Exp.

Esp. :
Escrito : 01 - 2017
Sumilla : DEMANDA DE OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA PÚBLICA

AL JUZGADO MIXTO DE NUEVO CHIMBOTE

MÁXIMO WILFREDO SILVA PALMA, identificado con DNI N° 32770706, con

domicilio real en Calle Solidaridad Mz. D Lote 04 del Asentamiento Humano Vista
Alegre, del distrito de Nuevo Chimbote; y, domicilio procesal en la Casilla Judicial N°
160 del MBJNCH, y Casilla Electrónica N° 9807; a Ud. me presento y digo:

I.- DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

La presente demanda va dirigida en contra de YANINA VERÓNICA CALDERÓN
REYES, a quien se le deberá de notificar en Asentamiento Humano Las Delicias Mz.
47 Lote 19, distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa – Ancash.

II.- PETITORIO
Como pretensión principal, solicito se disponga que la demandada cumpla con
otorgar la formalidad de Escritura Pública respecto del acto jurídico de renuncia de
TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE POSESIÓN, en favor del recurrente, con
fecha 18 de junio de 2013, respecto de la transferencia del bien inmueble ubicado en
el Asentamiento Humano Las Delicias Mz. 47 Lote 19 del distrito de Nuevo Chimbote,
inscrita en la Partida Registral P09103968.

Como pretensión accesoria, solicito el pago de las costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

CON RELACIÓN AL ORIGEN DE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE.-
1.- Originariamente, el inmueble ubicado en el AA.HH. Las Delicias Mz. 47 Lote 19 del
distrito de Nuevo Chimbote, estuvo en posesión de la Sra. REGINA ELENA RAMÍREZ
JIMENEZ, quien desde el año 2005 venía poseyendo el bien inmueble en virtud de
una Constancia de Posesión expedida por la Municipalidad Distrital de Nuevo
Chimbote. Así, el 21 de enero del año 2009, se realizó un CONTRATO de
TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE POSESIÓN, siendo los adquirentes,
el Sr. MÁXIMO WILFREDO SILVA PALMA, y, la Sra. YANINA VERÓNICA
CALDERÓN , cuyo valor de venta pactado fue de S/. 6,500.00 nuevos soles

1
(SEIS MIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), pagando en efectivo Don
MÁXIMO WILFREDO SILVA PALMA. (VER ANEXO 1-D).

CON RELACIÓN A LAS RAZONES QUE MOTIVARON LA TRANSFERENCIA DE

LA POSESIÓN DEL RECURRENTE A LA DEMANDADA.-
2.- Posteriormente, con fecha 16 de abril de 2009, el suscrito TRANSFIRIÓ SUS
DERECHOS DE POSESIÓN, en favor de la demandada, mediante documento de
RENUNCIA, con firma legalizada ante Notario Público; para que ésta última iniciara los
trámites de formalización de la propiedad del bien inmueble del lote de terreno ubicado
en la Mz. 47 Lote 19 del AA.HH. Las Delicias – Nuevo Chimbote. (VER ANEXO 1-E).

3.- Las razón que motivó la transferencia de los derechos de posesión del
demandante a la demandada; es que el primero de los nombrados como ya tenía
una propiedad inscrita a su nombre, entonces le era imposible obtener el
certificado negativo de propiedad; documento que era un requisito
indispensable para tramitar la adjudicación del lote por ante la Municipalidad.
Así, decide junto a su conviviente, la demandada, para que ella inicie los trámites
hasta que él pudiera regularizar su situación. Dado que era el demandante el que
venía pagando los costos económicos de la adquisición del predio . Por tal
motivo, la demandada presenta una solicitud de exclusión del conviviente
a la Municipalidad Provincial del Santa, con fecha 28 de abril de 2009,
para que ella sea la única titular, y no se tenga ningún problema para la
adjudicación del bien inmueble . (VER ANEXO 1-F).

CON RELACIÓN A LA RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE

DESDE LA DEMANDADA AL RECURRENTE.-
4.- En este sentido, con fecha 02 de agosto de 2012, el recurrente habiendo ya
regularizado su situación, y pudiendo acceder al proceso de adjudicación del lote ante
la Municipalidad Provincial del Santa; es que, de común acuerdo con la
demandada, deciden que ella devolvería el lote a su verdadero dueño,
mediante un nuevo acto de transferencia de posesión, documento que la
demandada tendría que presentar a la Municipalidad Provincial del Santa . Sin
embargo, la demandada, aprovechándose que el recurrente se encontraba
lejos de Chimbote por motivos de trabajo, nunca presentó el documento

2
que reivindicaría el derecho de posesión a Don Máximo Silva Palma , pues
él era el que venía haciendo todos los pagos, y cubriendo todos los gastos
económicos para la adjudicación del inmueble. (VER ANEXO 1-G).

5.- Así, después de casi un año de haber solucionado las desavenencias; es que, c on
fecha 18 de junio de 2013, la demandada, YANINA VERÓNICA CALDERÓN
REYES, realizó un Acto Jurídico donde TRANSFIERE LOS DERECHOS DE
POSESIÓN en favor del demandante, y con firmas legalizadas ante Notario
Público, respecto del predio ubicado en el AA.HH. Las Delicias Mz. 47 Lote 19
del distrito de Nuevo Chimbote ; como debió ser desde un inicio. Sin embargo,
nuevamente este documento que restituiría el derecho de posesión a su
adquirente legítimo nunca se presentó ante la Municipalidad Provincial
del Santa. (VER ANEXO 1-C).

6.- Así, Sr. Juez, grande ha sido la sorpresa del recurrente, quien al enterarse que no
forma parte de la titularidad del predio, cuya inscripción data del 02 de agosto de 2016;
sólo atina a recurrir a su judicatura para SOLICITAR que la demandada ME
OTORGUE LA ESCRITURA PÚBLICA, para su correspondiente y posterior inscripción
en los Registros Públicos.

CON RELACIÓN A LOS PAGOS ECONÓMICOS QUE HA VENIDO REALIZANDO

EL RECURRENTE A LA DEMANDADA PARA GESTIONAR Y TRAMITAR LA
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Y LA ADJUDICACIÓN DEL PREDIO.-
7.- Depósito en efectivo a la Cuenta de Ahorros del Banco de la Nación:
N° de Cuenta: 04-785-024996. (VER ANEXO 1-J).
TITULAR de la CUENTA: CALDERÓN REYES YANINA VERÓNICA.
AÑO FECHA IMPORTE
2008 23 diciembre 200.00
2008 30 diciembre 300.00
2009 07 enero 5,530.00
2009 31 enero 100.00
2009 03 febrero 100.00
2009 13 febrero 100.00
2009 19 febrero 400.00
2009 26 febrero 300.00

3
2009 03 marzo 100.00
2009 13 marzo 210.00
2009 20 marzo 100.00
2009 03 de abril 100.00
2010 06 de marzo 400.00
2010 17 de marzo 200.00
2011 18 de marzo 200.00
2011 21 de marzo 200.00
2011 12 de julio 400.00
2011 27 de julio 300.00
2011 06 de agosto 200.00
2012 21 de febrero 1,200.00
2012 27 de febrero 500.00
2012 13 de marzo 100.00
2012 23 de marzo 200.00
2012 18 de abril 150.00
2012 28 de abril 300.00
2012 08 de mayo 130.00
2012 10 de mayo 420.00
2012 12 de mayo 200.00
2012 14 de agosto 100.00
2012 24 de agosto 400.00
2012 31 de agosto 1,260.00
2012 14 de setiembre 200.00
2012 29 de setiembre 300.00
2012 01 de octubre 100.00
2012 17 de octubre 100.00
2012 20 de octubre 400.00
2012 31 de octubre 200.00
2012 03 de noviembre 200.00
2012 10 de noviembre 655.00
2012 16 de noviembre 400.00
2012 21 de noviembre 100.00
2012 24 de noviembre 250.00
2012 10 de diciembre 500.00

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 2012 15 de diciembre 300.00
2013 05 de agosto 1,000.00
2013 08 de agosto 1,000.00
2013 12 de agosto 1,020.00
TOTAL S/. 21,125.00

8.- Como es de verse en los documentos que adjunto (depósitos en efectivo a la

cuenta de la demandada), desde diciembre del año 2008 hasta agosto de 2013, he
depositado en efectivo la suma de S/. 21,125.00 nuevos soles, a la Cuenta de
Ahorros del Banco de la Nación: 04-785-024996, cuya titular es la Sra. CALDERÓN
REYES YANINA VERÓNICA. En este sentido, con los depósitos realizados durante
los años que indico, se acredita que mi persona ha venido transfiriendo a la cuenta de
la demandada, dinero en efectivo destinados para la GESTIÓN Y TRAMITES DE LA
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Y LA ADJUDICACIÓN DEL PREDIO motivo
de Litis.

CON RELACIÓN A LA VÍA PREVIA PARA CONCILIAR.-

9.- Sr. Juez, a pesar de la mala fe que ha demostrado durante todo este tiempo la
demandada, hecho que se materializa con la negativa de acceder a restituirme el bien
inmueble ubicado en el AA.HH. Las Delicias Mz. 47 Lote 19 del distrito de Nuevo
Chimbote; sin embargo, en aras de solucionar este problema por la vía extrajudicial,
he recurrido ante el Centro de Conciliación del Ministerio de Justicia y DD.HH.
para que previa citación, conciliemos nuestras diferencias; y, finalmente, acceda a
otorgarme la escritura pública de la propiedad que me siento con derecho en reclamar.
Así, se le citó el martes 13 de junio de 2017 a horas 9.00 am. cuya inasistencia obligó
a citarle por segunda y última vez para el día jueves 22 de junio de 2017 a horas 9:00
am.; y, ante su inconcurrencia, se emitió el Acta de Conciliación por Inasistencia de
una de las partes N° 250-2017 CCG/CHIMBOTE. (VER ANEXO 1-H).

CON RELACIÓN A LA MALA FE QUE DESMUESTRA LA DEMANDADA.

10.- Con fecha 13 de junio de 2017, la demandada presentó un escrito al Centro de

Conciliación del Ministerio de Justicia y DD.HH, Expediente N° 237-2017-JUS/CH;
donde argumenta que dentro de la relación de convivencia que mantuvo con el
recurrente (por más de 05 años), es que en el año 2011, ella me otorgó un préstamo
de S/. 10,000.00 nuevos soles, cuyo compromiso de pago fue cancelar el préstamo

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en partes; y que por esas consideraciones el recurrente le depositaba dinero a su
cuenta tanto en el año 2012 como en el año 2013. (VER ANEXO 1-I).

11.- Sin embargo, queda claro y al descubierto que, conforme los Boucher de
depósitos que adjunto; que el CONTRATO de TRANSFERENCIA DE
DERECHOS DE POSESIÓN, de fecha 21 de enero del año 2009, otorgado por
la Sra. REGINA ELENA RAMÍREZ JIMENEZ, a los adquirentes, el Sr. MÁXIMO
WILFREDO SILVA PALMA, y, la Sra. YANINA VERÓNICA CALDERÓN , fue de
S/. 6,500.00 nuevos soles (SEIS MIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS
SOLES), cuyo pago fue realizado por el recurrente, Don MÁXIMO

WILFREDO SILVA PALMA; tal como lo demuestro con los depósitos que
a continuación se detallan:

AÑO FECHA IMPORTE

2008 23 diciembre 200.00
2008 30 diciembre 300.00
2009 07 enero 5,530.00
TOTAL 6,030.00
12.- Posteriormente a la compra del bien inmueble, y contradictoriamente a lo que
argumenta la demandada en el punto N° 10 (con referencia al anexo que se adjunta);
los años 2009, y 2010, el recurrente ha depositado a la cuenta de la demandada, la
suma de S/. 2,110.00 nuevos soles.
AÑO FECHA IMPORTE
2009 31 enero 100.00
2009 03 febrero 100.00
2009 13 febrero 100.00
2009 19 febrero 400.00
2009 26 febrero 300.00
2009 03 marzo 100.00
2009 13 marzo 210.00
2009 20 marzo 100.00
2009 03 de abril 100.00
2010 06 de marzo 400.00
2010 17 de marzo 200.00
TOTAL 2,110.00

6
13.- Entonces la pregunta es, si como dice la demandada los depósitos se justifican
por el préstamo que ella me otorgó, Por qué le depositaba sumas de dinero desde
diciembre del año 2008 hasta el año 2011, fecha del supuesto préstamo de dinero?.
Así, se puede ver que ya se han venido realizando depósitos por S/. 8,140.00 nuevos
soles, mucho antes del préstamo de dinero alegado por la demandada en el
documento que se anexa.

14.- Además, los depósitos han excedido con creces la suma alegada por la
demandada, no siendo otra la razón que los depósitos realizados durante los años que
indico, solamente acredita que mi persona ha venido transfiriendo a la cuenta de la
demandada, dinero en efectivo destinados para la GESTIÓN Y TRAMITES DE LA
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Y LA ADJUDICACIÓN DEL PREDIO motivo
de Litis. Así, en el cuadro que se detalla se puede apreciar que se han transferido S/.
12,985.00 nuevos soles; que no es sino única y enteramente para la

FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Y LA ADJUDICACIÓN DEL PREDIO.

AÑO FECHA IMPORTE

2011 18 de marzo 200.00
2011 21 de marzo 200.00
2011 12 de julio 400.00
2011 27 de julio 300.00
2011 06 de agosto 200.00
2012 21 de febrero 1,200.00
2012 27 de febrero 500.00
2012 13 de marzo 100.00
2012 23 de marzo 200.00
2012 18 de abril 150.00
2012 28 de abril 300.00
2012 08 de mayo 130.00
2012 10 de mayo 420.00
2012 12 de mayo 200.00
2012 14 de agosto 100.00
2012 24 de agosto 400.00
2012 31 de agosto 1,260.00
2012 14 de setiembre 200.00

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 2012 29 de setiembre 300.00
2012 01 de octubre 100.00
2012 17 de octubre 100.00
2012 20 de octubre 400.00
2012 31 de octubre 200.00
2012 03 de noviembre 200.00
2012 10 de noviembre 655.00
2012 16 de noviembre 400.00
2012 21 de noviembre 100.00
2012 24 de noviembre 250.00
2012 10 de diciembre 500.00
2012 15 de diciembre 300.00
2013 05 de agosto 1,000.00
2013 08 de agosto 1,000.00
2013 12 de agosto 1,020.00
TOTAL S/. 12,985.00

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento jurídico indico:
1.- El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de la ley o
por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito
que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las
partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida.”
2.- El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.”

V.- MONTO DEL PETITORIO

Por no implicar la pretensión el pago de monto dinerario alguno, no es
cuantificable en dinero.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

A la presente demanda le corresponde la vía del proceso SUMARÍSIMO,
conforme a lo previsto en el Artículo 1412 del Código Civil que establece“(…) La
pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de cuya
formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el
trámite del proceso correspondiente.”

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VII.- MEDIOS PROBATORIOS
1. CERTIFICADO LITERAL del predio ubicado en la Mz. 47 Lote 19 del AA.HH.
Las Delicias – Nuevo Chimbote; inscrita en la Partida Registral P09103968.
2. CONTRATO de TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE POSESIÓN, de
fecha 21 de enero del año 2009; siendo los adquirentes, el Sr. MÁXIMO
WILFREDO SILVA PALMA, y, la Sra. YANINA VERÓNICA CALDERÓN, cuyo
valor de venta pactado fue de S/. 6,500.00 nuevos soles (SEIS MIL
QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), cuyo pago en efectivo lo realizó
Don MÁXIMO WILFREDO SILVA PALMA .
3. Acto jurídico de renuncia de TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE
POSESIÓN, en favor del recurrente, con fecha 18 de junio de 2013, respecto
de la transferencia del bien inmueble ubicado en el Asentamiento Humano Las
Delicias Mz. 47 Lote 19 del distrito de Nuevo Chimbote, inscrita en la Partida
Registral P09103968.
4. Con fecha 16 de abril de 2009, el suscrito TRANSFIRIÓ SUS DERECHOS DE
POSESIÓN, en favor de la demandada, mediante documento de RENUNCIA,
con firma legalizada ante Notario Público; para que ésta última iniciara los
trámites de formalización de la propiedad del bien inmueble del lote de terreno
ubicado en la Mz. 47 Lote 19 del AA.HH. Las Delicias – Nuevo Chimbote.
5. Solicitud de exclusión del conviviente, presentado a la Municipalidad
Provincial del Santa, con fecha 28 de abril de 2009, para que la demandada,
sea la única titular, con la finalidad de que no se presente ningún problema
para la adjudicación del bien inmueble.
6. Escrito de solicitud con sumilla: “RENUNCIA A TRANSFERENCIA DE
DERECHOS DE POSESIÓN”, de fecha 02 de agosto de 2012; donde de
común acuerdo con la demandada, se decide que ella devolvería el lote a su
verdadero dueño, mediante un nuevo acto de transferencia de posesión,
documento que la demandada tendría que presentar a la Municipalidad
Provincial del Santa. Sin embargo, la demandada, aprovechándose que el
recurrente se encontraba lejos de Chimbote por motivos de trabajo,
nunca presentó el documento.
7. ACTA DE CONCILIACIÓN POR INASISTENCIA DE UNA DE LAS PARTES
N° 250-2017 CCG/CHIMBOTE, de fecha22 de junio de 2017, emitido por el
Centro de Conciliación del Ministerio de Justicia y DD.HH., con lo que acredito
haber cumplido con este requisito de solución alternativa del conflicto.

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8. Escrito de fecha 13 de junio de 2017, presentada por la demandada al
Centro de Conciliación del Ministerio de Justicia y DD.HH,
Expediente N° 237-2017-JUS/CH; donde argumenta que dentro de la
relación de convivencia que mantuvo con el recurrente (por más de 05
años), es que en el año 2011, ella me otorgó un préstamo de S/.
10,000.00 nuevos soles, cuyo compromiso de pago fue cancelar el
préstamo en partes; y que por esas consideraciones el recurrente le
depositaba dinero a su cuenta tanto en el año 2012 como en el año
2013.
9. Depósito en efectivo a la Cuenta de Ahorros del Banco de la Nación:
N° de Cuenta: 04-785-024996.
TITULAR de la CUENTA: CALDERÓN REYES YANINA VERÓNICA
AÑO FECHA IMPORTE
2008 23 diciembre 200.00
2008 30 diciembre 300.00
2009 07 enero 5,530.00
2009 31 enero 100.00
2009 03 febrero 100.00
2009 13 febrero 100.00
2009 19 febrero 400.00
2009 26 febrero 300.00
2009 03 marzo 100.00
2009 13 marzo 210.00
2009 20 marzo 100.00
2009 03 de abril 100.00
2010 06 de marzo 400.00
2010 17 de marzo 200.00
2011 18 de marzo 200.00
2011 21 de marzo 200.00
2011 12 de julio 400.00
2011 27 de julio 300.00
2011 06 de agosto 200.00
2012 21 de febrero 1,200.00
2012 27 de febrero 500.00
2012 13 de marzo 100.00

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 2012 23 de marzo 200.00
2012 18 de abril 150.00
2012 28 de abril 300.00
2012 08 de mayo 130.00
2012 10 de mayo 420.00
2012 12 de mayo 200.00
2012 14 de agosto 100.00
2012 24 de agosto 400.00
2012 31 de agosto 1,260.00
2012 14 de setiembre 200.00
2012 29 de setiembre 300.00
2012 01 de octubre 100.00
2012 17 de octubre 100.00
2012 20 de octubre 400.00
2012 31 de octubre 200.00
2012 03 de noviembre 200.00
2012 10 de noviembre 655.00
2012 16 de noviembre 400.00
2012 21 de noviembre 100.00
2012 24 de noviembre 250.00
2012 10 de diciembre 500.00
2012 15 de diciembre 300.00
2013 05 de agosto 1,000.00
2013 08 de agosto 1,000.00
2013 12 de agosto 1,020.00
TOTAL S/. 21,125.00

IX.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Copia del CERTIFICADO LITERAL del predio ubicado en la Mz. 47 Lote 19 del
AA.HH. Las Delicias – Nuevo Chimbote; inscrita en la Partida Registral P09103968.
1-C Copia de la Renuncia de TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE POSESIÓN, en
favor del recurrente, con fecha 18 de junio de 2013.
1-D Copia del CONTRATO de TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE POSESIÓN,
de fecha 21 de enero del año 2009.

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1-E Copia de renuncia de TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE POSESIÓN, de
fecha 16 de abril de 2009.
1-F Copia de SOLICITUD DE EXCLUSIÓN DEL CONVIVIENTE, presentado a la
Municipalidad Provincial del Santa, con fecha 28 de abril de 2009.
1-G Copia de solicitud con sumilla: “RENUNCIA A TRANSFERENCIA DE
DERECHOS DE POSESIÓN”, de fecha 02 de agosto de 2012.
1-H ACTA DE CONCILIACIÓN POR INASISTENCIA DE UNA DE LAS PARTES N°
250-2017 CCG/CHIMBOTE, de fecha22 de junio de 2017.
1-I Copia certificada de escrito de fecha 13 de junio de 2017, presentada por la
demandada al Centro de Conciliación del Ministerio de Justicia y DD.HH,
Expediente N° 237-2017-JUS/CH.
1-J Copias legalizadas de Depósitos en efectivo a la Cuenta de Ahorros del Banco de
la Nación: N° de Cuenta: 04-785-024996.
2-A Copia del certificado de habilidad del abogado que suscribe.
2-B Adjunto tasa por derecho de notificación (02)
2-C Adjunto tasa por ofrecimiento de pruebas (01)

POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda, y en su oportunidad declararla
Fundada.

OTROSI DIGO.- Que, al amparo del art. 80º del C.P.C. , otorgo Poder al Abogado que
autoriza el presente escrito, con las facultades referidas en el art. 74 del mismo cuerpo
de leyes; para lo cual declaro estar instruido de las atribuciones que otorgo y de
sus alcances.

Nuevo Chimbote, 18 de agosto de 2017

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