Prescripción Usucapión

 La usucapión también llamada prescripción adquisitiva o positiva es un

modo de adquirir la propiedad de un bien.
 La prescripción adquisitiva compete a aquella persona que mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha
poseído un bien inmueble, se ejerce contra quien aparezca como
propietario de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad, con el fin
de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido por
prescripción la propiedad del inmueble reclamado.
 El fundamento de la usucapión, desde el punto de vista del sujeto activo,
responde a la necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de
derechos (los generados por la posesión apta para usucapir, y los de
propiedad que le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la
atención en el sujeto pasivo, la prescripción adquisitiva descansa en la
inercia del auténtico propietario del bien, quien lo abandonó o dejó en
manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapión, que
constituirá la sanción impuesta al propietario negligente..
 Es claro que el fundamento de la usucapión no operaría, si en la
prescripción adquisitiva se demandara a alguien que no fuera el verdadero
propietario, porque el estado de incertidumbre aludido no cesaría, al no
haber sido tomados en cuenta los derechos del auténtico dominador de la
cosa; además, no tendría sentido atribuir el abandono del bien inmueble a
quien no es realmente su dominador, tampoco sería lógico sancionar a
quien no puede imputársele la calidad de “propietario negligente”, porque
sólo su actitud de abandono y negligencia podrían constituir la causa para
el acogimiento de la acción de prescripción.
 Tanto la doctrina clásica desde el derecho romano, como nuestra
legislación anterior y la vigente, reconocen que sólo la posesión originaria,
es decir, la que se tiene en concepto de dueño, puede producir el efecto de
adquirir la propiedad mediante de la prescripción. Por ello, la posesión en
concepto de propietario, es la primera condición necesaria para prescribir.

Clasificación y cualidades
Debe distinguirse entre la posesión de buena fe y la posesión de mala fe apta
para producir la propiedad mediante la usucapión.

El primero de los supuestos no presenta mayor problema, pues éste se da cuando

se tiene un titulo traslativo de dominio o justo titulo como pueden ser la
compraventa, la permuta, la donación, entre otros, mediante el cual se hace creer
al poseedor del bien que es dueño. En el entendido que titulo traslativo de dominio
o justo titulo tiene que ser subjetivamente valido, pues si el título fuese perfecto no
habría necesidad de acudir a la prescripción adquisitiva, ya que produciría todos
sus alcances legales.

El segundo de los supuestos es el que más conflicto presenta en la práctica, ya

que no se cuenta con justo titulo, es decir, únicamente existe una causa de hecho,
como sucede en el caso del delito de despojo. En este caso el despojante que
pretenda usucapir el bien raíz que detenta deberá acreditar su animus domini, o
sea, justificar la exteriorización del domino sobre el inmueble, mediante la
ejecución de actos que revelen su comportamiento como dueño, mandando sobre
él y disfrutando del mismo con exclusión de los demás, tanto en sentido material
como en sentido económico. Justificando además el lugar, la forma y la fecha en
que cometió su delito de despojo, de tal manera que no quede duda de la causa
que generó su posesión. La posesión así adquirida, se tendrá en cuenta para la
prescripción a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o
prescrita la acción penal, pues así lo ordena el artículo 1155 del Código Civil Para
el Distrito Federal.

Así pues, la posesión apta para prescribir debe reunir las cualidades de ser
pacifica, continua y pública, las cuales en su ausencia la posesión se considera
viciada e inútil para prescribir; pero en la posibilidad de que se purguen esos vicios
y la posesión se convierta en apta y eficaz para la prescripción.

A la cualidad de la posesión pacifica se opone la violencia y, si ésta cesa,

comienza nuevamente a correr el término prescriptivo.

A la cualidad de la posesión continua se opone la interrupción, esto es, cuando ha

sido interrumpida ya sea porque el poseedor fue privado de la posesión de la cosa
por más de un año; o porque le hayan entablado demanda u otro cualquier género
de interpelación judicial con relación a la cosa poseída, siempre y cuando el actor
no desistiese de ella, o no fuese desestimada su demanda o no se declare caduco
el juicio; o porque la persona a cuyo favor corre la prescripción reconozca
expresamente, de palabra o por escrito, o tácitamente por hechos indudables, el
derecho de la persona contra quien prescribe.

A la cualidad de la posesión pública se opone la clandestinidad, es decir, si la

posesión se disfruta de manera tal que no pueda ser conocida por el público en
general.
Ocupación (Derecho)

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La ocupación es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de las

cosas que carecen de dueño, y consiste en su aprehensión material unida al
ánimo de adquirir el dominio.

[editar] Naturaleza y características

Este modo de adquirir el dominio requiere, por una parte, de la aprehensión

material de las cosas que se adquieren, por lo tanto se sostiene que sólo pueden
adquirirse por ocupación las cosas corporales, y se discute si dentro de éstas los
bienes inmuebles pueden ser adquiridos por ocupación. Por otra parte, la
ocupación requiere de ánimo de señor y dueño, esto es, que el hecho objetivo de
la aprehensión esté acompañado de la intención del agente de hacerse
propietario, comportándose como tal.

En la Antigua Roma, la Ocupación fue una de las formas de adquirir el dominio

según el Ius Gentium, en oposición a las formas de adquirir el dominio según el
derecho Quiritario o Ius Civile.

Clasificación
La ocupación adopta distintas formas, que pueden clasificarse de la siguiente
manera:

 Ocupación de cosas animadas, esto es, la pesca y la caza.

 Ocupación de cosas inanimadas, que recibe distintos nombres como
invención o hallazgo

sucesión por causa de muerte

Mortis causa es una expresión latina que se utiliza en derecho para referirse a
aquellos actos jurídicos que se producen o tienen efecto tras el fallecimiento de
una persona. La expresión literal significa "por causa de muerte", es decir, que
tiene la causa en el fallecimiento de una persona.

Se opone a un acto jurídico inter vivos, que es aquel se produce por la voluntad de
las personas sin que exista el fallecimiento de ninguna de ellas, como puede ser la
transmisión de una empresa debido a una venta y la mayoría de los contratos.

Actos negociales típicos con carácter mortis causa son los relativos a la sucesión,
por ejemplo, el testamento, la declaración de herederos en caso de no existir
testamento, la posterior aceptación de la herencia del causante y el reparto de la
masa hereditaria o caudal relicto entre los herederos.

Tradición (Derecho)

La tradición (del latín traditio y éste a su vez de tradere, "entregar"), en Derecho,

es el acto por el que se hace entrega de una cosa, a una persona física o persona
jurídica.

En muchos ordenamientos jurídicos, la tradición supone un traspaso o

transferencia, y constituye un modo de transferir la propiedad, pues para que ella
se transfiera no es suficiente con la celebración de un contrato (como el de
compraventa), sino que hace falta algo más: un modo de transferencia. Uno de
ellos se denomina tradición o traditio.

La tradición normalmente se hace mediante la entrega física de la cosa, pero

también puede hacerse por medio de otros símbolos que signifiquen su puesta a
disposición. Algunos ejemplos son:

 La entrega de las llaves de un almacén donde se encuentra el bien mueble.

 La entrega de documentos que dan derecho a recibir los bienes: albaranes,
títulos valores, etc.
 La inscripción en un registro público.

Accesión
En general, la accesión es un derecho (derecho de accesión), que tiene
atribuido el propietario del suelo, y que le permite hacer suyo todo aquello que
quede unido a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial, bajo el principio
superficie solo cedit. En el caso de los bienes muebles el principio accessorium
sequitur principali permite que la inseparabilidad de dos o más bienes determine la
adquisición del resultante en favor del dueño del bien calificable como principal.

Clases de accesión
 Accesión discreta o de frutos. Por ella el dueño del suelo pasa a ser dueño
de aquello que brota del mismo en forma natural, o como consecuencia del
cultivo del mismo.
 Accesión continua: Es por la que se adquiere la propiedad sobre lo que se
une o incorpora, natural o artificialmente a una cosa, en calidad de
accesoria y de modo inseparable.

Accesión discreta o de frutos

Según el art. 354 del Código Civil español, cualesquiera tipos de frutos pertenecen
al propietario, por tanto la adquisición discreta o adquisición de frutos es una mera
consecuencia o derivación de la facultad de goce con que cuenta el propietario.

Pese a encontrarse la adquisición discreta regulada en el capitulo del Código Civil

español dedicado a regular el "derecho de accesión", hay que distinguir entre la
accesión propiamente dicha que ha de configurarse como un modo independiente
de adquirir, y la adquisición de frutos denominada clásicamente "accesión
discreta".

Accesión propiamente tal o continúa

Aquella que se presenta cuando se unen dos o más cosas de diferentes dueños,
de manera que una vez unidas constituyen un todo indivisible respecto del cual se
aplica el principio de que "'lo accesorio sigue la suerte de lo principal".

Se distingue tres categorías de accesión:

 Accesión inmobiliaria: en términos generales esta accesión tiene lugar en

los caso de edificación, plantación y siembra ejecutadas en un inmueble
cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a una persona distinta
del dueño del inmueble.
 Accesión de mueble a inmueble o mixta: se entiende como las cosas como
puestas que se adieren a un bien inmueble pasan a ser cosas inmuebles
por la naturaleza que los crea, ejemplo: las herramientas de trabajo en una
hacienda
  Accesión mobiliaria: tiene lugar cuando dos bienes muebles de distintos
dueños se unen.

Características de la accesión
 Es un modo de adquirir originario. Aquí la adquisición de la cosa se produce
con independencia de otro derecho sobre la cosa.
 Es un modo de adquirir a título singular. No cabe accesión respecto de
universalidades.
 Es un modo de adquirir a título gratuito. Se debe hacer la prevención de
que en determinadas hipótesis la ley obliga a la persona que ha adquirido
por accesión la obligación jurídica de tener que indemnizar al dueño de la
cosa accedida.
 Es un modo de adquirir entre vivos. Porque no exige la muerte para operar.

Formas de accesión
 Frutos. Lo que la cosa da periódicamente y sin un detrimento sensible para
su naturaleza, Ej. La manzana del árbol (fruto natural) o la renta del
arrendamiento (fruto civil).
 Productos. Son aquellas cosas que derivan de la cosa madre, pero sin
periodicidad y con disminución de la sustancia de dicha cosa, Vg. La
madera del árbol.

Acción reivindicatoria y quién puede ejercerla

La acción reivindicatoria fue establecida para que el dueño de una cosa pueda
reclamar la posesión que está en poder de otro, para que este se la restituya; a
través de la acción reivindicatoria, se puede pedir la restitución de bienes ya sean
muebles o inmuebles

El titular de esta acción es el propietario de la cosa en contra del actual poseedor,

para que este le restituya la posesión, por ejemplo Juan es el poseedor de una
casa, ejerce animo de señor y dueño sobre ella, pero el propietario es Andrés,
Andrés puede ejercer la acción reivindicatoria para que Juan le restituya la
posesión de su casa, y evitar de esta manera que Juan adquiera el bien por
prescripción adquisitiva de dominio.
La Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil en sentencia de 28 de de
septiembre de 2004, al respecto se ha pronunciado de la siguiente manera:

“Conforme lo declaran los artículos 946, 950 y 952 del Código Civil, la acción
reivindicatoria debe dirigirse por el propietario de una cosa singular o de una cuota
determinada de ella, contra su actual poseedor, por ser éste el único con aptitud
jurídica y material para disputarle al actor el derecho de dominio, en cuanto no
sólo llega al proceso amparado por la presunción de propietario (artículo 762,
ibídem}, sino porque en un momento dado su situación de hecho le permitiría
consolidar un derecho cierto de propiedad, ganado por el modo de la prescripción
adquisitiva, ordinaria o extraordinaria (artículos 2518 y 2527, ejusdem).

Tratándose, entonces, de una acción real, que constituye la más eficaz defensa
del derecho de dominio, es al demandante a quien le corresponde acreditar, entre
otros elementos, la calidad de propietario del inmueble que reclama, con el fin de
aniquilar la presunción de dueño que ampara al poseedor material, porque al fin
de cuentas la defensa de aquélla, también, por regla general, implica la protección
de ésta”.

En el proceso de acción reivindicatoria le corresponde al demandante según lo

expresado por la Corte Suprema de Justicia demostrar su derecho de propiedad, y
así desvirtuar la presunción que recae sobre el poseedor, entonces la carga de la
prueba recae sobre el demandante.

Por otro lado son susceptibles de acción de reivindicación los demás derechos
reales excepto el de herencia como lo prescribe el artículo 948 del código civil
pues en este caso se puede iniciar una acción de petición de herencia. También
pueden hacer uso de esta acción los herederos sobre las cosas hereditarias
reivindicables que hayan pasado a terceros y no hayan sido prescritas por ellos
(artículo 1325 del C.C.), es decir que no hayan sido declarados propietarios.