Estimados futuros colegas.

Entiendo que puedan estar un poco cansados. Es lógico. Sin

embargo ya falta muy poco y es necesario que renueven energías.
Por eso el trabajo de hoy van a utilizar muchas de las
herramientas que ya conocen. Van a redactar un demanda de
desalojo.
Para hacerlo deberán releer los textos de derecho procesal que
hayan utilizado oportunamente, el Codigo de Procedimientos de
la Prov. De Bs. As y todas las pautas dadas para la redacción de
sumarios y ejecutivos que hasta ahora han realizado y
practicado.
Entonces, una vez leído el material, deberán confeccionar una
demanda de desalojo.
El trabajo tiene como fecha de entrega el día 29 de junio de
2020 momento en que deberán subirlo al campus, tal como lo
vienen haciendo hasta ahora.
Les pido que suban UNO SOLO POR EQUIPO (que obviamente
tiene que estar consensuado entre uds) y que indiquen en la
referencia “TP de la Dra. Balmaceda correspondiente a la clase
del 22/6/2020 Demanda de desalojo”
Respeten por favor las indicaciones generales y las particulares.
Les mando un saludo No abandonen sus estudios. Son
momentos difíciles pero no imposibles. Recuerden que el futuro
es mucho más que unos meses. Compartan con sus compañeros
a través de los medios virtuales la elaboración de sus trabajos.
Un cariño.
El juicio de desalojo es de naturaleza especial y de la lectura
legal puede concluirse que sólo admite discusión acerca del mejor
derecho al uso de la cosa, ya que persigue asegurar la libre
disponibilidad de los inmuebles a quien tiene derecho a ello,
cuando son detentados contra su voluntad, por personas que
entraron en posesión precaria —tenencia— mediante actos o
contratos que por cualquier causa no pueden considerarse ya
existentes o en su caso, cuando se encuentran sin derecho y contra
la ley, en el uso o goce de la cosa ajena.

La acción de desalojo es personal y se pretende con ella el

recupero de la tenencia dada o perdida. Será la vía apropiada
contra los meros tenedores, pero no procederá contra aquellos que
detenten la cosa con animus domini o aquellos que invoquen
derechos reales y/o contra quienes recibieron la posesión en virtud
de un contrato.

Para la promoción de la acción de desalojo no hace falta ser titular

del inmueble solo debe acreditarse que la existencia de un
derecho personal a exigir la entrega de la cosa, encontrándose el
demandado obligado a su restitución.

El juicio de desalojo esta previsto dentro del CPCBA como un

proceso especial, que como ya se dijo, tiene por objeto asegurar el
uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por
quien carece de título para ello, sea por tener una obligación
exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple tenedor
sin pretensiones a la posesión; o, lo que es lo mismo, cuando las
partes están vinculadas por un contrato que genera la obligación
de restituir y contra ocupantes que carecen de título idóneo para
oponerse a dicha restitución
La referida pretensión procede contra el locatario, sublocatario,
tenedor precario, intruso y todo otro ocupante cuyo deber de
restituir sea exigible, vale decir, contra quienes son tenedores
porque reconocen en otro la titularidad del dominio. Es por ello
que cuando se entabla la acción, se dispone en forma genérica
al demandado, sin dejar de destacar que debe individualizarse
correctamente el bien y las personas que pretende desalojarse.

Puede disponerse la citación de terceros, así, la del garante, a

los fines de responder eventualmente por las costas impuestas
al locatario, cuando contractualmente ha asumido tal
obligación, aunque también se la ha juzgado improcedente en
algunos casos.

Consigna:
Se presenta en su estudio la Sra. Josefina Trump. Le cuenta
que dio en locación una de los departamentos que tiene en el
edificio de la Calle Colombres 381, Lomas de Zamora, que
tiene 120 m2, dos baños, 4 dormitorios y un enorme balcon.
Se lo alquilo hace dos años a la Sra. Julieta Prando.
Le cuenta que el contrato feneció el día 23 de junio y “ la
chica ni miras” de irse. Siempre fue una buena inquilina, pero
su cliente quiere darle a su actual novio el departamento para
que lo use razón por la cual ya había decido en el mes de
marzo no renovar el contrato de locación, cuestión que se la
hizo saber a la Srta Prando mediante CD que enviara el día 20
de dicho mes y que fuera recibida por ésta el día 21.
Haciendo de cuenta que no existen las actuales disposiciones
legales en materia de desalojos, redacte la demanda inventando
los datos que necesite (dentro de lo descripto) y acompañando
al escrito la documental que estime corresponde.