CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD DE PROMOCION PARA COMPRA VENTA DE

BIENES INMUEBLES QUE CELEBRAN POR UNA PARTE INFRAESTRUCTURA Y

DESARROLLO CONSTRUCTOR IDECSA S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR EL LICENCIADO SANDOHLI ADAN CORTES RODRIGUEZ A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROMOTOR INMOBILIARIO ” Y POR
LA OTRA________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL PROPIETARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- DECLARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO

a) Ser una persona moral debidamente constituida con arreglo a las Leyes
Mexicanas en términos de la escritura número 15141 de fecha 11 de diciembre de
1997, pasada ante la fe del Notario Público Número UNO, Licenciado Sergio R.
Mañón Díaz. Inscrita en el Registro Público de la propiedad y del Comercio del
Estado de Mexico bajo la partida 225. del Volumen VII en fecha 26 de febrero del
año 1998 declara su representante legal que cuenta con las facultades necesarias
para celebrar el presente contrato, y que las mismas no le han sido modificadas,
revocadas, ni limitadas de manera alguna.

b) El objeto social del promotor Inmobiliario consiste primordialmente en la

promoción, mediación y colocación para la compra y venta de bienes inmuebles,
por lo que cuenta con la experiencia y personal necesarios para brindar el servicio
contratado.

c) La empresa se encuentra debidamente dada de alta ante la Secretaría de

Hacienda y Crédito Público y cuenta con Registro Federal de Contribuyentes RFC
IDEC971211F90.

II.- DECLARA EL CLIENTE

a) Ser persona física, mayor de edad, con plena capacidad para celebrar el
presente contrato

b) Que su RFC es ________________________

c) Que es legítimo propietario de los BIENES INMUEBLES
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
y que a la fecha de firma del presente contrato dichos inmuebles se encuentran al
corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos.

CLAUSULAS

1.- OBJETO: “El Propietario” por medio del presente contrato concede a “EL
PROMOTOR INMOBILIARIO” el derecho Exclusividad para promover la venta de
los inmuebles materia del presente contrato que a continuación se describe:
Inmuebles:__________________________________________________________
___________________________________________________________________

“El Propietario” tiene plena capacidad legal para enajenar y entregar los inmuebles
antes descritos libres de cualquier gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral
o de cualquier otra naturaleza acreditándolo con
______________________________

2.- PLAZO: El plazo del presente contrato será de 180 días. Comenzando el __ de
___ del 2019 y terminando el __ de _______ del 2019. Si al término de dicho
plazo no existe manifestación en contrario por parte de “El Propietario” por escrito
y con acuse de recibo, se renovará por períodos sucesivos de 60 días naturales.
Pudiéndolo dar por terminado sin penalización alguna mediante aviso que se
entrega a la otra parte mediante notificación por escrito con 15 (quince) días de
anticipación a la fecha pretendida para su terminación.

3.- PRECIO: Los Inmuebles de referencia se promoverán en un valor inicial del

primer inmueble de venta de $____________________________Pesos 00/100 M.
N.), para el caso de promover y ajustar como precio mínimo de venta la cantidad
de $_______________ (__________________________ Pesos 00/100 M.N.),el
segundo inmueble en un valor inicial de venta de $_____________________Pesos
00/100 M.N.) “ EL PROMOTOR INMOBILIARIO ” deberá recabar la autorización por
escrito del propietario, debiéndose solicitar al promitente comprador cuando
menos un 10% (Diez por ciento) como depósito en garantía a la firma de los
contratos de Intención de compraventa y el saldo a la firma de las Escrituras
correspondientes ante Notario Público contra la entrega de los inmuebles.
4.- INMUEBLES: “El Propietario” deberá tener vacíos y disponibles los Inmuebles
para entregarse al comprador 10 (Diez) días posteriores a la firma de los contratos
privados de Intención de compraventa, libre de todo gravamen, limitación de
dominio y al corriente en sus obligaciones fiscales, para ser entregados con todas
sus instalaciones completas limpias y funcionando. La Seguridad, Mantenimiento y
Conservación de los Inmuebles quedaran bajo la más estricta responsabilidad de
“El Propietario” durante la vigencia del presente contrato.

5.- HONORARIOS: Las partes acuerdan que “El Propietario” pagará a “EL
PROMOTOR INMOBILIARIO” el equivalente al 10% (Diez por ciento) más el
impuesto al valor agregado (IVA) respecto del precio que se establezca en los
contratos de Intención de compra venta, siendo pagaderos a “EL PROMOTOR
INMOBILIARIO” al momento de la firma de los contratos de promesa de
compraventa.

Para el caso de que durante la vigencia del presente contrato “El Propietario”
realizara la operación de compra venta, ya sea personalmente o por interpósita
persona o bien a través de cualquier tercero, aún sin la intervención de “EL
PROMOTOR INMOBILIARIO”, “El Propietario” queda obligado al pago de los
honorarios estipulados en el párrafo anterior.

Para el caso de que “El Propietario” firmara los contratos de Intención de

compraventa con un cliente propuesto por “PROMOTOR INMOBILIARIO” y por
causas imputables a “El Propietario” no se llegase a firmar las escrituras públicas,
“El Propietario” se obliga a pagar a “El PROMOTROR INMOBILIARIO” los
honorarios pactados.

Asimismo, para el caso de que la Intención de compra venta se realizara dentro de

los 180 (Ciento ochenta) días posteriores al término de la vigencia de este contrato
con un cliente propuesto o registrado por “EL PROMOTOR INMOBILIARIO”, “El
Propietario” se obliga a pagar el total de los honorarios pactados.

6.- AUTORIZACIONES Y FACULTADES: “El Propietario” en este acto autoriza a

“El PROMOTOR INMOBILIARIO” a colocar los rótulos y propaganda que consideren
necesarios, tanto en los inmuebles, como en los medios que éste último considere
pertinente, así como medios gráficos y electrónicos durante la vigencia del
presente contrato.

Las partes acuerdan que los gastos normales de promoción que se originen por la
promoción de venta de los inmuebles serán pagados por cuenta de “El PROMOTOR
INMOBILIARIO”, mismos que se describen en el párrafo que antecede. Por otra
parte, los gastos extraordinarios que sean autorizados por “El Propietario” deberán
ser cubiertos por cuenta de “El Propietario” y que no se encuentren en los
supuestos de rotulo y propaganda a que se hace referencia en el párrafo anterior.

7.- DEPÓSITOS DE GARANTÍA: “El PROMOTOR INMOBILIARIO” podrá recibir

las cantidades que entreguen los posibles oferentes como garantía de la seriedad
de su ofrecimiento de compra. Otras entregas de dinero por cualquier concepto,
como anticipos o parcialidades, será “El Propietario” quién las reciba directamente
del comprador.

8.- DOCUMENTACION: “El Propietario” al momento de la celebración de este

contrato debe proporcionar como documentación mínima al “PROMOTOR
INMOBLIARIO” copias simples, de los documentos que acrediten la propiedad, así
como de las boletas prediales de los inmuebles y de su identificación oficial.

9.- INFORMES: “El PROMOTOR INMOBILIARIO” deberá dar informes por escrito
a “El Propietario” respecto de los posibles clientes interesados en las propiedades,
así como de las visitas que se realicen para mostrar los inmuebles, o de cualquier
otro tema relacionado con el presente contrato.

10.- RESCISION Y CONSECUENCIAS JURIDICAS: Será causa de rescisión del

presente contrato cualquier incumplimiento de las partes a las obligaciones
pactadas en el presente instrumento, debiendo la parte que incumpla cubrir a la
otra los daños y perjuicios que con su incumplimiento le llegará a ocasionar.

11.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato las

partes manifiestan su conformidad en someterse expresamente a la competencia
en la vía administrativa de la Procuraduría Federal del Consumidor y en caso de
subsistir controversia, expresamente se somete a la jurisdicción de los Tribunales
de la Ciudad de México, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por
razón de sus domicilios presentes o futuros llegara a corresponderles.

Las partes manifiestan que han leído y entendido este contrato, que comprenden
el alcance legal del mismo, sabedores de sus derechos y obligaciones, sin que
medie error, dolo, violencia, lesión o mala fe, manifestando recibir una copia del
mismo.
Fecha:

“EL PROMOTOR INMOBILIARIO”

Domicilio:

“EL PROPIETARIO”

________________________

Domicilio:

TESTIGO TESTIGO