MINUTA DE COMPRA VENTA

Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Pú blicas, una de COMPRA – VENTA DE
INMUEBLE, que celebran de una parte MARIA ANGÉLICA TARAZONA MERUVIA DE
LÓPEZ, de nacionalidad peruana, estado civil casada, de su casa,identificada con D.N.I.
N° 07250281, con domicilio en la Avenida Repú blica Dominicana N° 555, int. 401,
Distrito de Jesú s María, Provincia de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
VENDEDOR y de la otra parte LILIANA MACHA ROMERO, de nacionalidad peruana,
estado civil soltero, comerciante, identificado con D.N.I. N° 47805039, con domicilio en
la Calle Arterial quinto cuadra S/N, Distrito de Chilca, Provincia de Huancayo, a quien en
adelante se le denominará EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes: -
PRIMERA:EL VENDEDOR declara ser propietario del Inmueblede Lote N° 7, de la
Manzana “A” de la Asociació n Pro Vivienda de Trabajadores de la Asociació n Industrial
Huancayo,ubicadoel Barrio de Tres Esquinas, del Anexo de Incho, Distrito de El Tambo,
Provincia de Huancayo, Departamento de Junín; inmueble que tiene un á rea de 200.00
m2 (DOSCIENTOS METROS CUADRADOS); cuyos linderos y medidas perimétricas son
las siguientes: ----------------------------------------------------------------------------------------------
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Á rea 200.00 m2
Por el Frente: con la Avenida Mariá tegui, con 10.00 ml.
Por la Derecha: entrando, con el Lote N° 6, Mz“A”, con 20.00 ml.
Por la Izquierda: con el Lote N° 8, Mz“A”, con 20.00 ml.
Por el Fondo: con el Lote N° 10, Mz“A”, con 10.00 ml.
PERIMETRO:
El perímetro es de 60.00 ml.
AREA:
El predio tiene la siguiente á rea:
AREA TOTAL DEL TERRENO: 200.00 M2
EL VENDEDOR, deja constancia que dichas medidas perimétricas, linderos y demá s
características del inmueble constan de su Inscripció n de Propiedad en el Asiento
C00001 de la Partida Nº 02004824 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Huancayo. Asimismo se deja constancia que la propiedad del inmueble lo
adquirió en mérito a la Transferencia de Dominio por Sucesió n Intestada, declarada
heredada de su hermana Eugenia Enriqueta Tarazona Meruvia mediante Escritura
Pú blica – Acta de Protocolizació nde fecha 28 de Agosto del 2007 otorgada ante el
Notario de HuancayoRonald Ró mulo Venero Bocangel, cuya inscripció n obra en el
antecedente registral de la referida partida.---------------------------------------------------------
SEGUNDA: Mediante la presente Minuta, EL VENDEDOR da en venta real y enajenació n
perpetua a favor de EL COMPRADORel bien inmueble descrito en la clá usula anterior.--
La compra – venta del bien inmueble comprende todo lo que de hecho y por derecho le
pertenece, tales como son sus usos, costumbres, entradas, salidas, servidumbres,
construcciones, aires y en general todo cuanto sea accesorio al mismo, sin reserva ni
limitació n alguna.Los contratantes acuerdan que la compra – venta se efectú a en
términos AD CORPUS.------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA:Ambas partes fijan libremente de mutuo y comú n acuerdo el precio de la
compra – venta del bien inmueble descrito en la clá usula primera, en la cantidad total
de VEINTE MIL NUEVOS SOLES – S/.20,000.00 NUEVOS SOLES, precio que a la fecha se
encuentra totalmente cancelado, por lo queEL VENDEDOR declara expresamente haber
recibido deEL COMPRADOR el íntegro del precio a su total y entera satisfacció n, sin
má s comprobante que su firma puesta al final de esta Minuta.-----------------------------
CUARTA: EL VENDEDOR y EL COMPRADOR, declaran en forma expresa que entre el
precio de venta fijado y pagado del inmueble que se vende existe la má s justa y perfecta
equivalencia, haciéndose mutua gracia y recíproca donació n por cualquier exceso o
diferencia que al presente no perciban y que pudiera existir, por lo que renuncian a toda
acció n o excepció n que pudiera favorecerlos por éste y otros conceptos y que tiendan a
invalidar los efectos legales de esta Minuta, en la que no existe error, lesió n, dolo ni
ninguna otra causal de nulidad.------------------------------------------------------------------------
QUINTA: EL VENDEDOR declara expresamente, que sobre el bien inmueble que se
transfiere en venta con esta Minuta, no existe prenda, hipoteca, acto, contrato, censo,
medida judicial o extrajudicial, embargo, garantía inscritos o por inscribirse; así como
también se encuentra libre de todo derecho sucesorio que afecte, limite o restrinja el
derecho de propiedad y absoluta disposició n que le corresponde a EL COMPRADOR
sobre el referido inmueble, obligá ndose en todo caso, no obstante ésta declaració n, al
saneamiento de ley en caso de evicció n.--------------------------------------------------------------
SEXTA:EL VENDEDOR deja establecido, que no existe otra persona con derecho a
propiedad sobre el inmueble materia de venta, que pudiera afectar el derecho de EL
COMPRADOR, así tampoco existe promesa de venta a otras personas.-----------------------
SÉTIMA:EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que da en venta, no existen
deudas por arbitrios, tributos municipales, impuesto predial, ni deudas por servicios u
otros conceptos que hasta la fecha le corresponda pagar como propietario del bien del
inmueble. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Queda establecido que todos los gastos que se originen para el otorgamiento
de la Escritura Pú blica de la presente minuta, así como el pago de los derechos
registrales y notariales respectivos, será n de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR,
incluyendo el pago de Impuesto de Alcabala que pudiera corresponder.----------------------
NOVENA: Las partes dejan establecido que la presente Minuta se ha celebrado de
conformidad con las leyes vigentes y en todo lo no previsto en el presente documento,
se someten a lo establecido por las normas de Có digo Civil y demá s normas que resulten
aplicables. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA-VENTA: Por la presente Clá usula
Adicional EL VENDEDOR, MARIA ANGÉ LICA TARAZONA MERUVIA DE LÓ PEZ y EL
COMPRADOR, LILIANA MACHA ROMERO, declaran juratoriamente bajo
responsabilidad que el precio pactado y pagado en la compra-venta, señ alado en la
Clá usula Tercera de la Minuta precedente, asciende a la suma de S/.20,000.00 (VEINTE
MIL NUEVOS SOLES) y ha sido totalmente cancelado en dinero en efectivo, no
habiéndose utilizado cheques ni el sistema financiero o bancario, motivo por el cual no
se exhibe a usted Señ or Notario ninguno de los medios de pago señ alados en el Decreto
Legislativo N° 939. ----------------------------------------------------------------------------------------
Sírvase agregar Usted Señ or Notario, lo demá s que sea de ley, insertando la
introducció n y conclusió n respectiva y pase los partes al Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Huancayo, para la correspondiente inscripció n.-------
Huancayo, Quince de Julio del Dos mil Ocho.--------------------------------------------------------

MARIA ANGÉ LICA TARAZONA LILIANA MACHA ROMERO

MERUVIA DE LÓ PEZ D.N.I. N° 47805039
D.N.I. N° 07250281