LA PROPIEDAD FIDUCIARIA:

1. Generalidades: El dominio pleno le confiere a su titular la facultad de usar, gozar

y disponer de la cosa; PERO, el artículo 669 cc, puede estar limitado por la ley o el
derecho ajeno, cuando el titular carece de una de las tres facultades esenciales
será un dominio limitado o desmembrado.
 Las limitaciones pueden tener origen en la ley (servidumbres legales) o por la
voluntad del hombre (propiedad fiducia).
En el Artículo 793 CC.- establece que “El dominio puede ser limitado de tres modos”
1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición.
2. Por el gravamen de un usufructo, uso y habitación, a que una persona tenga el
derecho en las cosas que pertenecen a otra.
3. La servidumbre.

2. Definición: El artículo 794 CC.- se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición.
Ej.: El testador le dejo a Pedro la finca los “Sauces”, quien la entregara a Juan cuando
este se gradué de Abogado. Pedro, fiduciario, tiene la finca bajo condición resolutoria que,
al cumplirse, extingue su derecho, el cual pasa a Juan (fideicomisario).
3. Personas que interviene:
a. Fiduciario: persona que recibe la cosa con la carga de restitución, dueño de la
cosa hasta que se cumpla la condición.
b. Fideicomisario: es la persona a la que se debe hacer la restitución, tiene la
expectativa de ser dueño mientras la condición este pendiente sobre la cosa.
Art 794 inc. 4 cc “la traslación de la propiedad a la persona cuyo favor se ha
constituido”.
c. Constituyente: persona que instruye o crea el fideicomiso.

4. Constitución del fideicomiso: se requiere

A. QUE LOS BIENES SEAN SUCEPTIBLES AL FIDEICOMISO: art 795 cc.

Solo podrá constituirse sobre:

- La totalidad de una herencia (dejo todos mis bienes a juan para que los pase a
pedro cuando este se gradué de medico).
- Sobre una cuota determinada de ella (dejo la cuarta de libre disposición de mis
bienes a juan, quien le pasara a pedro cuando este se gradué de abogado).
- Sobre uno o más cuerpos ciertos (dejo la casa de la carrera 8ª #11-30 de Cali a
Pedro, quien se la pasara a juan cuando este se gradué de abogado).

B. QUE EXISTAN DOS PERSONAS: esas personas son el fiduciario y el fideicomiso.

- El fiduciario: debe existir en el momento de la constitución del fideicomiso, porque
para ser titular de derecho hay que existir (existir art 93 cc).
- El fideicomisario: puede no existir al constituir el fideicomiso, pero, debe existir, ser
persona al cumplirse la condición. Esto se define en el Art 798 cc.
 - Art 800 cc. Señala un plazo de 30 años, contados desde la delación de la
propiedad fiduciaria, para que la condición puesta se cumpla en la restitución de
un fideicomiso. La condición sera fallida si llegara a existir después de vencido el
plazo, y no habrá lugar a la restitución del fiduciario al fideicomiso.
La única excepción seria si la condición sea la muerte del fiduciario.
C. QUE EXISTA UNA CONDICION QUE, AL CUMPLIRSE, DE LUGAR A QUE LOS
BIENES PASEN DEL FIDUCIARIO AL FIDEICOMISO

5. Pluralidad de fiduciarios y fideicomisarios:

El constituyente puede nombrar dos o más fiduciarios, y dos o más fideicomisarios Art
802 CC, pero no puede ser sucesivo, es decir, no pueden gozar de la cosa uno después
del otro. De modo que todos los fiduciarios son dueños de la cosa conjunta o
simultáneamente, y todos los fideicomisarios tienen derecho la restitución en la misma
forma Art 805 CC.
6. Silencia en la designación del fiduciario: Art 807 CC.
Ej.: Pedro dice en su testamento, “dejo esta casa a Juan una vez se gradué de
abogado”. Juan es fideicomisario porque tiene derecho a exigir la casa cuando se
gradué de abogado, pero el fiduciario no ha sido mencionado. Pedro será el fiduciario
si viviere, o sus herederos en el caso contrario.
7. Falta del fiduciario: Es designado pero falta por cualquier cosa.
a. Falta ANTES que se difiera el derecho: Juan (fiduciario) muere antes que
Pedro (constituyente), el derecho de juan se difiere el día de la muerte de
Pedro. En este caso la propiedad fiduciaria pertenece, a Pedro, si viviere o sus
herederos. Art 807 cc.
- Si Pedro designo un sustituto a Juan, a la muerte de éste, el sustituto será
propietario fiduciario.
- Puede pasar que existan varios fiduciarios, si falta uno su porción acrece a lo de
los demás. Art 809 CC.
b. Falta DESPUES de que se le difiera el derecho y la condición está pendiente:
Pedro el constituyente muere y luego muere juan fiduciario. Este transmite la propiedad
fiduciaria de la que era titular a sus herederos Art 810 CC, quienes pasaran el bien a
Maria fideicomisaria cuando se case.
8. Pluralidad de fideicomisario:
Chucho, Jacinto y José se deben graduar de abogados para que Pedro el fiduciario les
entregue la casa, el primero en graduarse es chucho quien entrara a gozar del
fideicomisario, extinguiendo el derecho de Pedro, cuando se gradúen Jacinto y José
entraran a compartir el fideicomiso con chucho.
9. Silencio respecto al fideicomisario:
“Dejo esta casa a Pedro (fiduciario), quien la perderá si viaja a Tokio”.
Hay silencio de quien es el fideicomisario, la ley no lo resuelve expresamente, sino por la
analogía con el Art 807 cc. El fideicomisario será el constituyente y a falta de este sus
herederos.
10. Falta el Fideicomisario, Consecuencias:

1. Falta ANTES de cumplirse la condición: le deja la casa a pedro, quien se la pasara

a juan cuando juan pablo 2do regrese a Colombia, pero, juan muere.
- Si juan tiene un sustituto, este pasara a ocupar su lugar.
- Si NO tiene sustituto, se consolida el dominio pleno al fiduciario.
- Porque en todo condición va implícita el requisito que el fideicomisario exista al
hacer la entrega de la fiducia, por consiguiente, el derecho del fiduciario ya no
podrá extinguirse, consolidándose en el la propiedad plena. José al fallecer tiene
una mera expectativa, y ningún derecho transmite a sus herederos, de acuerdo
con el Art 821 CC.
2. Falta DESPUES de cumplirse la condición: El fideicomisario transmite su derecho
a sus herederos, de acuerdo con las reglas generales de la sucesión por causa de
muerte.

11. Sustitutos del fideicomisario: Es necesario para su vigencia:

A. Art 803 cc: cuando el fideicomisario falte antes de cumplirse la restitución.
Si el fideicomisario falta después de cumplirse la condición, transmite a sus
herederos su derecho, y el sustituto ningún derecho puede invocar.
B. Que el sustituto haya sido expresamente designado por el constituyente. No
hay sustitutos sobreentendidos. Art. 804 CC.
12. Los fideicomisos sucesivos están prohibidos: Art 805 CC.
13. Que exista una condición: era requisito para la constitución de un fideicomiso.
Es, además, lo que le da al fideicomisario su naturaleza jurídica. Art 794 cc.
- Condición es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la
extinción de un derecho Art. 1530 CC.
- En el fideicomiso la restitución es un hecho que puede suceder o no.

El plazo es un hecho futuro y cierto que dispone en el art 801 cc.

14. Solemnidad en el fideicomiso:
Todo acto por el cual se constituye un fideicomiso sobre muebles e inmuebles es
solemne.
Art 796 cc: Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado
en instrumentos públicos, o por acto testamentario. La constitución de todo fideicomiso
que comprenda o afecta un inmueble deberá inscribirse en el competente registro.
15. Derechos del propietario fiduciario:
1. Libre administración de los bienes y responsable a deterioros provenientes de
su hecho o culpa.
2. Usarlo y obtener frutos civiles como naturales.
 3. Puede retenerlo, si el fideicomisario no reembolsa el pago de deudas,
hipotecas o expensas para conservar la cosa Art 815 CC.
Obligaciones:
1. Conservar la cosa y restituirla al cumplirse la condición.
16. Derechos del fideicomisario:
1. Mientras penda la condición, no tiene derecho alguno sobre el fideicomiso solo
la mera expectativa. Y si se muere antes de la restitución, no es transmitible a
herederos. Art 821 CC.
2. Establecer medidas conservativas si la propiedad parece peligrar o
deteriorarse en manos del propietario fiduciario. Art 820 CC.
3. Indemnización de perjuicios
4. Puede el fideicomisario solicitar al juez una caución (garantía al cumplimiento
de lo pactado) por parte del fiduciario.
17. Extinción del fideicomiso:
1. Si se cumple la condición
2. Destrucción del bien totalmente, si es parcialmente, subsiste por la parte no
destruida.
3. Renuncia del fideicomisario antes de la fecha de restitución, sin perjuicio de los
sustitutos o fiduciario.
4. No cumplir la condición en el tiempo hábil o dentro de los 10 años de
prescripción, el propietario fiduciario o adquiere el dominio pleno sobre el bien.
5. Confunción, si el propietario fiduciario muere y el fiduciario es el hijo pues
entraría a heredar la propiedad. Aquí se confundiría en una misma persona.

SERVIDUMBRE: Art 879 CC.

Definición: Es cuando un predio presta servicio a otro predio, se realiza entre los titulares
del inmueble, requiere de un acuerdo de voluntades consagrado en un título como fuente
de obligaciones, escritura y registro.

- Se considera derecho real cuando es activa (da servicio)

- Un poseedor no podría pedir servidumbre ya que no es titular del predio.

Extinción: se extingue por vía judicial, renuncia del dueño del predio dominante, haberse
dejado de gozar durante 10 años, confusión, terminar lo acordado en mutuo acuerdo.
USUFRUCTO: Art. 823 CC.
Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservarla en su forma y sustancia, también debe restituirla.
Usufructuario-nudo propietario.
PROPIEDAD O DOMINIO: Art. 669 CC.
Es un derecho que ejerce sobre una cosa corporal determinada. Contiene tres elementos:
usar, gozar y disponer.
Limites:
1. Debe respetar el derecho ajeno
2. La ley: no debe desconocerla
3. Límites constitucionales: se estableció que la propiedad privada tiene función
social y ecológica.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN: Art 2512 CC.

Definición: es un modo de adquirir las cosas ajenas, se interrumpe mediante una
demanda. Se debe ejercer posesión sobre un inmueble de manera continua,
ininterrumpida y pacífica.

- Prescripción ordinaria: Art 2527 CC. 5 años poseídos de manera regular.

- Prescripción extraordinario: Art. 2531 CC. 10 años de manera irregular.
- Posesión Regular: Existe título y buena fe.
- Posesión irregular: ninguno de estos.

Las personas que han poseído y ejercido su ánimo de señor y dueño, dando la posibilidad
que en menor tiempo declaren judicialmente a través del proceso de pertenencia, tener la
propiedad.
POSESIÓN: Art 762 CC.
La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño…
TRADICIÓN:
La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que
el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir
el dominio y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo. La tradición no es más que
la articulación entre el título y modo. La tradición depende del título para tener validez
legal.
Da entrega de la posesión y la cosa y del derecho real en la oficina de registro e
instrumentos públicos donde se expedirá en el certificado de tradición.
TÍTULO:
Fuente de obligaciones que surge de un pacto de voluntades. Es un contrato apto para
transferir el dominio y este contrato se conoce como el título traslaticio de dominio.

- La escritura pública es la que contiene el título, cumpliendo la solemnidad que se

debe inscribir en la oficina de registro e instrumentos públicos.
Requisitos:
1. Existente
2. Valido
3. Oponible
- Sujeto idóneo, forma y clausula  existencia del título.
MODO: Forma jurídica mediante la cual se ejecuta o realiza el título, este autoriza la
constitución o transferencia de derecho reales.