula sobre la pérdida del derecho de separación de las mejoras de recreo
y la prescripción de la acción de reembolso. El derecho del poseedor mejorador de
separar las mejoras de recreo que no causen daño al bien mejorado se extingue una vez
producida la restitución del bien. Es decir, el poseedor mejorador solo puede retirar las
mejoras de recreo mientras se encuentra en posesión del bien, porque una vez restituido
el bien, las mejoras pasan automáticamente al dominio del propietario sin que esté
obligado a pagar su valor.