Produtos Financeiros

Foco Comercial 2016

Mercado Imobiliário
Financiamento de Obras
Plano Empresário Produto
Destinado a construtoras e incorporadoras, o Plano Empresário (financiamento para
incorporação imobiliária) consiste em prover recursos exclusivamente para a
construção de empreendimento residencial (1ª residência).

Público Alvo
Construtoras e incorporadoras com expertise (sócios, gestores ou a empresa) na
atividade de incorporação de empreendimentos residenciais verticais e horizontais.

Condições para a Operação

O empreendimento deverá ter 30% de obras e 50% de vendas realizadas.

O terreno da incorporação, a cessão dos recebíveis das unidades vendidas, a alienação do

estoque a vender e 01 (uma) garantia real apartada serão elementos garantidores da
operação.

Durante o período das obras, os recursos serão liberados conforme medição do avanço da
construção, com pagamento exclusivo de juros até a entrega do empreendimento.

O pagamento do principal será em 09 (nove) meses após o habite-se.

Operações com valores entre R$ 3 milhões e R$ 20 milhões.

Observação:
As condições aqui expressas são para uso exclusivo no esforço comercial da Vetor, instrumento de
calibragem interpretativa do perfil de cada produto financeiro ofertado pelos playeres parceiros.
Todas os elementos de disponibilidade da sua oferta, condições, garantias e procedimentos
poderão sofrer alterações sem prévio aviso, de acordo com os interesses e condições do mercado
financeiro.
Financiamento de Obras
Recursos do FGTS Produto
Destinado a construtoras e incorporadoras, o financiamento para incorporação imobiliária
Com recursos do FGTS consiste em prover recursos exclusivamente para a construção de
empreendimento residencial (1ª residência).

Público Alvo
Construtoras e incorporadoras com GERIC (mínimo nível “C”) junto a CEF.

Condições para a Operação

O empreendimento deverá ter 10% de obras e 40% de vendas realizadas.

O terreno da incorporação, a cessão dos recebíveis das unidades vendidas e a alienação

do estoque a vender serão elementos garantidores da operação.

Durante o período das obras, os recursos serão liberados conforme medição do avanço da
construção, com pagamento exclusivo de juros até a entrega do empreendimento.

O pagamento do principal será em até 12 meses após o habite-se.

Operações com valores a partir de R$ 10 milhões.

Observação:
As condições aqui expressas são para uso exclusivo no esforço comercial da Vetor, instrumento de
calibragem interpretativa do perfil de cada produto financeiro ofertado pelos playeres parceiros.
Todas os elementos de disponibilidade da sua oferta, condições, garantias e procedimentos
poderão sofrer alterações sem prévio aviso, de acordo com os interesses e condições do mercado
financeiro.
Financiamento de Obras
MCMV Produto
Destinado a construtoras e incorporadoras que atuam na construção de empreendimento
Com perfil MCMV (Minha Casa Minha Vida) faixa 03 a 10 (público adquirente com renda
entre 3 a 10 salários mínimos).

Público Alvo
Construtoras e incorporadoras com GERIC (mínimo nível “C”) junto a CEF.

Condições para a Operação

O empreendimento deverá ter 10% de obras e 40% de vendas realizadas.

O terreno da incorporação, a cessão dos recebíveis das unidades vendidas e a alienação

do estoque a vender serão elementos garantidores da operação.

Durante o período das obras, os recursos serão liberados conforme medição do avanço da
construção, com pagamento exclusivo de juros até a entrega do empreendimento.

O pagamento do principal será em até 12 (doze) meses após o habite-se.

Observação:
As condições aqui expressas são para uso exclusivo no esforço comercial da Vetor, instrumento de
calibragem interpretativa do perfil de cada produto financeiro ofertado pelos playeres parceiros.
Todas os elementos de disponibilidade da sua oferta, condições, garantias e procedimentos
poderão sofrer alterações sem prévio aviso, de acordo com os interesses e condições do mercado
financeiro.
Financiamento de Obras
Loteamento Produto
Destinado a loteadoras, o financiamento para execução de loteamento ou condomínio
fechado de lotes consiste em prover recursos exclusivamente para a conclusão de
empreendimento residencial (1ª residência).

Público Alvo
Loteadoras com experiência e realizações de empreendimentos horizontais residenciais.

Condições para a Operação

O empreendimento deverá ter 30% de obras e 50% de vendas realizadas.

O terreno do empreendimento, a cessão dos recebíveis das unidades vendidas e a

alienação do estoque a vender serão elementos garantidores da operação.

A operação consiste num financiamento do volume restante de obras a executar, cujo

pagamento se dará em até 48 (quarenta e oito) meses, desde a contratação, utilizando o
fluxo de recebíveis como meio e lastro do pagamento da operação.

São analisados o perfil do empreendimento, fluxo e comportamento da carteira.

Observação:
As condições aqui expressas são para uso exclusivo no esforço comercial da Vetor, instrumento de
calibragem interpretativa do perfil de cada produto financeiro ofertado pelos playeres parceiros.
Todas os elementos de disponibilidade da sua oferta, condições, garantias e procedimentos
poderão sofrer alterações sem prévio aviso, de acordo com os interesses e condições do mercado
financeiro.
Securitização de Recebíveis
CRI, CCI ou CCBI
Produto
Destinado a construtoras, incorporadoras e loteadoras com recebíveis imobiliários de
empreendimentos performados (oriundos de empreendimento entregue) e com carteira
formada há, no mínimo, 12 (doze) meses.
Público Alvo
Construtoras, incorporadoras e loteadoras com recebíveis imobiliários performados
(oriundos de empreendimento entregue).
Condições para a Operação
A análise se dará no behavior (comportamento) da carteira. Também será analisado o
Instrumento contratual formalizado na venda.
Serão objeto da operação os títulos com 12 (doze) meses ou mais de histórico, adquiridos
por Pessoas Físicas (máximo de 2 por unidade).
A alienação fiduciária da unidade será a garantia da operação.
Eventualmente, poderá ser exigido um volume de lastro e/ou coobrigação do cedente.
O perfil do empreendimento será objeto de análise.
Observação:
As condições aqui expressas são para uso exclusivo no esforço comercial da Vetor, instrumento de
calibragem interpretativa do perfil de cada produto financeiro ofertado pelos playeres parceiros.
Todas os elementos de disponibilidade da sua oferta, condições, garantias e procedimentos
poderão sofrer alterações sem prévio aviso, de acordo com os interesses e condições do mercado
financeiro.
Securitização de Recebíveis
Imobiliário Produto
Destinado a proporcionar a venda da carteira dos recebíveis imobiliários futuros (com
prazo de até 120 meses) oriundos de vendas e aluguéis.

Público Alvo
Incorporadoras, loteadoras e locadoras de imóveis.

Condições para a Operação

A operação se dá na análise do instrumento contratual do negócio, o comportamento do
Pagamento do(s) sacado(s) e do perfil da carteira de recebíveis.

Há análise da capacidade de pagamentos das partes envolvidas.

O imóvel , o contrato e os recebíveis serão objeto de garantia da operação.

Observação:
As condições aqui expressas são para uso exclusivo no esforço comercial da Vetor, instrumento de
calibragem interpretativa do perfil de cada produto financeiro ofertado pelos playeres parceiros.
Todas os elementos de disponibilidade da sua oferta, condições, garantias e procedimentos
poderão sofrer alterações sem prévio aviso, de acordo com os interesses e condições do mercado
financeiro.
Built to Suit
BTS Produto
Destinado a proporcionar a aquisição (ou uso) de imóvel para a construção (ou reforma)
com vistas na aplicação industrial, comercial ou de serviços, vinculado a locação do
referido imóvel com as garantias de Built to Suit (BTS), previstas na Lei 8.245/90 e Lei
12.744/12, cujo objetivo é a formalização do cumprimento financeiro integral do contrato.

Público Alvo
Grandes empresas que desejam expansão sem imobilização. Empresas de logística.
Grandes faculdades privadas com fins lucrativos. Proprietários de imóveis com perfil de uso
em CD (Centros de Distribuição)

Condições para a Operação

A operação se dá na análise ou elaboração do instrumento da locação.

Há análise do custo da aquisição do imóvel (se for o caso) e do custo da construção (ou
reforma) .

A tomadora (futura inquilina), necessariamente, deverá ser empresa com suporte financeiro
que possibilite o risco do investimento com garantia da locação.

O imóvel e o contrato de locação serão objeto de garantia da operação.

Observação:
As condições aqui expressas são para uso exclusivo no esforço comercial da Vetor, instrumento de
calibragem interpretativa do perfil de cada produto financeiro ofertado pelos playeres parceiros.
Todas os elementos de disponibilidade da sua oferta, condições, garantias e procedimentos
poderão sofrer alterações sem prévio aviso, de acordo com os interesses e condições do mercado
financeiro.
Capital de Giro
Giro Estoque & Longo Prazo Produto
Destinado ao reforço do capital de giro ou para alongamento do perfil do endividamento
bancário da empresa.

Público Alvo
Empresas atuando há mais de 03 (três) anos no mercado, com faturamento anual mínimo
de R$ 20 milhões.

Condições para a Operação

A análise cadastral da empresa é realizada, considerando a capacidade de pagamento da
empresa, tendo como base o seu faturamento e ponderando o desembolso com o serviço
da sua dívida atual.

Estoque de unidades performadas são meios de garantia da operação. Podem ser usados
Imóveis urbanos não operacionais e recebíveis como garantia da operação.

Observação:
As condições aqui expressas são para uso exclusivo no esforço comercial da Vetor, instrumento de
calibragem interpretativa do perfil de cada produto financeiro ofertado pelos playeres parceiros.
Todas os elementos de disponibilidade da sua oferta, condições, garantias e procedimentos
poderão sofrer alterações sem prévio aviso, de acordo com os interesses e condições do mercado
financeiro.
 Principais Executivos
João Wildemberg Bittencourt Amaral
joaoamaral@vetorinvest.com.br
71 3161 0201 71 981391255
Graduado em Ciências Econômicas (UcSal), Pós Graduado em Finanças Empresariais (FGV)
Sócio Fundador da Vetor S/A; Gerente Middle, Banco Real; Gerente Sênior PJ, Banco Francês e Brasileiro

José Dario Brito dos Santos

dariobrito@vetorinvest.com.br
71 31630203 71 98228022
Graduado em ciências contábeis, CPA 10 Ambima gerente geral HSBC
superintendente e diretor Banco Rural, gerente regional Banco Daycoval,.

Marcelo Jorge Matos de Mello

marcelo@vetorinvest.com.br
71 3163 0202 71 981419696
Graduado em Direito), Pós Graduado em Direito Processual Civil
especialista em análise de risco , due diligence e processos de M&A

Paulo Alonso Machado Soares

pauloalonso@vetorinvest.com.br
71 3165 0205 71 981442064
Graduado em Administração de Empresas FIB RJ)
Gerente Geral, Bancos Prosper, Sudameris, Bozano Simonsen; Gerente de Câmbio, Banco Lar Chase

Rafael Mendes dos Santos

rafaelmendes@vetorinvest.com.br
11 992666006
Graduado em Administração de Empresas, Pós Graduado em Finanças Corporativas Investment Banking
pela FIA/USP, Coordenador Middle Banco Real/Santander e HSBC, Gerente Executivo Banco Rodobens
Nossos Endereços

• São Paulo, SP
Avenida Chucri Zaidan ,1550
Conj. 1406, Morumbi
CEP 04583110
11 940295640

• Salvador, Ba
Avenida Tancredo Neves, 2539
CEO Salvador Shopping, Torre Nova Iorque
Conj. 812, Caminho das Árvores
CEP 41820021
71 33336900

www.vetorinvest.com.br