“Año de la Universalización de la Salud"

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

PRINCIPIO REGISTRAL DE TITULACIÓN

AUTÉNTICA

Docente : CRUZ MARIA WISSAR MUNGI

Alumna : CABANILLAS SANTA CRUZ Mercedes
Código : H05733F
Ciclo : XI
Aula : A1

Lima – Perú
2020
 INTRODUCCIÓN
Los principios regístrales son la base de nuestro sistema registral, por cuanto constituyen reglas de
orientación, fundamentales del derecho registral.
La importancia de la Inscripción en el Registro, radica en la seguridad jurídica que otorga el registro
a través de la publicidad de ciertos derechos que tengan trascendencia frente a terceros, siendo que
por este medio se determina el grado de seguridad de los terceros en orden a las relaciones jurídicas,
ya que a través de la publicidad se brinda una titularidad cierta y notoria en cuanto a derechos
reales, a fin de tener enterados a terceros, garantizándolos que las alteraciones ocultas no los
afectarán.
Ahora, en virtud del principio de titulación auténtica, los asientos registrales se extienden en virtud
de título que conste en instrumento público, salvo disposición en contrario. Siendo los instrumentos
de origen notarial los que dan mérito a la inscripción de un gran número de actos, cuya calificación
se ciñe a lo indicado en los párrafos precedentes. En el caso de los documentos notariales que
provienen de un proceso no contencioso de competencia notarial, por ejemplo un proceso de
prescripción adquisitiva, titulo supletorio o rectificación de áreas linderos y medidas perimétricas,
no será materia de calificación la validez de los actos procedimentales que son de competencia del
notario, ni el fondo o motivación de la declaración notarial.
Entenderemos estos conceptos con el presente trabajo monográfico, cuyos contenidos nos muestra
las normas. Definición, tipos y por ultimo un caso analizado para su mejor comprensión.

.
 CAPITULO I
PRINCIPIO REGISTRAL DE TITULACIÓN AUTÉNTICA

1.1. CONTENIDO
El Principio Registral de Titulación Auténtica se encuentra consagrado en el
artículo 2010 del Código Civil de 1984, el cual establece lo siguiente: “La
inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, salvo
disposición contraria”.

También se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo III del Título
Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos del 2001 en los
siguientes términos: “Los asientos registrales se extienden a instancia de los
otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que
conste en instrumento público, salvo disposición en contrario... ”.

El artículo VI del Título Preliminar del Reglamento del Registro de Sociedades del
2001 consagra el Principio Registral de Titulación Auténtica en los siguientes
términos: “La inscripción se efectuará en mérito de documento público, de
resolución arbitral o de documento privado en los casos expresamente previstos.
Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el
extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley
peruana. Se presentarán en idioma español o traducidos a éste y legalizados
conforme a las normas sobre la materia”. (Torres Manrique 2020)

1.2. DEFINICIÓN
La titulación auténtica constituye “una primera garantía de legalidad” que persigue
el sistema registral al exigir, salvo disposición en contrario, que la inscripción se
realice en mérito a instrumento público, vale decir con instrumentos en los que
interviene el Notario, profesional del Derecho, o de funcionarios públicos en el
ejercicio de sus funciones.

La inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, salvo

disposición contraria (art. 2010 del CC). Precisando estos alcances, el RGRRPP
establece que los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del
acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en
instrumento público, salvo disposición en contrario. La rogatoria alcanza a todos
los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa numeral III del
Título preliminar. (JIMENEZ SAAVEDRA 2019)

1.3. TIPOS
“Las inscripciones se hacen en virtud de título que conste en instrumento público,
salvo disposición contraria”. Es a la instrumentación pública a la que se le
denomina como “Titulación Autentica”. (CUSI ARREDONDO 2017)
 Dichos instrumentos son de tres tipos, dependiendo de la naturaleza de la función
de quien los expida:
 Instrumento público notarial, como los partes notariales.
 Instrumento público judicial, como las partes judiciales y las copias certifi-
cadas de actuados judiciales.
 Instrumento público administrativo, como las resoluciones administrativas
con carácter de cosa juzgada, las copias certificadas de las partidas de los
registros del estado civil.

Cualquiera de estos instrumentos son los requeridos para la inscripción

correspondiente, salvo disposición contraria, la misma que no tiene necesariamente
que ser una ley, exigencia que sí contenía el Código derogado” (FIDELLEY 2017)

1.4. CASUÍSTICA

RESOLUCIÓN N° 372-2013-SUNARP-TR-A
Apelante: Roxana Ochoa Begazo
Registro: PREDIOS- AREQUIPA
Acto: COMPRAVENTA
TITULO 54016-13 INSCRIPCION DE COMPRA VENTA A FAVOR DE
ROXANA BELEN OCHOA BEGAZO.
INMUEBLE INSCRITO
PARTIDA 06237512
(AREQUIPA)
HABILITACION URBANA "ASOC. PRO VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
LA FLORIDA"
SE INTERPONE APELACIÓN CONTRA LA OBSERVACIÓN FORMULADA
POR EL REGISTRADOR
Revisada la subsanación presentada se le indica que si bien es cierto que en el
contrato de compraventa la transmisión de la propiedad se producirá cuando el
vendedor se obligue a transferir el bien y el comprador se obligue a pagar su precio
en dinero, sin requerirse que se haya suscrito documento alguno. Sin embargo para
el ámbito Registral se requiere que se exteriorice a través de una forma
determinada, que generalmente es el instrumento público en el que interviene un
Notario para dar fé.
Por lo tanto la fecha cierta del contrato de compra venta y por ende de la
transferencia de la propiedad, será la fecha de la escritura pública. En el presente
caso, se ha presentado la escritura pública de fecha 27.11.12, en la cual se
identifica a la compradora Roxana Belén Ochoa Begazo, con el estado civil de
casada considerándola como la fecha cierta de adquisición del bien, en sede
registral y teniendo en cuenta la copia certificada de la partida de matrimonio
presentada: 22.12.2007, se le indica que persiste la observación anterior en el
sentido que no es suficiente la declaración efectuada, contenida en la escritura para
inscribir el bien con la calidad de bien propio. La copia legalizada respecto del
libro de padrón de socio N° 04 presentado acredita que la señora Roxana belén
Ochoa Begazo, es socia de la Asociación la Florida, mas no que se haya producido
la transferencia en esa fecha.
FUNDAMENTOS DE LA APELACION
Sustenta su recurso en la verificación de a copia certificada del libro padrón de
socios n° 4, en donde figura en calidad de soltera y que a la fecha de inscripción en
el 03.08.2001.
el apelante ha cumplido con el pago de las cuotas sociales para la compra del
terreno matriz, para la habilitación urbana y demás gastos generados en su estado
civil, de soltera, por lo que queda probado que el inmueble tiene calidad de bien
propio.
TRIBUNAL
Que, el documento otorgado por la asociación la florida a favor de la señora Ochoa
Begazo, constituye un acto de compra venta y su fecha cierta es el 27/11/12.
Por lo que no corresponde inscribirlo como bien propio, porque es parte de la
sociedad de gananciales compuesta por la apelante y el señor Yuri Ricardo
Valverde Begazo pues a la fecha de firma de la escritura pública ambos ya habían
contraído matrimonio y para que la inscripción proceda se debe de respetar el
principio de titulación autentica, el cual ampara que el sistema registral exija que la
inscripción se realice en merito a instrumento público. Vale decir con instrumentos
en los que interviene el notario, profesional del derecho funcionarios públicos en el
ejercicio de sus funciones.
FALLO
Se confirmó la observación formulada por el registrador del registro de predios de
la oficina registral de Arequipa.
OPINIÓN
Estoy de acuerdo, en confirmar la observación dictada por el Registrador, toda vez
que por instrumento público se demostraba que el inmueble adquirido formaba
parte de la sociedad de gananciales; y si quería adquirirlo como bien propio, tendría
que recurrir vía judicial o administrativamente. (BRAVO PADILLA 2015)
 CONCLUSIONES

 Los Principios Registrales son los que determinan o caracterizan el sistema registral
de cada Estado.
 El Principio Registral de Titulación Auténtica se encuentra consagrado en el
artículo 2010 del Código Civil de 1984
 Titulación Autentica se denomina a la instrumentación pública de las inscripciones
que se hacen en virtud de título que conste en instrumento público, salvo
disposición contraria.
 Titulación Autentica es un principio registral que se refieren a los requisitos de la
Inscripción.
 La titulación auténtica constituye “una primera garantía de legalidad” que persigue
el sistema registral al exigir, salvo disposición en contrario.
 Los instrumentos públicos de la titulación autentica son de tres tipos: Instrumento
público notarial, Instrumento público judicial y las copias certificadas de actuados
judiciales.

BIBLIOGRAFIA

TORRES MANRIQUE Fernando Jesús (2010) Derecho y Cambio Social. Lima, Perú.:
Principios Registrales. Recuperado de
https://www.derechoycambiosocial.com/revista009/principios%20registrales.htm

JIMENEZ SAAVEDRA Hildebrando (2019) Derecho Notarial y Registral. Perú.:

Principios Registrales. Recuperado de
http://derechonotarialyregistral.weebly.com/principios-registrales.html

CUSI ARREDONDO Andrés Eduardo (2017) Blog Jurídico. Perú.: El Principio De

Titulación Auténtica. Recuperado de https://andrescusi.blogspot.com/2017/04/el-principio-
de-titulacion-autentica.html

FIDELLEY (2017) Blog Jurídico. Perú.: Principio De Titulación Autentica. Recuperado de

https://fideley.es.tl/PRINCIPIO-DE-TITULACI%D3N-AUTENTICA.htm

BRAVO PADILLA Susan (2015) Prezi.com. Perú.: Principio De Titulación Autentica.

Recuperado de https://prezi.com/uogzb-2mm8sy/principio-de-titulacion-autentica/