UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERÚ

URBANISMO 2
PLANES DE DESARROLLO URBANO

PLANEAMIENTO INTEGRAL
Art. 58-62

CANO RAMOS Emily Xiomara

Art.
El PI, es un instrumento técnico - normativo mediante el
58 cual se asigna zonificación y vías primarias con fines de
integración al área urbana, a los predios rústicos no
comprendidos en los PDU, EU o localizados en centros
poblados que carezcan de PDU y/o de Zonificación
DEFINICIÓN

Procesos de Habilitación Urbana y procesos de

parcelación e independización de terreno rústicos para
incorporación a la trama urbana mas cercana

Complementan lo dispuesto por el Plan de Desarrollo

Metropolitano (PDM) y/o el Plan de Desarrollo Urbano (PDU)

Fuente : Perú | Enciclopedia Jurídica Online

PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL(PAT)

INSTRUMENTOS DE PLAN DE DESARROLLO

PLANES URBANOS
METROPOLITANO(PDM)
PLANIFICACIÓN
LOCAL
PLAN DE DESARROLLO
URBANO(PDU)
PE PI
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
URBANO(EU)
Art.
59
ÁMBITO DE APLICACIÓN

1. El área por habilitar se

desarrolla por etapas.

EL PI SE APLICA ALOS
PREDIOS RÚSTICOS QUE
ESTÁN DENTRO DEL PDU,
2. El área por habilitar no colinda
EL EU y/o
con zonas habilitadas.
ZONIFICACIÓN, con
fines de habilitación
urbana cuando

3. Se realiza la independización o
la parcelación de un predio
rústico.
Art. Contenido y consulta del PI de un predio rústico
60 contenido en el PDU

El PI contiene la red de vías primarias y locales; los usos de la totalidad de la parcela; y, la propuesta
de integración a la trama urbana más cercana

El ámbito de intervención del PI puede Si el ámbito de intervención comprende a más

comprender a más de una parcela de una parcela rústica con distintos
rústica siempre que pertenezcan al propietarios, el PI requiere la aplicación del
mismo propietario y sean colindantes. mecanismo de Reajuste de Suelos.

Consiste en la acumulación de parcelas

rústicas de distintos propietarios, previo
acuerdo de los mismos, para solicitar la
Art. Licencia de Habilitación Urbana.
62
Art. 113

El administrado titular interesado presenta a la Municipalidad Distrital correspondiente, el PI

adjuntando lo que se establece en el primer ítem del presente artículo, a fin que sea evaluado y
aprobado.
Art. Contenido y forma de aprobación del PI de predio
61 rústico no contenido en el PDU

El PI del predio rústico comprendido en el PDU, el EU o localizado en un centro poblado que

carezca de PDU, de EU o de Zonificación contiene, además de presentar lo mencionado en el
primer ítem del artículo 60 deberá no presentar la Zonificación y la reglamentación respectiva.

El ámbito de intervención del PI puede comprender a más de una parcela rústica del mismo
propietario.

La propuesta final del PI con el respectivo Informe Técnico Legal es presentada por la Gerencia
Municipal competente al Concejo Municipal Provincial para su aprobación mediante Ordenanza,
siguiendo el procedimiento establecido en el numeral 55.5 del artículo 55 del presente Reglamento, en
concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley N.º 27972, Ley Orgánica de
Municipalidades

la Gerencia Concejo Municipal

Municipal Provincial Cuando el PDU se aprueba
con posterioridad al PI, éste
debe ser incorporado en el
primero haciendo mención
Ordenanza
expresa a su
Municipal correspondiente Ordenanza.

El plazo para la consulta del PE es de cuarenta y cinco (45) días calendario,

Art. 55 de acuerdo al procedimiento siguiente:
Art.
62 VIGENCIA DEL PI

Su horizonte de planeamiento es de largo plazo a diez (10) años; sin embargo, la vigencia del PI
concluye cuando se aprueba el PI o el PDU o el EU que lo actualiza.

REFERENTE
PLANEAMIENTO INTEGRAL Provincia de Cañete
Distrito de Chilca
PLANEAMIENTO INTEGRAL En concordancia
con el RNE, el Planeamiento Integral
comprende la red de vías y los usos de la
totalidad del predio, así como una propuesta
de integración a la trama urbana más
cercana, en función de los lineamientos
establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.
El planeamiento urbanístico actual se
encarga de la ordenación o planificación
del suelo a escala local, siendo su principal
cometido prever la evolución deseada para
el Distrito de Chilca en relación al proceso de
urbanización (evolución del suelo rústico al
transformarse en urbano). Así mismo, de
acuerdo al Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano, los planeamientos integrales son
aprobados por las municipalidades como
condición previa a la aprobación de los
proyectos de habilitación urbana
establecida en la Ley N° 29090. (Art. 23º Cap.
VIII del D.S. Nº 022-2016-VIVIENDA).
UBICACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO

El Planeamiento Integral comprende un área total de 156,271.80 m2. Se accede al terreno desde
la zona urbana a través de la siguiente vía: Prolongación Av. Mariano Ignacio Prado hasta su
intersección con el Camino Ribereño, todas son consideradas parte de las Vías Locales.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO

Planeamiento Integral para el terreno de
propiedad de La Venturosa S.A.
El predio materia del Planeamiento Integral se encuentra anexado al área urbana del
Distrito de Chilca, de conformidad con la Modificación del Plan Urbano Distrital de Chilca
aprobado mediante Ordenanza Nº 040-2014-MPC.
SISTEMA VIAL
La propuesta vial a nivel de planeamiento integral, tiene el objetivo de definir la infraestructura vial que permita
la movilidad y la accesibilidad urbanas hacia y desde el área en estudio que corresponde a la propiedad de La
Venturosa S.A.y articularlo a la trama vial urbana existente
NORMATIVIDAD VIAL –
VIALIDAD VIGENTE ÁREA DE ESTUDIO
El área del terreno, desde el punto
de vista físico, se encuentra
bordeada por la Prolongación de la
Av. Mariano Ignacio Prado,
clasificada como Vía Local, la cual
se conecta con la Autopista
Panamericana Sur. De esta manera
esta vía importante articula y
conecta el terreno con la trama
urbana existente, ya que posee un
alcance interdistrital y cuenta con
un radio de influencia
metropolitana, articulándolo con
Lima Metropolitana. El terreno
materia de la presente propuesta no
se encuentra afectado por vías que
forman parte del Sistema Vial
Urbano. Las secciones viales
normativas se establecen con
criterios de Planeamiento Urbano,
por lo que constituyen elementos
referenciales para la determinación
definitiva de los derechos de vía
correspondientes en los procesos de
Habilitación Urbana y otros previstos
en la reglamentación urbanística.
Las secciones involucradas en la
presente propuesta están definidas
de la siguiente manera:
VÍAS LOCALES EXISTENTES: VÍAS LOCALES PROPUESTAS:

Vía de sección denominada VP-3:

El presente Planeamiento Integral, respeta la Vía de sección denominada VP-4:

sección vial existente para la Prolongación Av.
Mariano Ignacio Prado, conformadas de la
siguiente manera: Sección E-01: una pista principal,
estacionamientos y veredas. Camino Ribereño:
Calificada como vía local tiene una sección
denominada E02 .

Vía de sección denominada VP-5

ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO
En concordancia con el Certificado de Zonificación y Vías se
encuentra calificado con zonificación: Residencial de Densidad
Media (RDM).
APORTES REGLAMENTARIOS
INTEGRACIÓN A LA TRAMA URBANA
La integración urbana es básica para insertar
la nueva estructura urbana con la trama
existente, la continuidad y
complementariedad de usos del suelo de lo
existente con lo nuevo .
La integración del terreno al entorno urbano
existente se da a través de la Prolongación Av.
Mariano Ignacio Prado, calificada como vía
local, la cual se conecta con la Autopista
Panamericana Sur, a la altura del Km. 63.50. El
concepto básico es conformar un área
territorial de desarrollo urbanístico en armonía
con la vocación natural de la zona, respetando
la normatividad vigente y los lineamientos
estratégicos de la actual gestión municipal. En
tal sentido, el Planeamiento Integral que se
propone permitirá alcanzar los siguientes
objetivos:
a) Tecnología: El área permitirá el desarrollo
del área con el uso intensivo de tecnología
urbana promotora de inversiones,
posibilitará contar en el distrito de Ventanilla
con un sector industrial dinamizador de la
economía local.
b) Inclusión: Posibilitará debilitar las invasiones,
para permitir que las ciudades crezcan por
inversión y no por invasión, logrando calidad
de vida y modernidad.
c) c) Servicios Básicos: El agua, desagüe, luz,
internet, salud, seguridad, recreación, serán
los atributos de este nuevo tejido urbano.
CRÍTICA
En el reglamento hay muy poca información sobre el
planeamiento integral
Porque debe especificar sobre el uso de suelos(para las
condiciones de sostenibilidad), también en los parámetros del
reglamento nacional de edificaciones, especificar las
características del tipo de planeamiento integral(integrar los tipos
según algunas características)

Se usan datos para casos generales, por lo que se debería

subdividir para ciertos casos que necesiten el plan integral para
otros fines

Muchos puntos dentro de los artículos redundan entre si mismos