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CONTRATO DE OBRA PARA EL SUMINISTRO, INSTALACIÓN Y

PUESTA EN MARCHA y ENTREGA EN VENTA DE LA


PLANTA DE FRESCOS

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE OBRA PARA EL


SUMINISTRO , INSTALACIÓN Y PUESTA EN MARCHA DE PLANTA DE FRESCO (en
adelante "El Contrato"), que celebran, de una parte, JE REFRIGERACION S.A.C., (en
adelante "JE REFRIGERACION"), identificada con Registro Único del Contribuyente N°
20600604407, con domicilio fiscal en Av. Canto Grande N 556, Coo. Las Flores,
distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por su Gerente General, Sra. Loreny Paola Elorreaga Ojeda, identificada
con DNI N° 10014322 inscrito en el registro de personas jurídicas de Lima con la
partida electrónica N°13466255; y, de la otra parte, VARAYOC AGRO S.A.C. (en
adelante "EL CLIENTE"), identificado con Registro Único del Contribuyente N°
20602375189, con domicilio fiscal en Av. Encalada N°1090, distrito de Santiago de
Surco, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su Apoderado,
Juan Luis Collantes Ronceros, identificado con DNI N 10809037, inscrito en el registro
de personas jurídicas de Lima con la partida electrónica N°

Cuando se haga referencia en conjunto a JE REFRIGERACIÓN y a EL CLIENTE, se


denominarán las “Partes”.

El presente contrato se celebra en los siguientes términos:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. JE REFRIGERACION es una persona jurídica debidamente constituida bajo las


leyes de la República del Perú, cuyo objeto social principal es el desarrollo de
actividades de venta, suministro, instalación, mantenimiento y acondicionamiento
de equipos de refrigeración y aire acondicionado, sobre lo cual, declara contar con la
experiencia, conocimiento y capacidad para realizar los trabajos que EL CLIENTE
requiere.

1.2. EL CLIENTE es una persona jurídica cuya principal actividad económica es la


producción agrícola para la agro-exportación, de cultivos como uva de mesa, entre
otros, en los fundos de su propiedad, para lo cual ha incitado a diversas empresas a
realizar una cotización para la fabricación y montaje de una serie de equipos de
refrigeración que consta de 01 cámara frigorífica de producto terminado, 01 Túnel de
prefrio, 01 Pasillo climatizado, 01 Sala de embarque, 01 Área de despacho, 01
Exclusa y puerta de Senasa (en adelante PLANTA DE FRESCOS) en el fundo
ubicado Carretera Pitipo, Batan Grande, Km. 10, Chiclayo (en adelante, "EL
LOCAL") de acuerdo a sus necesidades y especificaciones técnicas, las mismas que
han sido expresamente señaladas en la Cotización N° RJE-329-2019, la cual
debidamente suscrita por las partes, forma parte integrante del presente contrato
como Anexo I.

SEGUNDA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

Por el presente contrato, EL CLIENTE contrata los servicios de JE REFRIGERACION


como contratista a fin que se encargue de forma exclusiva del suministro, instalación,
puesta en marcha y entrega en venta de las PLANTA DE FRESCOS (también
denominado EL PROYECTO), cuyas características se consignan en la Cotización N°
RJE-329-2019 que va como Anexo I del presente contrato y cuyo cumplimiento es
estricto para JE REFRIGERACION; la cual está conformado por:

Asimismo, JE REFRIGERACION se obliga a iniciar los trabajos relacionados a la


instalación y puesta en marcha de las PLANTA DE FRESCOS en un plazo máximo de 8
semanas, los cuales serán contados desde el día siguiente de culminado la etapa del
proceso logístico. Conforme al cronograma de avances, anexo II el cual forma parte
integrante del presente contrato.

Por tanto, una vez que EL CLIENTE haya realizado el abono de adelanto correctamente,
JE REFRIGERACION iniciara la etapa de proceso logístico, adquisición de materiales,
paneles, equipos, otros; es decir todo lo que sea necesario previamente para dar inicio a
EL PROYECTO, conforme al cronograma de avances, anexo II.
No obstante, en caso EL CLIENTE no cuente con la energía o lo necesario para el
funcionamiento del Equipo, JE REFRIGERACION deja sin efecto los tiempos ofrecidos.

Ambas partes contratantes, establecen que para el presente contrato, se aplican las
normas de compra venta establecido en el Artículo 1583° del Código Civil, por lo que EL
EQUIPO sólo pasará a propiedad de EL CLIENTE una vez se haya cancelado en su
totalidad el precio fijado por las partes en la cláusula siguiente y, las de obra que se
establecen desde el artículo 1771° del Código Civil

TERCERA: DEL PRECIO DE VENTA Y LA FORMA DE PAGO

3.1. El precio de venta equipos, instalación y puesta en funcionamiento de la


CAMARAS DE FRIO es por el monto de US$ 305,620.00 que incluye el IGV y
demás impuestos de ley.

3.2. La forma de pago del precio de venta, instalación y puesta en funcionamiento


correctamente de las PLANTA DE FRESCOS señalado en el punto precedente,
será de la siguiente manera:
a. 40% de adelanto, previa entrega del comprobante de pago respectivo.
b. 20% a la entrega de paneles en obra, previa entrega del comprobante de
pago respectivo.
c. 18% a la entrega de equipos en obra, previa entrega del comprobante de
pago respectivo.
d. 11% a la entrega de racks en obra, previa entrega del comprobante de pago
respectivo.
e. 11% a la puesta en marcha correctamente la PLANTA DE FRESCOS, a la
suscripción de ambas partes del acta de entrega de la PLANTA DE
FRESCOS, y la entrega del comprobante de pago respectivo.

Los montos que conforman la contraprestación no estarán sujetos a reajuste


alguno, asumiendo JE REFRIGERACION, el riesgo del incremento de precios.

No será reconocido como pago adicional ninguna omisión en los análisis de


precios unitarios de JE REFRIGERACION, o en general de su propuesta de
cualquiera de los ítems, materiales, equipos, actividades o insumos considerados
o que deben inferirse de la solicitud de EL CLIENTE y de la experiencia de JE
REFRIGERACION. Queda establecido que el precio incluye todos los gastos de
instalación, flete de materiales, seguro de riesgo SCTR, viáticos del personal, etc.

EL CLIENTE podrá suspender el pago de la contraprestación que aquí se


establece, en caso que JE REFRIGERACION no cumpla con ejecutar la obra en
los términos y condiciones pactados en el anexo I, el cual forma parte integrante
del presente contrato, sin perjuicio de contar con la facultad de resolver el
presente Contrato, conforme a lo acordado en la cláusula octava.
3.3. En caso de que EL CLIENTE, suscribiera el contrato, pero incumpliera con el
pago oportuno de las cuotas pactadas, este quedará automáticamente
constituido en mora, sin necesidad de aviso o requerimiento previo alguno,
quedando obligado al pago de los intereses compensatorios y moratorios en la
tasa máxima que fije el Banco Central de Reserva del Perú, además de los gastos
administrativos y de cobranza en que incurra JE REFRIGERACION.

Consecuentemente los atrasos que puedan ocasionarse en los avances de la


instalación y puesta en marcha de la PLANTA DE FRESCOS, por
incumplimiento en el pago por parte de EL CLIENTE, no generaran
responsabilidad alguna a JE REFRIGERACION.

3.4. EL CLIENTE acepta conocer los ítems incluidos en el Anexo I así como los
alcances de los términos mencionados en el presente contrato.

CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Son Obligaciones de JE REFRIGERACION:

1.- Ejecutar los trabajos bajo las especificaciones detalladas en el Anexo I y II de este
Contrato, no pudiendo introducir modificaciones en ellos sin la autorización
expresa y por escrito de EL CLIENTE.

2.- Realizar la instalación de la PLANTA DE FRESCOS en EL LOCAL para su correcto


funcionamiento de acuerdo con las condiciones pactadas por las partes en el
presente contrato.

3.- Instalar y dejar operativo los equipos, que conforman la PLANTA DE FRESCOS en
EL LOCAL, libre de todo gravamen, reclamos de terceros y obligaciones que surjan
como cumplimiento de este contrato.

4.- Dejar la estructura metálica donde irán instalados los equipos que conforman la
PLANTA DE FRESCOS.

5.- No entregar el trabajo defectuoso o mal ejecutado, debiendo subsanar y enmendar


por su cuenta el trabajo erróneo o defectuoso.

6.- Suministrar e instalar materiales nuevos, de primera calidad, sin defectos ni


imperfecciones, de acuerdo con las características establecidas en el Anexo 1.

7.- Remitir a EL CLIENTE el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, Salud y


Pensión del personal destacado para la realización de los trabajos en EL LOCAL, a
fin de que éstos puedan ingresar y ejecutar los trabajos materia del contrato. En
caso de que no se envíe oportunamente la Póliza de Seguro o, no se tenga
contratado el mismo, EL CLIENTE no permitirá el ingreso a sus instalaciones del
personal destacado por JE REFRIGERACION, quedando facultada para resolver el
Contrato, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que se diera
lugar por el incumplimiento de las obligaciones.

8.- Proveer los Equipos de Protección Personal, en buenas condiciones, a las personas
destacadas que ingresarán a las instalaciones de la Planta para realizar los
Trabajos. En caso de que los trabajadores no cuenten con dicha indumentaria o la
misma se encontrase en condiciones defectuosas, EL CLIENTE no permitirá el
ingreso de dicho personal a EL LOCAL. En este caso, EL CLIENTE queda facultado
para aplicar a JE REFRIGERACION una penalidad de $300.00, por cada día de
atraso; pudiendo EL CLIENTE compensar el monto de la penalidad contra
cualquier monto que éste se encuentre obligado a pagar a JE REFRIGERACION.

9.- Cumplir con las leyes, Reglamentos y Ordenanzas vigentes, aplicables a la ejecución
de obras, así como también al transporte de carga, en todo aspecto, especialmente
en cuanto se refiere a las medidas de seguridad y precaución en resguardo de la
vida y salud de los trabajadores y terceros, siendo de exclusiva responsabilidad de
JE REFRIGERACION los daños y perjuicios que, por su culpa, se ocasione a
terceras personas con motivo de la ejecución de los trabajos.

10.-Asumir la responsabilidad por cualquier daño generado a terceros, sea éste de


naturaleza contractual o extracontractual, que tenga relación directa con la
ejecución de los trabajos.

11.- Contar con un supervisor que se encargue del montaje mecánico, que dirija in situ
el montaje de los trabajos y deberá de permanecer hasta que se concluyan los
trabajos de instalación y puesta en marcha de la PLANTA DE FRESCOS.

Son obligaciones de EL CLIENTE:

1.- Dar o proporcionar las condiciones adecuadas para poder realizar los trabajos de
instalación, todo requerimiento deberá de ser solicitado por escrito con anticipación
mínima de 1 día hábil.

2.- Dar el punto de alimentación eléctrica para el tablero de la PLANTA DE FRESCOS.

3.- Velar por la seguridad de la PLANTA DE FRESCOS, según se vaya instalando


conforme al avance de la obra. En caso de extravío o daño EL CLIENTE queda
obligado a una indemnización, ello dependerá del valor de mercado de lo extraviado
o dañado.

4.- Usar correctamente la PLANTA DE FRESCOS de acuerdo con las instrucciones


ofrecidas por JE REFRIGERACION.

5.- No modificar la estructura o cambiar piezas de la PLANTA DE FRESCOS.

QUINTA: DE LA ENTREGA Y PUESTA EN MARCHA DE EL EQUIPO

La entrega y puesta en marcha de la PLANTA DE FRESCOS será efectuada por JE


REFRIGERACION a EL CLIENTE. EL CLIENTE procederá a verificar el correcto
funcionamiento de la PLANTA DE FRESCOS con la carga de su mercadería, para lo
cual tendrá un plazo de cuarenta y ocho (48) horas. Dicho plazo es tanto para la
verificación del correcto funcionamiento, como para manifestar alguna observación que
considere sobre trabajo realizado por JE REFRIGERACION.
La no manifestación de observación dentro del plazo señalado en el párrafo precedente,
se entiende que EL CLIENTE da su conformidad de la implementación, calidad de
equipos y correcto funcionamiento de la PLANTA DE FRESCOS. Y se procederá al
levantamiento del acta.
En caso de que EL CLIENTE realice sus observaciones dentro del plazo de 48 horas,
estas deberán ser entregadas por escrito a JE REFRIGERACION. JE REFRIGERACION
tendrá un plazo de 48 horas, contadas a partir de la recepción de las observaciones,
para levantar las mismas.
Asimismo, las partes acuerdan que los plazos de entrega de PLANTA DE FRESCOS no
podrán ser modificados, salvo caso fortuito o fuerza mayor debidamente justificado y
comprobado por JE REFRIGERACION.
Si los trabajos se encontraran correctamente ejecutados, y por tanto la PLANTA DE
FRESCOS instalada correctamente, conforme a las especificaciones obrantes en el
Anexo 1; entonces se procederá a su recepción, de lo cual se dejará constancia escrita
en Acta que se levantará, la que será firmada por los apoderados o representantes
legales de las Partes.
En la oportunidad de entrega de la PLANTA DE FRESCOS, JE REFRIGERACION
deberá de entregar a EL CLIENTE todos los manuales, certificaciones de los equipos,
garantía de los equipos, condiciones de los mantenimientos preventivos y correctivos
donde se indique las oportunidades en que deba de realizarse y demás documentación
que corresponda a la PLANTA DE FRESCOS

SEXTA: DE LA GARANTÍA

JE REFRIGERACION otorga una garantía sobre la PLANTA DE FRESCOS contra los


defectos de fábrica de los bienes, piezas y equipos que la conforman y sobre la
instalación defectuosa por un período de 18 meses, contados a partir de la fecha de
suscripción del Acta de Entrega de la PLANTA DE FRESCOS.

La garantía no se aplicará en caso suceda cualquiera de los siguientes supuestos:

a. La PLANTA DE FRESCOS es utilizada con refrigerantes o aceite distintos a los


recomendados por JE REFRIGERACION.

b. La PLANTA DE FRESCOS es utilizada con otros materiales o equipos distintos a los


recomendados por JE REFRIGERACION.
c. La PLANTA DE FRESCOS ha sido dañado por fuego u otras condiciones
extraordinarias.

d. La PLANTA DE FRESCOS no ha recibido el mantenimiento preventivo de


conformidad con los manuales y documentos entregados por JE
REFRIGERACION.

e. La PLANTA DE FRESCOS ha sido dañada por el polvo, aire o cualquier elemento


extraño que ingrese al sistema refrigerante.

f. La PLANTA DE FRESCOS no haya sido adecuadamente protegida durante el


período de entrega en obra y su instalación; lo cual deberá de ser debidamente
comprobado por JE REFRIGERACION. Esta exclusión no aplica si es que el
cuidado no ha sido provisto por JE REFRIGERACION, sus trabajadores y/o
personal contratado por éste en la etapa de instalación y puesta en marcha de la
PLANTA DE FRESCOS.

g. La PLANTA DE FRESCOS ha sufrido daño como causa de dolo, imprudencia o


culpa inexcusable de los representantes o empleados de EL CLIENTE o de
cualquier tercero, que modifique, realice reparaciones, cambie o agregue
piezas, partes o accesorios a la PLANTA DE FRESCOS, sin la previa expresa y
escrita autorización de JE REFRIGERACION, así como por no operar el equipo de
acuerdo a las especificaciones técnicas de operación señaladas e informadas
oportunamente por JE REFRIGERACION a EL CLIENTE.

EL CLIENTE avisará inmediatamente a JE REFRIGERACION sobre los defectos y/o las


piezas defectuosas de la PLANTA DE FRESCOS, detallando y especificando los defectos
que existan, debiendo JE REFRIGERACION enviar personal para que subsane los
defectos reportados en el plazo máximo de 48 horas de reportado.

SÉTIMA: SOBRE EL SERVICIO DE POST VENTA Y MANTENIMIENTO PREVENTIVO


JE REFRIGERACION entregará juntamente con la PLANTA DE FRESCOS un plan de
mantenimiento y la respectiva cotización para la realización del mantenimiento
preventivo correspondiente.

En caso de que exista un problema con la PLANTA DE FRESCOS o esta no funcione


adecuadamente, EL CLIENTE deberá contactar al área de servicio técnico de JE
REFRIGERACION quien enviará la cotización correspondiente, una vez aprobada dicha
cotización se programará el servicio técnico respectivo.

OCTAVA: RESOLUCION Y PENALIDADES

Ante el incumplimiento de pago de una de las cuotas señaladas en el punto 3.2. de la


cláusula tercera del presente contrato, que corresponden al precio de venta de la
PLANTA DE FRESCOS, JE REFRIGERACION podrá resolver el presente contrato de
pleno derecho, conforme a lo establecido en el Artículo 1430° del Código Civil,
comunicando de ello vía notarial a EL CLIENTE, reteniendo por concepto de
indemnización de daños y perjuicios, la totalidad de las sumas recibidas del precio de la
instalación, implementación y venta de la PLANTA DE FRESCOS. Queda establecido
que no existe acuerdo alguno entre las partes respecto a que JE REFRIGERACION
pierda el derecho a optar por la resolución del presente Contrato si es que EL CLIENTE
hubiera pagado una determinada parte del precio de venta de EL EQUIPO.

Si JE REFRIGERACION incurre en retraso injustificado en la ejecución de las


prestaciones objeto del contrato, EL CLIENTE podrá:
- Aplicar a JE REFRIGERACION una penalidad por cada día de atraso de US$
500.00, pudiendo EL CLIENTE compensar el monto de la penalidad contra
cualquier monto que éste tenga la obligación de pagar a JE REFRIGERACION ó
- Resolver el presente contrato en concordancia con el artículo 1430° del Código,
comunicando de ello vía notarial, optando EL CLIENTE por la devolución del
dinero o quedarse con parte de la PLANTA DE FRESCOS, en la proporcionalidad
del incumplimiento de la obligación de JE REFRIGERACION.

NOVENA: OTRAS OBLIGACIONES DE JE REFRIGERACION

JE REFRIGERACION realizará directamente o a través de sus subcontratistas y


agentes autorizados, el desarrollo y supervisión de los trabajos en EL LOCAL, de
conformidad con las leyes aplicables y liberará, indemnizará y mantendrá indemne y
libre de responsabilidad a EL CLIENTE por toda pérdida, demanda, proceso legal,
daños, penalidades, multas, costos y gastos de cualquier naturaleza e incluyendo con
fines enumerativos mas no limitativos, honorarios razonables de abogados, costos
judiciales y procesales que surjan como consecuencia de un reclamo por algún daño
causado por JE REFRIGERACION (sus funcionarios, empleados, representantes o
subcontratistas) en ejercicio de sus derechos u obligaciones, conforme al presente
Contrato. Sin perjuicio de la generalidad de lo antes mencionado, JE REFRIGERACION
será responsable del pago oportuno de sueldos, salarios, compensación por retiro,
seguro social y otros impuestos similares, seguros y beneficios que cubran a sus
empleados y a los empleados de sus subcontratistas.

JE REFRIGERACION será responsable de cualquier acto o daño cometido por su


personal en la gestión encomendada por EL CLIENTE.

DÉCIMA: NATURALEZA DEL CONTRATO

Queda expresamente establecido entre las Partes que el presente contrato no implica
relación de dependencia ni subordinación, ni mucho menos genera vínculo laboral
alguno entre JE REFRIGERACION y EL CLIENTE; siendo su naturaleza estrictamente
civil, regulándose por las disposiciones contenidas en los libros VI y VII, La
Obligaciones y Fuentes de las obligaciones respectivamente, del Código Civil Peruano.

Asimismo, se deja expresa constancia que el personal contratado por JE


REFRIGERACION para la ejecución de los trabajos, dependerá única y exclusivamente
de JE REFRIGERACION, sin que se genere un vínculo laboral entre éste personal y EL
CLIENTE; no asumiendo EL CLIENTE responsabilidad alguna por las remuneraciones,
beneficios sociales u otros derechos del personal antes mencionado.

DÉCIMA PRIMERA: COMUNICACIONES

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con motivo de
la ejecución del presente contrato, éstas fijan como sus domicilios los que aparecen en
la introducción de este documento, donde se les considerará válidamente notificados.

Cualquier modificación domiciliaria deberá ser comunicada a la otra parte por escrito,
pues de lo contrario dicho cambio no surtirá efecto alguno entre las partes.

DÉCIMO SEGUNDA: CESIÓN

Ninguna de las partes podrá ceder el presente contrato y ninguno de los derechos y
obligaciones contraídos en virtud del mismo, ni parcial ni totalmente o por ley, sin el
consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

DÉCIMA TERCERA: NORMATIVIDFAD Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo


establecido en el Código Civil y demás normas aplicables.
Cualquier eventual conflicto que surgiera del presente contrato, inclusive el que versara
sobre su invalidez o nulidad, será resuelto mediante arbitraje de derecho por un
tribunal compuesto por (3) tres árbitros. Cada parte elegirá un árbitro y los 2 elegidos
elegirán al tercero, quien presidirá el tribunal arbitral. Si una parte no elige al árbitro
que le corresponde dentro de los 5 días de recibida la notificación del arbitraje o del
requerimiento para que elija a su árbitro, éste deberá ser elegido por el Centro de
Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de Lima a solicitud de la
parte que ya haya elegido su árbitro. Si los árbitros elegidos no logran ponerse de
acuerdo dentro del mismo plazo sobre el nombramiento del presidente del Tribunal,
éste será elegido por la Corte de Arbitraje del Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Lima.

El arbitraje se realizará en la ciudad de Lima, las Partes se someten al Reglamento y


demás normas Centro de Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio
de Lima, el idioma oficial será el castellano, la decisión del Tribunal será definitiva e
inapelable.

Se suscribe el presente documento por duplicado a los 26 días del mes de noviembre de
2019.

JE REFRIGERACION SAC VARAYOC AGRO SAC


ANEXO I

Cotización N° RJE-329-2019
ANEXO II

CRONOGRAMA