Señor

Juez Civil del Circuito de Sahagún (reparto)

E.S.D

REF: proceso de pertenencia de JORGE LUIS OTERO FUENTES contra JOSE

LUIS MONTERROSA MARTINEZ.

JOHN JAIRO OTERO RESTREPO, mayor y vecino de esta ciudad, identificado

con la cedula de ciudadanía Nº 7.369.990 expedida en Sahagún – Córdoba, y
portador de la T.P. Nº 129.562 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando
como apoderado del señor JORGE LUIS OTERO FUENTES, persona mayor y
vecino de Sahagún – Córdoba, según mandato judicial que se adjunta,
presento ante su despacho demanda ordinaria de pertenencia de mínima
cuantía, de acuerdo con el art. 407 del C. P. C. y demás artículos
concordantes, en contra de LUIS MONTERROSA MARTINEZ, persona mayor
y también de esta vecindad, para dar fundamento a la presente demanda ,
pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: el bien inmueble objeto del litigio, se encuentra ubicado en la

ciudad de Sahagún – Córdoba, barrio San Pedro, distinguido con la
nomenclatura urbana Calle 13 Nº 3E – 05, y alinderado de manera general asi:
por el Norte, en una extensión de 23 metros, con el predio de JOSE MENDEZ;
por Sur, en una extensión de 23 metros, con el predio de CESAR MERCADO;
por el Oriente, una extensión de 15 metros, con la avenida o calle 13, por el
Occidente, en una extensión de 15 metros, con el predio de JOSE GOMEZ. El
bien inmueble antes alinderado tiene una extensión total de 235.65 M2, y se
encuentra registrado en la Oficina de Instrumentos Públicos de la Ciudad de
Sahagún, cuyo número de matrícula inmobiliaria es 148.3658.

SEGUNDO: el señor JORGE LUIS OTERO FUENTES, mi apoderado, se

encuentra habitando el bien inmueble mencionado en el hecho Nº 1 en calidad
de poseedor desde el año de mil novecientos noventa y dos (1.992), y desde
esa fecha ha ejercido actos de señor y dueño, sobre el inmueble antes
mencionado.

TERCERO: los actos de señor y dueño que ha ejercido el demandante en su

calidad de poseedor, han sido hasta la fecha de esta demanda los siguientes:

 Las instalación de los servicios públicos de Energía, en el año 1992 y el

pago de los mismos desde el año de 1992, para lo cual adjunto los
correspondientes recibos, relacionados con el capítulo de pruebas.

 El pago de los impuestos de catastro, sobre el bien inmueble desde

1992 y hasta el 2014, para lo cual se anexan los correspondientes
recibos de pago Nº 21456, 32145, y el paz y salvo entregado por la
 entidad Oficina de Planeación, además de los testigos que se relacionan
en el capítulo de las pruebas, con el fin de demostrar dicho pago.

 Las mejoras sobre el bien inmueble, todas canceladas por el poseedor,

discriminadas así: remodelación de la fachada del inmueble, ampliación
de la cocina, remodelación de las 2 habitaciones, reconstrucción del
tejado; las cuales se aprobaran con los documentos y testigos que se
relacionan en el capítulo de pruebas.

CUARTO: Desde el año de 1992 el demandante ha sido reconocido como

poseedor por los siguientes vecinos;

 CARLOS EDUARDO PRADO FLOREZ, identificado con C.C. Nº

15.021.498 expedida en Sahagún, domiciliado y residenciado en la
Carrera 14 Nº 36-95, de esta ciudad.

 ANDRES DAVID SUAREZ MARIN, identificado con la C.C. Nº

72.324.256 Expedida en Sahagún, domiciliado y residenciado en la
Calle 13 Nº 35-56, de esta ciudad.

QUINTO: a la fecha mi apoderado ignora el paradero de la persona que

aparece en el certificado de libertad y tradición como actual propietario, sin
embargo se conoce como ultima dirección la Calle 20 Nº 36-50 de Sahagún –
Córdoba.

SEXTO: en razón de que el demandante ha ejercido su posesión de manera

libre, no clandestina, pacifica, ininterrumpida, conociéndose como propietario
por más de 20 años, se solicitara a través de este proceso que se declare la
correspondiente propiedad a mi poderdante por la vía extraordinaria de
prescripción.

Teniendo en cuenta los anteriores hechos, le solicito a usted las siguientes:

PRETENSIONES

PRIMERO: que se declare por vía de prescripción (ordinaria o extraordinaria)

que el señor JORGE LUIS OTERO FUENTES, es propietario del bien inmueble
ubicado en la calle 13 Nº 3E-05, barrio San Pedro de la ciudad de Sahagún,
determinado y alinderado en el hecho Nº Primero, con ocasión de la
prescripción adquisitiva de dominio ejercida por más de 20 años por parte del
demandante.

SEGUNDO. Como consecuencia de lo anterior, solicito se ordene la

cancelación del registro de propiedad del señor LUIS MONTERROSA
MARTINEZ, anterior propietario del bien inmueble objeto del litigio, se ordene la
inscripción de la propiedad del demandante, señor JORGE LUIS OTERO
FUENTES, en el certificado de tradición y libertad del correspondiente
inmueble.

TERCERO: que se condene en costas a la parte demandada.

 FUNDAMENTOS DE DERECHO

En derecho me fundamento en los artículos 673, 762 y ss., 2512, 2513, 2518
del Código Civil, art. 407 y ss. del Código de Procedimiento Civil.

PRUEBAS

Para que sean tenidas como prueba a favor de mi representado, solicito se

tengan como tales las siguientes:

Documentales.

Copia de la escritura pública Nº 1235, de fecha 25/05/1992, de la Notaria

Publica del Circulo de Sahagún.

Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la Oficina de

Instrumentos Públicos y Privados de la Ciudad de Sahagún, y de fecha
16/05/2014.

Relación de documentos que acreditan la explotación económica del bien.

Testimoniales.

Se decreten y recepcionen los testimonios de los señores CARLOS EDUARDO

PRADO FLOREZ y ANDRES DAVID SUAREZ MARIN, identificados con las
C.C. Nº 15.021.498 expedida en Sahagún, y 72.324.256 expedida en
Sahagún, quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones Carrera 14
Nº 36-95 y Calle 13 Nº 35-56 de esta ciudad, para que declaren sobre los
hechos de la demanda.

Inspección Judicial.

Solicito a su despacho se sirva decretar la inspección judicial de que trata el

numeral 10 del art. 407 del código de procedimiento Civil.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

Es usted competente Señor Juez para conocer el presente proceso, teniendo

en cuenta la ubicación del bien, de acuerdo con el artículo 23 numeral 10 del
código de Procedimiento Civil y por la naturaleza del asunto según el artículo
407 del Código de Procedimiento Civil.

A la presente demanda debe dársele el trámite del proceso ordinario de mínima

cuantía, previsto en el libro tercero título XXI, capítulo I del Código de
Procedimiento Civil.

ANEXOS
Me permito anexar poder a m i favor, escrito de medidas cautelares, copia de la
demanda para el archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas
y copia de la demanda para el traslado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la Calle 13 Nº 3E – 05 de esta ciudad. 

La demandada en la Calle 20 Nº 36-50 de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en la carrera 14 Nº 50-74 de esta
ciudad. 

Del Señor Juez 

Atentamente

_______________________________
JOHN JAIRO OTERO RESTREPO
C.C. No 7.369.990 de Sahagún
T.P. No.192.356 del C. S. de la J.

Nota: Por disposición de la ley 791 de 2002, el tiempo necesario para la

prescripción ordinaria de bienes inmuebles, pasó de 10 a 5 años. Igualmente,
para la prescripción extraordinaria, ya no se exigen 20 sino 10 años, bien sea
para bienes muebles o inmuebles.