Cuaderno Derecho Notarial

UNIVERSIDAD DE LA HABANA.
FACULTAD DE DERECHO.
DEPARTAMENTO DE DERECHO CIVIL Y DE FAMILIA.
CUADERNO DE EJERCICIOS PRÁCTICOS DE

DERECHO NOTARIAL
Dr. Leonardo B. PÉREZ GALLARDO

Lic. Ada M. LEÓN IRURZUN
Lic. Juan G. BATISTA MATOS
La Habana 2008
P R Ó L O G O:
Entregamos a los alumnos de 5° año de la Licenciatura de Derecho el

presente Cuaderno de Ejercicios Prácticos de Derecho Notarial que supone un
compendio abreviado de casos problémicos de esta disciplina. Con ello
pretendemos el logro de uno de los objetivos a logar con la impartición del
Derecho Notarial, a saber: el desarrollo de hábitos y habilidades en la solución de
casos que permita a su vez la aplicación de los principios generales del Derecho,
los fundamentos científicos y doctrinales y las normas de Derecho positivo.
Como ya se ha dicho en otra oportunidad, el Derecho Notarial es una

disciplina integradora, capaz de retomar categorías, conceptos y principios del
Derecho sustantivo, preferentemente en el área del Derecho Privado, aunque no
con carácter exclusivo, y aplicarlos en función de su objeto de estudio. Como
asignatura terminal, permite, como pocas, una integración cabal del caudal
cognoscitivo precedente del alumno. No sólo se releen categorías sustanti vas del
Derecho Civil y de Familia sino también del Derecho Mercantil, Derecho
Internacional Privado, Derecho Administrativo y, por supuesto, del Derecho
Procesal Civil.
En el presente Cuaderno el alumno encontrará con disímil nivel de

complejidad un número considerable de ejercicios. En ellos se recrean los
vericuetos de la teoría general del instrumento público, sin relegar en modo
alguno, las controvertidas temáticas del Derecho sustantivo, imbricándose ambas
con la indubitada conexidad que el desempeño de la profesión notarial requiere.
Empero, sin que se pretenda la formación de notarios, sino tan sólo de juristas
capaces de intelegir el valor y la eficacia del instrumento público notarial.
Para la solución de los citados casos se requiere la aplicación de las

normas contenidas no sólo en la Ley de las Notarías Estatales y su Reglamento,
sino también en el Código Civil, Código de Comercio, Ley de Procedimiento Civil,
Administrativo, Laboral y Económico, Ley General de la Vivienda, Código de
Familia, Decreto Ley No. 154/94 sobre el Divorcio Notarial y su Reglamento, y la
reglamentación complementaria del Instituto Nacional de la Vivienda. Por esa
razón se recomienda recurrir no solo al libro de texto de la asignatura, sino
también a la Compilación de Derecho Notarial con la que cuenta cada alumno.
Queda pues en manos del estudiante la sabia decisión de dar respuesta

fundamentada, acorde a Derecho, a cada interrogante formulada.
Febrero 24 del 2008
Dr. Leonardo B. PÉREZ GALLARDO

Profesor Principal
Índice
Página
PRÓLOGO. ------------------------------------------------------------------------ III
TEMA III. EL NOTARIO Y LA FUNCIÓN NOTARIAL
Caso N° 1------------------------------------------------------------------------------- 3
Caso N° 2------------------------------------------------------------------------------- 3
Caso N° 3------------------------------------------------------------------------------- 4
Caso N° 4------------------------------------------------------------------------------- 4
Caso N° 5------------------------------------------------------------------------------- 4
Caso N° 6------------------------------------------------------------------------------- 5
Caso N° 7------------------------------------------------------------------------------- 5
Caso N° 8------------------------------------------------------------------------------- 5
Caso N° 9------------------------------------------------------------------------------- 6
Caso N° 10------------------------------------------------------------------------------- 6
TEMA V. CLASIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

PÚBLICOS NOTARIALES
Caso N° 1------------------------------------------------------------------------------- 7
Caso N° 2------------------------------------------------------------------------------- 8
Caso N° 3------------------------------------------------------------------------------- 8
Caso N° 4-------------------------------------------------------------------------------- 9
Caso N° 5-------------------------------------------------------------------------------- 10
TEMA VI. SUJETOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO.

TEMA VII. ESTRUCTURA DEL INSTRUMENTO PÚBLICO.
Caso N° 1-------------------------------------------------------------------------------- 11
Caso N° 2-------------------------------------------------------------------------------- 12
Caso N° 3-------------------------------------------------------------------------------- 13
Caso N° 4-------------------------------------------------------------------------------- 13
Caso N° 5-------------------------------------------------------------------------------- 14
Caso N° 6-------------------------------------------------------------------------------- 14
Caso N° 7-------------------------------------------------------------------------------- 15
Caso N° 8-------------------------------------------------------------------------------- 16
Caso N° 9-------------------------------------------------------------------------------- 17
Caso N° 10-------------------------------------------------------------------------------- 18
CUADERNO DE EJERCICIOS PRÁCTICOS DE D ERECHO NOTARIAL
TEMA VIII. NULIDAD Y FALSEDAD DE LOS DOCUMENTOS PÚBLICOS

NOTARIALES
Caso N° 1---------------------------------------------------------------------------------- 19
Caso N° 2---------------------------------------------------------------------------------- 19
Caso N° 3---------------------------------------------------------------------------------- 19
Caso N° 4 --------------------------------------------------------------------------------- 20
Caso N° 5---------------------------------------------------------------------------------- 20
Caso N° 6--------------------------------------------------------------------------------- 21
TEMA IX. ACTUACIÓN DEL NOTARIO EN EL DERECHO INMOBILIARIO, EN

EL DERECHO DE FAMILIA Y EN EL DERECHO MERCANTIL
Caso N° 1------------------------------------------------------- --------------------------- 22

Caso N° 2---------------------------------------------------------------------------------- 23
Caso N° 3------------------------------------------------------- --------------------------- 24
Caso N° 4 --------------------------------------------------------------------------------- 24
Caso N° 5--------------------------------------------------------------------------------- 25
Caso N° 6--------------------------------------------------------------------------------- 25
EJERCICIO INTEGRADOR FINAL
- ESCRITURA DE CESIÓN DE PARTICIPACIÓN---------------------------- 28

- FE DE VIGENCIA DE LEYES---------------------------------------------------- 32
- TESTAMENTO------------------------------------------------------------------------ 35
- ACEPTACIÓN DE HERENCIA PRESUMIDA LEGALMENTE,
LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD MATRIMONIAL
DE BIENES, ADJUDICACIÓN DE HERENCIA,
CONSTITUCIÓN DE COPROPIEDAD POR CUOTAS SOBRE
VIVIENDA Y AUTOMÓVIL, CESIONES DE PARTICIPACIÓN.----------- 39
- DIVORCIO NOTARIAL-------------------------------------------------------------- 47
- PERMUTA------------------------------------------------------------------------------ 51
- ACTA DE NOTORIEDAD--------------------------------------------------------- -- 56
- ACTA DE SUBSANACIÓN DE OMISIÓN--------------------------------------- 59
2
L. B. PÉREZ GALLARDO, A. M. L EÓN IRURZUN Y J. G. BATISTA MATOS
TEMA III. EL NOTARIO Y LA FUNCIÓN NOTARIAL
CASO N° 1
El señor A, licenciado en Derecho, desea ejercer su profesión como notario:
1.1. ¿Podría dicho señor, con la sola condición de ser licenciado en Derecho,
ejercer la profesión notarial?
1.2. ¿Qué deberá hacer el señor A para interesar el ejercicio de la profesión

notarial?
1.3. ¿Y si el señor A es ciudadano cubano naturalizado podría ejercer el

notariado?
1.4. ¿Y si suspendiera los exámenes de rigor, perdería toda oportunidad futura de

desempeñar la función notarial?
1.5. Una vez investido de la condición de notario, ¿podría ejercerla en el

extranjero?
1.6. ¿Podría el señor X, quien ejerce como profesor de la Facultad de Derecho y

no como notario, conformar el tribunal evaluador del señor A?
CASO N° 2
El señor A, a quien se le ha expedido título de habilitación como notario en fecha

10 de septiembre de 1992, sigue ejerciendo como fiscal hasta que en junio de
1998 interesa sea nombrado como notario.
2.1. ¿Procedería la pretensión del señor A?
2.2. Y si A durante ese período y hasta el mes de mayo de 1998 se hubiere

desempeñado como Presidente del Consejo de la Administración Municipal,
¿cabría entonces que pudiera ejercer ahora como notario?
2.3. ¿Qué debería interesar A si su pretensión fuera denegada?
2.4. ¿Cómo usted calificaría las normas de Derecho Notarial relativas al proceso
de habilitación y nombramiento notarial?
2.5. ¿Qué principio del notariado latino se manifiesta en este actuar?
3
CASO N° 3
El señor A, arquitecto de profesión, es nombrado cónsul general de Cuba en

Buenos Aires.
3.1. ¿Ejercería dicho señor, a pesar de no ser jurista, la función notarial en la sede
del consulado cubano en Buenos Aires?
3.2. ¿Necesitaría para ello título de habilitación notarial y resolución nombrándole

notario?
3.3. ¿Podría autorizar instrumentos públicos en que intervengan no sólo

ciudadanos cubanos sino también ciudadanos argentinos?
3.4. ¿Podría autorizar instrumentos públicos en que intervengan ciudadanos

cubanos que a la luz de nuestra legislación migratoria tienen la categoría de
emigrantes?
3.5. ¿Podría autorizar el señor A la incapacidad del señor X, ciudadano cubano

residente en Buenos Aires? Razone.
3.6. ¿Podría autorizar el señor A una escritura pública de poder general otorgada
por su señora esposa, la señora C?
3.7. ¿Formaría protocolo notarial el señor A?
CASO N° 4
Concurre a la notaría del Cerro el señor A, quien le solicita al señor X, notario en

ejercicio, que autorice el testamento del señor Y, quien está hospitalizado en San
José de las Lajas en estado grave:
4.1. ¿Procede la autorización notarial del referido testamento?
4.2. ¿Qué principios del Derecho Notarial se evidencian en el actuar del notario?
CASO N° 5
La señora A se encuentra percibiendo una ayuda económica en su condición de

ciudadana española radicada en Cuba. Anualmente el consulado le exige que
pruebe que continúa viva a los efectos de seguir recibiendo la citada prestación.
5.1. ¿Ante quién debe concurrir?
5.2. Identifique la función que se muestra.

5.3. ¿Qué principios del Derecho Notarial se reflejan en el actuar del citado
notario?
4
CASO N° 6
El señor A interesa trasmitirle gratuitamente su vivienda a su hijo B, para lo cual

concurre a la notaría de su elección a los efectos de ser informado al respecto.
6.1. ¿Qué acto jurídico aconsejaría a A concertar? ¿Qué diferencia existe entre el
asesoramiento y el consejo?
6.2. ¿Qué tipo de instrumento público autorizaría usted como notario para hacer
constar el referido acto?
6.3. ¿Cómo desempeñaría el notario su función asesora?
6.4. ¿Qué documentos debería calificar?
CASO N° 7
En una inspección realizada al Archivo Provincial de Protocolos Notariales de

Ciudad de La Habana en 1998 se expide un informe, en una de cuyas partes se
dice:
- obran en dicho Archivo los protocolos notariales de la Ciudad,

comprendidos desde 1957 hasta 1978;
- en el protocolo del notario Señor X de Plaza, correspondiente al año 1977
no consta el instrumento público N° 616 de fecha 15 de marzo de 1977, el
cual según informa el notario archivero fue solicitado por el fiscal provincial
para un trabajo de investigación que realiza;
- constan asimismo los protocolos correspondientes a ese período,
conformados por los funcionarios consulares y diplomáticos facultados para
ejercer la función notarial.
7.1. Valore usted qué reglas de acceso al protocolo notarial han resultado
quebrantadas, así como cualquier otro proceder incorrecto en que está
incurso el notario archivero.
7.2. ¿Le es dable al notario archivero tener un protocolo propio?
7.3. Los documentos que autoriza el notario archivero, en el ejercicio de tales
funciones, ¿están dotados de fe pública originaria o derivativa?
CASO N° 8
Al notario señor X de Playa, concurre la señora C, amiga de la señora D, quien

tres años antes había otorgado testamento notarial ante el señor X, cuya matriz se
ha destruido. La señora C está interesada en reconstruir dicha escritura.
8.1. ¿Sería posible ello?
8.2. ¿Cómo la asesoraría usted como notario?
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8.3 ¿A qué notario compete la reconstrucción de un documento público notarial?
CASO N° 9
En una inspección realizada a la notaría de Habana Vieja, en el protocolo del

notario señor X se detecta que con fecha 25 de septiembre de 1994 fue autorizada
escritura pública de permuta bajo el número 600 y a posteriori consta con el
número 603 un acta notarial de declaratoria de herederos.
9.1. Valore técnicamente el actuar del notario.
9.2. ¿Cabría responsabilidad en este sentido?
CASO N° 10
El notario archivero de Ciudad de La Habana al organizar el protocolo del notario

señor X se percata de la ausencia de documentos agregados en la escritura
pública N° 30 de fecha 15 de enero de 1989.
10.1. ¿Qué le permitió al notario archivero percatarse de la ausencia de tales

documentos?
10.2. ¿Pudiera expedir una copia dicho notario de la referida escritura pública?
10.3. ¿Tendría el notario archivero facultad para autorizar un nuevo instrumento

público a cargo del protocolo del notario X?
10.4. ¿Qué tipo de protocolo prevé nuestra legislación notarial? Explique la

naturaleza jurídica del protocolo notarial.
6
TEMA V. CLASIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS

NOTARIALES
CASO N° 1
En fecha 30 de octubre de 1997 fallece el señor A, sin que se conozca si ha

otorgado o no disposición testamentaria de clase alguna.
En diciembre de ese mismo año concurren a la notaria los señores C y D, hijos de

A, no haciéndolo la señora E, cónyuge supérstite por padecer de un cuadro de
paraplejia. Los señores C y D concurren a los fines de diligenciar la sucesión del
finado señor A.
A, quien había formalizado matrimonio en 1952 con la señora E, había adquirido

por concepto de compraventa un terreno en 1958 en el que edificó un inmueble
que aún ocupan E y C.
Asimismo era titular, en constante matrimonio, de una cuenta bancaria, cuyo saldo
asciende a $10,000.00 CUP, con designación de beneficiario a favor de D.
El automóvil del cual era titular, con un valor ascendente a $ 4,000.00 CUP era
utilizado con regularidad por su hijo C.
En tanto el señor A tenía constituido a su favor un crédito ascendente a $ 3,000.00

CUP, por concepto de préstamo, que había concertado con su primo X en
septiembre de 1996, sin que se hubiese pactado fecha alguna respecto a la
devolución de tal suma.
De ser usted el notario que conoce del caso, exprese:
1.1. ¿Qué le asesoraría a los clientes?
1.2. ¿Qué le orientaría si el cliente le aporta certificación positiva del actos de

última voluntad, expedida por el Registro correspondiente?
1.3. Si de la lectura de la copia del testamento otorgado por A, puede conocer que
en una de sus cláusulas el testador instituyó como única y universal heredera
a la señora J, quién emigró del país con carácter definitivo. ¿Qué le
asesoraría usted al cliente?
1.4. ¿Qué documentos aportarían los clientes para tramitar el título que los
acredita como herederos del causante A? ¿Quién les representaría? ¿Para
tal representación, tendrían que otorgar un documento público notarial?
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1.5. ¿Qué documento autorizaría el notario para investir a los herederos de su

titularidad sucesoria?
1.6. ¿Cómo valoraría usted el juicio de capacidad que ofrece el notario en el

documento referido en 1.5?
1.7. ¿Qué principio del Derecho Notarial se ilustraría con la autorización del citado
instrumento?
1.8. ¿Qué documento autorizaría el notario para consolidar la transmisión

sucesoria de los bienes del causante? Califique los actos jurídicos
contentivos en dicho instrumento. Refiérase a la naturaleza jurídica de ellos.
1.9. ¿Qué otros documentos requeriría usted como notario para autorizar el citado
instrumento?
1.10. ¿Cómo usted redactaría su parte expositiva?
1.11. ¿Qué instrumento notarial aconsejaría autorizar para hacer constar la

reclamación de los herederos al deudor del crédito constituido a su favor?
¿Se incumpliría en dicha autorización el principio de unidad del acto? ¿Qué
lograría probar en el orden sustantivo, los herederos de A, con la autorización
de dicho documento?
CASO N° 2
El señor A acude a notario público porque desea disponer de su patrimonio con

efectos post mortem.
2.1. ¿Qué le orientaría usted como notario?
2.2. Refiérase al tipo de documento público a autorizar. Atribuya el nomen iuris

que corresponde. ¿Qué tipo de juicio estaría ofreciendo el notario al calificar el
acto contenido en el instrumento?
2.3. ¿Cabría que en la matriz del referido instrumento constaren documentos

agregados? ¿Qué regla de custodia y de conservación del protocolo notarial se
emplea para evitar la sustracción de los documentos contenidos en él?
CASO N° 3
Los señores C y D, son copropietarios de un inmueble urbano que adquirieron por

escritura pública de permuta y donación de fecha 15 de abril de 1998 otorgada
ante el notario público de Playa. Dicho inmueble está valorado en $ 15,000.00
CUP. Los cotitulares desean poner fin a esta situación dado que C recibió otra
vivienda por herencia.
8
3.2. Refiérase al tipo de documento público a autorizar. Califique los actos

contenidos en él.
3.3. Redacte la parte dispositiva del instrumento de referencia.
3.4. ¿Qué advertencias legales haría usted como notario?
3.5. Pasados tres meses de la autorización del instrumento el hijo de C, nombrado

D, interesa una copia, ¿procedería usted como notario a autorizarla?
CASO N° 4
Los señores A y B en fecha 15 de enero de 1995 hacen constar en documento

público el contrato de préstamo que dos meses antes habían concertado
verbalmente, lo cual documentan ante el notario público de La Lisa. En las
cláusulas documentarias se hace constar que el señor A hace entrega al señor B
en el acto de $ 9,000.00 CUC, comprometiéndose el señor B a devolver la referida
cantidad, a razón de $ 1,.500.00 CUC semestralmente a partir del 1° de enero de
1996.
Así las cosas el día 23 de mayo de 1999 concurre el señor A ante notario público
expresándole que su deudor, el señor B, tan sólo le ha pagado la primera de las
cuotas semestrales establecidas, requiriendo asesoramiento de dicho notario.
4.1. ¿Qué tipo de instrumento público debió autorizar el notario para hacer constar
el referido contrato?
4.2. ¿En qué parte del instrumento haría constar el notario el acto de entrega del
señor A al señor B de la referida suma de dinero?
4.3. Si la entrega de la citada suma se realizó con anterioridad a la documentación

del contrato, ¿autorizaría usted como notario el instrumento? ¿Qué
advertencias legales haría usted?
4.4. Si el señor B se niega a abonarle al señor A la suma adeudada, ¿aconsejaría

usted la autorización de un instrumento público en el que se haga constar
reclamación por el señor A de la referida suma dineraria al señor B? ¿Qué
instrumento autorizaría?
4.5. ¿Podría usted como notario compeler al señor B para que proceda de
inmediato al pago?
4.6. Ante el impago de B ¿aconsejaría como notario al señor A la promoción de un

proceso ordinario sobre incumplimiento de contrato? Razone.
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CASO N° 5
A concierta un contrato de compraventa de un DVD con el señor B, lo que hacen

constar en un documento privado. Con posterioridad a la suscripción del
documento desean conservarlo en el tiempo.
5.2. ¿Qué principios del Derecho Notarial se evidencian?
5.3. Refiérase a la forma de incorporación al protocolo que operaría.
5.4. ¿Por incorporarse al protocolo el referido documento alcanzaría valor de

documento público?
5.5. ¿Podría concertarse la compraventa de bienes inmuebles por documento

privado?
5.6. Teniendo en cuenta el instrumento que auto rizaría el notario, exprese usted si
en él han de constar juicio de capacidad y otorgamiento.
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TEMA VI. SUJETOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO

TEMA VII. ESTRUCTURA DEL INSTRUMENTO PÚBLICO
CASO N° 1
Z, es propietario de la vivienda situada en calle 4ª e/ 7ª y 9ª, Lawton, Diez de

Octubre, construida de paredes de mampostería, techos de madera y pisos de
mosaico, distribuido interiormente en su forma original en portal, sala, comedor,
dos habitaciones, una cocina, un baño y un patio de tierra, la que había adquirido
siendo de estado conyugal casado con Y, mediante título de propiedad expedido
por la Oficina de Reforma Urbana en octubre de 1972.
En 1996 procedió –cumpliendo con los requisitos que exige la ley- a edificar en los
altos dos habitaciones, una sala comedor, una cocina y un baño, con acceso a
ellos mediante escalera por el exterior del lado derecho de la planta baja.
Igualmente en lo que es el patio de tierra construyó un cuarto, una cocina y un
baño y un patio de servicios; todo ello con el objetivo de dividir su vivienda en tres
y donar la planta alta a su hijo X, ingeniero mecánico que trabaja temporalmente
en la ciudad de Holguín y la otra a su hijo V, de cuatro años de edad, cuya madre
Y estaba laborando en París, como cónsul general.
De ser usted el notario se desea conocer:
1.1. ¿Cómo orientaría usted a Z para encauzarlo en los trámites notariales que
debe realizar?
1.2. ¿Qué documentos debería aportar Z para la autorización del documento

público notarial correspondiente? ¿Se incorporarían al protocolo? ¿Qué
forma de incorporación operaría? ¿Qué funciones del notario se
manifestarían en su actuar?
1.3. ¿Qué documento notarial autorizaría? Califique los actos jurídicos contenidos
en dicho documento notarial. Refiérase a su naturaleza jurídica.
1.4. Determine partes del negocio y comparecientes del instrumento.
Variante A: Conociendo usted, que la vivienda fue adquirida por Z, de estado

conyugal soltero, habiéndole reconstruido bajo ese mismo estado conyugal.
Expresa si ello incidiría en los comparecientes del instrumento referido por
usted con anterioridad.
Variante B: La señora Y otorgó poder especial ante notario francés a cuyo tenor
confiere facultades a A para que represente a su menor hijo Y en el
instrumento en cuestión. ¿Admitiría usted la comparecencia de A en el
instrumento?
11
1.5. En el supuesto de que Z, días antes de la autorización del instrumento,

sufriera quemaduras en ambas manos, lo que condujera a que éstas le
fueran inmovilizadas. ¿Qué requerimiento legal exigiría usted como notario a
los fines de la autorización del instrumento?
1.6. En el supuesto de que Z, el día antes de marcharse hacia París, al objeto de

cumplir misión diplomática, en horas de la tarde acude a la notaría a los fines
de otorgar el referido instrumento público, sin que porte documento de
identificación.
¿Se autorizaría tal documento sin que Z exhiba documento de identificación?
¿Cómo procedería usted?
1.7. En el caso de que Z marchase hacia París sin que hubiese otorgado la
referida escritura, en tanto que a X le resulta imposible en menos de cuatro
meses retornar a La Habana.
¿Qué instrumentos públicos otorgarían Z y X para permitir en el plazo más
breve posible, la autorización de la escritura, sin la presencia física de ellos?
¿Quién autorizaría dichos instrumentos?
¿Qué exigiría para poder hacer valer el instrumento otorgado por Z en Cuba?
CASO N° 2
El señor A, actuando a nombre de la sociedad mercantil X, pretende enajenar a

título oneroso bienes que la citada sociedad comercializa, a favor del señor L,
ciudadano italiano con residencia en Florencia, quien abonaría $ 100,000.00
dólares estadounidenses al efecto, para lo cual concurre ante notario público
cubano.
2.1. ¿Qué le aconsejaría usted como notario?
2.2. ¿Qué instrumento público autorizaría?
2.3. Exprese usted qué documentos exigiría a los efectos de conformar la

comparecencia en el instrumento, si se sabe que al señor L le resulta
imposible concurrir físicamente ante usted como notario público.
2.4. ¿Cómo haría constar en el instrumento la vigencia o actualidad de las

facultades de representación que son conferidas?
2.5. En el supuesto de que el señor L concurriera por sí al instrumento en

cuestión, si dicho señor no conociere el idioma español. De estar el otro
compareciente conteste y de saber usted, notario, el idioma italiano,
¿autorizaría el instrumento en italiano y procedería de oficio a hacer la
traducción al español?
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2.6. Teniendo en cuenta la respuesta ofrecida por usted en 2.5, exprese quiénes
serían los sujetos que firmarían el instrumento público de referencia y
quiénes, de no saber el notario el idioma italiano.
2.7. Valore usted si en la autorización del citado instrumento es requisito ex lege el
cumplimiento del principio de unidad del acto.
CASO N° 3
El señor A comparece ante notario, alegando ser el tutor del señor X, quien ha
sido declarado judicialmente incapaz, ello al objeto de dar la autorización para que
los señores B y C se domicilien en su vivienda de la cual el citado incapaz es
propietario, constando para ello con un auto del Tribunal Municipal de Plaza, en el
que se autoriza la emisión de la expresada declaración de voluntad.
3.1. Distinga parte y compareciente en el instrumento notarial.
3.2. ¿Qué documentos interesaría usted como notario para acreditar la comparecencia?
3.3. ¿Se requeriría la intervención de algún testigo de asistencia para la

autorización del correspondiente instrumento notarial?
3.4. ¿Qué instrumento público autorizaría? ¿Es protocolizable?
3.5. ¿Lleva otorgamiento?
3.6. ¿Sería firmado por el titular del inmueble?
CASO N° 4
El señor A, ciudadano cubano residente en Bruselas, concurre ante el cónsul

general de Cuba en Bélgica a los efectos de otorgar documento consular por el
que confiera amplias facultades a su señora esposa la señora B, residente en La
Habana, para que enajene el automóvil del cual él es titular, y, además para que
declare ante notario público cubano los hechos relativos a un posible delito en el
que está implicado el señor D, y del cual tiene pleno conocimiento A.
4.1. ¿Qué instrumento público autorizaría el cónsul? ¿Será protocolizable?
4.2. Narre la parte expositiva.
4.3. ¿Qué requisitos, posteriores a su autorización, se exige ex lege para que

dicho instrumento pueda surtir efectos en Cuba?
4.4. ¿Sería ajustado a Derecho la autorización del instrumento público en las

circunstancias narradas por A? Razone.
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4.5. ¿Qué tipo de instrumento público sería aconsejable autorizar para hacer
constar los particulares del hecho delictivo de que tiene conocimiento el
señor A?
CASO N° 5
Si usted tuviera que autorizar un instrumento público notarial, en el que uno de los
comparecientes A, concurre representando a su hermano B, residente en
Camaguey, en tanto el otro, o sea C, nombrado por Tribunal competente, tutor de
su sobrino D, judicialmente incapacitado, a quien representaría en el acto
notariado. Exprese:
5.1. Partes y comparecientes del negocio y del instrumento, respectivamente.
5.2. ¿Cómo se acreditaría en ambos casos la representación? ¿Tales documentos

serían protocolizables? En dependencia de su respuesta anterior, exprese la
vía de incorporación al protocolo que operaría.
5.3. En el caso de A ¿Cómo se acreditaría la subsistencia y cómo la suficiencia

de las facultades de representación?
5.4. Si el acto a instrumentar fuere una permuta ¿Qué otros documentos

interesaría para instrumentarlo?
5.5. ¿Qué instrumento público utilizaría B para extinguir la facultades conferidas a

A? Explique cómo procedería el notario, una vez que autorice dicho
instrumento. ¿De qué otro instrumento público se debería hacer valer B para
evitar consecuencias jurídicas que le pudieran resultar desfavorables, si A
sigue ejercitando las facultades que en un inicio le fueron conferidas por B?
CASO N° 6
El señor A, notario público con competencia provincial en Ciudad de La Habana,

en ocasión de encontrarse de visita en Cienfuegos, decide autorizar el testamento
que quiere otorgar el señor D, de 85 años de edad, ciudadano español, quien se
encuentra en inminente peligro de muerte. Testamento que a la postre, es
autorizado notarialmente, el sábado 11 de enero de 1997 a las 10:00 p.m., en
presencia de los señores C y E.
6.1. ¿Qué tipo de instrumento público autorizaría el señor A? Razone.
6.2. ¿Cómo actuaría el notario de abrigarle duda la capacidad del testador?
6.3. ¿Qué exigiría el notario si el testador no pudiere firmar por sí mismo el

instrumento público por tener ambas manos inmovilizadas?
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6.4. ¿Autorizaría el notario el instrumento, de no portar carné de identidad el

testador en el momento en que pretendía otorgarlo?
6.5. ¿Cómo se ilustraría el principio de unidad de acto en el presente instrumento?
6.6. Teniendo en cuenta todos los supuestos anteriormente previstos y, de darse

al unísono en la situación presentada ante el notario, ¿quiénes serían los
concurrentes y quién el compareciente del instrumento?, ¿cabría la
representación en tal acto?
6.7. A partir de todos los supuestos anteriores, ¿se incorporaría junto con la matriz
algún otro documento? Razone.
6.8. ¿Quiénes firmarían el instrumento? ¿Bajo qué formalidades?
6.9. Una vez autorizado el testamento, ¿qué trámite deberá practicar el notario?,
¿a través de qué lo hará constar?
6.10. En vida del testador, ¿podría su representante voluntario interesar al notario

copia del testamento otorgado por su representado?, ¿qué notario podría
expedirla?
6.11. Si la voluntad del testador hubiera sido disponer de todo su patrimonio a

favor de su hermana L, con quien vive en Cuba, a pesar de tener dos hijos,
mayores de edad, residiendo en España, y otro tercero en Cuba ¿Sería
ajustado a Derecho el contenido de dicho testamento?
6.12. ¿Qué trámites serían necesarios realizar para que dicho testamento surta
efectos en España?
6.13. ¿Cómo actuaría el notario si observare en la copia la existencia de una

omisión respecto de la matriz?
6.14. Proceda a realizar las correspondientes salvedades:
y
SEGUNDA: Declara que intituye como única o unibersal hedera
bienes, deudas,
de cuantos, derechos, acciones y doi- presentes y futuras,
poseyere al momento de su fallecimiento a su hija la Señora D.
CASO N° 7
Los señores A, B, C y D concurren ante notario público con el propósito de

instrumentar la permuta que tienen concertada. El señor B, propietario de uno de
los inmuebles que interviene en dicho acto es sordomudo, en tanto D padece de
una hemiplejia en la parte derecha del cuerpo.
15
7.1. ¿Qué documento público autorizaría el notario?
7.2. ¿Cómo procedería usted, de ser el notario, a los efectos de que el señor B, se
de por enterado del instrumento?
7.3. ¿Cómo procedería a los efectos de dejar constancia de la firma del señor D
en el instrumento, si el referido señor, es por demás diestro?
7.4. ¿Qué nota marginal se hará constar en el instrumento una vez autorizado?
7.5. Si C, fuese ciudadano ruso, residente en Cuba, ¿qué particularidad al

respecto habría de consignarse en la comparecencia?
7.6. ¿Tendría eficacia traditoria el mencionado instrumento? Razone.
CASO N° 8
El señor Z desea otorgar testamento ante notario público. El notario advierte que
el referido señor carece del sentido de la visión y además al formularle las
preguntas de rigor, encaminadas éstas a apreciar su capacidad mental, observa
algunas imprecisiones que le provocan dudas sobre su plena capacidad.
8.1. ¿Cómo procedería usted como notario?
8.2. De asegurarse de la capacidad mental del otorgante por un tercero, ¿qué

formalidad particular se exigiría cumplimentar en el acto de otorgamiento del
referido testamento?
8.3. ¿Quiénes firmarían el instrumento público? ¿Exigiría usted para la

autorización del testamento algún documento? Razone.
8.4. ¿Se exige el cumplimiento del principio de unidad de acto para el

otorgamiento de este testamento?
8.5. ¿Sería necesaria una parte expositiva en este instrumento?
8.6. ¿Qué documento expediría el notario con posterioridad a la autorización del

testamento? ¿De qué plazo dispone para ello? ¿Cuál es su objeto? ¿Tiene
carácter de documento público?
8.7. ¿Cuáles serían, en principio, las notas marginales que se harían constar en el
instrumento notarial de referencia?
16
CASO N° 9
La señora L otorga testamento notarial ante el señor X, quien tiene su sede en la

unidad notarial de Habana Vieja. En el contenido de la mencionada escritura se
aprecia en la cláusula tercera lo siguiente:
Tercera: que instituye por su única y universal herredera a su ija

/la misma/
Margarita Gómez López, y establece para el caso que no quiera o
no pueda heredar a su nieta Marlene Pérez Gómez en sustitución
de su hija.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
9.1. Exprese qué nombre reciben las correcciones en la legislación notarial.

¿Cómo quedarían corregidos dichos errores?
9.2. En el supuesto de que la señora L recibiera una copia con las correcciones y
dos meses después fallece víctima de un lamentable accidente de tránsito. Si
su heredera, al iniciar los trámites de adjudicación, se percata que en el
documento notarial testamentario que posee se dice Marguerita, cuando lo
cierto es que se nombra Margarita. ¿Qué usted orientaría si fuese el notario
autorizante?
9.3. En el supuesto inicial, la hija de la testadora decide solicitar una copia, pues
desea conservarla después de conocer que ha sido favorecida en el testamento
de su madre. Razone usted, de ser el notario actuante, si accedería a la solicitud
de la mencionada señora de interesar la referida copia haciéndole saber que su
madre ha sufrido un accidente vascular encefálico del que resulta su invalidez
parcial.
CASO N° 10
El señor A concurre ante notario público a los fines de que éste autorice
instrumento notarial en que se haga constar el estado en que se encuentra su
vivienda a causa de la construcción practicada por los vecinos de los altos. Ello en
vista a una posible demanda judicial que pretende interponer. El señor A es
sordomudo.
10.1. ¿Podría abstenerse de actuar el notario si a su notaría concurre con

posterioridad el señor B, vecino de los altos de A, quien practicara la
construcción de la que se dice afectado A, narrándole su versión sobre estos
mismos hechos y haciéndole saber la inminente litis que al parecer pretende
iniciar judicialmente A? Razone.
17
10.2. En todo caso, ¿qué instrumento pretende A sea autorizado por el notario?
Razone.
10.3. Teniendo en cuenta las circunstancias narradas en el caso, ¿qué formalidad

especial se requeriría para que el notario procediera a la autorización del
instrumento si A tuviere dificultad para escribir?
10.4. ¿Quiénes firmarían el instrumento?
10.5. ¿Cabría una representación voluntaria en la comparece ncia de este

documento notarial? Razone.
10.6. Refiérase a la eficacia del instrumento en cuestión en el proceso judicial que

pretende establecer A.
18
TEMA VIII. NULIDAD Y FALSEDAD DE LOS DOCUMENTOS PÚBLICOS

NOTARIALES
CASO N° 1
El señor A, notario público de Ciudad de La Habana con sede en San Miguel del
Padrón es requerido por el señor B, residente en San José de las Lajas, para que
autorice su testamento.
1.1. ¿Podría el notario autorizar el referido testamento?
1.2. ¿Podría el notario autorizar dicho testamento si B interesa que en el acto de

otorgamiento él (A) se constituya en su domicilio?
1.3. ¿Qué consecuencias llevaría consigo la actuación positiva de A en las

circunstancias narradas en 1.2?
1.4. ¿Qué proceso judicial se promovería para obtener las citadas consecuencias?
¿Ante quién? ¿Por quién o quiénes?
CASO N° 2
Al ser inspeccionado el protocolo del notario señor X del municipio de Matanzas,

se detecta un documento notarial en el que se omite la firma de uno de los pliegos
de uno de los comparecientes.
2.1. ¿Cabría la subsanación de tal omisión por medio de acta notarial?
2.2. ¿Será eficaz dicho documento?
2.3. ¿Y si la omisión consistiera en la firma del notario en uno de los documentos

agregados al instrumento notarial? ¿Qué efectos conllevaría?
CASO N° 3
En una escritura de testamento notarial, su autor (notario), hace las

correspondientes enmiendas y testados, omitiendo proceder a las respectivas
salvedades, dentro de ellas lo relativo al nombre y los apellidos del único heredero
instituido, que testa en la línea correspondiente y a continuación procede a
consignarlo entrelíneas.
3.1. ¿Qué efectos jurídicos produce la omisión de las respectivas salvedades en el

instrumento de referencia, tanto en el orden formal como en el sustantivo, si
se sabe que dos días después del otorgamiento el testador falleció?
19
3.2. ¿Qué responsabilidad asumiría el notario por tal actuar?

3.3. ¿Qué acción podría ejercitarse en su contra? ¿Por quién o quiénes?
CASO N° 4
El señor B promueve acta de declaratoria de herederos de su finado hijo el señor

A, por la que se instituyen como sus únicos y universales herederos a sus padres
los señores B y E y a su cónyuge supérstite la señora D.
Seis meses después de autorizada el acta de declaratoria de herederos y la

escritura de aceptación, liquidación de la comunidad matrimonial de bienes,
partición y adjudicación de herencia intestada, la señora F, madre del menor L,
hijo de A, se persona ante un abogado.
4.1. ¿Qué debería promover F para proteger los derechos sucesorios de su menor
hijo L? ¿Estaría legitimada F para ello?
4.2. ¿Ante quién? ¿De qué plazo dispone?
4.3. ¿Se demandaría al notario autorizante? ¿Se le exigiría responsabilidad al

respecto?
4.4. ¿Cabría la posibilidad hipotética de que todos los herederos referidos

sucedieran al unísono?
4.5. ¿Procedería la restitución a favor de L de los bienes que del caudal

hereditario hubiera recibido X a título lucrativo, de los herederos instituidos?
CASO N° 5
El señor A concierta un contrato de permuta sobre bienes inmuebles con el señor

B que hacen constar en documento público notarial y al cabo de tres meses se
detecta que la vivienda que adquirió tiene serios desperfectos en la cubierta o
techo que provocan abundantes filtraciones en época de lluvia.
5.1. ¿Prosperaría la demanda establecida por el señor A encaminada a anular el

documento público notarial? ¿Qué posición al respecto adopta la Sala de lo
Civil y de lo Administrativo del Tribunal Supremo?
5.2. ¿Sería necesario demandar al notario para evitar que se cause falta de estado
en el proceso?
5.3. Técnicamente, ¿cuál sería la solución del caso?
20
CASO N° 6
A, notario público de La Lisa, con competencia provincial, es requerido por el

señor D, residente en Bauta, para que el infrascripto autorice instrumento público
en el que describa el lugar por el que el señor E (vecino suyo) vierte las aguas
residuales y los desechos desde su predio, lo que afecta el predio del señor D.
6.1. ¿Podría el señor A autorizar el citado instrumento, dadas las circunstancias

narradas en el caso? Razone.
6.2. ¿Qué incidencia tendría para el instrumento en cuestión el hecho de que el

notario hubiere omitido el juicio de capacidad del requirente señor D?
6.3. Refiérase al instrumento público cuya autorización se interesa.
6.4. Valore intervención de testigos en el instrumento.
6.5 ¿Qué pretendería el señor D con la autorización notarial de dicho documento?
21
TEMA IX. ACTUACIÓN DEL NOTARIO EN EL DERECHO INMOBILIARIO,

EN EL DERECHO DE FAMILIA Y EN EL DERECHO MERCANTIL
CASO N° 1.
Los señores A y B, casados entre sí, se personan ante notario público

expresándole su situación:
Desean permutar la vivienda que poseen como bien que constituye la comunidad
matrimonial de bienes, por dos inmuebles urbanos cuyos titulares desean unirse
en el inmueble propiedad de A y B.
Las titularidades que poseen los propietarios son las siguientes, a saber: los
señores A y B un título de compraventa expedido por el Banco Popular de Ahorro
del Municipio Cerro y los otros dos propietarios señores D y E son dueños: D, de
una vivienda situada en el municipio Playa que consta a nombre de su abuela,
fallecida en 1990 sin haber otorgado testamento, sin más parientes próximos, y el
señor E es propietario de un inmueble que construyó por sus esfuerzos propios en
un terreno propiedad del Estado en San Miguel del Padrón.
1.1. ¿Sería posible autorizar este acto notarial en las condiciones narradas?
1.2. ¿Qué instrumentos públicos habría que autorizar para poder efectuar la
permuta en cuestión?
1.3. ¿Qué documentación complementaria solicitaría usted de los comparecientes

para cada uno de los actos?
1.4. ¿Podría en este acto, adquirir la propiedad una hija común de A y B?

¿Mediante qué acto jurídico?
1.5. ¿Sería posible que en acto distinto la hija común de A y B, nombrada Z

adquiriera la propiedad del inmueble de uno de sus padres? Señale la
documentación requerida.
1.6. ¿El documento notarial podría autorizarse en cualquier municipio? Explique y

señale qué principio del Derecho Notarial se vería limitado.
1.7. Si la hija común de A y B fuera menor de edad, ¿podrían representarla sus

padres en el acto? Explique.
1.8. Si la hija de A y B, menor de edad, ya tuviera una vivienda en propiedad,

¿podría intervenir en este acto notarial, para unirse en copropiedad con sus
padres? ¿Tendría algún requisito especial tal acto? Explique de acuerdo con
el Derecho positivo.
22
1.9. ¿Con qué carácter intervendría el fiscal en este acto? Valore siguiendo pautas
instrumentales.
1.10. Si al autorizar el documento público en cuestión, el notario olvida consignar

el precio de uno de los inmuebles, ¿qué solución instrumental le brindaría
usted? ¿A quién le correspondería el pago de la tarifa?
1.11. Si al momento del acto notarial uno de los comparecientes le señala al

notario que posteriormente ha ampliado su inmueble con una habitación, un
baño y una cocina, ¿podría el notario consignar esta declaración del
otorgante en la escritura o tendría que orientar otra tramitación? Explique
conforme a Derecho positivo.
CASO N° 2
Los señores A y B, quienes adquirieron un inmueble durante el matrimonio,

deciden poner fin a su vínculo matrimonial de común acuerdo. Durante la
existencia del matrimonio procrearon tres menores hijos, nombrados C, D y E.
Ambos cónyuges están contestes con todos y cada uno de las convenciones que
sobre los menores hijos han arribado.
2.2. ¿Qué documentación deberían aportar los citados señores? ¿Se incorporaría
al protocolo?
2.3. ¿Qué instrumento público autorizaría?
2.4. Narre su parte dispositiva.
2.5. ¿Qué notas marginales consignaría, en principio, en el referido instrumento?
2.6. ¿Qué incidencia tendría en la parte dispositiva narrada por usted, el hecho de
que la señora B al momento de interesar la disolución del matrimonio tuviera
62 años y fuera ama de casa?
2.7. ¿Qué requeriría usted como notario si concurriere uno sólo de los cónyuges a
interesar la disolución del vínculo matrimonial, expresándole que el otro está
conteste con ello, pero le resulta imposible asistir al acto de otorgamiento y
autorización notarial, por estar en Santiago de Cuba en funciones de trabajo?
2.8. ¿Autorizaría usted el referido instrumento de suscitarse entre los cónyuges

discordia respecto de la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes?
2.9. ¿Cómo actuaría usted notarialmente, si seis meses después de autorizado el

citado instrumento, ambos cónyuges concurrieran a los efectos de variar el
23
régimen de guarda y cuidado y de comunicación de uno de los meno res

hijos?
2.10. ¿Cómo actuaría usted si atendiendo al supuesto anterior, concurriera uno de

los progenitores de los menores interesando tal variación, respecto de los
cual se niega a acceder el otro de los progenitores? ¿Qué función notarial
queda evidenciada?
CASO N° 3
Los señores E y F concurren ante notario público con el propósito de formalizar

matrimonio. La señora F es divorciada, en tanto el señor E es viudo.
3.1. ¿Qué instrumento público autorizaría el notario?
3.2. ¿Qué documentos deberán ser aportados por los formalizantes si se sabe
además que la señora F se divorció hace tan sólo seis meses? ¿Se
incorporarían al protocolo? ¿Cómo procedería el notario, en todo caso, con
los citados documentos?
3.3. ¿Qué notas marginales consignaría, en principio, en el referido instrumento?
3.4. En el supuesto de que el señor E fuere ciudadano mexicano, ¿qué le

asesoraría usted como notario a los futuros contrayentes?
3.5. En el supuesto caso de que el señor E le fuere imposible acudir físicamente

al acto de formalización del matrimonio, ¿sería posible la autorización notarial
del acto matrimonial sin su presencia física? Valore las pautas instrumentales
a seguir.
3.6. ¿Podría autorizarse el matrimonio interesado por E y F, haciéndose constar

que los efectos de éste se retrotraen a dos años antes de la fecha de
autorización notarial del instrumento? ¿Se requiere la presencia de testigos?
¿Qué función desempeñarían?
CASO N° 4
El señor A, residente temporal en París, mantuvo relaciones amorosas con la

señora B, ciudadana cubana, residente temporal también en la capital francesa;
fruto de esa relación nació el menor C. La señora B declara al momento del
nacimiento del menor, acaecido en La Habana, que el señor A es el padre.
4.1. Ante la imposibilidad del señor A de regresar a La Habana en el término de

ley, ¿qué documento aconsejaría usted como notario que A otorgara, a los
efectos del reconocimiento o negación de la filiación que le ha sido
imputada?
24
4.2. ¿Qué otros requerimientos formales aconsejaría practicar para la plena

eficacia del citado instrumento?
4.3. ¿Cabría la representación legal o voluntaria para este acto en cuestión?

Razone.
4.4. ¿Sería admisible que el referido reconocimiento filiatorio se hiciera constar en

un acto mortis causa como el testamento? ¿Qué posibles implicaciones para
A tuviere el empleo de tal documento notarial?
CASO N° 5
El señor L concurre ante notario público con el propósito de legalizar la disposición

del señor H de facilitarle su azotea para construir una vivienda .
5.1. ¿Qué trámites aconsejaría practicar a los señores H y L a los fines de

materializar sus propósitos?
5.2. ¿Qué documentos en concreto deberían aportarse? ¿Serían protocolizables?
5.3. ¿Qué documento público autorizaría el notario? Razone.
5.4. En el supuesto de que se trate de un edificio multifamiliar, ¿quiénes deberían

dar su aprobación?, ¿a través de que documento se haría constar?, ¿quién o
quiénes comparecerían en el instrumento público?
5.5. Una vez concluida la construcción, ¿qué debería tramitar L?, ¿qué
documentos debería aportar? ¿Qué documento público autorizaría el notario?
5.6. Si el señor L fuere de estado conyugal casado, ¿ello implicaría alteraciones

en la comparecencia del instrumento en relación con lo expresado por usted
en 5.5?
CASO N° 6
En fecha 10 de diciembre del 2002 se personan ante usted, notario, la señora A,

ciudadana cubana, de estado conyugal casada, pero separada de su esposo
desde hace tres años y el señor B, ciudadano francés, de estado conyugal viudo,
con visa de turismo, quienes le manifiestan su intención de formalizar matrimonio.
Se desea conocer:
6.1. ¿Qué le orientaría usted como notario? ¿qué función del notario se ilustra?
6.2. ¿Qué instrumentos públicos notariales le corresponde autorizar a usted

como notario? ¿Qué documentos debería usted exigir a los
25
comparecientes? ¿Serían protocolizables? ¿Qué forma de protocolización,

según el caso, se manifiesta?
6.3. ¿Qué pautas instrumentales debería cumplir el notario en los documentos

públicos que procede autorizar, en los que intervenga como compareciente
el señor B?
6.4. En uno de los instrumentos públicos notariales en los que interviene la

señora A, esta pretende que en una de las cláusulas se establezca que
tanto ella como su cónyuge, el señor D, disponen a favor del hijo común, el
menor E, la vivienda de la cual ellos son cotitulares y que adquirieron,
constante matrimonio, en virtud de escritura pública de donación realizada a
su favor por la señora X ¿Procedería tal disposición en el instrumento
público? Razone conforme a Derecho.
6.5. Al momento de formalizar el matrimonio, la señora A concurre ante el

notario con ambas manos vendadas e inmovilizadas, como consecuencia
de quemaduras de tercer grado ¿Cómo procedería usted como notario a fin
de autorizar el documento público? En tal caso refiérase a comparecientes,
carácter con el que se concurre y demás concurrentes al instrumento
público.
26
EJERCICIO INTEGRADOR FINAL:
Dado los instrumentos públicos que a continuación se muestran, exprese:
a) Tipo de instrumento público. Razone.
b) Naturaleza del negocio instrumentado, (según proceda).
c) Identificación y valoración de cada una de las partes, estructuralmente

hablando, del instrumento.
d) Juicios notariales contenidos en el instrumento. Clasificación.
e) Incorporación o no al protocolo notarial.
f) Sujetos intervinientes.
g) Forma de concurrencia de los comparecientes.
h) Carácter solemne o probatorio de la forma en el acto (cuando proceda).
i) Notas marginales que de ordinario suelen consignarse en el instrumento.
j) Arancel notarial.
k) Expresión de los documentos agregados que debió incorporar al protocolo el

notario, (según proceda).
27
DRN - 27
NUMERO: ----------------------------2----------------------------------
------------ESCRITURA DE CESIÓN DE PARTICIPACIÓN--
En la Ciudad de La Habana, a los 14 días del mes de

enero del año 2008. ---------------------------------------------------
------------------------------------ANTE MÍ -----------------------------
LEONARDO BERNARDINO PÉREZ G ALLARDO, Notario con

competencia nacional y sede en la Dirección de Notarías y
Registros Civiles del Ministerio de Justicia de la República
de Cuba.------------------------------------------------------------------
------------------------------------ COMPARECEN: ------------------
El señor LUIS RICARDO GARCÍA, ciudadano cubano, natural

de La Habana, mayor de edad, de estado conyugal soltero,
ingeniero electroenergético, vecino de Calle Serrano,
número 325, apartamento 7, entre San Leonardo y
Enamorados, Díez de Octubre, Ciudad de La Habana y
con identidad permanente número 62030423441.-------------
Y el señor TOMÁS RICARDO GARCÍA, ciudadano cubano,

natural de La Habana, mayor de edad, de estado conyugal
casado, profesor, vecino de Calle Serrano, número 325,
apartamento 7, entre San Leonardo y Enamorados, Díez
de Octubre, Ciudad de La Habana y con identidad
permanente número 55030745443.-------------------------------
De la identidad de los comparecientes por sus documentos

de identidad antes reseñados y exhibidos, con fotografías
y firmas, que coinciden con las de ellos, y por sus demás
manifestaciones YO, EL NOTARIO, DOY FE.------------------
CONCURREN por sí, en ejercicio de sus propios
derechos.-----------------------------------------------------------------
ASEGURAN HALLARSE en el pleno goce y ejercicio de
sus derechos civiles y tener, como a mi juicio tienen, la
capacidad legal y legitimación necesarias para la
comparecencia a este instrumento notarial, sin que nada
me conste en contrario, y cuya propia comparecencia y
voluntad a este instrumento han sido verificadas por mí, el
Notario, y DICEN: -----------------------------------------------------
28
PRIMERA: Que son copropietarios por cuotas del

apartamento 7 del número 325 de la Calle Serrano, entre
San Leonardo y Enamorados, Santos Suárez, Díez de
Octubre, Ciudad de La Habana, cuotas que ascienden al
cincuenta por ciento cada una, correspondiéndole una de
esas cuotas al señor LUIS R ICARDO GARCÍA y la otra al
señor TOMÁS R ICARDO GARCÍA, sobre el inmueble que se
describe a continuación:----------------------------------------------
URBANA: apartamento 7 del inmueble marcado con el

número 325, situado en la Calle Serrano, cuadra
comprendida entre las de San Leonardo y Enamorados,
Santos Suárez, Díez de Octubre, Ciudad de La Habana.
Apartamento de dos plantas que linda por su frente con
pasillo de servidumbre de paso, por donde mide 7.04
metros, por la izquierda saliendo, en pared medianera con
el apartamento 6, por donde mide 5.31 metros, por la
derecha saliendo, en línea quebrada y pared medianera
con la vivienda marcada con el número 323 de la Calle
Serrano, por donde mide 6.05 metros y por el fondo o
espalda con pasillo de servidumbre de la Calle Serrano
número 331, por donde mide 7.20 metros. Construido en el
año 1960-2000, de paredes de ladrillos, cubierta y
entrepisos de hormigón armado, pisos de mosaicos y
carpintería mixta. Compuesto en planta baja de sala,
comedor, dos cocinas y dos baños y en planta alta de tres
habitaciones y una terraza sin techo. Tiene una superficie
útil de 70.05 metros cuadrados, una superficie construida
de 83.01 metros cuadrados y una superficie ocupada y
total de 41.20 metros cuadrados. El valor legal del descrito
bien asciende a ocho mil ciento setenta y ocho pesos con
cero centavos moneda nacional ($ 8178.00).-------------------
Título: La copropiedad por cuotas sobre el descrito

inmueble fue constituida por acuerdo de los cotitulares,
instrumentado en Escritura Pública número 756 de
Aceptación y Adjudicación de vivienda y constitución de
copropiedad por cuotas, otorgada en 7 de mayo del 2002,
ante José Felipe de la Fuente López, notario con
competencia en Ciudad de La Habana, y sede en el
municipio de Díez de Octubre, Notaría de la Víbora,
subsanada en lo que concierne a la omisión padecida en la
narración de algunos de los linderos del inmueble, y al
error cometido en algunas de sus superficies, por Acta de
Subsanación de omisión y error con el número de orden
1292, en 28 de septiembre del 2007, copia de los
mencionados instrumentos doy fe haber tenido a la vista y
29
devolver a los comparecientes en este mismo acto,

debidamente inutilizadas.---------------------------------------------
SEGUNDA: El importe íntegro del capital perteneciente a

la copropiedad por cuotas que por este acto se extingue,
asciende a ocho mil ciento setenta y ocho pesos con cero
centavos moneda nacional ($ 8178.00) correspondiendo a
cada condómine una participación ascendente al cincuenta
por ciento del valor total, equivalente a cuatro mil ochenta
y nueve pesos con cero centavos moneda nacional ($
4089.00) para el señor LUIS R ICARDO GARCÍA y cuatro mil
ochenta y nueve pesos con cero centavos moneda
nacional ($ 4089.00) para el señor TOMÁS RICARDO
GARCÍA.--------------------------------------------------------------------
TERCERA: Que por este documento público, el señor LUIS

RICARDO GARCÍA cede a título gratuito su participación o
cuota en el bien de referencia a favor de su hermano el
señor TOMÁS RICARDO GARCÍA, quien aceptan dicha cesión
y a partir de la autorización de este documento deviene en
el único propietario de la vivienda descrita en la cláusula
PRIMERA de este instrumento y por el precio legal de
ocho mil ciento setenta y ocho pesos con cero centavos
moneda nacional ($ 8178.00) y, en consecuencia, queda
extinguida la copropiedad por cuotas que sobre el citado
inmueble tenían constituida los condómines.-------------------
CUARTA: Que los comparecientes aceptan esta escritura

como real entrega de la cuota de participación cedida.------
ASI LO DICEN Y OTORGAN los comparecientes, a mi

presencia, a quienes hice las advertencias legales y
reglamentarias pertinentes y, en especial, la de inscribir
esta escritura en el Registro de la Propiedad, dentro de los
sesenta (60) días hábiles posteriores a esta autorización,
la de dirigirse a las oficinas correspondientes en el plazo
de treinta días, contado a partir de la fecha de autorización
de esta escritura, a efectuar el pago del impuesto fiscal
pertinente. De igual manera se les advierte que si el
cedente emigra del país con carácter definitivo, en el plazo
de cuatro años, posteriores a la fecha de autorización de
este instrumento público notarial, podrá ser impugnado el
acto contenido en él ante los tribunales competentes; y
que si la liberalidad que el acto de cesión de participación
importa, excediere de lo que el cedente puede dar o recibir
por testamento, tras su fallecimiento, pudiera rescindirse
30
por inoficiosa por quienes en ese momento estuvieren

legitimados para ello.--------------------------------------------------
LEIDA INTEGRAMENTE en alta voz y en un solo acto,

esta escritura, a los comparecientes por su elección, previa
advertencia del derecho que tenían de hacerlo por sí, al
cual renunciaron, manifestando quedar enterados de su
contenido, conformes, la ratifican y firman.----------------------
DE TODO LO CUAL, de haberse observado en unidad de

acto todas las formalidades legales, y de lo demás
contenido en este instrumento público yo, el Notario, DOY
FE. -------------------------------------------------------------------------
31
DRN – 27
---------------------- FE DE VIGENCIA DE LEYES----------------
LEONARDO BERNARDINO PÉREZ GALLARDO, Notario con

competencia provincial y sede en la Dirección de Notarías
y Registros Civiles del Ministerio de Justicia de la
República de Cuba.----------------------------------------------------
DOY FE: Que a solicitud de MARÍA RODRÍGUEZ GONZÁLEZ
ciudadana cubana, mayor de edad, de estado civil casada,
profesora universitaria, vecina de Avenida 26, número
2106, entre 210 y 216, Plaza de la Revolución, Ciudad de
La Habana, titular del número de identidad permanente
38091245678 y para que surta efectos en el extranjero,
previa las legalizaciones correspondientes, procedo a
acreditar la vigencia de los artículos contenidos en el
Decreto Ley número 154 del Divorcio Notarial de fecha 6
de septiembre de 1994 en Gaceta Oficial de la República
de Cuba de fecha 19 de septiembre de 1994, los que a
continuación transcribo literalmente: (...) ------------------------
POR CUANTO: A partir de la vigencia de la Ley número 50
de 28 de diciembre de 1984 “ Ley de las Notarías
Estatales” se transfirió a la actividad notarial el
conocimiento de los expedientes de jurisdicción voluntaria
referentes a administración de bienes de ausentes,
consignación, información para perpetua memoria y
declaratoria de herederos que anteriormente se resolvían
por los tribunales municipales, lo que ha permitido a los
notarios acumular una experiencia valiosa en la
autorización de dichos actos jurídicos.
POR CUANTO: Los actuales requerimientos para el
perfeccionamiento de los tribunales y la necesidad de
disminución y agilización de trámites jurídicos que realiza
la población, aconsejan extraer de la competencia de los
tribunales populares y transferir a la función notarial el
conocimiento y tramitación del divorcio, siempre que no
existiere contradicción en los cónyuges en cuanto a las
condiciones y efectos jurídicos del mismo, ni perjuicio a
terceros, por considerar que el Notario a través del
ejercicio de la fe pública, realiza actividades extrajudiciales
que garantizan igualmente la eficacia jurídica y legalidad
de estos actos, sin que disminuya por ello la trascendencia
jurídica e importancia social de éstos.-------------
ARTÍCULO 1: El divorcio procederá por Escritura Notarial
cuando exista mutuo acuerdo entre los cónyuges sobre la
32
disolución del vínculo matrimonial y sus efectos inmediatos

y no se emita por el fiscal dictamen en contrario, en su
caso. ---------------------------------------------------------------------
A falta del acuerdo a que se refiere el párrafo anterior o
mediando dictamen en contrario del fiscal, sin que sus
objeciones sean salvadas, el divorcio se tramitará por la
vía judicial.---------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 2: Los cónyuges solicitarán conjuntamente, por
sí o por representación, la disolución del vínculo
matrimonial. En caso de representación letrada, un sólo
abogado podrá representar a ambos cónyuges----------------
Si los cónyuges no pudieran comparecer conjuntamente
ante un mismo Notario, uno de ellos podrá declarar bajo
juramento ante el Notario que elija, su conformidad con la
disolución del vínculo matrimonial y demás convenciones
sobre los efectos inmediatos de dicha disolución.------------
El cónyuge o su representante que presente la solicitud de
divorcio ante Notario, entregará a éste copia de la
declaración jurada del otro cónyuge.------------------------------
ARTÍCULO 3: El Notario, para la tramitación del divorcio,
se regirá por los principios y normas del Código de Familia
y lo establecido en la Ley de las Notarias Estatales y su
Reglamento.-------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 4: El Notario, al analizar las convenciones de
los cónyuges y, en especial, las referidas a las relaciones
paterno-filiales sobre patria potestad, guarda y cuidado de
los hijos comunes menores, régimen de comunicación con
éstos y pensiones, observará que las mismas no atenten
contra: --------------------------------------------------------------------
a) el normal desarrollo y educación de los hijos comunes
menores; -----------------------------------------------------------------
b) la adecuada interrelación y comunicación entre padres e
hijos; ----------------------------------------------------------------------
c) la satisfacción de las necesidades económicas de los
hijos comunes menores; ---------------------------------------------
ch) la salvaguarda de los intereses de los hijos comunes
menores y;---------------------------------------------------------------
d) el cumplimiento de los deberes que corresponden a los
padres.- (...) -------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 9: La escritura notarial que declare el divorcio
tendrá fuerza ejecutiva directa e inmediata, a todos los
efectos legales a partir de su fecha y contendrá los
33
acuerdos de los excónyuges sobre los aspectos

siguientes:------------------------------------------------------------- ---
a) la disolución del vínculo matrimonial;------------------------
b) la determinación en relación con la conservación de la
patria potestad sobre los hijos comunes menores, salvo
que existiere fallo judicial en contrario, acreditado por
alguno de los cónyuges;----------------------------------------------
c) el discernimiento de la guarda y cuidado de los hijos
comunes menores;-----------------------------------------------------
ch) la determinación de la cuantía de la pensión que
corresponda conceder a los hijos comunes menores y al
excónyuge, en su caso;-----------------------------------------------
d) el régimen de comunicación de aquel de los padres al
que no se le confiera la guarda y cuidado de los hijos
comunes menores con éstos;---------------------------------------
e) las convenciones de los cónyuges sobre el destino de la
vivienda, si procediere;------------------------------------------------
f) las advertencias legales correspondientes en cuanto a
la liquidación de la Comunidad Matrimonial de Bienes en
caso de que expresamente declinaran su derecho a
realizarla en el propio acto. (...) -----------------------------------
mayo del año 2001.--------------------------------------------------
34
DRN – 27
NÚMERO: ------------------------------57--------------------------------
------------------------------ TESTAMENTO ----------------------------

En la Ciudad de La Habana, a los 29 días del mes de mayo
del año 2003, siendo las dos y treinta pasado meridiano. ----
------------------------------------- ANTE MI ------------------------------

SUCEL ACUÑA OLIVA Notaria con competencia nacional y
sede en la Dirección de Notarías y Registros Civiles del
Ministerio de Justicia de la República de Cuba.------------------
------------------------------ COMPARECE: -----------------------------

La señora ANA LUISA RIVAS DEL SOL, ciudadana cubana,
natural de La Habana, mayor de edad, hija de Angel Luis y
Ana María, de estado civil casada, médico cirujana y vecina
de Calle 23, número 3009, edificio 110, apartamento 07,
entre C y D, Vedado, Plaza de la Revolución, Ciudad de La
Habana y con identidad permanente número 55081509870.-
De la identidad de compareciente por su documento de

identidad antes reseñado y exhibido, con fotografía y firma,
que coinciden con las de él, y por sus demás
manifestaciones YO, LA NOTARIA, DOY FE.-------------------
CONCURRE por sí en uso de su propio derecho. ---------------
Manifiesta a mi presencia y a la de los testigos su deseo de

otorgar TESTAMENTO, teniendo, como a mi juicio tiene, la
capacidad legal necesaria para la realización de este acto,
habiendo Yo, el Notario, verificado debidamente la
comparecencia y voluntad al mismo, y DICE: --------------------
PRIMERA: Que es su voluntad que su cadáver sea

incinerado y sus cenizas sean esparcidas en la Bahía de La
Habana en presencia de sus familiares más alegados, para
cuya ejecución encarga al albacea designado en este
testamento.-----------------------------------------------------------------
SEGUNDA: Que respecto a ella reconoce como heredera

especialmente protegidos a su señora madre ANA MARÍA DEL
SOL Y DÍAZ DE GUIJARRO, a quien por ley le está reservada
la mitad de su patrimonio hereditario.-------------------------------
TERCERA: Que instituye y nombra como su únicos y

universales herederos en todos sus bienes, derechos,
acciones y obligaciones, tanto presentes como futuros a su
35
hijas MARIAN R ICARDO RIVAS Y MÓNICA RICARDO R IVAS,

ciudadanas cubanas, naturales de Plaza de la Revolución,
Ciudad de La Habana, solteras, vecinas de la misma
dirección que la testadora, con número de identidad
permanente 80111602467 y 82080423211
respectivamente.----------------------------------------------------------
CUARTA: Que para los supuestos de que alguno de los

herederos instituidos, premuriere al testador, renunciare a la
herencia deferida a su favor, o resultare declarado incapaz
para suceder por cualquiera de las causas establecidas en
la ley, instituye y nombra como heredera sustituta en primer
orden a su esposo LUIS MANUEL RICARDO RODRÍGUEZ,
ciudadano cubana, natural de La Habana, estudiante, vecino
de la propia dirección de la testadora, con número de
identidad permanente 50022843322.--------------------------------
QUINTA: Que para los supuestos de que el nombrada señor

RIVAS R ODRÍGUEZ, instituido como heredero sustituto,
premuriere a la testadora, renunciare a la herencia deferida
a su favor, o resultare declarado incapaz para suceder por
cualquiera de las causas establecidas en la ley, instituye y
nombra como heredera sustituta en segundo orden a su
sobrino JuAN MANUEL RIVAS LAFONT, ciudadano cubano,
natural de Ciudad de La Habana, casado, abogado, vecino
de San Indalecio, número 425, entre Rodríguez y San
Leonardo, Santos Suárez, Díez de Octubre, Ciudad de La
Habana, con número de identidad permanente
54022112334.--------------------------------------------------------------
SEXTA: Que para los supuestos de que el nombrado señor

RIVAS LAFONT instituido como heredero sustituto en segundo
orden, premuriere a la testadora, renunciare a la herencia
deferida a su favor, o resultare declarada incapaz para
suceder por cualquiera de las causas establecidas en la ley,
instituye y nombra como heredero sustituto en tercer orden a
su hermano ANTONIO RIVAS DEL SOL, ciudadano cubano,
natural de La Habana, ingeniero civil, vecino de Primera 313,
entre San Leonardo y Bella Vista, Arroyo Naranjo, Ciudad de
La Habana, con número de identidad permanente
51100899545.--------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: Que instituye y nombra legataria en cosa cierta y

determinada de su automóvil marca Lada 2105, año 1986,
número de circulación 0887654, matrícula HDF 234 a su hija
MARIAN R ICARDO RIVAS.-------------------------------------------------
36
OCTAVA: Que nombra a su primo ERNESTO DOMÍNGUEZ

RIVAS, ciudadano cubano, natural de La Habana, mayor de
edad, de estado civil soltero, abogado, y vecino de Calle
Colón, número 2345 entre Lámpara y Carmen, Cerro,
Ciudad de La Habana, albacea universal con cuantas
facultades sean necesarias para ejecutar su testamento,
administrar la herencia y en especial para contar y partir su
caudal hereditario, con las demás facultades que prevé el
artículo 506 del vigente Código Civil, para lo cual dispone
que el improrrogable término de ejecución del albaceazgo
sea de un año, transcurrido el cual, sin haberse ejecutado su
testamento, es su voluntad que los herederos de común
acuerdo sin necesidad de intervención judicial alguna
liquiden, partan y se adjudiquen su caudal hereditario en la
forma prevista en este testamento.-----------------------------------
NOVENA: Que para el supuesto que el albacea nombrado

no pueda o no quiera por cualquier circunstancia asumir el
cargo, nombra como albacea sustituto a su hermano el
señor ANTONIO R IVAS DEL SOL, con idénticas facultades que
las conferidas a quien sustituiría en el albaceazgo.--------------
DÉCIMA: Revoca en toda sus cláusulas cualquier

disposición testamentaria anterior a la presente pues quiere
que su sucesión se ordene en la forma dispuesta por este
testamento y en especial revoca el testamento otorgado en
fecha 11 de enero de 1999 ante Zenia Fernández Padrón,
notaria de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio
de Justicia, bajo el número de orden de su protocolo 4.--------
Tal es el Testamento otorgado ante mí y en presencia de los

testigos LILIANA D ÁVILA PADRÓN, ciudadana cubana, natural
de Ciudad de La Habana, mayor de edad, de estado civil
soltera, ingeniera, vecina de Calle 0, número 234, entre 23 y
21, Vedado, Ciudad de La Habana, con número de identidad
permanente 79040645334 y LUCÍA D UARTE PEDRASA,
ciudadana cubana, natural de Ciudad de La Habana, mayor
de edad, de estado civil casada, actriz, vecino de Calle 15,
número 234, apartamento 09, entre B y C, Vedado, Ciudad
de La Habana, con número de identidad permanente
77080623432, las que me aseguran no encontrarse
comprendidos en ninguna de las incapacidades previstas en
la Ley.------------------------------------------------------------------------
LEIDO INTEGRAMENTE, en alta voz y en un solo acto este

Testamento por mí, el Notario, por su elección, previa
advertencia del derecho que tenía de hacerlo por sí, al cual
37
renunció, conforme con su contenido lo ratifica y firma

conjuntamente con los testigos.---------------------------------------
DE TODO LO CUAL de haberse observado en unidad de

acto todas las formalidades legales, y de lo demás contenido
en este instrumento público yo el Notario, DOY FE. ------------
38
DRN- 27
NUMERO: ----------------------------8------------------------------------
ACEPTACIÓN DE HERENCIA PRESUMIDA

LEGALMENTE, LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD
MATRIMONIAL DE BIENES, ADJUDICACIÓN DE
HERENCIA, CONSTITUCIÓN DE COPROPIEDAD POR
CUOTAS SOBRE VIVIENDA Y AUTOMÓVIL, CESIONES
DE PARTICIPACIÓN.---------------------------------------------------

febrero del año 2008.----------------------------------------------------
----------------------------------- ANTE MÍ: -------------------------------

competencia nacional y sede en la Dirección de Registros
Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia de la República
de Cuba. --------------------------------------------------------------------
----------------------------- COMPARECEN: ---------------------------
La señora MIRIAM RODRÍGUEZ POU, ciudadana cubana,

natural de La Habana, mayor de edad, ingeniera, de estado
conyugal viuda, vecina de Calle 19, número 13456 entre
134 y 136, Boyeros, Ciudad de La Habana e identidad
permanente número 34050623443.----------------------------------
La señora LUISA SUÁREZ R ODRÍGUEZ, ciudadana cubana,

casada, ingeniera, vecina de Calle 19, número 13456 entre
134 y 136, Boyeros, Ciudad de La Habana con número de
identidad permanente 74111233422.--------------------------------
Y la señora ENRIQUETA ORTÍZ MUÑOZ, ciudadana cubana,

natural de Cerro, Ciudad de La Habana, mayor de edad,
Fiscal, de estado conyugal soltera, vecina de Calle Libertad,
apartamento 5, entre Milagros y Armonía, municipio Díez de
Octubre, Ciudad de La Habana, con número de identidad
permanente 70080923334.------------------------------------------
Quienes CONCURREN, las dos primeras por sí, en ejercicio

de sus propios derechos y la señora ENRIQUETA ORTÍZ
MUÑOZ, en su condición de FISCAL de la Fiscalía Provincial
de Ciudad de La Habana, según me acredita con Carné de
Fiscal número 04-3-179, expedido en 16 de septiembre de
1992, a nombre y en representación de la señora LIDIA
39
SUÁREZ R ODRÍGUEZ, ciudadana cubana, natural de La

Habana, mayor de edad, de estado conyugal soltera, vecina
de Calle 19, número 13456 entre 134 y 136, Boyeros,
Ciudad de La Habana, con número de identidad permanente
66032533497, declarada judicialmente incapacitada, y
constituida a su favor tutela en virtud de auto judicial número
27 de 28 de octubre de 1990, recaído en el expediente
número 39/1990 de jurisdicción vo luntaria de la Sección de
lo Civil del Tribunal Municipal de Boyeros, en esta capital,
firme desde el 6 de noviembre de 1990, a cuyo tenor se le
nombró tutora a su madre, también compareciente en este
instrumento público, señora MIRIAM RODRÍGUEZ POU, quien
tomó posesión de su cargo, tutela inscrita al número 6/1989,
folio 140 del libro de Registro de Tutelas del citado Tribunal,
particulares todos que resultan acreditados con certificación
expedida por María Julia Pérez Ruíz, en su condición de
Secretaria Judicial del Tribunal Municipal de Boyeros, en 13
de julio del año 2005. Asimismo resultando que la tutora,
tiene intereses en la división, liquidación y adjudicación de
herencia que se practica en esta escritura, que pudieran
resultar opuestos a los de su tutelada, le resulta imposible
representarla en este acto concreto, por lo cual conforme
con lo dispuesto en el artículo 60 del vigente Código Civil y
en el artículo 18, inciso d), de la Ley de la Fiscalía General
de la República, compete a la Fiscal asumir la
representación legal de la incapacitada judicialmente
declarada.-------------------------------------------------------------------
De la identidad de las comparecientes por sus documentos

oficiales de identidad, antes reseñados y exhibidos, con
fotografías y firmas que coinciden con las de ellas, y por sus
demás manifestaciones yo, el notario, DOY FE.------------------
ASEGURAN HALLARSE en el pleno goce y ejercicio de sus

derechos civiles y tener, como a mi juicio tienen, la
capacidad legal y legitimación, necesarias para la
realización de este acto, cuya comparecencia y voluntad al
mismo han sido debidamente verificadas por mí, el Notario,
y DICEN: -------------------------------------------------------------------
PRIMERA: Que en fecha 29 de octubre de 1998 acaeció el

deceso del señor ANTONIO SUÁREZ BELTRÁN , sin haber
otorgado testamento de clase alguna, razón por la cual fue
autorizada por Mirtha Ibarra Abreu, Notaria de esta ciudad,
con sede en el Archivo Provincial de Protocolos Notariales,
acta de declaración de herederos ab intestato, número 322,
de 5 de septiembre del 2002, la cual fue inscripta al tomo
40
800, folio 399 del Registro de Actos de Última Voluntad y de

Declaratoria de Herederos, a cuyo tenor fueron llamados a
su sucesión en la calidad de herederos por derecho propio,
en el todo de la herencia y en virtud del primer llamado
sucesorio, sus hijas LUISA y LIDIA, de apellidos SUÁREZ
RODRÍGUEZ y su cónyuge supérstite, la señora MIRIAM
RODRÍGUEZ POU, extremos que me acreditan con copia de la
referida acta de declaratoria de herederos, expedida por la
notaria en la fecha de autorización del instrumento y con la
certificación correspondiente del Registro de Actos de Última
Voluntad y de Declaratoria de Herederos, expedida por la
Registradora a cargo de dichos Registros, en 20 de
septiembre del 2007, documentos los cuales doy fe haber
tenido a la vista y adjuntar a la matriz para que formen parte
del protocolo a mi cargo.------------------------------------------------
TERCERA: Que habiendo transcurrido el término de tres

meses a que se contrae el artículo 527, apartado 1, inciso
b), del vigente Código Civil, sin que efectivamente las
personas llamadas a la sucesión ab intestato del causante,
renunciaran, se presume, a tenor del apartado 2 del citado
artículo, que la han aceptado, presunción legal que no
admite prueba en contrario, razón por la cual adquieren su
condición de herederos, a todos los efectos de ley.-------------
CUARTA: Que el señor ANTONIO SUÁREZ BELTRÁN al

momento de su deceso tenía constituida una comunidad
matrimonial de bienes con su señora esposa MIRIAM
RODRÍGUEZ POU, conformada por los bienes que a
continuación se describen, a saber: ---------------------------------
A-. URBANA: vivienda construida en el año 1954, con

muros de bloques y ladrillos, cubierta de losas de hormigón
y pisos de losas hidráulicas. Compuesta de portal, sala-
comedor, cocina, dos dormitorios, dos baños, habitación de
uso múltiple, garaje, patio de servicio, cuarto de desahogo y
patio de tierra. Tiene una superficie útil de 126.7 metros
cuadrados. Linda por el frente con Calle 19, por donde mide
24.6 metros, por su lateral derecho saliendo con vivienda
número 13458, por donde mide 16 metros, por su lateral
izquierdo saliendo con Calle 27, por donde mide 16 metros y
por su fondo con vivienda con frente a Calle 27, por donde
mide 24.5 metros. Tiene un área total de 392 metros
cuadrados, de la cual 142 metros cuadrados es titular en
concepto de derecho perpetuo de superficie, en razón de lo
cual abonó la cantidad de tres mil ochocientos treinta y
41
cuatro pesos con cero centavos ($ 3834.00) al presupuesto

del Estado en fecha 11 de agosto del 2006.-----------------------
Precio legal: Dieciséis mil sesenta y cinco pesos con

cincuenta y seis centavos moneda nacional ($ 16065.56)
según se acredita por la Resolución número 156/06, dictada
por el Director Municipal de la Vivienda de Boyeros en 26 de
enero del 2006, firme en la actualidad.------------------------------
Título: los nombrados señores obtuvieron el dominio del

inmueble siendo de estado conyugal casados entre sí, en
virtud de Contrato de Compraventa de la vivienda expedido
a su favor por el Banco Popular de Ahorro, representado en
el acto por María Díaz Frómeta, en su condición de directora
de la agencia de población número 3212 del Banco Popular
de Ahorro, con domicilio en la Calle L, número 15802, entre
séptima y M, Boyeros, Ciudad de La Habana, copia del
cual, expedida en 28 de enero de 1986 he tenido a la vista y
devuelvo en este acto a las comparecientes, rectificado en
cuanto a las omisiones cometidas en él, por la Resolución
número 148/06, recaída en el expediente 2578/05, dictada
por el Director Municipal de la Vivienda de Boyeros en 29
de enero del 2006, según el segundo de los apartados de su
parte expositiva, en el sentido de que fueron omitidos las
medidas y linderos de la vivienda y en su descripción, el
baño, el patio de servicios, un cuarto de desahogo y una
habitación de uso múltiple, resolución notificada a la
promovente el 2 de octubre del propio año, de la del cual
doy fe haber tenido a la vista y adjuntar a la matriz para que
forme parte del protocolo a mi cargo, conjuntamente con el
recibo de efectivo del pago realizado en concepto del
derecho perpetuo de superficie atribuido, a que se hace
referencia en esta propia cláusula.-----------------------------------
Asimismo manifiestan las comparecientes que sobre la

vivienda de referencia no existen adeudos ante entidad
bancaria alguna, lo que acreditan con certificación de deuda,
expedida por el Banco Popular de Ahorro, sucursal 3062,
Ciudad de La Habana, en fecha 8 de octubre de 1992,
debidamente firmada y acuñada, que he tenido a la vista y
adjunto a la matriz para que forme parte integrante de ella.---
B.- AUTOMÓVIL, marca Moskovich, modelo 2140, color

verde, año 1988, chapa HEJ544, número de motor 5585165,
número de carrocería 2626236, número de chasis 664656,
42
según se describe por certificación expedida por el Registro

de Vehículos del Ministerio del Interior en 29 de diciembre
del año 2004, la cual doy fe haber tenido a la vista y adjuntar
a la matriz para que forme parte del protocolo a mi cargo.----
Precio legal: novecientos noventa y nueve pesos con

ochenta y seis centavos moneda nacional ($999.86), según
se acredita por dictamen de tasación expedido por el
Departamento de Control de Vehículos del DIVEP de Ciudad
de La Habana, en 27 de diciembre del 2004, del cual doy fe
haber tenido a la vista y adjuntar a la matriz para que forme
parte del protocolo a mi cargo.---------------------------------------
Título: el descrito automóvil fue adquirido en virtud de

contrato de compraventa número 2-15535-85, concertado
con la Empresa Provincial de Abastecimiento y Venta de
Equipos y Piezas, en 28 de agosto de 1987, documento que
también doy fe haber tenido a la vista y devolver en este
acto a las comparecientes.---------------------------------------------
QUINTA: Que siendo los únicos bienes de los cuales era

cotitular el causante y de que se tenga conocimiento hasta el
presente, en razón de la participación que por concepto de
la comunidad matrimonial de bienes tenía constituida con su
cónyuge, manifiestan las comparecientes que en este
propio documento público pretenden dividir y liquidar la
comunidad matrimonial, ya extinguida tras el deceso del
causante, por lo que en su carácter de herederas las
señoras LIDIA y LUISA, de apellidos SUÁREZ RODRÍGUEZ, esta
última representada en este acto por la Fiscal, señora
ENRIQUETA ORTÍZ M UÑOZ y la cónyuge supérstite, señora
MIRIAM R ODRÍGUEZ POU la liquidan, correspondiéndole a la
cónyuge supérstite como cotitular un cincuenta por ciento
del valor de la vivienda, a razón de ocho mil treinta y dos
pesos con setenta y ocho centavos moneda nacional ($
8032.78), en pago de su participación en la comunidad
marital y el otro cincuenta por ciento, con idéntico valor,
atribuible a las herederas del finado ANTONIO SUÁREZ
BELTRÁN, a razón de dos mil seiscientos setenta y siete
pesos con cincuenta y nueve centavos moneda nacional ($
2677.59) para cada una de ellas, depreciándose un centavo
por ser moneda no fraccionable, y otro cincuenta por ciento
del valor del automóvil a la propia cónyuge supérstite, a
razón de cuatrocientos noventa y nueve pesos con noventa
y tres centavos moneda nacional ($ 499.93), en tanto el otro
cincuenta por ciento restante, igualmente con idéntico valor,
atribuible a las herederas del causante, a razón de ciento
43
sesenta y seis pesos con sesenta y cuatro centavos moneda

nacional ($ 166.64), para cada una, depreciándose un
centavo por no resultar fraccionable.--------------------------------
SEXTA: Que teniendo las herederas igual propósito de

adjudicarse la vivienda descrita en la cláusula CUARTA,
apartado A, de esta escritura pública, y dada su pretensión
de que así sea, sin que nada conste en contrario, pues las
tres residen en dicho inmueble, en el que figura su domicilio
legal, procedo en este acto a adjudicarle el referido
inmueble, constituyéndose al efecto una copropiedad por
cuotas entre ellas, de modo que las señoras LUISA y LIDIA,
de apellidos SUÁREZ RODRÍGUEZ, esta última representada en
este acto por la Fiscal, señora ENRIQUETA O RTÍZ MUÑOZ,
previa autorización judicial a este fin, según copia del auto
número 45 de 5 de mayo del 2005, radicado en el
expediente número 19 del propio año sobre proceso de
jurisdicción voluntaria de utilidad y/o necesidad, de la
Sección de lo Civil del Tribunal Municipal de Boyeros, firme
desde el día 18 de mayo del 2005, de la cual doy fe haber
tenido a la vista y adjuntar a la ma triz para que forme parte
del protocolo a mi cargo, son titulares de cuotas que
representan cada una el 16.66 por ciento del valor total del
inmueble, a saber: dos mil seiscientos setenta y siete pesos
con cincuenta y nueve centavos, moneda nacional ($
2677.59) y su señora madre MIRIAM RODRÍGUEZ POU de una
cuota ascendente al 66.66 por ciento, lo que representa en
valores, diez mil setecientos diez pesos con treinta y siete
centavos moneda nacional ($ 10710.37), quienes además
manifiestan, apercibidas de la responsabilidad en que
incurren, de faltar a la verdad, no tener ninguna otra vivienda
de residencia permanente en propiedad, habiéndome
demostrado en este acto a través de sus carnés de identidad
que su domicilio oficial coincide con la dirección en la que se
encuentra situada la vivienda que se adjudican, en el
momento del deceso del causante.----------------------------------
SÉPTIMA: Que en este propio acto, igualmente se

constituye una copropiedad por cuotas sobre el marca
Moskovich, modelo 2140, color verde, año 1988, chapa
HEJ544, número de motor 5585165, número de carrocería
2626236, número de chasis 664656, a razón del 66.66 por
ciento a favor de la señora MIRIAM RODRÍGUEZ POU lo cual
representa seiscientos sesenta y seis pesos con cincuenta y
siete centavos moneda nacional ($ 666.57) y el 16.66 por
ciento a favor de las señoras LUISA y LIDIA, de apellidos
SUÁREZ R ODRÍGUEZ, representada esta última por la Fiscal,
44
señora ENRIQUETA ORTÍZ MUÑOZ, cuyo valor asciende a

ciento sesenta y seis pesos con sesenta y cuatro centavos,
moneda nacional ($ 166.64), para cada una, depreciándose
un centavo por no resultar fraccionable.----------------------------
OCTAVA: Que la señora MIRIAM RODRÍGUEZ POU, cede en

este mismo acto, a título gratuito, a favor de su hija, la
señora LUISA SUÁREZ RODRÍGUEZ, aquí compareciente, su
cuota de participación en la copropiedad constituida sobre el
automóvil, en tanto que la Fiscal ENRIQUETA O RTÍZ MUÑOZ,
actuando a nombre y en representación de la señora LIDIA
SUÁREZ R ODRÍGUEZ, judicialmente incapacitada, y previa
autorización judicial, por así considerarlo necesario el
tribunal, dado que, en razón de su incapacitación judicial, no
puede darle al automóvil el uso para el cual está destinado,
cede a título oneroso, esto es, previo pago de la
participación que en la referida copropiedad constituida tiene
a su favor la señora LIDIA SUÁREZ RODRÍGUEZ, razón por la
cual la cesionaria acudió a la sucursal 2452 del Banco
Popular de Ahorro, sita en Calle 23, número 501, a esquina
J, Vedado, Plaza de la Revolución, y abrió una cuenta de
ahorro a su favor, representada por su tutora, la señora
MIRIAM RODRÍGUEZ POU, por un importe de doscientos pesos
moneda nacional ($200.00), importe que excede incluso el
valor de su participación en el automóvil, extremo acreditado
con certificación expedida en 6 de diciembre del 2007 por
Armando Pérez González, en su condición de director de la
referida sucursal, documento del cual doy fe haber tenido a
la vista y adjuntar a la matriz para que forme parte del
protocolo a mi cargo, por lo que, previa aceptación de las
cesiones de cuotas de participación operadas a su favor,
deviene la señora LUISA SUÁREZ RODRÍGUEZ en única titular
del automóvil marca Moskovich, modelo 2140, color verde,
año 1988, chapa HEJ544, número de motor 5585165,
número de carrocería 2626236, número de chasis 664656,
al extinguirse la copropiedad por cuotas que sobre él se
había constituido, por concentrarse en ella la titularidad
sobre el bien indiviso.----------------------------------------------------
ASI LO DICEN Y OTORGAN las comparecientes, a mi

reglamentarias correspondientes a este acto, en especial la
de dirigirse las adjudicatarias a las oficinas correspondientes
en el término de treinta días, contado a partir de la fecha de
autorización de esta escritura, a efectuar el pago del
impuesto fiscal correspondiente e inscribir esta escritura y el
título de propiedad precedente, el cual doy fe haber devuelto
45
en este acto a ellas, debidamente inutilizado, en el Registro

de la Propiedad, dentro de los sesenta (60) días hábiles
posteriores a su autorización, así como los trámites
pertinentes a realizar para inscribir este título en el Registro
de vehículos.---------------------------------------------------------------
LEIDO por mí, el Notario, en alta voz, esta escritura a las

comparecientes, previa advertencia del derecho que tenían
de hacerlo por sí, al cual renunciaron, manifestando quedar
enteradas de su contenido, conformes, la ratifican y firman.--

en este instrumento público yo, el Notario, DOY FE. -----------
46
DRN - 27
NUMERO: ----------------------------34----------------------------------
--------------------ESCRITURA PÚBLICA DE DIVORCIO --------

diciembre del año 2006. ------------------------------------------------
------------------------------------- ANTE Mí ------------------------------

competencia nacional y sede en la Dirección de Registros
Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia de la República
de Cuba.-----------------------------
-------------------------------- COMPARECEN: ------------------------
El señor GUSTAVO VEGA ALVAREZ, ciudadano cubano, natural

de La Habana, mayor de edad, casado, dibujante y vecino
de Calle 22, número 152, apartamento 4, entre 13 y 15,
municipio Plaza de la Revolución, con identidad permanente
número 70011800926 ---------------------------------------------------
Y la señora LAURA FERNÁNDEZ SALGUEIRO, ciudadana

cubana, natural de La Habana, casada, ingeniera, y vecina
de la Calle 22, número 152, apartamento 4, entre 13 y 15,
municipio Plaza de la Revolución y con identidad
permanente número 74102700550. ---------------------------------
CONCURREN por sí, en ejercicio de sus propios derechos.--

oficiales de identidad antes reseñados y exhibidos, con
fotografías y firmas, que coinciden con las de ellos, y por sus
demás manifestaciones, yo el notario, DOY FE.------------------

capacidad legal necesaria para este otorgamiento, cuyas
comparecencias y voluntades al mismo han sido
debidamente verificadas por mí, el notario, sin que nada me
conste en contrario y DICEN: ----------------------------------------
PRIMERA: Que ambos cónyuges formalizaron matrimonio

en esta Ciudad, municipio Plaza de la Revolución, el día 15
de febrero de 1996, extremo que acreditan con la
47
correspondiente certificación de matrimonio, expedida por la

Registradora del Registro del Estado Civil de Plaza de la
Revolución, en esta capital, inscripto al tomo 45, folio 253,
fechada la certificación a los 4 días del mes de agosto del
año 2006, documento del cual doy fe que he tenido a la vista
y devuelvo a los comparecientes en este propio acto.----------
SEGUNDA: Que de este matrimonio se procreó una hija,

menor edad en la actualidad uno nombrada esta DANIELA
VEGA FERNÁNDEZ, nacida el 5 de diciembre de 1998 en Plaza
de la Revolución, Ciudad de La Habana, e inscripto su
nacimiento al tomo 73, folio 591, del Registro del Estado
Civil de Plaza de la Revolución, en esta capital, según se
acredita por certificación de nacimiento de dicha menor,
expedida en 3 de agosto del 2006 por la Registradora del
Registro del Estado Civil de Plaza de la Revolución, Ciudad
de La Habana, documento del que, también doy fe he tenido
a la vista, y devuelvo a los comparecientes en este propio
acto. -------------------------------------------------------------------------
TERCERA: Que durante la existencia del matrimonio fue

adquirida en común la titularidad de la vivienda que tiene la
siguiente descripción: ---------------------------------------------------
URBANA: apartamento 4, del edificio número 152, entre 13 y

15, municipio Plaza de la Revolución, Ciudad de La Habana.
Distribuido en terraza, sala, comedor, cocina, tres
dormitorios, tres baños, una habitación de servicios, un hall y
un patio interior. El edificio en que se encuentra el
apartamento linda por el frente con la Calle 13, por su
costado derecho saliendo con el edificio número 154, por su
costado izquierdo saliendo y por su fondo con la tienda
“América” y el apartamento linda por su derecha saliendo
con el apartamento número 3. Apartamento situado en
segundo nivel. Tiene una superficie útil de 134.27 metros
cuadrados..-----------------------------------------------------------------
TÍTULO: Adquirieron el inmueble los hoy comparecientes en

virtud de contrato de permuta, instrumentado en Escritura
Pública número 556 de 14 de mayo de 1999, autorizada por
Felicitas López Sotolongo, notaria que fuera de la Notaría
Especial del Ministerio de Justicia de la República de Cuba,
subsanada en esta misma fecha por el infrascripto notario,
en lo que a linderos y área útil concierne, en virtud de Acta
de subsanación de omisión, con el número que precede a
este instrumento, documento matriz que obra en el protocolo
de este notario, en tanto doy fe haber tenido a la vista y
48
devolver en este acto a los comparecientes, la copia de la

nombrada escritura pública, previamente cancelada------------
PRECIO LEGAL ACTUALIZADO: Dieciséis mil novecientos

cuatro pesos con cincuenta y nueve centavos, moneda
nacional ($16904.59), según dictamen técnico y precio legal
expedido con el número de orden 187 de 24 de agosto del
2006 por la arquitecta Yolanda Remón y revisado por la
ingeniera Idania Miranda, ambas del Programa del
Arquitecto de la Comunidad en el municipio Plaza de la
Revolución, en esta capital, documento del cual doy fe haber
tenido a la vista y adjuntar a la matriz para que forme parte
del protocolo a mi cargo.------------------------------------------------
CUARTA: Que habiendo perdido el matrimonio su sentido,

no sólo para los cónyuges, sino también para la propia
sociedad, los comparecientes de mutuo acuerdo, han
decidido disolver el vínculo matrimonial existente entre ellos,
acordando las siguientes convenciones: ---------------------------
a) Titularidad y ejercicio de la patria potestad sobre la

menor hija para ambos progenitores. -------------------------------
b) Guarda y cuidado de dicha menor hija a favor de la

madre. -----------------------------------------------------------------------
c) Régimen de comunicación del padre con su menor hija,

libre y abierto, sin restricciones de días u horarios, siempre
que no se perturbe el horario de sueño, alimentación y
estudio de la menor. -----------------------------------------------------
d) El padre pagará mensualmente a la menor hija una

pensión alimenticia, ascendente a la suma de cien pesos
cubanos ($ 100.00), moneda nacional, pagadera tal pensión
por adelantado.------------------------------------------------------------
e) No se interesa pensión para ninguno de los cónyuges,

por no resultar procedente, al tener cada uno sus medios
propios de subsistencia.-------------------------------------------------
f) En relación con la vivienda, cuya titularidad es común

de ambos cónyuges, al constituir un bien integrante de la
comunidad matrimonial de bienes, descrita y avaluada en la
cláusula TERCERA de esta escritura pública, acuerdan:------
Extinguir y liquidar la comunidad matrimonial de bienes que

sobre ella existe y adjudicarse cada uno de los cónyuges, en
49
razón del divorcio, una cuota por valor del cincuenta por
ciento del total, por lo cual acuerdan de co nsuno, constituir
una copropiedad por cuotas sobre la citada vivienda, en la
que cada condómine es titular del cincuenta por ciento de su
valor, a razón cada cuota de ocho mil cuatrocientos
cincuenta y dos pesos con veintinueve centavos, moneda
nacional, depreciándose un centavo, por no ser moneda
fraccionable ($8452.29).------------------------------------------------
QUINTA: Que justificada la pretensión de los

comparecientes, yo, el notario, autorizo la disolución del
vínculo matrimonial existente entre ellos, y doy por
aprobadas las convenciones propuestas en la cláusula
anterior por ser ajustado a Derecho lo que se interesa,
quedando constituida una copropiedad por cuotas sobre la
vivienda común del matrimonio, en la manera descrita en la
nombrada cláusula precedente, todo lo cual surtirá efectos a
partir de la autorización de la presente escritura. ----------------
ASÍ LO DICEN Y OTORGAN los comparecientes a mi

presencia a quienes yo, el notario, hice las advertencias
legales y reglamentarias pertinentes a esta escritura, en
especial la de que a partir de la autorización de este
instrumento disponen del término legal de un año, contado
desde esta fecha, a los efectos de promover judicial o
extrajudicialmente las operaciones de disolución y
liquidación de la comunidad matrimonial de bienes muebles
que tenían constituida, sin perjuicio de que cualquiera de
ellos pueda renunciar en todo o en parte, a sus derechos en
dicha comunidad, y lo relativo a la inscripción de la copia de
esta escritura por los condómines en el Registro de la
Propiedad, cuando éste se habilite, para lo cual ha de
aportar el título de propiedad precedente, el que le he
devuelto, debidamente cancelado, en este acto, a los
efectos de probar el tracto sucesivo sobre el inmueble
descrito, de todo lo cual me manifestaron quedar
debidamente enterados. -----------------------------------------------
LEIDA INTEGRAMENTE POR MÍ, el notario, en alta voz,

esta escritura a los comparecientes, previa advertencia del
derecho que tenían de hacerlo por sí, al cual renunciaron,
conformes en su contenido, la ratifican y firman.-----------------

en este instrumento público yo, el Notario, DOY FE. -----------
50
DRN – 27
NUMERO: --------------------------54------------------------------------
---------ESCRITURA DE PERMUTA DE VIVIENDAS.-----------

septiembre del año 2006.-----------------------------------------------
----------------------------------- ANTE MÍ: -------------------------------

Registros Civiles del Ministerio de Justicia de la República
de Cuba. --------------------------------------------------------------------
----------------------------- COMPARECEN: ---------------------------
De una parte: El señor ORESTES RUÍZ SÁNCHEZ, ciudadano

cubano, natural de La Habana, mayor de edad, de estado
conyugal casado, empleado y, vecino de Calle 58, número
2528, entre 25 y 27, Playa, Ciudad de La Habana y con
identidad permanente número 66090934332.---------------------
De otra parte: El señor IRÁN SOLER DÍAZ, ciudadano

cubano, natural de Matanzas, mayor de edad, jubilado,
casado, vecino de carretera de Vertientes, número 544,
entre Tercera y Quinta, Camagüey, con identidad
permanente número 34121488331.----------------------------------
Quienes CONCURREN, el primero por sí, en uso de sus

propios derechos y el segundo, o sea el señor SOLER D ÍAZ, a
nombre y en representación de los señores ANGÉLICA TABÍO
ALDERETE, ciudadana cubana, natural de Ciego de Ávila,
casada, ingeniera, vecina de Calle 60, número 2331,
apartamento 5, entre 23 y 25, Playa, Ciudad de La Habana y
ENRIQUE C ÁRDENAS PUJOLS, ciudadano cubano, natural de
Camaguey, casado, funcionario diplomático, y vecino de la
misma dirección que la señora TABÍO ALDERETE, según lo
acredita con la copia de la Escritura Pública número 9, de
Poder Especial para Permuta, otorgada en la Ciudad de
Washington, Distrito de Columbia, Estado Unidos, en 9 de
julio del 2006 ante Bernardo Guanche Hernández, cónsul
general en dicha ciudad, documento debidamente legalizado
por la Dirección de asuntos consulares y de cubanos
residentes en el exterior, del Ministerio de Relaciones
Exteriores, en fecha 14de julio del 2006, doy fe de haber
tenido a la vista y devolver en este acto al compareciente.----
51

oficiales de identidad antes reseñados y exhibidos, con
fotografías y firmas, que coinciden con las de ellos, y por sus
demás manifestaciones, yo el Notario, DOY FE.-----------------

capacidad legal necesaria para la realización de este acto,
cuyas comparecencias y voluntades al mismo han sido
debidamente verificadas por mí, el Notario.------------------------
Y DICE el señor ORESTES RUÍZ SÁNCHEZ: --------------------------
PRIMERA: Que es propietario de la vivienda en que reside,

sita en Calle 58, número 2528, entre 25 y 27, Playa, Ciudad
de La Habana, cuya descripción es la siguiente: ----------------
URBANA: vivienda independiente señalada con el número

2528 con frente a la Calle 58, linda por el frente con la Calle
58, por donde mide 5.82 metros, saliendo a la derecha con
entidad estatal, por donde mide 16.10 metros, saliendo a la
izquierda con edificio 2526, por donde mide 16.10 metros y
al fondo o espalda con patio de inmueble 5804 que da a la
Calle 54, por donde mide 5.82 metros. Construida en el año
1950, aproximadamente, de paredes de mampostería,
techos de hormigón armado y pisos de losas hidráulicas.
Compuesta de portal, sala, comedor, cocina, dos
dormitorios, baño, hall y dos patios de servicio sin techar,
con una superficie útil de 86.54 metros cuadrados.--------------
TITULO: Acredita su condición de propietario mediante

Escritura Pública de Permuta de Viviendas con número de
orden 1023, autorizada en fecha 16 de octubre del 2003
ante Adrianet Fornaris García, notaria de esta Ciudad, con
sede en el municipio Díez de Octubre, subsanada en la
fecha de hoy por este infrascripto notario, en virtud de Acta
de subsanación de error y omisión con número de orden que
precede a este escritura pública y por cuyo concepto pagó y
liquidó el día 17 de junio del 2004 el impuesto sobre
herencia ante la sucursal 2672 del Banco Popular de Ahorro,
recibo de pago, debidamente firmado y acuñado he tenido a
la vista para redactar la presente escritura y de la cual doy
fe, de devolver en este acto al compareciente. -------------------
VALOR: Tiene un precio legal actualizado de diez mil

novecientos veintinueve pesos con veintisiete centavos
52
moneda nacional ($ 10929.27).---------------------------------------
Y DICE el señor IRÁN SOLER DÍAZ -----------------------------------
SEGUNDA: Que los señores ANGÉLICA TABÍO ALDERETE, y

ENRIQUE C ÁRDENAS PUJOLS, son propietarios en común en
razón de la comunidad matrimonial de bienes que tienen
constituida, de la vivienda sita en Calle 60, número 2331,
apartamento 5, entre 23 y 25, Playa, Ciudad de La Habana
con la descripción siguiente: ------------------------------------------
URBANA: Apartamento construido, aproximadamente, en el

año 1950, de paredes de albañilería, losas hidráulicas, y
techos de hormigón armado, con la siguiente distribución:
sala-comedor, cocina, un dormitorio, baño, balcón techado, y
patio de servicios techado con una superficie útil total de
43.06 metros cuadrados. Colinda por su frente con el
apartamento número 6, ubicado en edificio multifamiliar que
linda al frente con Calle 60, a la derecha saliendo con
inmueble número 2345, a la izquierda saliendo con inmueble
número 2341 y al fondo con inmueble de Calle 58.--------------
TITULO: Acreditan su condición de propietarios mediante

Escritura Pública de Permuta de Vivienda número 234 de
fecha 24 de marzo de 2004, autorizada por Uber Rae Arias
Rodríguez, Notario de esta ciudad, con sede en con sede en
calle 37, número 4604, municipio Playa, Ciudad de La
Habana y por cuyo concepto pagaron y liquidaron el día 29
de marzo del 2004 el impuesto sobre herencia ante la
sucursal 2672 del Banco Popular de Ahorro, recibo de pago,
debidamente firmado y acuñado he tenido a la vista para
redactar la presente Escritura y de la cual doy fe, de
devolver en este acto al compareciente. ---------------------------
VALOR. Tiene un precio legal de cinco mil trescientos

cincuenta y ocho pesos con cuarenta y cuatro centavos
moneda nacional ($5358.44).------------------------------------------
TERCERA: Que mediante Resolución 2281/2006 de 30 de

agosto, notificada en fecha 16 de septiembre del 2006, y
dictada por la Directora de la Dirección Municipal de la
Vivienda de Playa, Bárbara Valmaña Sobrino, se autorizó la
permuta pretendida por los comparecientes, por justificarse
debidamente la razón de la permuta, no encontrándose los
inmuebles en zona especial del municipio Playa, documento
del cual doy fe que obra en el protocolo a mi cargo.-------------
53
CUARTA: Que en virtud de lo expuesto y llevando a efecto

lo que tienen previamente convenido, el señor ORESTES RUÍZ
SÁNCHEZ en consecuencia, pasará a ocupar, en concepto de
propietario, la vivienda sita en Calle 60, número 2331,
apartamento 5, entre 23 y 25, Playa, Ciudad de La Habana y
descrita en la cláusula SEGUNDA en este instrumento; en
tanto los señores ANGÉLICA TABÍO ALDERETE , y ENRIQUE
CÁRDENAS PUJOLS, representados en este instrumento por el
señor IRÁN SOLER DÍAZ, ocuparán en concepto de
copropietarios en mano común el inmueble sito en Calle 58,
número 2528, entre 25 y 27, Playa, Ciudad de La Habana,
descrito en la cláusula PRIMERA de esta escritura.-------------
SÉPTIMA: Que los comparecientes aceptan esta escritura

como real entrega de los bienes que se permutan.--------------
OCTAVA: Asimismo declaran bajo juramento los otorgantes,

advertidos por mí, el Notario, de la responsabilidad en que
pudieran incurrir de ser falsas sus declaraciones, que con
este acto no afectan los derechos de convivientes, no existe
ánimo de lucro, que las viviendas no están sujetas a litigio,
que los documentos presentados son auténticos y legítimos;
y que no encubren otro negocio distinto al efectuado.---------
ASI LO DICEN Y OTORGAN los comparecientes, a mi

reglamentarias correspondientes a este acto, en especial la
de dirigirse a las oficinas correspondientes en el término de
treinta días, contado a partir de la fecha de autorización de
esta escritura, a efectuar el pago del impuesto fiscal
correspondiente e inscribir en el Registro de la Propiedad,
una vez habilitado, este instrumento notarial, para lo cual ha
de exhibir el título de propiedad precedente, el que he tenido
a la vista y devuelvo cancelado a los compareciente a los
fines de que puedan aportarlo para justificar el tracto
sucesivo sobre los bienes objetos de transmisión de la
propiedad, además de que si dentro de los cuatro años
siguientes al de la autorización de este documento público,
alguno de los comparecientes abandonare el país con
carácter definitivo, esta escritura pública podría ser
impugnada por la vía judicial.------------------------------------------
LEIDO por mí, el Notario, en alta voz, este documento a los

comparecientes, por su elección y en un solo acto, previa
advertencia del derecho que tenían de hacerlo por sí, al cual
54
renunciaron, conformes en su contenido, lo ratifican y firman

ante mí.----------------------------------------------------------------------

en este instrumento público yo el Notario, DOY FE. ------------
55
DRN - 27
NUMERO: -----------------------------26-----------------------------
------------------------------ ACTA DE NOTORIEDAD------------------

septiembre del año 2006.-------------------------------------------------
-------------------------------------- ANTE MÍ: ------------------------------

LEONARDO BERNARDINO PÉREZ G ALLARDO, notario con
Registros Civiles del Ministerio de Justicia de la República de
Cuba.---------------------------------------------------------------------------
---------------------------------- COMPARECE: ---------------------------
El señor MARCOS AMORÓS GUIJARRO ciudadano cubano,

casado, médico, vecino de Calle Figueroa, número 256, entre
Santa Catalina y Milagros, Santos Suárez, Díez de Octubre,
Ciudad de La Habana, y con número de identidad permanente
34101023711. ------------------------------------------------------
De la identidad del compareciente por su documento de

identidad antes reseñado y exhibido, con fotografía y firma,
que coinciden con las de él, y por sus demás manifestaciones
YO, EL NOTARIO, DOY FE.---------------------------------------------
CONCURRE por sí, en uso de sus propios derechos.-----------
ASEGURA HALLARSE en el pleno goce y ejercicio de sus

derechos civiles y tener, como a mi juicio tiene, la capacidad
legal necesaria para la comparecencia a este instrumento
notarial, sin que nada me conste en contrario, y cuya propia
comparecencia y voluntad a este instrumento han sido
verificadas por mí, el Notario, y DICE: --------------------------------
---Que me requiere a mí, el Notario, para que declare

suficientemente probada la notoriedad del siguiente hecho .---
PRIMERA: Que según aparece en Titulo de Propiedad de su

vivienda contenido en Escritura Pública número 234 sobre
Remodelación, División y Donación de Vivienda, autorizada
en fecha 19 de mayo de 1994 por María Margarita Rodríguez
Bolado, notaria con competencia provincial en la Ciudad de La
56
Habana y sede en el municipio de Díez de Octubre, la

vivienda de la cual es titular el señor MARCOS AMORÓS
GUIJARRO, aquí compareciente, es la marcada con el número
256 de la Calle Figueroa, entre las calles Santa Catalina y
Milagros, Santos Suárez, en el municipio Díez de Octubre, en
esta capital. Construida de muros de carga de ladrillos,
entrepiso de viga y losa, cubierta de hormigón armado, pisos
de mosaicos y carpintería mixta. Compuesta de portal, jardín,
sala, saleta, comedor, cocina, dos baños, seis habitaciones,
hall, patio y garaje. --------------------------------------------------------
SEGUNDA: Que el dicente a fin de probar su aserto me

ofrece su propia declaración jurada sobre los particulares
siguientes: --------------------------------------------------------------------
---Que el hecho sometido a juicio de notoriedad es cierto, que
no media contradicción entre partes, ni de él deriva perjuicios
a terceros y que no ha sido declarada su notoriedad
anteriormente.----------------------------------------------------------------
TERCERA: Que en el lugar donde se encuentra la vivienda a

que se hace referencia en la cláusula PRIMERA de este
instrumento público, no existen físicamente una habitación y
un garaje, descritos en la cláusula TERCERA, apartado B, de
la ya citada escritura pública que constituye título de dominio
de la vivienda del señor AMORÓS GUIJARRO, los cuales se
encontraban en área del patio y sufrieron derrumbe total en el
año 2002, conservándose únicamente la cimentación, para lo
cual como prueba documental me ofrece el compareciente,
dictamen del arquitecto de la comunidad, debidamente
acuñado y firmado por la arquitecta Ana María Suárez y
revisado por la ingeniera Nora Duménigo del Programa del
Arquitecto de la Comunidad en el municipio de Díez de
Octubre, Ciudad de La Habana, número de orden ASF 135 y
136, número de cliente 1573, de fecha 16 de marzo del 2006,
con croquis de la vivienda que se adjunta, en el que se
acredita por las mencionadas especialistas tal particular,
documento del cual doy fe haber tenido a la vista e incorporar
a la matriz de este instrumento para que forme parte del
protocolo a mi cargo.-------------------------------------------------------
Yo, el notario, de conformidad con las anteriores

manifestaciones y documental aportada, declaro comprobada
la notoriedad del hecho, de manera que la vivienda de la cual
es titular el señor MARCOS AMORÓS GUIJARRO, es la marcada
con el número 256, de la Calle Figueroa, entre las calles
Santa Catalina y Milagros, Santos Suárez, en el municipio
Díez de Octubre, en esta capital. Construida de muros de
57
carga de ladrillos, entrepiso de viga y losa, cubierta de

hormigón armado, pisos de mosaicos y carpintería mixta.
Compuesta de portal, jardín, sala, saleta, comedor, cocina,
dos baños, cinco habitaciones, hall, patio sin techar. Tiene un
precio legal actualizado de ocho mil ciento treinta y dos pesos
con treinta centavos moneda nacional ($8132.30). Vivienda
que se encuentra en regular estado constructivo, si bien es
habitable.----------------------------------------------------------------------
ASÍ LO DICE el compareciente en los particulares que a él

atañe, a mi presencia, a quien le he informado que la copia
autorizada de la presente acta que a su favor expediré, debe
ser incorporada a la Escritura Pública número 234 sobre
Remodelación, División y Donación de Vivienda de 19 de
mayo de 1994, constitutiva del título formal que acredita el
dominio sobre el inmueble, a los efectos de cualquier trámite
ulterior en que requiera probar su condición de titular.------------
LEIDO INTEGRAMENTE, en alta voz y en un solo acto, por

mí, el Notario, este documento al compareciente, previa
advertencia del derecho que tenía de hacerlo por sí, al cual
renunció, conforme en su contenido, lo ratifica y firma.-----------

en este instrumento público yo, el Notario, DOY FE. -------------
58
DRN – 27
NUMERO: -------------------------------5-------------------------------
------------------ ACTA DE SUBSANACION DE OMISIÓN ---

febrero del año 2008. ------------ -------------------------------------
---------------------------------------- ANTE MÍ: -----------------------
competencia nacional y sede en la Dirección de Notarías
y Registros del Ministerio de Justicia de la República de
Cuba.----------------------------------------------------------------------
-------------------------COMPARECE: ------------------------------
El señor JORGE LUIS GUTIÉRREZ MESA, ciudadano cubano,
natural de Las Villas, mayor de edad, de estado conyugal
divorciado, vecino de Calle Neptuno, número 783,
apartamento 32, entre Espada y Hospital, Centro Habana,
Ciudad de La Habana e identidad permanente número
55051513972.-----------------------------------------------------------
Quien CONCURRE por sí, en ejercicio de sus propios

derechos.---------------------------------------------------------------- -
ASEGURA HALLARSE en el pleno goce y ejercicio de
sus derechos civiles y tener, como a mi juicio tiene, la
capacidad legal y legitimación, necesarias para la
comparecencia a este instrumento notarial, sin que nada
me conste en contrario, y cuya propia comparecencia y
voluntad a este instrumento han sido verificadas por mí, el
Notario, y DICE:---------------------------------------------------------
PRIMERA: Que ha sido instituido como su único y
universal heredero por la señora ALICIA RUÍZ FORTE, cuyo
deceso, acaecido el 21 de octubre del 2007 fue inscripto al
tomo 31, folio 539, de la sección de defunciones del
Registro del Estado Civil de Varadero, Matanzas, según
me acredita con la certificación de defunción expedida en
8 de octubre del 2007 por la Registradora del estado civil
de Varadero, habiendo otorgado testamento notarial en 23
de junio del 2005, inscripto al tomo 754, folio 456, del
Registro de Actos de Última Voluntad y de Declaratoria de
Herederos, extremo que me acredita con la copia de la
referida escritura pública, expedida por la propia notaria
autorizante, en la fecha del otorgamiento del testamento,
certificación positiva de inscripción del testamento y de
59
negativa de declaratoria de herederos, en relación con la

misma causante, expedidas en 11 de octubre del 2007 por
el Registrador a cargo del Registro de Actos de Última
Voluntad y de Declaratoria de Herederos, documentos los
cuales doy fe haber tenido a la vista y devolver en este
propio acto al compareciente.---------------------------------------
SEGUNDA: Que la causante en fecha 23 de diciembre del
2005, otorgó ante Milayda Hernández Rodríguez, notario
de esta Ciudad, con sede en Centro Habana, Escritura
Pública de Permuta, con número de orden 643,
instrumento público en el cual en su cláusula Primera, en
la que se describe el inmueble objeto de adquisición por
concepto de permuta, se omiten sus medidas y linderos,
así como la superficie útil, la construida, la habitable, y la
superficie total, e igualmente tampoco se describen un
área de balcón y un patio de servicio techado los cuales
son originales del referido inmueble.------------------------------
-
TERCERA: Que por Resolución número 3421/07, recaída
en el expediente número 3321/07 de fecha 21 de
diciembre del año 2007, dictada por el director municipal
de la vivienda de Centro Habana, Ciudad de La Habana,
notificada en 12 de enero del 2008 al promovente, se
accedió a describir correctamente el inmueble, y con ello
las medidas y linderos omitidos, en el sentido de que se
trata de un apartamento de una planta, ubicado en un
edificio de nueve plantas, construido en 1940, de paredes
de ladrillos, techos de placas y pisos de mosaicos,
distribuido interiormente en: sala-comedor, un dormitorio,
cocina, baño, patio de servicio con techo y balcón. Tiene
una superficie útil de 36.74 metros cuadrados, una
superficie construida de 44.08 metros cuadrados, una
superficie habitable de 26.98 metros cuadrados y una
superficie total de 48.8 metros cuadrados. Se trata de un
edificio ubicado en la Calle Neptuno, con el número 783,
entre las calles Espada y Hospital, cerrando la manzana la
Calle San Miguel. El edificio limita al frente con la Calle
Neptuno, a la derecha saliendo con la Calle Hospital, a la
izquierda saliendo con la Calle Neptuno, número 781, y de
frente al fondo con la Calle Hospital número 324. El
apartamento linda al frente-costado derecho del
apartamento número 33, por el lateral derecho saliendo al
vuelo con la Calle Hospital, por el lateral izquierdo saliendo
con caja de aire del edificio y al fondo colinda al vuelo con
edificación de la Calle Hospital, copia de la mencionada
60
Resolución, doy fe haber tenido a la vista y adjuntar a la

matriz para que forme parte del protocolo a mi cargo.--------
CUARTA: Que al resultar el compareciente el único
interesado en subsanar las omisiones padecidas en la
cláusula Primera de la Escritura Pública número 345 de
Permuta de 12 de abril del 2005, por ser causahabiente de
la titular del inmueble en cuestión y al no causar ello
perjuicio a terceros, declaro subsanado, mediante este
documento las omisiones padecidas, en la forma en que
quedó consignada en la cláusula precedente, de modo que
la vivienda de la cual era titular la señora ALICIA R UÍZ
FORTE, se describe de la siguiente manera: URBANA,
apartamento número 32, piso 6, del edificio marcado con
el número 783, situado en Calle Neptuno, entre las calles
Espada y Hospital, municipio Centro Habana, Ciudad de
La Habana, apartamento de una planta, ubicado en un
edificio de nueve plantas, construido en 1940, de paredes
de ladrillos, techos de placas y pisos de mosaicos,
distribuido interiormente en: sala-comedor, un dormitorio,
cocina, baño, patio de servicio con techo y balcón. Tiene
una superficie útil de 36.74 metros cuadrados, una
superficie construida de 44.08 metros cuadrados, una
superficie habitable de 26.98 metros cuadrados y una
superficie total de 48.8 metros cuadrados. Se trata de un
edificio ubicado en la Calle Neptuno, con el número 783,
entre las calles Espada y Hospital, cerrando la manzana la
Calle San Miguel. El edificio limita al frente con la Calle
Neptuno, a la derecha saliendo con la Calle Hospital, a la
izquierda saliendo con la Calle Neptuno, número 781, y de
frente al fondo con la Calle Hospital número 324. El
apartamento linda al frente-costado derecho del
apartamento número 33, por el lateral derecho saliendo al
vuelo con la Calle Hospital, por el lateral izquierdo saliendo
con caja de aire del edificio y al fondo colinda al vuelo con
edificación de la Calle Hospital.-------------------------------------
ASI LO DICE el compareciente a mi presencia.---------------
LEÍDO INTEGRAMENTE, en alta voz, y en un solo acto
este documento por mí, el Notario, al compareciente,
previa advertencia del derecho que tenía de hacerlo por sí,
al cual renunció, del que manifiesta quedar enterado de su
contenido, conforme, lo ratifica y firma. --------------------------

acto todas las formalidades legales, y de lo demás
61
contenido en este instrumento público yo, el Notario, DOY

FE.-------------------------------------------------------------------------
62

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Entregamos a los alumnos de 5° año de la Licenciatura de Derecho el

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Para la solución de los citados casos se requiere la aplicación de las

Queda pues en manos del estudiante la sabia decisión de dar respuesta

Febrero 24 del 2008

Dr. Leonardo B. PÉREZ GALLARDO

PRÓLOGO. ------------------------------------------------------------------------ III

TEMA III. EL NOTARIO Y LA FUNCIÓN NOTARIAL

TEMA V. CLASIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

TEMA VI. SUJETOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO.

TEMA VIII. NULIDAD Y FALSEDAD DE LOS DOCUMENTOS PÚBLICOS

TEMA IX. ACTUACIÓN DEL NOTARIO EN EL DERECHO INMOBILIARIO, EN

Caso N° 1------------------------------------------------------- --------------------------- 22

EJERCICIO INTEGRADOR FINAL

- ESCRITURA DE CESIÓN DE PARTICIPACIÓN---------------------------- 28

TEMA III. EL NOTARIO Y LA FUNCIÓN NOTARIAL

El señor A, licenciado en Derecho, desea ejercer su profesión como notario:

1.2. ¿Qué deberá hacer el señor A para interesar el ejercicio de la profesión

1.3. ¿Y si el señor A es ciudadano cubano naturalizado podría ejercer el

1.4. ¿Y si suspendiera los exámenes de rigor, perdería toda oportunidad futura de

1.5. Una vez investido de la condición de notario, ¿podría ejercerla en el

1.6. ¿Podría el señor X, quien ejerce como profesor de la Facultad de Derecho y

El señor A, a quien se le ha expedido título de habilitación como notario en fecha

2.1. ¿Procedería la pretensión del señor A?

2.2. Y si A durante ese período y hasta el mes de mayo de 1998 se hubiere

2.3. ¿Qué debería interesar A si su pretensión fuera denegada?

2.5. ¿Qué principio del notariado latino se manifiesta en este actuar?

El señor A, arquitecto de profesión, es nombrado cónsul general de Cuba en

3.2. ¿Necesitaría para ello título de habilitación notarial y resolución nombrándole

3.3. ¿Podría autorizar instrumentos públicos en que intervengan no sólo

3.4. ¿Podría autorizar instrumentos públicos en que intervengan ciudadanos

3.5. ¿Podría autorizar el señor A la incapacidad del señor X, ciudadano cubano

3.7. ¿Formaría protocolo notarial el señor A?

Concurre a la notaría del Cerro el señor A, quien le solicita al señor X, notario en

4.1. ¿Procede la autorización notarial del referido testamento?

La señora A se encuentra percibiendo una ayuda económica en su condición de

5.1. ¿Ante quién debe concurrir?

5.2. Identifique la función que se muestra.

El señor A interesa trasmitirle gratuitamente su vivienda a su hijo B, para lo cual

6.3. ¿Cómo desempeñaría el notario su función asesora?

6.4. ¿Qué documentos debería calificar?

En una inspección realizada al Archivo Provincial de Protocolos Notariales de

- obran en dicho Archivo los protocolos notariales de la Ciudad,

Al notario señor X de Playa, concurre la señora C, amiga de la señora D, quien

8.1. ¿Sería posible ello?

8.2. ¿Cómo la asesoraría usted como notario?

8.3 ¿A qué notario compete la reconstrucción de un documento público notarial?

En una inspección realizada a la notaría de Habana Vieja, en el protocolo del

9.1. Valore técnicamente el actuar del notario.

9.2. ¿Cabría responsabilidad en este sentido?

El notario archivero de Ciudad de La Habana al organizar el protocolo del notario

10.1. ¿Qué le permitió al notario archivero percatarse de la ausencia de tales

10.3. ¿Tendría el notario archivero facultad para autorizar un nuevo instrumento

10.4. ¿Qué tipo de protocolo prevé nuestra legislación notarial? Explique la

TEMA V. CLASIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS

En fecha 30 de octubre de 1997 fallece el señor A, sin que se conozca si ha

En diciembre de ese mismo año concurren a la notaria los señores C y D, hijos de

A, quien había formalizado matrimonio en 1952 con la señora E, había adquirido

En tanto el señor A tenía constituido a su favor un crédito ascendente a $ 3,000.00