SUMARIO:

ACTOR: GUILLERMO CARLOS GARCIA

DEMANDADOS: INTRUSOS Y/U OCUPANTES

MATERIA: DESALOJO DOCUMENTACIÓN:

COPIA CERTIFICADA DE TÍTULO DE PROPIEDAD (Copia Certificada y 2 juegos de copias) – PODER A

FAVOR DE GUILLERMO C. GARCIA Y OTROS - FOTOCOPIAS DNI - BONO LEY 8480. PROMUEVE DEMANDA
POR DESALOJO

Sr. Juez:

GUILLERMO CARLOS GARCIA, DNI con domicilio real en la calle Finochetti de Ciudad Jardin
Lomas de Palomar, y constituyendo domicilio legal conjuntamente a mi letrado patrocinante, con el
patrocinio letrado de la Dra. Carolina Beatriz Falgione, abogada , CASM , tomo 13, folio 422 C.A.S.M. – c
Legajo Caja de Previsión Social N° 070212-8*05, CUIT 27-22990967-9, Responsable Monotributo
constituyendo domicilio a los efectos procesales en la calle - de esta Ciudad, con domicilio
electrónico 27229909679@notificaciones.scba.gov.ar, ( cfalgione@gmail.com , a V.E. respetuosamente
digo:

I. PERSONERÍA

Que en representación de Don y con domicilio real en la s, conforme lo justifico

con el primer testimonio del poder general judicial y extrajudicial que acompaño, vengo a tomar
intervención en autos, solicitando se me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio
legal indicado.-

II. OBJETO

En el carácter invocado y en cumplimiento de expresas instrucciones recibidas por mi mandante, vengo

en tiempo y forma a promover demanda de desalojo contra intrusos y/u ocupantes de la casa sita en la
calle Aviador Finochietti 2380 Ciudad Jardin Lomas del Palomar , Partido de Tres de Febrero, Provincia
de Buenos Aires , Circunscripción 4 ; Sección t ; Manzana 049, Parcela 0013 Partido código 117,
solicitando que al dictar sentencia V.S., haga lugar a la demanda ordenando el desalojo del inmueble
objeto de autos, bajo apercibimiento de lanzamiento, con expresa imposición de costas a los
ocupantes.-

II. HECHOS

Conforme se acredita con la documental que acompaña la presente, Don posee el dominio y la
titularidad del derecho a la posesión, sobre la propiedad en cuestión desde el ( fecha ) .
En el año …….., el Sr…..a por razones laborales, acompañado por su familia emprende un viaje hacia el
exterior del país, dejando el inmueble en manos de la Sra…… La misma por razones de edad y salud con
fecha debe ser internada en un geriátrico

Atento esta situación y dado que mi poderdante se encontraba radicado en Italia, decide poner en venta
la propiedad y contrata los servicios de Inmobiliaria Prieto.

Tiempo después, la Sra. Ana Prieto , titular de dicha inmobiliaria informa a mi poderdante que el
inmueble se encuentra “ ocupado” por personas desconocidas, quienes según relatos de testigos del
hecho a la Inmobiliaria , se introdujeron en la casa de manera clandestina y de forma evidentemente
violenta .

Informado el Sr…….. de la situación con su inmueble, y debido a la imposibilidad material de que el

mismo haga inicio de las acciones que por derecho correspondían en razón de la distancia en la que se
encuentra decidio otorgar poder al suscripto, cuyo primer testimonio se acompaña y se solicita se
reserve en la caja de seguridad del Juzgado.

Por todo lo expuesto, en nombre y representación de Don , solicito a V.S. ordene el desalojo del
inmueble indicado, bajo apercibimiento de lanzamiento. Con expresa imposición de costas a los
ocupantes.

IV. MEDIDA ANTICIPADA - SOLICITA MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN

Atento lo expuesto supra y el estado de ocupación por intrusos denunciado, solicito a V.S. tenga a bien
se ordene librar MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN con relación al inmuebles objeto de autos a los
efectos de que el Sr. Oficial de Justicia, CONCURRIENDO EN MÁS DE UNA OPORTUNIDAD, CON
HABILITACION DE DIAS Y HORAS INHABILES (en su caso), AUTORIZÁNDOSELO PARA ALLANAR
DOMICILIOS, REQUERIR EL AUXILIO DE LA FUERZA PÚBLICA Y UTILIZAR CERRAJERO A LOS EFECTOS DE
VIOLENTAR TODAS LAS CERRADURAS QUE FUEREN NECESARIAS PARA ACCEDER AL INTERIOR DEL
INMUEBLE SI FUERE MENESTER, constate: 1) Si el inmueble se encuentran actualmente ocupado. 2) La
identificación de los ocupantes y títulos que detentan. 3) Si encontró bienes muebles. 4) Estado de
conservación y limpieza del inmueble. 5) Sobre cualquier otro dato que demuestre el estado de
ocupación clandestina del inmueble.-

V. PRUEBA

A fin de probar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:

1) DOCUMENTAL: A) copia certificada de la escritura de dominio del inmueble de la calle…b) Poder

General Judicial y Extrajudicial. c) Fotocopias del DNI del Sr. A. d) informe de dominio de la propiedad de
la calle, (() Copia Simple Declaratoria de Herederos, que instituye como Universal Heredero a el Sr. Le.
2) CONFESIONAL: Se cite a los demandados, luego de haberse enderezado la demanda en virtud de lo
que informe el Sr. Oficial de Justicia, a absolver posiciones a tenor de los pliegos que oportunamente se
acompañarán, bajo apercibimiento de ley.

3) TESTIMONIAL: Se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes personas a tenor del pliego
que oportunamente se acompañará:

A) ANA PRIETO

4) INFORMATIVA: A) Se libre Oficio a la Inmobiliaria “PRIETO ”, sita en a fin de que se sirva informar: a).
Si el Sr. requirió de sus servicios a los fines de poner a la venta el inmueble ubicado en, y en su caso
desde qué fecha. 2. Si tuvo conocimiento y de qué forma acerca del estado de intrusión denunciado.

VI. LEGITIMACIÓN ACTIVA

Si bien el Artículo 676 segundo párrafo del C.P.C.C. enumera supuestos de legitimación pasiva en el
juicio de desalojo; jurisprudencia y doctrina han efectuado una fecunda labor en torno a los legitimados
activamente para promover este particular y expeditivo juicio sumario. Así las cosas, se ha sostenido que
“La legitimación activa en el desalojo es muy amplia ya que se hallan legitimados para interponer la
pretensión de desalojo el propietario, el locador, el locatario principal, el poseedor, el usufructuario, el
usuario y el comodante”. (CC0002 LM 765 RSI-21-5 I 10-3-5, Juez RODRIGUEZ (SD) Calello, Héctor M. c/
Bocuti, Claudio F. y Otros s/ Cobro ejecutivo alquileres MAG. VOTANTES: Rodriguez - Sánchez - Iglesias
Berrondo).

En concordancia con ello, “Se encuentra legitimado para promover juicio de desalojo no sólo el
propietario, sino también el condómino, el locador, usufructuario, usuario, poseedor, comodante y el
administrador de la cosa; en definitiva, todo aquél que sea acreedor de una obligación de restituir (art.
676 apartado 2º, CPCC)” . (CC0002 SM 53858 RSD-352-3 S 11-9-3, Juez SCARPATI (SD) Mendy, Alicia
Nora c/ Ricci, Ballarini A.F. y ots. s/ Desalojo MAG. VOTANTES: Scarpati-Occhiuzzi-Mares).

Asimismo, “Para la promoción de la acción de desalojo, no hace falta ser titular del inmueble. El actor,
para estar legitimado, debe acreditar que tiene un derecho personal a exigir la entrega de la cosa,
encontrándose el demandado obligado a su restitución. Entonces, la acción de desalojo asiste tanto al
titular registral, a quien resulte poseedor, como asimismo a quien, sin ser poseedor o dueño, haya
otorgado la tenencia y tenga derecho a requerir la restitución”. (CC0000 PE, C 4137 RSD-23-2 S 12-3-2,
Juez GESTEIRA (SD) Figueredo, Ariel Eduardo c/ Agüero, Mauricio s/ Restitución de inmueble MAG.
VOTANTES: Gesteira-Ipiña-Levato)

De la documental acompañada, se desprende la legitimación activa como propietario y como titular del
derecho a la posesión con la que cuenta el Sr. para iniciar la presente acción .
VII. LEGITIMACIÓN PASIVA

El juicio de desalojo tiene por fin la exclusión de cualquier ocupante de una propiedad cuya obligación
de restituirla le sea exigible (Conf. Arazi, Roland “Derecho Procesal Civil y Comercial”, t. 1, pág.365) Por
ello, esta acción se da contra el locatario, sublocatario, tenedor precario, intruso y todo otro ocupante
cuyo deber de restitución sea exigible; en consecuencia, no se da solamente contra quien tenga un
relación de derecho que lo obligue a restituir, sino también ”CONTRA CUALQUIER OCUPANTE O
TENEDOR A QUIEN SE LE PUEDA EXIGIR LA ENTREGA DE LA COSA”, es decir, contra quien no pueda
invocar un título válido para mantenerse en ella. Todo esto en razón de la amplitud de la fórmula
utilizada por el Art. 676 segundo párrafo del Código Procesal Civil y Comercial de la Pcia. de Bs. As.

Tiene dicho la jurisprudencia de nuestro tribunales que “Para el progreso de la acción de desalojo se
requiere tanto que quién la ejercita tenga el derecho a la libre disposición del bien objeto de aquélla,
como aquel contra quién va dirigida carezca de todo título a la ocupación; es decir, que el actor debe
acreditar ser titular de un derecho que le permita exigir la devolución o restitución de la cosa, y,
asimismo, que el accionado se encuentre obligado a restituirla, sea porque los actos o contratos que
posibilitaron entrar en la tenencia no pueden considerarse existentes o vigentes, o porque tenga el
carácter de mero tenedor precario o intruso (art. 676 del CPC)”. (CC0101 MP 124522 RSD-236-3 S 12-8-
3, Juez CAZEAUX (SD) Desimone, Mario y Ot. c/ Fumoso, Fernando y/o quien resulte ocupante s/
Desalojo MAG. VOTANTES Cazeaux-Font-Azpelicueta; CC0101 MP 129546 RSD-308-4 S 3-8-4, Juez
CAZEAUX (SD) Marcone, Salvador Guillermo y Ot. c/ Oldano, Hector Enrique s/ Desalojo MAG.
VOTANTES: Cazeaux-Font-Azpelicueta) Asimismo, “La pretensión de desalojo es aquella que tiene por
objeto recuperar el uso y goce de un inmueble que se encuentra ocupado por quienes carecen de título
para ello, sea por una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple intruso sin
pretensiones a la posesión (art. 676 Cód. Proc.)”. “CC0203 LP, B 80341 RSD-29-95 S 31-3-95, Juez FIORI
(SD) Oviedo, Samuel Alejandro c/ Jaita, Stella Maris y otros s/ Desalojo LLBA 1996, 173 MAG. VOTANTES:
Fiori-Bissio”. Finalmente, y en concordancia con todo lo expuesto, “La acción de desalojo es una acción
personal que tiene por objeto asegurar la libre disposición de los inmuebles al que tiene derecho a ello,
cuando son detentados contra su voluntad por personas que entraron en su tenencia mediante actos o
contratos que por cualquier causa no pueden ya considerarse existentes e, incluso, dicha acción puede
intentarse aunque no exista un vínculo contractual determinado cuando un intruso, sin pretensiones
posesorias, lo priva en todo o en parte del uso, goce o disfrute del inmueble”. (CC0203 LP, B 80341 RSD-
29-95 S 31-3-95, Juez FIORI (SD) Oviedo, Samuel Alejandro c/ Jaita, Stella Maris y otros s/ Desalojo LLBA
1996, 173 MAG. VOTANTES: Fiori-Bissio) En razón de la Doctrina y Jurisprudencia citada, a más lo
establecido en la Legislación vigente, efectivamente los intrusos y/u ocupantes de los inmuebles objetos
de la acción incoada son los legitimados pasivos para la misma.

VIII. DERECHO
Fundo el derecho que asiste a mi poderdante en lo establecido en los Arts. 676 y Siguientes del Código
Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, normas complementarias y concordantes,
doctrina y jurisprudencia aplicable al caso.-

IX. COMPETENCIA V.S. es competente para entender en estos actuados en virtud de lo establecido en el
Art. 5 inciso 3 del Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires. Sobre el particular,
tienen dicho nuestros Tribunales que “La acción que se pretende llevar a cabo es un desalojo, por lo que
se trata de una acción absolutamente personal. En este sentido, se ha señalado que la regla general
establecida en el artículo 5º inciso 3º del CPCC para las acciones personales, determina la competencia,
en primer lugar, por el cumplimiento de la obligación y en su defecto, a elección del actor, el domicilio
del demandado o el lugar del contrato, siempre que el demandado se encuentre en él, aunque sea
accidentalmente, en el momento de la notificación”. (CC0001 SI 89569 RSD-53-2 I 22-2-2, Juez MEDINA
(SD) Moons, Alberto c/ Esperante, Nélida s/ Desalojo MAG. VOTANTES: Medina-Arazi) X. AUTORIZA
Autorizo a cotejar el expediente, efectuar desgloses, diligenciar cédulas y realizar todo trámite tendiente
al desenvolvimiento de la causa al Sr. M.-

XI. PETITORIO

Por todo lo expuesto, a V.S. solicito: A) Se me tenga por presentado, parte, por denunciado el domicilio
real y por constituido el legal indicado a mérito del poder que adjunto. B) Se agregue la documentación
acompañada reservándose la documental original en la Caja del Juzgado, para lo que se acompañan las
pertinentes copias. C) Se ordene librar mandamiento de constatación de acuerdo a lo solicitado en el
punto IV. D) Oportunamente, se corra traslado de la demanda a los accionados, por el término y bajo
apercibimiento de ley. E) Se tenga presente la prueba ofrecida, ordenándose su oportuna producción. F)
Se tengan por conferidas las autorizaciones del punto X. G) Oportunamente, se digne V.S. dictar
sentencia, haciendo lugar a la demanda y condenando a los accionados, intrusos y/u ocupantes a
desalojar los inmuebles indicados en el término de ley, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza
pública. Con costas.

PROVEER DE CONFORMIDAD, SERÁ JUSTICIA.

Tasa de justicia indeterminada

En el juicio de desalojo por intrusión no es aplicable el art. 277 inc. "d" del Código Fiscal en cuanto a la
determinación del monto imponible para tributar la tasa de justicia, porque no se trata de la adquisición,
conservación o recuperación de la propiedad o posesión de inmuebles, sino de la restitución de la
tenencia. Y teniendo en cuenta lo dispuesto por los arts. 5, 6 y 7 de la normativa fiscal -en cuanto a la
interpretación de sus disposiciones se refiere-, debe considerarse que el juicio de desalojo por la causal
de intrusión no tiene monto determinado, porque tampoco resulta aplicable la previsión del art. 277 inc.
"b" del Código Fiscal, que rige para los supuestos en los que se ha celebrado contrato de locación.

CFPB Art. 277 Inc. d ; CFPB Art. 5 ; CFPB Art. 6 ; CFPB Art. 7 ; CFPB Art. 277 Inc. b

CC0002 SI 97979 RSI-1162-4 I 23-12-4, Juez BIALADE (SD)

Anrrique, Bernabé c/ Ocupantes y/o intrusos s/ desalojo

MAG. VOTANTES: Bialade-Malamud-Krause

PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR INTRUSION

SUMARIO

Actor: Escobar, Juan Isidro

Demandado: Perez Juana

Materia: Desalojo por intrusion

Adjunta: 1) Escritura de Compraventa 2) Informe del registro de la propiedad Inmueble 3) Testimonios

de designacion de administrador, 4) Declaratoria de herederos 5) Tasa de Justicia 6) Ius y sobretasa, 7)
Bono ley 8480

Señor Juez: Juan Isidro Escobar, por mi derecho y como heredero y administrador designado en los
juicios sucesorios de Juana Gomez y de pedro Escobar con domicilio real en la calle Blanco EncaladaNº
100 Gral Pacheco y constituyendolo en Ituzaingo 200 casillero 24 San Isidro con el patrocionio letrdo del
Dr. Sergio Vergara, abogado t III Fº 500 CASI, legajo previsional 43264/4 cuit e ingresos brutos 20-
30567892-3 iva responsable inscripto- a VS me presento y digo:

I personeria: he sido designado administrador de los juicios sucesorios de quienes en vida fueran mi
padre Pedro Escobar y mi madre Juana Gomez, autos caratulados respectivamente " Escobar Pedro s/
sucesion" causa nº 34332 y "Gomez Juana s/ Sucesion", Causa 49242, ambos expedientes en tramite
ante el Juzgado de 1º instancia en lo Civil y Comercial Nº 6 secretaria unica de San Isidro.- Tal cual se
acredita con los testimonios adjuntados.-

II-Objeto: En tal caracter vengo a iniciar accion por desalojo por intrusion de la finca sita en Patagonia
200 Tigre, contra la Sra. Perez Juana y todo otro ocupante que se encontrara en la misma con costas.-
III-Hechos: A raiz del fallecimiento de mi padre, Pedro Escobar, personas desconocidas y sin ningun
vinculo contractual pasaron a ocupar el inmueble ya descripto de Patagonia 200 Tigre.-

Asi se encuentra como intrusa Juana PEREZ y no sabemos si alguna persona mas, ocupando la vivienda
sin titulo alguno que justifique su permanencia u obstaculice la presente peticion de restitucion de
tenencia.-

Sin perjuicio de ello formulo reserva de iniciar aciones pertinentes en razon de los daños y perjuicios que
la ocupacion indebida produce.-

Legitimacion activa: Mi legitimacion activa para accionar surge de ser heredero de los propietarios del
inmueble de calle Patagonia 200 Tigre nomenc catastral Cir. III Secc. V manzana 14 parcela 5º inscripto
folio 2122 Pdo Tigre (058), mis padres hoy fallecidos, Pedro escobar y Juana Gomez.-

La propiedad del inmueble se acredita con el informe de dominio que acompaño y copia de escritura de
compraventa.-

Mi caracter de heredero emana de autos Escobar, Pedro s/Sucesion y Gomez Juana s/ Sucesion, ambos
tramitando ante al Juzgado de 1º instancia en lo civil y comercial Nº 6, secretaria unica de San Isidro,
que ofrezco como prueba.

Tambien presto consentimiento para que se accione por desalojo la restante, Ana Maria Ferrara, esta
como heredera a su vez de la sucesora de mi padre, Doña Julia Ferrara, su conyuge en segundas nupcias;
todo segun acta de fs 156, designacion de administrador en el primero de los expedientes
mencionados.-

IV-:Derecho: Fundo el derecho en los arts. 2364, 2506, 2513, 2516, 3410 Cod. Civil, 676 CPCC.-

Asimismo Jurisprudencia: "Acreditado o admitido que el actor es propietario de la cosa el tiene como
consecuencia de esa sola condicion, derecho a recuperarla de manos de terceros, salvo que estos
ostenten a su vez titulo que les de derecho de mantenerse en la ocupacion; luego ese titulo constituye
un hecho impeditivo del derecho del propietario que debe ser provado por el accionado que lo invoque
en su defensa (SCBA Ac. y Sent. 1964 V.I.P. 1052).-

"No necesitaba la actora habiendo acreditado su dominio probar que la demandada no era inquilina sino
intrusa, siendo a cargo de esta ultima la carga de la prueba que no ha aportado sobre su alegacion (C.N-
E.Civ y Com. S VI 11-5-73 ED t49 p.144).-

Morello:" Si el demandado por desalojo niega la calidad que le atribuye el actor en la demanda, pero a
su vez alega ocupar la casa en virtud de otro titulo, a el incumbe la carga de la prueba de su afirmacion.

V-PRUEBA: Ofrezco la siguiente:

a) confesional: Se cite a absolver posiciones a tenor del pliego que se presentara en su oportunidad, bajo
apercibimiento de ley.-
b)Documental:se acompaña: Titulo de propiedad en copia certificada; testimonios de designacion como
administrador de los sucesorios; informe de dominio respecto del inmueble ubicado en Patagonia 200
Tigre, inscripto inscripto folio 2122 Pdo Tigre (058),nomenc catastral Cir. III Secc. V manzana 14 parcela
5º.

Exptes judiciales Escobar Pedro s/ sucesion" causa nº 34332 y "Gomez Juana s/ Sucesion", Causa 49242,
ambos expedientes en tramite ante el Juzgado de 1º instancia en lo Civil y Comercial Nº 6 secretaria
unica de San Isidro.- y cuyas remisiones ad effectum vivendi et probando solicito, oficiandose a dicho
tribunal.

D) Informativa: se libre oficio al registro de la propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires,

Direccion de Catastro de la Provincia de Buenos Aires y municipalidad de Tigre para qeu informen
respecto del inmueble nomenc catastral Cir. III Secc. V manzana 14 parcela 5º. inscripto inscripto folio
2122 Pdo Tigre (058), al primero de los organismos condiciones de dominio y sus titulares, y para los
tres, su ubicacion, calle, numero y localidad.

E)Testimonial: Se cite a declarar a las siguientes personas: Domingo Perales y Juan Suarez, Domicilio
Velez Sarfield 340 Martinez.-

VI: Competencia: VS es competente para conocer en merito a ser juez del lugar del inmueble y domicilio
de los demandados

VII: Tasa de Justicia: El monto imponible se calcula conforme las pautas del codigo fiscal para los
desalojos: El valor mensual dle alquiler (estimado en $ 500) multiplicado por el plazo minimo legal- 24
meses-=12000$.

Entonces 2,2% de $12000= $ 264.

Todo sin perjucio que el juicio de autos no versa sobre un contrato de locacion, ya que se trata de
desalojo por intrusion.-

VIII-Petitorio: Por lo expuesto a VS solicito:

1) Me tenga por presentado en el caracter invocado, por parte y por constituido el domicilio procesal.-

2)Se tenga por ofrecida la prueba-

3)Se corra traslado de la demanda-

4)Oportunamente se haga lugar al desalojo de todo ocupante de la vivienda señalada, con costas.-

Proveer de conformidad

Sera Justicia

Sepan disculpar falta de acentos y de margenes mi teclado anda un poco a la miseria, el de casa.
Que vengo por la presente a SOLICITAR LA REALIZACION DE DILIGENCIA PRELIMINAR EN
LOS TERMINOS DEL ART. 323 INC. 6º DEL C.P.C.C., con la finalidad que mediante mandamiento
de constatación de ocupación, se determine qué persona y/o personas ocupan el inmueble de mi
propiedad, identificado catastralmente: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, como asimismo se constate en
qué carácter ocupan la cosa objeto del juicio a promover y expresen a qué título la tiene y desde
cuándo.- 

Se solicita expresamente se autorice a intervenir en la diligencia al actor, y a los xxxxxxxxxxxx,

como asimismo se faculte al Sr. Oficial de Justicia a requerir el apoyo de la fuerza pública, allanar el
domicilio donde se realizará la diligencia y recurrir a los servicios de un cerrajero si fuera del caso
necesario, para que verifique quienes se hallan ocupando el inmueble, los identifique con su DNI y
expliquen en que carácter ocupan el inmueble y en su caso los títulos que tiene respecto de su
ocupación.
Solicito que las facultades peticionadas consten en el auto que ordene el libramiento del
mandamiento, ya que así lo requieren los Oficiales de Justicia a fin de llevar a cabo su cometido.-