justo precio de dicho porcentaje era de $70.000.000.
A pesar de lo anterior, el precio pactado
LESIÓN ENORME
CASO 1
BARRÍA con NEGRÓN
Cesión de derechos sobre inmueble
C.S. R. 3386-2010. 22.09.20111
HECHOS
Por escritura pública de 21 de diciembre de 1988 don Santiago Barría Monsalve, estando
casado bajo el régimen de sociedad conyugal con doña María Hortensia Schulmeyer, adquirió
un inmueble ubicado en Avenida Los Lingues 290, Valdivia, el cual fue inscrito el mismo año
en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de dicha ciudad.
Al fallecimiento de doña María Hortensia Schulmeyer el 20 de septiembre del año 2000, el
70% de la propiedad quedó en manos de don Santiago Barría y el 30% en manos sus tres hijos,
correspondiendo un 10% a cada uno de ellos. El inmueble fue inscrito en tales proporciones en
el registro conservatorio de Valdivia.
Años después, por escritura pública de 9 de julio de 2008, don Santiago Barría vendió a Pablo
Negrón el 70% de los derechos que tenía sobre el inmueble en cuestión, por la suma de
$15.000.000. Dicha venta fue inscrita con fecha 30 de julio de 2008.
El 1 de agosto del mismo año don Santiago Barría falleció.
María Angélica Barría Schulmeyer, hija del vendedor, demandó a don Pablo Negrón y solicitó
la rescisión del contrato de compraventa en cuestión por lesión enorme. Fundamenta su
pretensión señalando que a la época de celebración del contrato el valor del inmueble ascendía
a lo menos a los $100.000.000, de forma tal que siendo su padre dueño del 70% del mismo, el
1
Sentencia dictada por los ministros Adalis Oyarzún M., Juan Araya E., Guillermo Silva G. y los abogados integrantes Nelson
Pozo S. y Rafael Gómez B. Redacción del ministro Adalis Oyarzún.
fue de $15.000.0000, suma inferior a los $35.000.000 que constituyen la mitad del justo precio.
El demandado solicitó el rechazo de la demanda, argumentando que la acción de rescisión por
lesión enorme es de carácter indivisible en los términos del artículo 1526 Nº 5 del Código
Civil2, razón por la cual ésta debía ser interpuesta por todos los herederos de don Santiago
Barría de forma conjunta y no solo por su hija 3. El demandado además señaló que el precio fue
justo y razonable. Por otra parte, alegó que el inmueble estaba siendo ocupado por la pareja del
difundo Sr. Barría, de forma tal que todavía no podía usufructuar del mismo.
Replicando a este último argumento, la demandante señaló que quien ocupaba el inmueble era
doña Rosa Briceño, madre del demandado y pareja de don Santiago Barría hasta el día de su
muerte. Este hecho fue posteriormente reconocido por don Pablo Negrón en el juicio.
Por sentencia de 4 de diciembre de 2009, el tribunal de primera instancia 4 rechazó la demanda.
Apelada dicha sentencia por la parte demandante y los terceros coadyuvantes, la Corte de
Apelaciones de Valdivia5 la confirmó con fecha 12 de abril de 2010.
En contra de la sentencia de segunda instancia, las mismas partes dedujeron recurso de casación
en la forma y en el fondo. Acogiendo la Corte Suprema el recurso de casación en la forma, pasó
a dictar sentencia de reemplazo sin emitir pronunciamiento sobre la casación en el fondo.
RAZONAMIENTO CORTE SUPREMA (SENTENCIA DE CASACIÓN)
…
2
Art. 1526. Si la obligación no es solidaria ni indivisible, cada uno de los acreedores puede sólo exigir su cuota, y cada uno de
los codeudores es solamente obligado al pago de la suya; y la cuota del deudor insolvente no gravará a sus codeudores.
Exceptúanse los casos siguientes:
5º. Si se debe un terreno, o cualquiera otra cosa indeterminada, cuya división ocasionare grave perjuicio al acreedor, cada uno
de los codeudores podrá ser obligado a entenderse con los otros para el pago de la cosa entera, o a pagarla él mismo, salva su
acción para ser indemnizado por los otros.
Pero los herederos del acreedor no podrán exigir el pago de la cosa entera sino intentando conjuntamente su acción.
3
Con fecha 20 de enero de 2009 los otros dos herederos de don Santiago Barría, Sres. Héctor y Marcelo Barría Schulmeyer,
adquieren la calidad de terceros coadyuvantes en la causa Rol 3780-2009 del Primer Juzgado Civil de Osorno.
4
Sentencia dictada en causa Rol Nº 3780-2009 del Primer Juzgado Civil de Osorno, con fecha 4 de diciembre de 2009.
5
Sentencia dictada en causa Rol Nº 151-2010 de la Corte de Apelaciones de Valdivia, con fecha 12 de abril de 2010.
1
8º. Que en el caso sub lite, la sentencia recurrida confirmó la de primera,
rechazando la acción de rescisión por lesión enorme, basándose para ello en
que no se ha configurado el presupuesto básico de la acción, cuya es la
determinación del justo precio del bien objeto de la compraventa. Dicho
razonamiento, no obstante, pasa por alto algunos aspectos de la pretensión
de la demandante -unido a la actuación de los terceros coadyuvantes-, los
que debieron ser valorados en conjunto con otros antecedentes del proceso
por los jueces del fondo.
Del mismo modo, se observa la omisión de consideraciones de hecho o de
derecho que sirven de fundamento a la sentencia, al no haberse hecho cargo
el tribunal recurrido de la prueba rendida en el proceso en torno a cuál
habría sido el justo precio del bien, salvo lo expuesto en el considerando
séptimo y noveno del fallo de primer grado, y en el motivo cuarto del que
actualmente se impugna;
9º. Que un acucioso examen de estos autos exige cotejar las alegaciones
formuladas por la demandante con otras piezas del proceso, porque el
grueso de las argumentaciones planteadas dice relación con el justo precio
de lo adquirido a la fecha de celebración del contrato; lo que obligaba a un
análisis más profundo de las probanzas agregadas al expediente.
La importancia de un estudio como éste -que fue omitido por la sentencia
recurrida- radica en determinar la concurrencia de los presupuestos de la
acción y, de este modo, el justo precio de la cosa objeto del contrato de
cesión;
… derivadas del contrato de compraventa.
11º. … Por lo expresado y lo prevenido en el artículo 768 del Código de
Procedimiento Civil, se acogen los recursos de casación en la forma… en
contra de la sentencia de doce de abril de dos mil diez… la que se reemplaza
por la que se dicta a continuación, separadamente y sin nueva vista…
RAZONAMIENTO CORTE SUPREMA (SENTENCIA DE REEMPLAZO)
…
11°. Que la acción ejercida en estos autos se encuentra regulada en el Título
XXIII del Libro Cuarto del Código Civil, bajo el párrafo 13, rotulado “De la
rescisión de la venta por lesión enorme”;
12°. Que el instituto en mención se vincula al carácter oneroso-conmutativo
del contrato de compraventa, en cuanto éste tiene por objeto la utilidad de
ambos contratantes (comprador y vendedor), que resultan gravados uno en
beneficio del otro, estimándose las prestaciones por ellos asumidas como
equivalentes entre sí.
En el señalado contexto la naturaleza conmutativa del contrato se resiente
cuando falla el equilibrio entre sus dos elementos esenciales, la cosa y el
precio; lo que puede ocurrir cuando la cosa tiene un precio muy superior al
recibido por el vendedor o cuando el comprador paga por él un precio que
notoriamente excede al que realmente corresponde;
13°. Que a corregir esta situación de desequilibrio o falta de equivalencia
entre las señaladas prestaciones que impone la compraventa tiende el
artículo 1888 del Código Civil, al prescribir que dicho contrato "podrá
rescindirse por lesión enorme ";
14°. Que la lesión a que se refiere el precepto transcrito viene a consistir,
entonces, en el perjuicio pecuniario que se sigue para las partes como
resultado de la falta de equivalencia en las dos prestaciones esenciales
Habida consideración, sin embargo, que las personas capaces y con libre
administración de sus bienes, pueden celebrar, haciendo uso de la autonomía
de la voluntad, cualquiera clase de contratos, fijando su contenido y alcances
-entre otros, el de compraventa- buscando con ello una razonable ganancia o
provecho, necesariamente ha de admitirse que no cualquier desequilibrio en
las prestaciones puede servir de causa para impetrar la rescisión del
2
contrato; de allí que el legislador exija para ello que la lesión  resultante
sea enorme;
… artículo 1889 del Código Civil…
18°. Que… la lesión o perjuicio que justifica la rescisión del contrato de
compraventa proviene de un desajuste entre el precio convencional y el justo
precio del bien objeto de la venta.
El precio convencional es aquella suma de dinero que las partes de común
acuerdo fijan como valor de la cosa al celebrar el contrato. En cambio, el
justo precio viene a ser la cantidad de dinero que se considera como
equivalente al valor de la cosa vendida…
En términos más concretos, el justo precio equivale al valor real de la cosa
al tiempo de celebrarse el contrato -punto este último que resalta en su
inciso final el artículo 1889 del Código Civil- el cual corresponde al
determinado por la ley de la oferta y la demanda o valor de mercado, como
expresión del interés que exista en adquirir el bien por parte de terceros;
… El justo precio
21°. … el informe pericial, también aducido como elemento probatorio de la
causa, determinó como valor de la propiedad, a la época de evacuarse -abril
de 2009- la suma de $86.000.000 equivalente a 4.106.63 Unidades de
Fomento; las cuales, según el valor en vigencia de este referente numérico,
al mes de julio de 2008 -cuando se pactó el contrato cuestionado-, que
ascendía a $20.325.31; permiten determinar el valor del inmueble a la fecha
recién indicada, en $83.468.524,81;
22°. Que sobre la base de los antecedentes reseñados extraídos del informe
pericial… es dable estimar el 100% del precio del inmueble, a la época del
contrato, en $80.000.000, por lo que el valor del 70% del mismo alcanzaba a
$56.000.000; de lo que se sigue que el precio de ese porcentaje no podía ser
inferior a $28.000.000.
Habiéndose en la realidad pagado por el comprador demandado sólo
$15.000.000, suma menor a la mitad del justo precio del bien adquirido,
debe entenderse configurada la hipótesis de lesión enorme prevista en el
…se revoca la sentencia de cuatro de diciembre de 2009… y, en su lugar, se
declara que se acoge en todas sus partes la demanda…
PREGUNTAS
1. La Corte Suprema señala que el justo precio es el de mercado.
¿Comparte Ud. ese juicio?
2. ¿Debiera extenderse la lesión enorme a otros contratos? ¿O
debiera eliminarse del derecho de los contratos?
CASO 2
GONZÁLES con SÁNCHEZ
C.S. R. 397-2011. 12.12.20126
HECHOS
Por escritura pública de 9 de agosto de 2007, doña Elena Fuentes Zapata vendió a don Tránsito
Sánchez Ortiz un inmueble ubicado en la localidad de Pinto, compuesto por dos lotes de 658
metros cuadrados cada uno. Se pactó un precio de $1.000.000 ($500.000 por cada uno de los
lotes), el que fue pagado en su totalidad al momento de suscribir la escritura.
A la época de celebración del contrato la vendedora tenía 99 años y un estado de salud bastante
deteriorado, razón por la cual sólo estampó su dedo pulgar derecho en la escritura, firmando un
6
Sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán. Redacción del ministro Darío Silva G. [sentencia no señala nombre de los
otros dos ministros integrantes].
3
testigo en su lugar. Elena Fuentes finalmente falleció el 13 de agosto de 2007, cuatro días
después de la suscripción del contrato.
Carlos González Fuentes, hijo y heredero de la vendedora, dedujo demanda de nulidad absoluta
del contrato en contra de Tránsito Sánchez Ortiz. Señaló que, a la época de la celebración del
contrato, la vendedora era incapaz absoluta en razón de la demencia que la afectaba y que la
compraventa no tuvo un precio real y serio, incidiendo estas dos faltas en el objeto y la causa
del negocio. En subsidio, solicitó la rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme.
Por sentencia de 13 de septiembre de 2011, el tribunal de primera instancia rechazó la
demanda7. El tribunal estimó que la parte demandante no había rendido prueba suficiente para
acreditar el estado de demencia de la señora Fuentes y tampoco para probar la falta de un precio
real y serio en la compraventa. En cuanto a la demanda subsidiaria, el tribunal asignó al
inmueble un valor de $1.800.000, razón por la cual concluyó que no se configuraba una
hipótesis de lesión enorme.
Apelada la sentencia, por resolución de 12 de diciembre de 2012 la Corte de Apelaciones de
Chillán revocó la decisión de primera instancia.
RAZONAMIENTO CORTE APELACIONES
… testigo a ruego Juan Carlos Jiménez Villagran; y que la Villa Primera de
4°. Que, el avalúo fiscal es el valor que el Estado asigna a un inmueble,
fijado por una tasación hecha por el Servicio de Impuestos Internos, la que
es distinta de la tasación comercial, y tiene por objetivo fijar un Impuesto
Territorial o las llamadas “Contribuciones”. Los factores que condicionan la
valorización comercial de una propiedad refieren a analizar todas las
variables físicas, económicas y sociales que afectan a su valor, por ejemplo:
la media de precio de venta relativa al sector, plusvalía, accesibilidad, tipo
de edificación, urbanización, construcción, antigüedad, lujos, tasación
hipotecaria, etc; y la Tasación o Avalúo Fiscal maneja variables técnicas
fijadas por la Dirección de Obras Municipales, tablas de clasificación de
terrenos, dependiendo si es predio agrícola o no agrícola, conectividad,
7
Sentencia dictada en causa Rol N° 2997-2009 del Segundo Juzgado Civil de Chillá n por la Jueza Subrogante Olga
Fuentes Ponce, con fecha 13 de septiembre de 2011.
servicios básicos, edificación, calidad y materialidad de la vivienda, entre
otras.
5°. Que, el certificado de avalúo fiscal acompañado por el demandante…
asigna a la propiedad materia del contrato de compraventa sub lite, un valor
total de $5.083.692 al segundo semestre de 2007.
6°. Que, las declaraciones de los testigos de la demandante… permiten
establecer que la anciana vendedora Elena del Carmen Fuentes Zapata –de
99 años 10 meses, según consta el certificado de nacimiento de fojas 5-,
celebró el contrato 4 días antes de fallecer, enferma sin estar en condiciones
de realizar trámites o ventas; y que en la propiedad que enajenó por el precio
de $1.000.000.- había dos casas, una vieja y una nueva, está dentro del radio
urbano en la localidad de Pinto y cuenta con agua potable y alcantarillado.
7°. Que, por otra parte, el demandado Sánchez Ortiz a fojas 42 reconoce que
suscribió el contrato de compra del inmueble de que se trata con Elena del
Carmen Fuentes Zapata, sobre la propiedad ubicada en avenida Central, S/N
de la Villa Primera de Pinto, compuesta de dos lotes, en el precio de
$500.000 cada uno, y que la vendedora falleció 4 días después de celebrado;
que estampó sólo su dígito pulgar derecho en la escritura, firmando como
Pinto es una población consolidada y con adecuados accesos.
8°. Que, finalmente, el completo, detallado y fundado informe pericial…
estima los dos lotes de terreno materia del contrato, con sus construcciones y
cierros, de 658 metros cuadrados cada uno, en $4.800.000.-
9°. Que, el espíritu de la causal de rescisión o lesión enorme radica en una
situación de hecho que motiva una consideración de equidad que es proteger
del abuso al vendedor que, por cualquier circunstancia e
independientemente de ella, recibe un precio inferior a la mitad de lo que es
el justo precio de la cosa vendida, considerando dicho precio al tiempo del
contrato; y exclusivamente respecto de la propiedad raíz por su especial
significación y valor.
4
10°. Que, “La lesión, reviste caracteres graves, cuando es enorme, reclama
una sanción en nombre de la equidad que, conforme a la etimología de la
palabra, consiste en la igualdad de trato”. Como sostenía Josserand “Los CASO 3
más débiles deben ser protegidos contra los mas ávidos y astutos, para así MELO SOTO con MELO ABARZÚA
nivelar las desigualdades”8.
C.S. R. 3602-2009. 13.12.20109
11º. Que, así sentadas las razones legales y doctrinarias que deben servir de
base para la resolución de la cuestión debatida, es indubitable que en la HECHOS
especie, la suma de $1.000.000.- que percibió la anciana y enferma
vendedora Elena del Carmen Fuentes Zapata como precio de venta de su
Por escritura pública de 10 de mayo de 1995, Juan Melo Soto compró a su hijo Raúl Melo
bien raíz por parte del demandado comprador Tránsito Segundo Sánchez
Abarzúa por la suma de $3.500.000 el inmueble ubicado en Pasaje Aviador Acevedo 2244,
Ortiz, es inferior a la mitad de su justo precio a la época del contrato...
comuna de Conchalí.

… SE REVOCA en lo apelado, la sentencia apelada… y en su lugar se

Posteriormente por escritura pública de 21 de agosto de 2001, Juan Melo Soto vendió a su hijo
declara:
Raúl Melo Abarzúa el mismo inmueble, esta vez por la suma de $4.000.000.

Que la aludida demanda es acogida, con costas, y de consiguiente, se

Con fecha 25 de agosto de 2002 el Sr. Melo Soto interpuso demanda en contra de su hijo Raúl
invalida el contrato de compraventa celebrado entre Elena del Carmen
Melo Abarzúa, solicitando al tribunal que declarara la rescisión por lesión enorme del segundo
Fuentes Zapata y Tránsito Segundo Sánchez Ortiz, por haberse configurado
contrato de compraventa, alegando que en su calidad de vendedor habría sufrido lesión enorme
lesión enorme respecto a la vendedora...
por haberse pactado para la venta del inmueble un precio inferior a la mitad del justo precio.

PREGUNTAS Sostuvo que, a la época de celebración del contrato de 21 de agosto de 2001, el valor de
1. En el Considerando 9° la Corte destaca la importancia de la lesión mercado del inmueble ascendía a $25.000.000 y que su avalúo fiscal era de $11.550.836, no
enorme como una institución para “proteger del abuso”. ¿Por qué alcanzando el precio realmente pactado ni a la mitad de este último valor. Agregó que jamás
recibió la suma de $4.000.000 acordada como precio, a pesar de lo pactado en la escritura,
cree Ud. que lo dice?
accediendo a solucionar la deuda con posterioridad en razón de ser el comprador su hijo.
2. ¿Es relevante la edad de la vendedora y la fecha de su fallecimiento
en este caso? ¿Por qué la Corte hace referencia a esos hechos? ¿No El demandado solicitó el rechazo de la demanda señalando que los hechos alegados no eran
es la lesión enorme una institución que opera en términos efectivos y que la pretensión de su padre importaba una inobservancia al principio de los actos
propios.
objetivos?
3. ¿Por qué no se acogió la demanda principal?

8 9
ALESSANDRI RODRÍGUEZ, Arturo, SOMARRIVA UNDURRAGA Manuel y VODANOVIC HAKLICKA, Antonio. Tratado de Sentencia dictada por los ministros Adalis Oyarzún M., Sergio Muñoz G., Margarita Herreros M., J.A.E. y P.P.A. Redacción
Derecho Civil. Parte Preliminar y General. Editorial jurídica de Chile. Santiago, 2005. Tomo II, pp. 243 y 244. del ministro Adalis Oyarzún M.

5
Por sentencia de 21 de julio de 2005 el tribunal de primera instancia 10 acogió la demanda, El recurrente explica que en los hechos de la causa, aparece de manifiesto que en su calidad de
declarando la rescisión por lesión enorme del contrato de 21 de agosto de 2001. En contra de vendedor sufrió lesión enorme en razón de la diferencia de precio de la compraventa celebrada
dicha resolución el demandado interpuso recurso de apelación. el año 2001. Agrega que el contrato del año 1995 no ha adolecido de vicio alguno, razón por la
cual los sentenciadores de segunda instancia han incurrido en un error de derecho al declarar
que este primer contrato también era rescindible por lesión enorme y que de acuerdo al artículo
RAZONAMIENTO CORTE APELACIONES SANTIAGO 11
1545 del Código Civil este es una ley para los contratantes. En este sentido, estima que al no
concurrir los requisitos para que opere la teoría de los actos propios alegada por el demandado,
… se ha infringido el artículo 1889 del Código Civil al rechazar su demanda.

1º. Que… el actor ha contravenido su propio actuar anterior al haber El recurrente agrega que se ha infringido también el artículo 707 15 del Código Civil, en relación
celebrado una vez antes con la parte demandada de este proceso -su padre-
a los artículos 171216 y 4717 del mismo cuerpo normativo y al artículo 426 inciso 2º del Código
un contrato de compraventa respecto de la propiedad de Pasaje Aviador
de Procedimiento Civil 18. Explica a este respecto, que la sentencia de segunda instancia hace
Acevedo 2244 de Conchalí, respecto a la cual fijaron el precio del inmueble,
referencia a una supuesta conducta dolosa de su parte, interpretación que vulnera la presunción
valor que fue pagado en dinero efectivo, no existiendo constancia que
de buena fe contenida en el artículo 707 del Código Civil.
alguno de los otorgantes haya reclamado la existencia de algún vicio…

5º Que establecido el hecho que el actor en el año 1995 compró a su hijo

mediante escritura pública de 10 de mayo de 1995 la propiedad de Pasaje RAZONAMIENTO CORTE SUPREMA
Aviador Acevedo 2244 de Conchalí, sin reparos, no puede ahora en este
pleito contradecir su posesión jurídica anterior, alegando rescisión por lesión
enorme del contrato de compraventa de 24 de agosto del 2001, en el cual la …
parte demandante vende a la parte demandada el mismo inmueble, dándose,
consecuentemente, todas las exigencias de procedencia del principio que se
ha hecho referencia.

… se revoca la sentencia apelada… y se declara en cambio que se rechaza la      El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
15
demanda… Art. 707. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presunción contraria.
      En todos los otros la mala fe deberá probarse.
16
Art. 1712. Las presunciones son legales o judiciales.
En contra de la sentencia de segunda instancia, la parte demandante dedujo recurso de casación      Las legales se reglan por el artículo 47.
     Las que deduce el juez deberán ser graves, precisas y concordantes.
en el fondo alegando la transgresión de los artículos 1545 12, 188813 y 188914 del Código Civil. 17
Art. 47. Se dice presumirse el hecho que se deduce de ciertos antecedentes o circunstancias conocidas.
10      Si estos antecedentes o circunstancias que dan motivo a la presunción son determinados por la ley, la presunción se llama
Sentencia dictada en causa Rol Nº 4162-2002 del Vigésimo Sexto Juzgado Civil de Santiago, con fecha 21 de julio de 2005. legal.
11      Se permitirá probar la no existencia del hecho que legalmente se presume, aunque sean ciertos los antecedentes o
Sentencia dictada en causa Rol Nº 2124-2006, pronunciada por las ministras Dobra Lusic N., María Eugenia Campo A. y el circunstancias de que lo infiere la ley; a menos que la ley misma rechace expresamente esta prueba, supuestos los antecedentes
abogado integrante Enrique Pérez L., de fecha 7 de abril de 2009. Redacción de la ministra María Eugenia Campo A. o circunstancias.
12      Si una cosa, según la expresión de la ley, se presume de derecho, se entiende que es inadmisible la prueba contraria,
Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales. supuestos los antecedentes o circunstancias.
13 18
Art. 1888. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme. Art. 426. Las presunciones como medios probatorios, se regirán por las disposiciones del artículo 1712 del Código Civil.
14      Una sola presunción puede constituir plena prueba cuando, a juicio del tribunal, tenga caracteres de gravedad y precisión
Art. 1889. El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que suficientes para formar su convencimiento.
vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del
precio que paga por ella.

6
6º. Que, descartada la vulneración de leyes reguladoras de la prueba, quedan
en pie los siguientes hechos de la causa, tenidos por tales en la sentencia que
se impugna:
a. Mediante escritura pública suscrita ante el notario don Camilo
Valenzuela con fecha 10 de mayo de 1995, Juan Israel Melo Soto
demandante en estos autos- compró a su hijo, Raúl Edgardo Melo
Abarzúa demandado en la causa- el inmueble ubicado en Pasaje
Aviador Acevedo N° 2244, comuna de Conchalí, en la suma de
$3.500.000;
b. Ninguno de los contratantes mencionados adujo reparo jurídico
respecto de lo pactado…
c. Con fecha 21 de agosto de 2001, por escritura pública otorgada ante el
notario don Samuel Klecky, las personas antes aludidas celebraron un
nuevo contrato de compraventa respecto del mismo inmueble,
obrando esta vez como vendedor Juan Israel Melo Soto y, como
comprador, Raúl Edgardo Melo Abarzúa.; fijándose como precio de la
compraventa la suma de $4.000.000; y
d. Con fecha 25 de agosto de 2002 Juan Israel Melo Soto accionó en
estos autos en contra de Raúl Edgardo Melo Abarzúa impetrando la
rescisión del contrato de compraventa aludido en el acápite
precedente, debido a la existencia de un vicio de lesión enorme, en
razón de haberse convenido un precio inferior a la mitad del justo
precio del inmueble vendido;
suma de $3.500.000, sin que ninguna de las partes contratantes -una de las
cuales fue, obviamente, el comprador- hubiera cuestionado el precio de la
venta; posteriormente, en agosto de 2001, Melo Soto vendió el bien raíz a
Melo Abarzúa, en $4.000.000; y, esta vez, en una actitud manifiestamente
contradictoria con la conducta adoptada en la oportunidad anterior, sin
razones que justificaran su decisión, demandó judicialmente la nulidad del
último contrato, por considerarlo viciado de lesión enorme, en atención,
según alega, a lo irrisorio del precio convenido para la venta;
16º. Que los razonamientos precedentemente desarrollados llevan a concluir
que la sentencia cuestionada no incurrió en las infracciones normativas
denunciadas en el recurso y que, por el contrario, se ajustó a derecho; razón
por la cual, la presente impugnación no puede prosperar.
… se rechaza, con costas, el recurso de casación en el fondo…
PREGUNTAS
1. ¿Se afecta la equivalencia de las prestaciones al prevalecer la
doctrina de los actos propios por sobre la lesión enorme?
2. ¿Qué es más importante, la buena fe o la justicia del precio? ¿Son
incompatibles ambas instituciones?

7º. Que… los precios de ambas ventas celebradas entre las partes de este
juicio, referidas al mismo inmueble -3.500.000, aquélla convenida el 10 de
mayo de 1995; $4.000.000, la que se pactó el 24 de agosto de 2001- guardan
entre sí -considerando la valorización levemente superior del bien raíz de la
segunda, explicable por el transcurso del tiempo- una notable equivalencia
en los montos fijados para cada caso por las partes contratantes;

15º. Que… Juan Israel Melo Soto compró, en el mes de mayo de 1995, a
Raúl Edgardo Melo Abarzúa el inmueble a que se refiere estos autos en la