Un proiect imobiliar pentru

afaceri/locuințe
Ansamblul rezidential Cosmopolis
 
Complexul rezidențial Cosmopolis a pornit de la viziunea dezvoltatorului Opus Land
Development, de a crea în București, un ansamblu rezidențial care să cuprindă toate
caracteristicile unui oraș European vestic. Astfel, în anul 2007, a început să prindă contur
ansamblul rezidențial de azi, emblematic pentru designul său unic cu acoperișuri albastru-
turcoaz, ai cărui peste 8000 de locuitori se bucură de toate avantajele vieții intr-o mare
capitală, dar în maximum de siguranță, confort și liniște,  înconjurați de spații verzi.
Complexul Cosmopolis pune la dispoziția locuitorilor săi o serie de facilități într-un
mix unic în apropierea Bucureștiului, Comuna Ștefăneștii de Jos, Ilfov: parcuri și locuri de
joacă, plaja privată pe lacul natural din apropiere 7 piscine exterioare, perfecte pentru
zilele și serile toride de vară, facilități pentru sport și recreere în aer liber precum terenuri de
fotbal și de tenis, aparate de fitness exterior, mese de ping pong și alei special amenajate
pentru jogging.
Tot în Cosmopolis și tot pentru confortul locuitorilor săi, s-a deschis pentru prima oara
în Romania, un strip mall de peste 4500mp. Cosmopolis Plaza include un supermarket,
ATM, farmacie, cafenele și restaurant, magazine de delicatese tradiționale și
internaționale, brutărie, cramă, cabinet veterinar, salon de înfrumusețare, solar,
curățătorie de haine, sală fitness și croitorie.
Locuitorii din Cosmopolis găsesc aproape de casă, tot în interiorul
complexului, grădiniță privată, școală elementară și centru de arte pentru copii. În
curând, în parteneriat cu dezvoltatorul proiectului, Opus Land Development, primăria
Ștefănești va deschide și o școală publică.
Transportul public spre oraș este asigurat prin intermediul autobuzelor și
microbuzelor dedicate, care circulă regulat spre stațiile de metrou Aurel Vlaicu și Pipera și în
weekend la Băneasa Mall.
În complexul rezidențial Cosmopolis accesul este controlat și paza asigurată de
BGS este 24/24h.
Gama de locuințe din complex este una extrem de variată: apartamente tip studio,
apartamente 2 camere, apartamente 3 camere și vile alipite (townhouses) sau
individuale. Prețurile în cadrul Cartierului rezidențial Cosmopolis variază în funcție de etaj și
tipul clădirii, utilitățile și finisajele fiind incluse în preț. Toate imobilele din cadrul
Ansamblului rezidențial Cosmopolis sunt noi, construite cu materiale de cea mai bună
calitate, riscul seismic fiind zero.
Cosmpolis pune la dispoziția clienților săi serviciul de “after-sales” prin care se
acordă suport în materie de chestiuni administrative.
Ansamblul rezidențial Cosmopolis este în momentul de față considerat, datorită tuturor
caracteristicilor, avantajelor și beneficiilor oferite, cel mai prolific și apreciat proiect
imobiliar românesc, lucru certificat e și de multitudinea de premii naționale și internaționale
din industrie.

România este o țară care oferă nenumărate posibilități în domeniul imobiliar, astfel
tranzacțiile care au ca scop cumpărarea sau vânzarea de terenuri, pot fi întâlnite nu doar în
domeniul imobiliar ci și în alte domenii. De la dezvoltarea unui proiect imobiliar pana la
afacerile din domeniul agriculturii, totul incepe de la achizitionarea unui imobil (teren).

În afara tranzacțiilor care au ca obiect terenuri, este necesar să fie luate în vizor și
tranzacțiile ce au ca scop clădirile adică apartamentele care sunt de asemenea parte din sfera
imobiliară, mai ales că în România cererea de locuințe depășește cu mult oferta acestora.

In foarte multe proiecte imobiliare, dreptul de porprietate este cel care poate genera o
serie de probleme, in cazul in care nu este verificat corezpunzator.

Ce ar trebui știut și luat în considerare de către investitorii din domeniul imobiliar este
faptul că odată început proiectul, verificările referitoare la dreptul de proprietate asupra
imobilului respectiv trebuie lucrate cu foarte mare atenție. Aceste verificări ar trebui să se
refere atât la istoricul dreptului de proprietate

Ceea ce ar trebui stiut si luat in consideratie de catre investitorii din domeniul imobiliar este
aceea ca odata inceput proiectul, verificarile referitoare la dreptul de porprietate asupra
respectivului imobil trebuie facute cu foarte mare atentie. Aceste verificari ar trebui sa se
refere atat la istoricul dreptului de proprietate cat si la situatia actuala a imobilului (la
momentul cumpararii), iar acestea ar trebui efectuate de catre un specialist care sa detina
cunostinte juridice.

Volumul total de investiții imobiliare s-a dublat în ultimii şase ani în regiunea
Comunității Economice Europeană (CEE) extinsă care cuprinde Republica Cehă, Ungaria,
Polonia, România, Slovacia, Austria și Serbia. 

Majoritatea țărilor din CEE au atins noi praguri ale investițiilor: Polonia deține cea mai
mare pondere (38%), urmată de Austria (30%) și Cehia (15%). Austria și Polonia au depășit
nivelul de cinci miliarde euro ajungând la 5,98 miliarde euro  și respectiv 7,70 miliarde euro,
în timp ce România, Ungaria și Republica Cehă au înregistrat volume de peste un miliard 
euro (1,06, 1,72 și 2,98 miliarde euro la sfârșitul anului 2019).

Cerea cu oferta în piaţa imobiliară se întâlnesc foarte rar, la cinci ani de la apariţia crizei
financiare în România. Locuințele mai scumpe de 60.000-80.000 de euro reprezintă o pondere
importantă din totalul unităților locative scoase la vânzare, chiar dacă cererea pentru acestea
este chiar și de patru ori mai mică, reiese dintr-o analiză făcută de imobiliare.ro. O discrepanță
și mai acută între așteptările proprietarilor și cele ale cumpărătorilor poate fi observată pe
segmentul caselor individuale din București.
 Cererea și oferta în piața imobiliară se întâlnesc foarte rar. Locuințele mai scumpe de
60.000-80.000 de euro reprezintă o pondere importantă din totalul unităților locative scoase la
vânzare, chiar dacă cererea pentru acestea este chiar și de patru ori mai mică, reiese dintr-o
analiză făcută de imobiliare.ro.

O nepotrivire și mai puternică între așteptările proprietarilor și cele ale cumpărătorilor

poate fi văzută pe segmentul caselor individuale din București.