GUIA TEMAS 1, 4, 5, 6 CONTRATOS

TEMA # 1 LA VENTA

DEFINICION DE VENTA:

La venta es un contrato por el cual una persona natural o jurídica, que llamamos vendedor/a, se obliga a
transferir el derecho de propiedad que tiene sobre una cosa, a cambio de recibir un precio.

Art. # 1474 C.C.: La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el
comprador a pagar el precio.

CARACTERES GENERALES DEL CONTRATO DE VENTA:

1. CARACTERES COMUNES CON LOS CONTRATOS:

 Rigen las condiciones de existencia de todo contrato (consentimiento, objeto materia de contrato y
causa licita.)
 Rigen las normas relativas a la capacidad de las partes
 Bilateral
 Consensual
 Oneroso
 De ejecución variable (instantáneo o de tracto sucesivo)
 Existen ventas no contractuales que usan normas del contrato de ventas.

Art. # 1141 C.C.: REQUISITOS DE EXISTENCIA:

Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son:

 Consentimiento de las partes

 Objeto que pueda ser materia del contrato: Licito, posible y determinado o determinable
 Causa licita

Art. # 1143 C.C.: CAPACIDADES:

Pueden contratar todas las personas que no estuvieren declaradas incapaces por la ley.

Art. # 1144 C.C.: INCAPACIDADES:

Son incapaces para contratar en los casos expresados por la ley: Los menores, los entredichos, los inhabilitados y
cualquiera otra persona a quien la ley le niega la facultad de celebrar determinados contratos.

No tienen capacidad para adquirir bienes inmuebles los institutos de manos muertas, o sea los que por las leyes o
reglamentos de su constitución no pueden enajenarlos.

*Capacidad de goce: Facultad de ejercer derechos y cumplir obligaciones.

*Capacidad negocial: Facultad para actuar válidamente en actos con efectos jurídicos.

BILATERALIDAD:

Tanto el vendedor como el comprador se obligan recíprocamente: el vendedor a transferir el derecho de

propiedad que tiene sobre la cosa, y el comprador a pagar el precio.

Art. # 1167 C.C.: En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra puede a su elección,
reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo, con los daños y perjuicios en ambos casos
si hubiere lugar a ello.

Art. # 1168 C.C.: En los contratos bilaterales, cada contratante puede negarse a ejecutar su obligación si el otro no
ejecuta la suya, a menos que se hayan fijado fechas diferentes para la ejecución de las dos obligaciones.

CONSENSUAL:

Su perfeccionamiento ocurre cuando el vendedor y el comprador han manifestado su consentimiento,

quedando la cosa, a riesgo del adquiriente.
 Sin embargo es necesario el cumplimiento de las formalidades de ley, para la oponibilidad ante terceros.

ONEROSO:

Ambas partes obtienen beneficios equivalentes.

Art. # 1135 C.C.: “El contrato es a título oneroso cuando cada una de las partes trata de procurarse una ventaja
mediante un equivalente…”.

DE EJECUCION VARIABLE:

La transferencia del derecho de propiedad puede realizarse de manera inmediata, o como resultado de un
tracto sucesivo.

VENTAS NO CONTRACTUALES CON MODALIDAD DEL CONTRATO DE VENTAS:

Como las provenientes de remates judiciales y las ligadas a la expropiación, que siguen por analogía las
normas del contrato de venta, pero no constituyen uno en sí.

2. CONDICIONES ESENCIALES DEL CONTRATO DE VENTA:

 Transferencia del derecho de propiedad sobre la cosa:

Art. # 1161 C.C.: En los contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad u otro derecho, la propiedad o
derecho se transmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a
riesgo del adquiriente, aunque la tradición no se haya efectuado.

 El pago del precio de la cosa en dinero.

*La cosa puede ser un bien mueble o inmueble.

Art. # 525 C.C.: “Las cosas que pueden ser objeto de propiedad pública o privada son bienes muebles e inmuebles.

Art. # 526 C.C.: Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinación o por el objeto a que se refieren.

Art. # 531 C.C.: Los bienes son muebles por su naturaleza, por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la
Ley.

Art. # 533 C.C.: Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la Ley, los derechos, las
obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas muebles; y las acciones o cuotas de participación en las
sociedades civiles y de comercio, aunque estas sociedades sean propietarias de bienes inmuebles. En este último caso,
dichas acciones o cuotas de participación se reputaran muebles hasta que termine la liquidación de la sociedad.

Se reputan igualmente muebles las rentas vitalicias o perpetuas a cargo del Estado o de los particulares, salvo
en cuanto a las rentas del Estado, las disposiciones legales sobre deuda pública.

EFECTOS DE LA VENTA:

 Efecto de contrato de eficacia real: Se manifiesta al efectuarse, en forma pura y simple la transmisión del
derecho de propiedad.
 Efecto obligacional: Surgen dos obligaciones principales como consecuencia del contrato de venta: La
transferencia del derecho de propiedad sobre la cosa vendida por parte del vendedor, y el pago del precio del
derecho de propiedad de la cosa por parte del comprador.

INCAPACIDADES ESPECÍFICAS PARA VENDER:

Art. #1481 C.C.: Entre marido y mujer, y entre los integrantes de una unión estable de hecho, no puede haber venta
de bienes.

Art. # 1451 C.C.: REVOCABILIDAD DE LAS DONACIONES ENTRE CONYUGES: Las donaciones entre
cónyuges son siempre revocables por la sola voluntad del donante, manifestada expresamente en la misma forma en
que hayan sido realizadas aquellas. La revocatoria deberá ser notificada por el donante al donatario o a sus herederos.

OTRAS INCAPACIDADES PARA VENDER:

 Cuando existe prohibición de enajenar y gravar el bien

  Cuando se haya declarado la quiebra del propietario
 Cuando el bien haya sido embargado
 Cuando el propietario ha hecho cesión de bienes, según el art.# 1942 C.C.

Art. # 1942 C.C.: Por la cesión de bienes queda el deudor inhabilitado para disponer de sus bienes y contraer sobre
ellos nuevas obligaciones.

EXCEPCION A LA VENTA DE BIENES CEDIDOS:

Art. # 1946 C.C.: Los acreedores pueden dejar al deudor la administración de sus bienes, y hacer con el los arreglos o
convenios que tuvieren por convenientes; siempre que en ello se conformaren las dos terceras partes de los acreedores
concurrentes que reúnan las tres cuartas partes de créditos, o las tres cuartas partes de acreedores concurrentes que
reúnan los dos tercios de créditos.

INCAPACIDADES PARA COMPRAR:

Art. # 1482 C.C.: No pueden comprar, ni aun en subasta pública, ni directamente, ni por intermedio de otras
personas:

1. El padre y la madre de los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.

2. Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela, pro tutela o curatela
3. Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén encargados de vender o hacer vender.
4. Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o sus Secciones, o de los establecimientos
públicos de cuya administración estuvieren encargados, ni los bienes que se venden bajo su autoridad o por su
ministerio.
5. Los magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los derechos o
acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que forma parte…”

Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o
de cesión en pago de créditos, o de garantía de los bienes que ellos poseen.

PACTO DE CUOTA LITIS: PROHIBICION PARA ABOGADOS Y PROCURADORES

Art. # 1482 CC. ultimo aparte: “…Los abogados y procuradores no pueden, ni por sí mismos, ni por medio de
personas interpuestas, celebrar con sus clientes y otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las causas a que
prestan su ministerio.”

COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS:

1. No se pueden vender los bienes dominiales de uso público y de uso privado.

Art. # 539 C.C.: “Los bienes de la Nación, de los Estados y de las Municipalidades, son del dominio público o del
dominio privado.

Son bienes del dominio público: los caminos, los lagos, los ríos, las murallas, fosos, puentes de las plazas de
guerra y demás bienes semejantes…”.

Art. #540 C.C.: Los bienes de dominio público son de uso público o de uso privado de la Nación, de los Estados y de
las Municipalidades.

2. Tampoco pueden venderse los derechos de uso y habitación de una persona.

Art. # 630 C.C.: Los derechos de uso y habitación no se pueden vender ni arrendar.

3. No se pueden vender los bienes pertenecientes a una sucesión abierta.

Art. # 1483 C.C.: La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si
ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona.

La nulidad establecida por este artículo no podrá alegarse nunca por el vendedor.

Art. # 1484 C.C.: Es inexistente la venta de los derechos sobre la sucesión de una persona viva, aun con su
consentimiento.

4. Bienes en sucesión abierta

Art. # 1346 C.C.: PRESCRIPCION DE LA ACCION DE NULIDAD: La acción para pedir la nulidad de una
convención dura cinco años, salvo disposición especial de la Ley.

Este tiempo no empieza a correr en caso de violencia, sino desde el día en que esta ha cesado; en caso de error
o dolo, desde el día en que han sido descubiertos; respecto de los actos de los entredichos o inhabilitados, desde el día
en que haya sido alzada la interdicción o inhabilitación, y respecto de los actos de los menores, desde el día de su
mayoridad.

En todo caso, la nulidad puede ser opuesta por aquel que ha sido demandado por la ejecución del contrato.

TEMA # 5 MODALIDADES DE LA VENTA

MODALIDADES DE LA VENTA DE MUEBLES:

1. PESO, CUENTA O MEDIDA:

Art. # 1475 C.C.: Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, la venta no es
perfecta, en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas
contadas o medidas.

2. ALZADA O GLOBO:

Art. # 1476 C.C.: Si, al contrario, as mercancías se han vendido alzadamente o en globo, la venta queda
perfeccionada inmediatamente, es perfecta.

Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido por un solo precio, sin
consideración al peso, al número o la medida, o cuando, aunque se haya hecho mérito de esto, ha sido únicamente para
determinar el monto del precio.

3. PRUEBA:

Art. # 1477 C.C: En cuanto a las mercancías que se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas, no queda
perfecta la venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su aceptación en el plazo fijado por la convención o
por el uso.

La venta no es perfecta hasta que el comprador manifiesta su consentimiento.

4. ENSAYO PREVIO:

Art. # 1478 C.C.: La venta sujeta a ensayo previo se juzga hecha siempre bajo condición suspensiva.

Art. # 1198 C.C.: “Es suspensiva la condición que hace depender la obligación de un acontecimiento futuro e
incierto…”.

A diferencia de la venta por prueba, de la venta de ensayo previo surgen dos derechos:

 Derecho del comprador a exigir la entrega de la cosa para que se dé el ensayo previo
 Derecho del vendedor de que se efectué el ensayo previsto.
5. VENTA FUTURA:

Art. # 1156 C.C.: Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos, salvo disposición especial en contrario.

Sin embargo, no se puede renunciar una sucesión aun no abierta, ni celebrar ninguna estipulación sobre esta
sucesión, ni aun con el consentimiento de aquel de cuya sucesión se trate.

6. VENTA ALEATORIA:

Es una modalidad de la venta de futura existencia. Se considera aleatoria cuando:

 Cuando se vendan cosas futuras, tomando el comprador sobre si el riesgo de que no llegaran a existir en su
totalidad, o en cualquier cantidad.
 Cuando se venden cosas existentes, pero sujetas a algún riesgo, tomando el comprador sobre si ese peligro.

MODALIDADES DE VENTA DE INMUEBLES:

 1. VENTA POR CABIDA:

Art. # 1496 C.C.: El vendedor esta entregado a entregar la cosa en toda cantidad expresada por el contrato, salvo las
modificaciones siguientes:

Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida, a razón de tanto por medida, el vendedor
está obligado a entregar al comprador que lo exija, la cantidad expresada en el contrato.

Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estará obligado a sufrir una disminución
proporcional en el precio.

Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el comprador debe pagar la
diferencia del precio, pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veinteava parte de la
cantidad declarada.

2. VENTA DE VISU:

Hasta donde llega la vista.

Art. # 1502 C.C.: No se aplicaran las disposiciones del articulo # 1497 C.C. cuando se apruebe que la venta ha tenido
por objeto un cuerpo cierto, sin consideración a una medida determinada, habiendo apreciado el comprador, aunque
solo de visu, y hallado convenientes las dimensiones o cabida, antes de la redacción del instrumento de venta. La
prueba de estas circunstancias puede hacerse por testigos, y aun por presunciones, y no la desvirtúa el solo hecho de
que en la escritura se haya expresado la medida de la cosa materia del contrato.

TEMA # 4 EL DERECHO DE RETRACTO

DEFINICION DE DERECHO DE RETRACTO

Es la posibilidad de resolver el contrato de venta, bien sea porque el vendedor mediante un pacto convenido en
el contrato, recupera la cosa vendida devolviendo el precio y los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones
necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor de la cosa vendida: o en el caso de una comunidad,
subrogándose un comunero al extraño que adquiera un derecho por compra o dación en pago, con las mismas
condiciones estipuladas en el contrato.

Es una manera de obtener la resolución del contrato, por haberlo acordado así las partes mediante una
condición resolutoria potestativa incluida en el pacto.

Art. # 1533 C.C.: Independientemente de las causas de nulidad y de resolución ya explicadas en este Título y de las
comunes a todas las convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto.

TIPOS DE DERECHO DE RETRACTO:

A.- CONVENCIONAL:

Es un pacto que permite al vendedor adquirir nuevamente la cosa que vendió, siempre y cuando restituya el
precio que recibió del comprador y los gastos que especifica el art.# 1544 C.C.

Art. # 1534 C.C.: El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida,
mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el art. # 1544 C.C. Es nula la
obligación de rescatar que se imponga al vendedor.

Art. # 1544 C.C.: El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no solo el precio
recibido, sino también los gastos y costos de la venta, los de reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan
aumentado el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor que este tenga. No puede entrar en posesión sino
después de haber satisfecho todas estas obligaciones.

El vendedor que entre en posesión del fundo en virtud del retracto lo toma libre de todas las cargas que le haya
impuesto el comprador.

Ejercicio del derecho de retracto convencional:

1. .El derecho de retracto puede ser ejercido por el vendedor, o sus causahabientes, o quienes hayan adquirido
ese derecho de él o ellos.
2. Quien ejerce el retracto debe tener capacidad para ejercer actos de disposición
 3. Cuando el derecho de retracto pertenece a varios vendedores, rige lo determinado en el art. # 1541 C.C.

Art. # 1541 C.C.: Cuando varias personas han vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundo común, o
cuando un solo vendedor ha dejado varios herederos, el comprador no puede ser obligado a consentir rescates
parciales.

En este caso, si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos verificarlo en
totalidad y por su propia cuenta.

 La prohibición del rescate parcial está a tono con el hecho de que la adquisición se hizo por un todo.
 Se protege así al comprador, de ingresar a una comunidad que nunca estuvo dentro de los planes de su compra
inicial.
4. Si el fundo no ha sido vendido en su totalidad, ni conjuntamente por todos los copropietarios rige el art. #
1542 C.C.

Art. # 1542 C.C.: Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido conjuntamente y en totalidad, sino que cada
uno ha vendido solo su parte, pueden ejercer el derecho de retracto separadamente, cada uno por la porción que les
corresponda.

El comprador no puede obligar al que ejerce la acción de esa manera a que rescate el fundo entero.

5. Quien ha comprado con pacto de retracto no puede ejercer derechos contra el arrendatario hasta ser
propietario.

Art. # 1610 C.C.: El comprador con pacto de rescate no puede usar de la facultad de despedir al arrendatario hasta
que, por la expiración del plazo fijado para el rescate, se haga irrevocablemente propietario del inmueble.

Requisitos para el retracto convencional:

 La existencia de un contrato de venta

 Que ene l contrato de venta el vendedor se haya reservado el derecho de recuperar la cosa vendida, es decir, que la
venta se haya hecho con pacto de retracto
 Que se produzca la restitución al comprador del precio pagado por el vendedor
 Que el vendedor reembolse al comprador el precio recibido, los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones
necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor que este tenga.
 Que el rescate a que el vendedor tiene derecho, por efecto del pacto de retracto celebrado, se haga dentro de los
lapsos estipulados por la ley, y sus prorrogas.

Plazos y prorrogas:

Art, # 1535 C.C. el derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de cinco años.

Cuando se haya estipulado por un tiempo más largo, se reducirá a este plazo.

Si no se ha fijado tiempo para ejercer el derecho de retracto, la acción para intentarlo se prescribe por el
termino de cinco años, contados desde la fecha del contrato.

Las disposiciones de este artículo no impiden que puedan estipularse nuevas prorrogas para ejercer el derecho
de rescate, aunque el plazo fijado y esas prorrogas lleguen a exceder de cinco años.

*La prórroga se solicita antes del día del vencimiento del contrato.

Derechos y beneficios de las partes en el retracto convencional:

 Derechos del comprador:

Art. # 1539 C.C.: El comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su vendedor.

La prescripción corre a su favor, tanto contra el verdadero propietario como contra los que pretendan tener
hipotecas u otros derechos sobre la cosa vendida.

Puede oponer el beneficio de exclusión a los acreedores de su vendedor.

Art. # 1610 C.C.: El comprador con pacto de rescate no puede usar de la facultad de despedir al arrendatario hasta
que, por la expiración del plazo fijado para el rescate, se haga irrevocablemente propietario del inmueble.
 erechos del vendedor:
 El vendedor conserva el derecho de rescatar la cosa, es decir, de que opere la condición resolutoria del
contrato con pacto de retracto, mientras ese rescate lo efectúe dentro del lapso y sus prorrogas, establecido
para ello.
 Quien ha vendido con pacto de retracto tiene un derecho real, que se puede vender, hipotecar, donar, etc.

B.- RETRACTO LEGAL:

Art. # 1546 C.C.: El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un
derecho en la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato.

Este derecho solo podrá ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo.

En el caso de que dos o más copropietarios quisieran usar del retracto, solo podrán hacerlo a prorrata de la
porción que tengan en la cosa común.

Art. # 765 C.C: Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos correspondientes.
Puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esta parte, y aun sustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que
se trate de derechos personales; pero no puede cercar fracciones determinadas del tercero común ni arrendar lotes del
mismo a terceros. El efecto de la enajenación o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la
partición.

Requisitos para que opere el retracto legal:

 Que exista un comunero con derecho en una comunidad de derecho común

 Que exista una adquisición, hecha por venta o dación en pago, de una cuota parte de la comunidad
 Que la adquisición, producto de una compra o de una dación en pago, sea hecha por un extraño, es decir, por
alguien que no sea comunero
 Que sea ejercido dentro del lapso previsto por la ley.

Art. # 1547 C.C.: No puede usarse del derecho de retracto sino dentro de los nueve días, contados desde el aviso que
debe dar el vendedor o el comprador al que tiene ese derecho o a quien lo represente. Si no estuviere presente y no
hubiere quien lo represente, el término será de cuarenta días, contados desde la fecha del registro de la escritura.

 Que la cosa, o el derecho no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo

 Son aplicables las mismas reglas en cuanto a capacidad que para el retracto convencional.

Efectos del retracto legal:

 El comunero que ejerce el retracto legal no está suscribiendo un nuevo contrato, sino que se subroga en la
situación jurídica del extraño que adquirió la cuota de la comunidad, luego rigen para el las condiciones del
contrato que producía transferencia de derechos a favor del extraño.
 El extraño no queda obligado al saneamiento a favor del retrayente.

Retracto legal arrendaticio:

Es el derecho que tienen los arrendatarios de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento
traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por venta o por cualquier otro tipo de
transferencia de la propiedad del inmueble que este en arrendamiento.

TEMA # 6 VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

DEFINICION:

Es el contrato de venta de cosas muebles por su naturaleza, en el cual el precio se paga a plazos, y el vendedor
transfiere el uso y goce de la cosa vendida; pero se reserva el dominio sobre la cosa, hasta que el comprador haya
pagado la totalidad del precio. El comprador puede usar la cosa, pero asume el riesgo sobre ella desde el momento
mismo de llevarse a efecto la venta.

Art. # 1 LVRD: En las ventas a plazos de cosas muebles por su naturaleza, el vendedor podrá reservarse el dominio
de estas hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. El comprador adquiere la propiedad de la cosa
con el pago de la última cuota del precio, pero asume el riesgo desde el momento en que la recibe.

La cesión del crédito del vendedor contra el comprador comprende, asimismo, el dominio reservado.
CARACTERISTICAS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO:

1. El objeto de la venta es una cosa mueble por su naturaleza.

Art. # 532 C.C.: Son muebles por su naturaleza los bienes que pueden cambiar de lugar, bien por si mismos o
movidos por una fuerza exterior.

2. El precio de la venta será cancelado por el comprador a plazos. El plazo no está específicamente fijado, pero
no podrá exceder los 5 años.

Art. # 10 LVRD: El pacto de reserva de dominio no podrá tener un término mayor de cinco años.

3. El vendedor mantiene el dominio sobre la cosa vendida hasta que ha cobrado el precio convenido
íntegramente.
4. El comprador adquiere el título de propiedad solo cuando ha terminado de pagar el precio. Pero tiene el riesgo
de la cosa desde que entra en posesión de la misma.
5. La cesión de crédito contra el comprador comprende el dominio del vendedor sobre la cosa
6. ( A partir de aquí son Condiciones según el libro pero la Prof. Los incluyo como características) La cosa
vendida no podrá ser destinada a la reventa ni a la manufactura

Art. # 2 LVRD: No podrán ser objeto de venta con reserva de dominio, las cosas destinadas especialmente a la
reventa, ni las destinadas a manufactura o transformación que no sean identificables.

7. No podrán venderse con reserva de dominio las cosas integrantes de un inmueble

Art. # 3 LVRD: “No tendrá efecto contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas destinadas a ser parte
integrante y constante de un inmueble (bienes inmuebles por su destinación), del cual no pueden separarse sin grave
daño para este…”.

Art. # 528 C.C.: Son inmuebles por su destinación: Las cosas que el propietario del suelo ha puesto en el para su uso,
cultivo y beneficio, tales como:

 Los animales destinados a su labranza

 Los instrumentos rurales
 Las simientes
 Los forrajes y abonos
 Las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles
 Los viveros de animales

Art. # 529 C.C.: Son también bienes inmuebles por su destinación, todos los objetos muebles para el propietario ha
destinado a un terreno o edificio para que permanezcan en el constantemente, o que no se puedan separar sin romperse
o deteriorarse o sin romper o deteriorar la parte del terreno o edificio a que estén sujetos.

8. Deben ser cosas identificadas individualmente para que pueda tener efectos contra terceros

Art. # 4 LVRD: “Las cosas que hayan de venderse bajo reserva de dominio, deberán ser identificadas
individualmente y de modo preciso.”

REQUISITOS PARA QUE EL CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DOMINIO TENGA EFECTOS
CONTRA TERCEROS:

Art. # 5 LVRD: Los contratos de venta con reserva de dominio, solo tendrán efecto con respecto de terceros cuando
se cumplan los requisitos siguientes:

 Contenido del documento: datos de identificación del vendedor, del comprador y de la cosa. Su ubicación y forma
de pago. (Nombre, apellido, profesión y domicilio del vendedor y del comprador; descripción exacta de la cosa,
con referencias de su elaboración industrial, lugar donde permanecerá durante la vigencia del pacto de reserva,
precio de la venta, fecha de la misma y condiciones de pago.)
 Condiciones del documento de venta: autenticidad y emisión en duplicado (El documento respectivo deberá ser
autentico, legalmente reconocido o simplemente de fecha cierta, y será extendido por lo menos en dos ejemplares:
uno para el vendedor y otro para el comprador. Para darle fecha cierta, se debe presentar el documento para su
archivo en un juzgado o notaria del domicilio del vendedor, firmado por los otorgantes).
Art. # 1369 C.C.: La fecha de los instrumentos privados no se cuenta, respecto de terceros, sino desde que alguno de
los que hayan firmado haya muerto o haya quedado en la imposibilidad física de escribir, o desde que el instrumento
se haya copiado o incorporado en algún registro público, o conste habérsele presentado en juicio o que ha tomado
razón de él o lo ha inventariado un funcionario público, o que se haya archivado en una oficina de registro u otra
competente.

EFECTOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Art. # 6 LVRD: Sin perjuicio de una eventual garantía convencional de buen funcionamiento, el vendedor siempre
responderá durante la vigencia del pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de los servicios
técnicos y de mantenimiento requerido.

Art. # 7 LVRD: Cuando por razón del pago u otra causa licita, quede adquirida por el comprador la propiedad de la
cosa vendida, el vendedor deberá otorgarle la constancia del caso. A falta de esta constancia, el último recibo o
comprobante de pago surtirá sus efectos.

Art. # 8 LVRD: “El comprador deberá notificar al vendedor su cambio de domicilio o residencia dentro de los diez
días siguientes a la fecha en que se realice, cuando se trate de vehículos, o el cambio de lugar del mueble, en los
demás casos. Asimismo deberá participarle cualquiera medida preventiva o de ejecución que se intente sobre las
mismas cosas, después de haber tenido conocimiento de ellas.

La falta de cumplimiento de cualquiera de estos deberes, dará derecho al vendedor a pedir la ejecución
inmediata de la obligación, con arreglo a las prescripciones de la presente ley. Las partes podrán establecer plazos
distintos y otras obligaciones para el comprador.

Art. # 9 LVRD: El comprador no puede realizar actos de disposición sobre la cosa adquirida con reserva de dominio,
mientras dure dicha reserva, salvo autorización expresa del propietario.

Art. # 11 LVRD: Quien de buena fe adquiera en feria o mercado, en venta pública o en remate judicial, cosas que
hayan sido vendidas bajo reserva de dominio, solo estará obligado a devolverlas cuando le sean reembolsados los
gastos que haya hecho en la adquisición.

Art. # 12 LVRD: Si la cosa vendida con reserva de dominio estando asegurada por el comprador, perece, se deteriora,
se pierde de modo que se ignore absolutamente su existencia, o quede afectada por cualquier otro suceso que de lugar
al pago de una indemnización de seguro, el crédito del vendedor se considerara prendario a los solos efectos de poder
cobrar, con el privilegio inherente a este, de las cantidades debidas por los aseguradores.

Art. # 14 LVRD: Si la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el incumplimiento del
comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo el derecho a una justa compensación por el uso de la
cosa, además de los daños y perjuicios si hubiere lugar a ello. Si se ha convenido que las cuotas pagadas queden a
beneficio del vendedor a título de indemnización, el juez, según las circunstancias, y solo cuando se hayan pagado
cuotas que excedan de la cuarta parte del precio total de las cosas vendidas, podrá reducir la indemnización convenida.

Art. # 1838 C.C.: La prenda confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada.

DURACION DEL PACTO:

Art. # 10 LVRD: El pacto de reserva de dominio no podrá tener un término mayor de cinco años.

CONDICION PARA LA RESOLUCION DEL CONTRATO:

1. Cuando las cuotas no pagadas sean superiores a la octava parte del precio total de la cosa:

Art. # 13 LVRD: Cuando el precio de la venta con reserva de dominio se haya pactado para pagarse por medio de
cuotas, y no obstante convenio en contrario, la falta de pago de una o mas cuotas que no excedan en su conjunto de la
octava parte del precio total de la cosa, no dara lugar a la resolución del contrato, sino al cobro de la cuota o cuotas
insolutas y de los intereses moratorios a la rata corriente en el mercado, conservando el comprador el beneficio del
termino con respecto a las cuotas sucesivas.

2. Cuando la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por incumplimiento del
comprador:
Art. # 14 LVRD: Si la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el incumplimiento del
comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo el derecho a una justa compensación por el uso de la
cosa, además de los daños y perjuicios si hubiere lugar a ello.

3. Posibilidad de reducir la indemnización a favor del vendedor:

Si se ha convenido que las cuotas pagadas queden a beneficio del vendedor a título de indemnización, el juez,
según las circunstancias, y solo cuando se hayan pagado cuotas que excedan de la cuarta parte del precio total de las
cosas vendidas, podrá reducir la indemnización convenida.

4. Aumento del precio de la cosa:

Art. # 15 LVRD: El aumento del valor adquirido por la cosa quedara sin indemnización, en provecho del vendedor
con reserva de dominio cuando aquella vuelva a este por incumplimiento del comprador.

5. Cosas vendidas con reserva de dominio son excluidas de los privilegios del arrendador sobre muebles de
otras personas:

Art. # 16 LVRD: No se aplicara a las cosas vendidas con reserva de dominio el privilegio que el C.C. concede al
arrendador sobre los muebles de otras personas de los cuales está provisto del predio arrendado.

Art. # 1866 C.C.: Privilegio es el derecho que concede la ley a un acreedor para que se le pague con preferencia a
otros acreedores en consideración de la causa del crédito.

Art. # 1871 C.C.: Gozan de privilegio especial sobre los bienes muebles que respectivamente se designan:

Los alquileres y rentas de bienes inmuebles, sobre los frutos cosechados en el año, sobre los productos que se
encuentren en las habitaciones y edificios.

6. Resolución del contrato por quiebra declarada del comprador:

Art. # 17 LVRD: La quiebra declarada del comprador será causa de resolución del contrato, con las consecuencias
previstas en esta ley, y dará derecho al vendedor a deducir de las cuotas que tenga que devolver, el monto de la
compensación y el de los daños y perjuicios.

Art. # 18 LVRD: No obstante lo dispuesto en el artículo precedente, la masa de acreedores del fallido puede
conservar las cosas vendidas, pagando de una vez al vendedor todo cuanto se le adeude por razón de estas últimas.

7. Prescripción de las acciones del vendedor contra terceros:

Art. # 19 LVRD: Las acciones del vendedor contra los terceros prescribirán a los seis meses contados a partir del dia
en que debería ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio.

8. Oposición del vendedor al embargo de la cosa vendida:

Art. # 20 LVRD: EL vendedor puede oponerse al embargo de la cosa vendida con reserva de dominio. Practicado por
los acreedores del comprador o los de un tercero, presentando el contrato de venta que llene los requisitos previstos en
el artículo 5 de esta ley.