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La historia que se relata en el comic es sobre un contrato de compraventa de

un vehículo (un Ferrari) en la cual se ha estipulado un pacto de retroventa.

La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato


de compraventa y se encuentra regulado en el artículo 1939 del código civil en
los siguientes términos: “Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la
facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya
costado la compra”.

De este pacto es importante resaltar que:


1.- Es un pacto accesorio al contrato de compraventa. No es una cosa de su
naturaleza, ni de su esencia, por lo tanto, debe consignarse de manera expresa
en el contrato.
2.- Es un pacto a favor del vendedor, esto implica que cuando este pacto se
estipula en el contrato y el vendedor hace uso de este, nacen obligaciones para
el comprador, entre la cuales, las principales serían restituir la cosa vendida
con sus accesorios naturales y además indemnizar al vendedor por los
deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa (art. 1941 Cod. Civil).
3.- A través del pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de
recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio
pactado en el contrato o si no se ha estipulado ningún precio, lo que se haya
pagado por la compra. No obstante, si el vendedor no hace uso del derecho de
recobro dentro del plazo estipulado o dentro del término de cuatro años
señalado en el artículo 1943 Cód. Civil (si no se ha fijado un plazo
convencionalmente), el derecho de propiedad se consolida en cabeza del
comprador (Bonivento, 2015).

Refiriéndonos nuevamente a nuestro comic se observa como en la historia la


compradora no comprendió el alcance, efectos y obligaciones que implicaba
para ella pactar esta cláusula en el contrato de compraventa del Ferrari, ya que
tal como hemos anunciado ut supra no es el comprador -como pretende la
señora del Comic- quien puede beneficiarse de este pacto y resolver el
contrato de compraventa (mucho menos si lo pretende hacer por destrucción
del bien). Por el contrario, podrá verse obligada a indemnizar al vendedor por
la destrucción que sufrió la cosa (El Ferrari).

Con relación al pacto de retroventa en la compraventa, la Corte Suprema de


Justicia en sentencia del 29 de enero de 1985, ha señalado que:
“El que vende con retroventa sabe que dispone del bien, que se despoja del
dominio, pero también entiende que puede recobrarlo mediante la devolución
del precio o la cantidad incorporada en el contrato. Comprende, las más de las
veces, que el dinero que recibe el vendedor no se contrae necesariamente a
una estipulación concreta del elemento precio, sino que más bien la entrega
se hace bajo el entendimiento que lo ha de restituir para la recuperación del
objeto vendido. Y esa es la razón práctica del pacto de retroventa: el vendedor
se desprende del bien por la momentánea o circunstancial necesidad de
dinero, pero, luego debe gozar de los recursos pecuniarios para recobrar la
cosa, de suerte que el comprador no puede impedir, por la fuerza resolutoria
que tiene esa modalidad negocial, la recuperación del bien.”

Por último, es necesario subrayar que este pacto también implica algunas
obligaciones para el vendedor, tales como:
El vendedor, para poder hacer efectiva la cláusula de retroventa, debe cumplir
con la obligación de pagar lo que se hubiere estipulado en el contrato, o en
caso de que no se hubiere estipulado una cantidad determinada el precio que
ha recibido por la compraventa.
Una vez se haga efectiva la cláusula de retroventa, si el comprador antes de
restituir el dominio efectuó mejoras, deberá el vendedor pagárselas, pero solo
habrá lugar al pago de mejoras necesarias, de conformidad con lo señalado en
la parte final del artículo 1941 del código civil.
Bibliografía

Bonivento Fernandez, J. (2015). Los principales contratos civiles y su paralelo


con los comerciales. 19th ed. Bogota: Libr. Ed. del Profesional.

Gerencie.com. (2017). Derechos y obligaciones del vendedor cuando celebra


un contrato de compraventa con pacto de retroventa | Gerencie.com..
[online] Available at: https://www.gerencie.com/derechos-y-
obligaciones-del-vendedor-cuando-celebra-un-contrato-de-
compraventa-con-pacto-de-retroventa.html [Accessed 17 Oct. 2018].

Mutis, A. (2017). ¿Qué es el pacto de retroventa?. Gerencie.com. [online]


Gerencie.com. Available at: https://www.gerencie.com/que-es-el-
pacto-de-retroventa.html [Accessed 17 Oct. 2018].