Esta “Guía básica, para negociar los arrendamientos, en tiempos de coronavirus” , está dirigida a

toda persona- arrendador o arrendatario- que necesita saber los lineamientos básicos para
negociar los términos y ejecución de los contratos de arrendamiento, que se hayan visto afectados
por el cese de actividades, generado por la pandemia de coronavirus.

CONSIDERE QUE:
Señor propietario (Arrendador), miles de arrendatarios se están viendo altamente afectados, la
gran mayoría quiere pagar, pero necesitan de su ayuda.

Señor arrendatario (Inquilino), No siempre el propietario es carente de necesidades, muchos

esperan su arrendamiento, para suplir necesidades básicas.
Ambos tienen necesidades. La mejor alternativa es negociar, seguro llegaran a un buen acuerdo.

Recomendaciones a la hora de negociar:

*Al ofrecer o hacer una propuesta, piense en el GANA-GANA. Las necesidades de ambos, son
importantes, ninguno es ajeno a la situación
*Como arrendatario, no trate de sacar provecho de una necesidad. Si puede y tiene como pagar,
hágalo! Vera que se siente bien.
*Como arrendador, considere que ejecutar al arrendatario que no tiene con qué pagar, solo
agrava las cosas. Es mejor recibir un poco menos, a no recibir. O no recibir ahora, garantizando
recibir en un plazo determinado.

Estas son algunas alternativas, que podrá adecuar según su necesidad, para el pago de los
cánones de arrendamiento. Créanos, han sido muy eficaces.

1. Pago en cualquier fecha del mes, sin cobros adicionales. Principalmente a ser una
alternativa de pago, es uno de los lineamientos establecidos por el Decreto 579/2020.
Esta figura, ha sido pensada y teniendo en cuenta que muchos arrendatarios pueden pagar
dentro del periodo mensual, solo que, por los ajustes económicos, han visto modificadas
sus fechas de pago de nómina o el recaudo de sus recursos. Por lo cual, es la alternativa
más solicitada por los arrendatarios.
2. Pago Parcial-aplazado: Consiste en reajustar el valor del canon de arrendamiento, según
la capacidad de pago del arrendatario, durante los periodos de emergencia. Con el
compromiso de pagar la diferencia, una vez cese la situación que originó estas medidas.
3. Pago parcial-condonado: Es igual al anterior, solo que el saldo, no será cobrado por el
arrendador (propietario) en ningún momento. Es decir, se condona e iria, hasta la
finalización de la emergencia.
4. Pago total-aplazado: Esta es una buena alternativa, para aquellos arrendatarios que han
perdido en absoluto su fuente de ingresos (Independientes, prestadores de servicios o los
mal llamados del “Rebusque”). Consiste en no cobrar el arrendamiento, durante la vigencia
de la emergencia nacional; con el compromiso de reanudar los pagos, una vez cese esa
causal. Se estima que, a partir del mes de julio, el arrendatario ya pueda pagar su mes
normal y abone a los meses que le fueron aplazados en su totalidad.
5. Pago total-condonado: Es el “Rey de los beneficios”. Consiste en no cobrar ni ahora ni
después los cánones de arrendamiento causados durante la vigencia de la emergencia
nacional. Si bien es cierto y he notado que, aunque muchos propietarios quisieran optar por
esta alternativa, las necesidades apremiantes impiden que sea así. Sin embargo, se han
logrado varios acuerdos de este tipo.
6. No reajuste al canon: Hay propietarios que, por sus condiciones especiales, se ven
impedidos en conceder aplazamientos, ajustes o condonaciones. Sin embargo, hay otra
alternativa que parece de menor calado, pero que calculada en el tiempo, pude ser otra
buena ganancia para las partes. Es el no incremento del canon de arrendamiento en el
momento que se vaya a cumplir el plazo para su renovación (Esto si las partes tiene la
intención de dar continuidad con el mismo contrato; en otras palabras, es mantener el
mismo precio del arrendamiento que se venía pagando, aun después de la fecha en la que
éste se renueve o prorrogué.
7. Ajustes inferiores: Es similar a la anterior alternativa, solo que, en lugar de no efectuar
incrementos, se opta por hacer un incremento inferior al ordenado por la Ley o el pactado
en el contrato. Funciona muy bien en contratos de tipo comercial, donde los incrementos
por lo regular, son superiores al IPC.
8. Ajustes superiores: Si bien esta alternativa pareciera contraria a la anterior, no es así.
Pues lo que se busca con esta modalidad, es que los beneficios que el arrendador otorgó al
arrendatario, durante la época de emergencia nacional, puedan ser recuperados pactando
un incremento al arrendamiento superior al legal o pactado. Es esta modalidad negocial,
se debe tener especial cuidado, sobre todo a la hora de constituir las obligaciones, ya que
el contrato de vivienda tiene especial regulación, mientras que los contratos sometidos a la
ley comercial, dejan esta condición a voluntad de las partes.
9. Acudir a la banca: Si bien, para muchos esta no es una alternativa de ayuda, lo realmente
cierto, es que no hay una norma legal que, obligue al arrendador a no cobrar los
arrendamientos causados -por fortuna la solidaridad de los colombianos, ha hecho que
haya un buen ambiente negocial en términos de arrendamientos-, por lo tanto, en caso de
no llegar a un acuerdo, sería otra alternativa recurrir a la Banca, la cual está ofreciendo
préstamos con mejores condiciones –especialmente a empresarios y comerciantes-.
También el gobierno nacional ha lanzado una serie de paquetes financieros que le pueden
beneficiar.
10. Terminación: Si definitivamente no queda otra alternativa, diferente a dar por terminado
el contrato de arrendamiento, El arrendador no debe cobrar la Cláusula penal o Destrate,
por incumplimiento. Y el arrendatario, debe responder por los arrendamientos, hasta el
día de la entrega material. Esto sin perjuicio de los acuerdos que, en ese sentido, puedan
hacer las partes.
 En cualquier caso, la recomendación es, primero contar con asesoría legal, y segundo,
negociar.

Recuerde que, el Decreto presidencial (579/2020) estableció:

1. Que no se podrán realizar acciones desalojo, entiéndase como lanzamiento y/o
restituciones judiciales o administrativas. Mucho menos por vías de hecho.
2. Que si el contrato de arrendamiento, se llegare a renovar durante el periodo comprendido,
desde la entrada en vigencia del mencionado decreto y hasta el 30 de junio del corriente
año. No se podrán efectuar los incrementos del arrendamiento. Estos quedan aplazados.
3. Que por el retraso o incumplimiento en los pagos, no se podrán cobrar intereses por mora,
sanciones, penalizaciones de ningún tipo.
4. En consonancia con lo anterior, y en caso de quedar como última alternativa, la
terminación del contrato de arrendamiento, tenga en cuenta que:
*Al arrendatario, se le causaran los arrendamientos, hasta el día en que haga la
restitución real y material del inmueble alquilado. Seguirán vigentes las demás
obligaciones contractuales-tales como estado del inmueble y servicios públicos, entre
otros-.
*El arrendador, no podrá cobrar clausula penal o destrate, por incumplimientos del
contrato. Dado que esta situación, es consecuencia de la “Fuerza mayor o caso fortuito”
*Los contratos de arrendamiento, que tenían pendiente el cumplimientos de la fecha de
vencimiento-para renovación- o la restitución del inmueble; queda automáticamente
prorrogado, hasta el 30 de junio/2020, para cada uno de estos trámites.
*Para aquellos contratos de arrendamiento, que tenían pendiente la entrega del
arrendador al arrendatario, quedan también suspendidos, hasta el 30 de junio del 2020

¿DESEA QUE LE AYUDEMOS?

CONTACTENOS

Llámenos o escribanos y recibirá una asesoría personalizada y adecuada a su caso.

Wasapt y correo de comercial

Redes (Instagram FB)