请加考试联盟微信：97997660，名师精华课程+高端押题+三页纸密押等

嗨学网 | 职业价值点亮者

1Z301070 建设工程担保制度（4 分）
【担保方式★】包括保证、抵押、质押、留置和定金（只有 5 个），不包括订金、预付
款、违约金。
【反担保】第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保
适用《担保法》规定。
【担保的从属性★】被担保的主合同无效，担保合同也无效。但担保合同另有约定的，
按照约定。即担保合同可以特别约定，主合同无效时，担保合同独立有效（2019 二级考）。
1.（2019 二级改）关于担保的说法，正确的有（ ）
。
A. 担保合同无效，则主合同也无效
B. 主合同有效，则担保合同也有效
C. 主合同无效，担保合同效力不受影响
D. 主合同无效，担保合同可以另外约定为有效
【答案】D
2. 担保方式分为保证、抵押、质押、留置、定金。关于担保方式，说法正确的是（ ）
。
A. 银行为施工单位提供的履约保函，属于保证
B. 建设单位以其取得的建设用地使用权作为担保向银行贷款，属于权利质押
C. 运输公司为施工单位运输一批水泥，施工单位拖欠运费，运输公司扣押部分水泥作
为担保，属于动产质押
D. 建设单位拖欠工程款，施工单位拒不交工，属于留置
【答案】A
1Z301072 保证担保（1 分）
【保证合同】由保证人与债权人签订。（2018 一级考）

【保证方式】（2017、2019 一级考）

1
www.haixue.com

原版课程，全网更新最快，考试联盟唯一微信：97997660
请加考试联盟微信：97997660，名师精华课程+高端押题+三页纸密押等
嗨学网 | 职业价值点亮者

【保证人资格】具有代为清偿能力的公民、法人或其他组织可以作为保证人。
国家机关、学校医院幼儿园、企业职能部门不能担任保证人。企业分支机构经法人书面
授权，方可为保证人。
3. 以下保证合同有效的是（ ）
。
A. 省政府出具的基础设施项目融资还款保证书
B. 某高校出具的保证书
C. 施工企业集团财务部为独立子公司承揽施工项目出具的履约保证书
D. 某市自来水公司书面授权下属某区分公司为他人出具的还款保证书
【答案】D

有约定 无约定或约定不明（2019 年一级）

保证方式 按连带保证

保证期间 按主合同履行期限届满之日起 6 个月内

按约定
按全部债务（主债权+利息+违约金、
保证范围
损害赔偿金+实现债权的费用）

4. 甲施工企业与乙钢材生产企业签订一份钢材购销合同，合同约定甲企业分期付款，
最后一笔尾款于 8 月 31 日前付清，丙企业在合同保证人一栏中加盖了企业的印章，并注明
“甲不能偿还债务时，由丙保证偿还”。甲施工企业逾期没有还清欠款，乙企业 9 月 20 日向
法院提起诉讼。下列关于丙企业保证责任承担的表述，正确的是（ ）
。
A. 一般保证，保证期间为自 8 月 31 日起 6 个月
B. 一般保证，保证期间为自 9 月 20 日起 6 个月
C. 连带保证，保证期间为自 8 月 31 日起 6 个月
D. 连带保证，保证期间为自 9 月 20 日起 6 个月
【答案】A
【主合同转让/变更对保证责任的影响】保证人是为债务人的债务做担保。因此：
（1）被担保的债务加重的，保证人对加重的部分不承担责任。
（2）被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任。
（3）但债权转让导致债权人更换的，无须保证人同意，继续在原保证范围内对新债权
人承担责任。

2
www.haixue.com

原版课程，全网更新最快，考试联盟唯一微信：97997660
请加考试联盟微信：97997660，名师精华课程+高端押题+三页纸密押等
嗨学网 | 职业价值点亮者

5. 甲企业向乙银行借款 100 万元，由丙企业做保证人。合同签订 3 个月后，甲与乙协

商，将贷款金额增加到 150 万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。
关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（ ）
。
A. 丙应承担 150 万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认
B. 丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意
C. 丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效
D. 丙对 100 万应承担保证责任，增加的 50 万元不承担保证责任
【答案】D
1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金（2 分）
【抵押】债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债务履行的担保。抵押财产包
括动产或不动产。
1. 公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担保，并在
登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为（ ）。
A. 公司甲 B. 公司乙
C. 银行 D. 登记机关
【答案】A
【解析】

【可以抵押的财产=可以买卖】
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）其他。
【不得抵押的财产=不得买卖】
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的单位的教育设施、医疗卫生设施和其他社会
公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

3
www.haixue.com

原版课程，全网更新最快，考试联盟唯一微信：97997660
请加考试联盟微信：97997660，名师精华课程+高端押题+三页纸密押等
嗨学网 | 职业价值点亮者

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）其他。
【抵押权的设立】不动产抵押权，自登记时设立；动产抵押权，自抵押合同生效时设立。
2. ★ 根据《物权法》，关于抵押的说法正确的是（ ）。
A. 抵押物只能由债务人提供
B. 正在建造的建筑物可用于抵押
C. 耕地使用权可用于抵押
D. 抵押物应当转移占有
【答案】B
3. 3 月 5 日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3 月 20 日，双方
向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（ ）。
A. 3 月 5 日，3 月 20 日
B. 3 月 20 日，3 月 20 日
C. 3 月 5 日，3 月 5 日
D. 3 月 20 日，3 月 5 日
【答案】D
4. 根据《物权法》
，下列财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（ ）
。
A. 医疗卫生设施
B. 正在建造的船舶、航空器
C. 耕地使用权
D. 正在建造的建筑物
【答案】D
【抵押的效力】抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金损害赔偿金、实现抵押权
的费用。当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围（没有约定的，按全部）。
抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得
转让抵押财产。经同意转让的，应当将转让所得的价款提前清偿或者提存。抵押人未经抵押
权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
5. 施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款 100 万元，后来施工企业无力还贷，经
诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为 150 万元，贷款的利息及违约金为 20 万元，实现
抵押权的费用为 10 万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 50
【答案】B
6.（2016 二级改）关于抵押的说法，正确的是（ ）
。
A. 抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
4
www.haixue.com

原版课程，全网更新最快，考试联盟唯一微信：97997660
请加考试联盟微信：97997660，名师精华课程+高端押题+三页纸密押等
嗨学网 | 职业价值点亮者

B. 转让抵押物无需经过抵押权人同意
C. 转让抵押物所得价款只能提前清偿
D. 抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让
【答案】A
【抵押权的实现】抵押权人未受清偿的，可以通过两种方式实现抵押权：
（1）与抵押人
协议将抵押物折价、拍卖或变卖；
（2）协议不成的，起诉申请拍卖、变卖。（简记为协议或
起诉）
同一不动产向两个以上债权人抵押的，按抵押登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债
权比例清偿。
7. 甲将自有的房产同时向乙、丙和丁作了抵押，但乙的抵押没有办理登记。由于甲不能
按时偿还债务，其房产被拍卖后所得价款的正确清偿顺序为（ ）
。
A. 乙、丙、丁按比例受偿
B. 乙无权优先受偿，由丙和丁按比例受偿
C. 乙无权优先受偿，丙和丁按照登记先后顺序受偿
D. 丙和丁按照登记先后顺序受偿后，剩余款项乙有权优先受偿
【答案】C
【质押】分为动产质押和权利质押（特别注意：不动产只能抵押不能质押）。权利包括
（1）汇票、支票、本票、债券、存单、仓单、提单；
（2）可转让股票；（3）可转让知识产
权；（4）应收账款、理财产品。

（2018、2019 考） 不动产 动产 权利（无形、数字资产）

抵押权 √ √ ×

质权 × √ √

8.（2015、2019 二级、2019 一级）甲企业将其依法取得的一宗建设用地使用权和若干

流通股作为担保向某银行贷款，确保自己按期还贷，其中涉及的担保方式分别属于（ ）。
A. 保证、质押
B. 抵押、质押
C. 质押、质押
D. 质押、留置
【答案】B
【留置】留置权是法定担保物权。无需对方同意即可依法单方行使，非常激烈，因此受
到法律的严格限制。
法律规定一般仅在保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债务人不履行债务时，债权
人对合同标的物（动产）有留置权。
当事人可以约定不得留置的物（即，通过合同事先约定排除法定的留置权）
。
留置权人应当妥善保管留置物。因保管不善致使留置物毁损、灭失的，应当赔偿。
9.（2015 二级）下列合同中，债务人不履行债务，债权人有留置权的是（ ）
。

5
www.haixue.com

原版课程，全网更新最快，考试联盟唯一微信：97997660
请加考试联盟微信：97997660，名师精华课程+高端押题+三页纸密押等
嗨学网 | 职业价值点亮者

A. 买卖合同
B. 运输合同
C. 施工合同
D. 租赁合同
【答案】B
10. 关于留置的说法，正确的是（ ）
。
A. 留置的标的是不动产或动产
B. 买卖合同中，留置权人负有妥善保管留置财产的义务
C. 加工承揽合同中可以约定不得留置的物
D. 留置期间留置物毁损、灭失的，由债务人承担
【答案】C
【定金】
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行的，应当双
倍返还定金。
定金合同应当书面，自定金交付时生效。
定金数额不得超过主合同额的 20%，否则超过的部分无效。
11. 某设计合同采用定金担保方式，以下说法正确的是（ ）
。
A. 建设单位与设计单位书面约定定金担保
B. 设计院开始设计工作是该定金合同生效满足的条件
C. 合同履行后，定金不可以抵充合同价
D. 建设单位与设计单位约定定金为设计合同总价的 25%，该定金合同无效
【答案】A
12. ★ 6 月 1 日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价 100 万元。买方 6 月 10 日按约定
向卖方交付了 25 万元定金。说法正确的是（ ）
。
A. 定金合同自 6 月 1 日生效
B. 若卖方拖延交付、部分交付或瑕疵交付，应双倍返还定金
C. 若卖方不能交付货物，应返还 50 万元
D. 若买方放弃购买，仍可以要求卖方退还 5 万元
【答案】D
【解析】20*2+5=45，因此 C 错。

6
www.haixue.com

原版课程，全网更新最快，考试联盟唯一微信：97997660