Managua, 07 de Febrero de 2020.

Arquitecta
Johanna Zelaya
Su Despacho.

Estimado Arquitecta Zelaya:

En atención a invitación para realizar el estudio, diseño y elaboración de planos de

construcción de vivienda unifamiliar de su propiedad, el suscrito tiene el agrado de
presentar a su consideración esta Oferta Técnica Económica para la prestación de
los servicios de consultoría requeridos.

Esta Oferta basa su contenido en los requerimientos expresados por Usted y en la

experiencia en la ejecución de estudios de esta índole.

Estando a sus apreciables órdenes para facilitar cualquier información adicional

que se requiera ya sea para aclarar la expuesta en este documento o para ampliar
la misma.

Agradeciendo su atención, aprovecho la ocasión para manifestarle mi más sincera

muestra de consideración y respeto.

Atentamente,

Eveling Libeth Andino Thomas

Arquitecta

cc.: Archivo

Dirección: Del banco Lafise Bancentro 4 c. al norte Teléfonos: 77855310

correo: eveling.andino8215@est.uca.edu.ni
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Lic. FULANO DE TAL y Familia

Antecedentes

El pasado martes 10 de Septiembre del año 2019, se realizó la primera entrevista

con el cliente, Señora Johanna Zelaya, con la finalidad de conocer los
requerimientos de diseño para la vivienda.

El programa de necesidades preliminar presentado por el dueño consiste en:

 Planta baja
 1. Porche de acceso
 2. Vestíbulo
 3. Baño de visitas
 4. Sala social
 5. Determinar en qué sala queda conveniente la ubicación de un mueble
empotrado
 o permanente ya que el matrimonio colecciona piezas de cerámica y
nacimientos
 estos los exponen en la época de navidad.
 6. Terraza
 7. Estudio (considera mueble para computadora, librero, impresora, scanner)
 8. Comedor para 6 personas
 9. Cocina (pantry, electrodomésticos básicos y alacena)
 10. Dormitorio de Huésped para dos personas con closet
 11. Servicio sanitario (lavamanos, ducha, inodoro y w.c.) para huéspedes
 12. Dormitorio de asistente del hogar con closet
 13. Servicio sanitario (lavamanos, ducha, inodoro) para asistente del hogar
 14. Lava y plancha
 15. Secado de ropa
 16. Garaje cubierto para dos vehículos: padre (vehículo Nissan Centra), madre
 (camioneta Hyundai Tucson)
 17. Bodega
 18. Cajón de escaleras
 Planta alta
 19. Cajón de escaleras

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 20. Sala privada (TV-teatro en casa)
 21. Dormitorio Principal con W.C.
 22. Servicio sanitario (lavamanos, ducha, bañera, inodoro y w.c.) para
dormitorio Ppal.
 23. Dormitorio hija con closet
 24. Servicio sanitario (lavamanos, ducha, bañera, inodoro y w.c.) para dorm. de
hija

 El terreno está ubicado de la gasolinera UNO, frente al Hotel Intercontinental

Metrocentro, 1 c. arriba (oeste) 1 c. al lago (norte) lote esquinero en Lomas de
Guadalupe.
 El lote tiene aproximadamente un área útil de 810.00 mts2.
 Topografía relativamente regular.
 Integración a las características físicas naturales y construidas del entorno.
 Considerar normativas de accesibilidad para sillas de ruedas en planta baja.

OBJETIVOS

A) ANTEPROYECTO:

1. Estudio y diseño de anteproyecto de una vivienda unifamiliar de 253.00m²

(doscientos cincuenta y tres metros cuadrados), en el que se incluye
únicamente obras verticales, con los ambientes necesarios para albergar a una
familia estimada de 3 miembros y 2 huésped.

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B) PROYECTO:

1. Estudio y diseño de proyecto final de una vivienda unifamiliar de 253.00m²

(doscientos cincuenta y tres metros cuadrados), en base al anteproyecto
aprobado por el Dueño.

2. Elaboración de planos necesarios para la construcción del edificio.

ALCANCES

A) ANTEPROYECTO:

1. Presentación de propuesta de Planta Arquitectónica, Elevaciones

Arquitectónicas, secciones Arquitectónicas y Perspectivas Arquitectónicas
Internas.
2. Revisión de propuesta con los Dueños, y modificaciones que surjan de la
revisión hasta contar con la aprobación de los Dueños.

B) PROYECTO:

1. Diseño de proyecto arquitectónico final de la vivienda: planos de macro y

microlocalización, plantas de conjunto, plantas arquitectónicas, elevaciones
arquitectónicas, secciones arquitectónicas, tablas de puertas y ventanas, tablas
de acabados, detalles arquitectónicos.
2. Análisis de materiales utilizados para obra negra, obra gris y obra blanca.

METODOLOGIA

Con anterioridad a la entrevista se hizo un reconocimiento del terreno para que

sirviera de información básica en la fase de diseño de anteproyecto.

El diseño de anteproyecto está en proceso de elaboración y revisión en conjunto

con el Dueño. Una vez aprobado se adjuntará a la Oferta Técnica Económica Final
la planta arquitectónica y las elevaciones aprobadas, así como el Programa de
Areas.

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Una vez que el Dueño esté de acuerdo con esta Oferta y firmen el anteproyecto de
diseño, se procederá a la elaboración de los estudios, planos arquitectónicos.

Cualquier cambio que el Dueño solicite posterior a la firma de aprobación de la

Oferta y del Anteproyecto de diseño, implicará un incremento en los costos de los
servicios.

PRODUCTO FINAL

Planos de Construcción:
1. Planos de localización: macrolocalización y microlocalización, notas generales,
índice general, firmas responsables, firmas de aprobación.

2. Plano de Conjunto.

3. Planos arquitectónicos: planta arquitectónica, elevaciones arquitectónicas,

secciones arquitectónicas, tabla de acabados, tabla de puertas y ventanas,
perspectivas internas.

FORMA DE PRESENTACION

Todos los planos resultantes se presentarán en papel TRACING reproducible con

un juego de copias papel Bond a mano.

PLAZO DE EJECUCION

El plazo de ejecución de los servicios de diseño será de treinta días hábiles

máximo a partir de la aprobación de la Oferta y del anteproyecto de diseño.

COSTO DE LOS SERVICIOS

A) ANTEPROYECTO:

El costo unitario de los servicios asciende a la cantidad de US$3.00 (tres dólares

norteamericanos netos) o su equivalente en córdobas al tipo de cambio oficial, por
metro cuadrado de diseño de área de construcción neta de vivienda.

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Como el área acordada entre el consultor y el Dueño asciende a 253.00m²
(doscientos cincuenta y tres metros cuadrados) el costo de los servicios
ascendería a US$ 759.00 (setecientos cincuenta y nueve dólares norteamericanos
netos) o su equivalente en córdobas al tipo de cambio oficial.

B) PROYECTO:

El costo unitario de los servicios asciende a la cantidad de US$16.00 (once

dólares norteamericanos netos) o su equivalente en córdobas al tipo de cambio
oficial, por metro cuadrado de diseño de área de construcción neta de vivienda.

Como el área acordada entre el Consultor y el Dueño asciende a 253.00m²

(doscientos metros cuadrados), el costo de los servicios ascendería a
US$4,048.00 (cuatro mil cuarenta y ocho dólares norteamericanos netos) o su
equivalente al tipo de cambio oficial del día en que se realice el pago.

FORMA DE PAGO

 50% al contratar los servicios de estudio y diseño del proyecto final.

 25% al momento de entregar los planos finales de construcción tal y como se

describe en la forma de presentación.

 25% una vez que los planos finales de construcción hayan sido revisadas por
la entidad financiante de la construcción de la vivienda y aprobados los fondos
para su ejecución.

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