Argumentos

Art7
La ley 675 del 2001 define en el artículo 35 de que toda propiedad horizontal debe tener o
constituir un fondo de imprevistos con el fin de que este fondo pueda usarse para atender y
financiar obligaciones, obras o expensas que se presentan de forma imprevista e
intempestiva.
Partiendo de esto la finalidad de esto es que en el caso de que ocurra un accidente,
contingencia o daño interno intempestivo, la administración debe actuar en forma de
subsanar dicho daño de forma inmediata y su destinación debe ser netamente para asuntos
imprevistos por lo cual dicho artículo recae en las justificaciones que da la ley para que este
sea utilizado como una forma de aliviar las obligaciones que tiene el conjunto y mantener la
vigencia de los contratos en materia de personal empleado por lo cual se cumplen todos los
principios de interpretación y aplicación del contrato

Art. 8
Para poder analizar este artículo es necesario explicar y precisar el concepto jurídico de la
propiedad horizontal, que son las asambleas de propiedad horizontal y que dice la ley 675
del 2001
“La propiedad horizontal, por lo tanto, es la institución jurídica vinculada a la división y
organización de los inmuebles resultantes de la segregación de una construcción común.
Dicha propiedad reglamenta la manera en que se divide el inmueble y su relación con el
resto de los bienes privados y comunes del edificio” CONCEPTO JURIDICO
Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos,
viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en
forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común. PALABRAS
TEXTUALES
La Asamblea de Propietarios  o la asamblea de propiedad horizontal es el máximo órgano
de la Copropiedad donde todos los propietarios de los inmuebles que la conforman se
reúnen para revisar y aprobar los actos contratos, presupuestos y reglas que se
implementarán para el buen funcionamiento del edificio o conjunto, plasmadas en el
Reglamento que rige al conjunto o edificio
La ley define en el ARTÍCULO 37 INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS
DECISIONES.
La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes
o delegados, reunidos s con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el
reglamento de propiedad horizontal.
Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán
derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario
equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.
Inciso 2. Declarado condicionalmente exequible por la Sentencia C-522-02 de 10 de julio
de 2002
Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de
obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o
disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y
ocupantes del edificio o conjunto.
Por lo cual se observa que se da el cumplimiento del pacta surservanda y los demás
principios ya que se actúa bajo las normas establecidas y en perfecto cumplimiento
de las mismas sin desconocer la situación actual e implementando las medidas
correspondientes para que las actividades previstas en este artículo se efectúen
además de que este artículo desconoce la calidad de las partes y estas deben cumplir
con los estipulado recordando que este principio es ley para las partes y a su vez
dicha ley es de obligatorio cumplimiento
Art.9

En este artículo es necesario saber que son los bienes comunes, como se fija y quien decide
el pago de dichas cuotas además de saber que es el coeficiente de copropiedad y
encontramos que la ley 675 del 2001 desarrolla este concepto en el artículo
ARTÍCULO 19 ALCANCE Y NATURALEZA-Ley 675 del 2001
Los bienes, los elementos y zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes
de dominio particular, pertenecen en común y proindiviso a los propietarios de tales bienes
privados, son indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes comunes, son
inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de
impuesto alguno en forma separada de aquello.
Coeficiente de copropiedad.
El coeficiente de copropiedad es el índice porcentual de cada bien privado respecto a los
bienes comunes de la propiedad horizontal.
Un ejemplo en externo simple: Si la propiedad tiene 100 metros de vía por donde pasan 100
copropietarios, cada uno tendrá un coeficiente de 1%, coeficiente que puede variar en
función la utilización que cada uno realice.
Por ejemplo, en un centro comercial, un local de 500 M2 tiene un mayor coeficiente que
uno de 50 M2, como se entiende de la lectura del primer inciso del artículo 26 de la ley
675:
«Salvo lo dispuesto en la presente ley para casos específicos, los coeficientes de
copropiedad se calcularán con base en el área privada construida de cada bien de dominio
particular, con respecto al área total privada del edificio o conjunto.»
Fijación de las cuotas de administración.
Le corresponde a la asamblea de copropietarios fijar la cuota de administración que ha de
pagar mensualmente cada propietario en función de su coeficiente de copropiedad.
Las cuotas se fijarán de acuerdo al presupuesto que se elabore y apruebe, y su monto será el
que resulte suficiente para cubrir el presupuesto de gastos e inversiones de cada ejercicio.
En algunos casos habrá que ajustar el presupuesto o las cuotas según lo que decida la
asamblea, quien es la que aprueba tanto el presupuesto como las cuotas ordinarias y
extraordinarias necesarias para cubrir ese presupuesto.
Podemos alegar de que en este artículo no se cumple a cabalidad la fijación de las cuotas de
la administración o el pago de cuotas de zonas comunes y es que dichas cuotas se fijaran de
acuerdo al presupuesto que se elabore y apruebe y dicho monto será el resultado suficiente
para cubrir el presupuesto de gastos e inversiones por lo cual quienes fijan estas cuotas es la
asamblea de co-propietarios teniendo en cuenta el coeficiente de copropiedad que es el
índice porcentual de cada bien privado respecto a los bienes comunes de la propiedad
horizontal teniendo en cuenta que dicho coeficiente se puede calcular dependiendo el uso
de las zonas comunes y demás servicios y a su vez las capacidades de cada propietario por
lo cual no se puede aplazar su reajuste debido a que se violan el principio de pacta sunt
servanda- principio de equilibrio contractual y la ley
De igual puedo agregar de que dicho pago que se seguirá haciendo hasta que se haga el
reajuste no será proporcional a la utilidad que se le esté dando a las zonas comunes y de
igual forma si se permite las reuniones de asambleas estas en cumplimiento de la ley no
pueden exceptuar la fijación de las cuotas