SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA POR LA CUAL

CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES QUE CELEBRAN:

DE UNA PARTE:

LA EMPRESA ________________________. CON RUC N° _______________, INSCRITA EN LA

PARTIDA ELECTRÓNICA N° ________________, CON DOMICILIO FISCAL EN
EL_________________, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU SUB GERENTE GENERAL
_________________, IDENTIFICADA CON DNI N° ______________, SEGÚN CONSTA EN EL
ASIENTO N° A00001, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA ANTES MENCIONADA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA LA VENDEDORA; Y

DE OTRA PARTE:

DON ________________________, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº

__________ ESTADO CIVIL CASADO, Y SU CONYUGE DOÑA ________________, DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N° ______________, AMBOS
DOMICILIADOS EN, DISTRITO DE ___________, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EN
ADELANTE, LOS COMPRADORES; EN LOS TÉRMINOS QUE CONSTAN DE LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTES:

PRIMERA. -ANTECEDENTES

LA VENDEDORA ES ÚNICA Y EXCLUSIVA PROPIETARIA DE LOS SIGUIENTES INMUEBLES:

- DEPARTAMENTO Nº 402 – CUARTO PISO Y AZOTEA , UBICADO EN

____________________, DISTRITO DE __________, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA; CUYA ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS
ESPECIFICACIONES OBRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº
____________ DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE ZONA REGISTRAL Nº IX -
SEDE LIMA.

- ESTACIONAMIENTO DOBLE Nº 01 - SEMISOTANO, UBICADO EN

___________________, DISTRITO DE ______________, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA; CUYA ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS
ESPECIFICACIONES OBRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº
___________ DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE ZONA REGISTRAL Nº IX -
SEDE LIMA.

SEGUNDA. -OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE ACTO, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A

FAVOR DE LOS COMPRADORES, LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA,
COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, TODOS LOS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO DE HECHO Y/O
POR DERECHO CORRESPONDE A LOS REFERIDOS INMUEBLES, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.

TERCERA. -INEXISTENCIA DE GRAVAMENES

LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LOS INMUEBLES MATERIA DE ESTA COMPRAVENTA

NO EXISTEN, NI PESAN, GRAVÁMENES NI CARGAS DE NINGUNA ESPECIE, NI MEDIDAS

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JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES QUE LIMITEN O RESTRINJAN SU DERECHO DE PROPIEDAD Y
DE LIBRE DISPOSICIÓN; NO OBSTANTE, ESTA DECLARACIÓN, LA VENDEDORA SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE EVICCIÓN.

CUARTA. - DEL PRECIO DE VENTA

4.1. LAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR EL PRECIO DE VENTA TOTAL DE LOS INMUEBLES
DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA, EN LA SUMA DE S/. _________________
(_______________________ CON 00/100 SOLES), CORRESPONDIENDO AL:

- DEPARTAMENTO Nº 402 – CUARTO PISO Y AZOTEA , INSCRITO EN LA PARTIDA

ELECTRONICA Nº _____________ DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE ZONA
REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA; LA SUMA DE S/. __________ (________________ CON
00/100 SOLES); Y EL

- ESTACIONAMIENTO DOBLE Nº 01 - SEMISOTANO , INSCRITO EN LA PARTIDA

ELECTRONICA Nº ____________ DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE ZONA
REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA; LA SUMA DE S/. ___________ (___________________
CON 00/100 SOLES).

QUINTA. - EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE LOS INMUEBLES QUE SE VENDEN Y EL

PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, QUE, SI
HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE ACTUALMENTE NO PERCIBEN, SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA
INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA; TODA VEZ, QUE LA MISMA SE
REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.

LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LOS INMUEBLES MATERIA DE LA VENTA, NO PESA

HIPOTECA, CARGA O ANOTACIÓN O MEDIDA JUDICIAL O EXTRA JUDICIAL QUE RESTRINJA
SU DOMINIO O FACULTAD DE LIBRE DISPOSICIÓN.

LA VENDEDORA SE OBLIGA AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN CONFORME A LEY.

SEXTA. - DEL IMPUESTO PREDIAL Y OTROS:

LA VENDEDORA DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL DÍA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL,

Y EN TODAS LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y/O ADMINISTRATIVAS QUE DEVENGAN DE
LOS INMUEBLES MATERIA DE COMPRAVENTA, DEJÁNDOSE CONSTANCIA, SIN PERJUICIO DE
LO ANTERIOR, QUE EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL POR TODO EL PRESENTE EJERCICIO ES
DE CARGO DIRECTO DE LA VENDEDORA, Y CON POSTERIORIDAD A DICHA FECHA SERÁ DE
CARGO DIRECTO DE LA COMPRADORA.

SETIMA. - DEL IMPUESTO DE ALCABALA:

EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA PRESENTE TRANSFERENCIA, SERÁ ASUMIDA

POR LA COMPRADORA., DECLARANDO QUE SE TRATA DE VENTA DE INMUEBLE DE
ESTRENO REALIZADO POR UNA EMPRESA CONSTRUCTORA, EL CUAL SE ENCUENTRA
EXONERADO DEL REFERIDO IMPUESTO DE ALCABALA.

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OCTAVA. - JURISDICCIÓN:

LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS

JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, A CUYO EFECTO SEÑALAN
DOMICILIO EN LAS DIRECCIONES RESPECTIVAMENTE INDICADAS EN LA INTRODUCCIÓN DE
ESTA MINUTA.

DECIMA. - DE LOS GASTOS:

TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA

PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DE SU
INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE LA COMPRADORA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY Y PASE PARTES

AL REGISTRO DE PREDIOS CORRESPONDIENTE.

LIMA, __ DE _______ DE 20___

__________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
SUB GERENTE GENERAL

LA VENDEDORA

______________________________ ______________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX

LOS COMPRADORES