HIPOTECA EN GARANTÍA DE TÍTULOS TRANSMISIBLES POR ENDOSO O AL PORTADOR

Artículo 1108:

“La escritura de constitución de hipoteca para garantizar títulos trasmisibles por endoso o al portador,
consignará, además de las circunstancias propias de la constitución de hipoteca, las relativas al número y valor
de los títulos que se emitan y que garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la fecha o
fechas de la emisión; el plazo y forma en que deben ser amortizados; la designación de un fideicomisario; y las
demás que sirvan para determinar las condiciones de dichos títulos.”

El Prof. R. Beaumont (Código Civil Comentado, mayo, 2007) señala que; este artículo halla su fuente
legislativa en el artículo 1014 del Código Civil de 1936, el cual considera fue reproducido textualmente
en el Vigente Código Civil, presentando solo pequeñas variantes de tipo semántico, como el cambio
de la frase “el plazo y la forma en que han de ser amortizados” por “el plazo y la forma en que han de
ser amortizados”, que para el maestro solo contribuyo en la precisión del texto.

Ahora bien, “Del texto de la norma sustantiva de 1936 se entiende que no se trata de cualquier título
valor, sino de aquellos que representan deuda vinculada con inmuebles” 1, aunque debemos tener en
cuenta lo que se señala en el libro del Prof. D. López; y es el que “Los títulos valores siguen el
régimen de los bienes corporales (…), que cualquier gravamen o medida restrictiva que afecte al
título valor debe anotarse en el documento”; local seria la base de formalidad para la redacción del
presente artículo; pues lo que nos señala este artículo es el hecho de la formalidad de estos títulos
valores como adicional a la forma de constitución de la hipoteca.

Otra cuestión señalada es el hecho de si se pierde el documento, no muere el crédito que contiene,
porque la ley establece el modo de conseguir un duplicado.”2 De entre la información que he podido
recabar este hecho es importante más cuando hablamos de las letras de cambio al portador; porque
aunque se señala que cuando se trate de títulos a portador, “queda constituida la hipoteca a favor de
los tenedores presentes o futuros de las obligaciones” esto no libra que pueda darse una doble
ejecución de una letra de cambio al portador; de la misma manera cuando hablamos de títulos
endosables “el primer titular del crédito puede ser conocido, entonces se expresara su nombre
añadiendo que igualmente queda constituida la hipoteca a favor de los sucesivos endosatarios o
tenedores legítimos”. que a diferencia del primero genera una mayor seguridad jurídica.

Y es que en palabras del Prof. Jorge Avendaño sin que hubiera un crédito en embrión o
eventualmente se diese mientras la constitución (…) estaría representada por una cedula hipotecaria
entregada al conservador de hipotecas. Donde el propietario posteriormente puede negociar este
título. Y el mero hecho de que no exista restricción respecto a cuantas veces ha de ser transmitida es
que esbozo el comentario anterior respecto a la seguridad en caso de perdida y demás.3

Por los elementos de su redacción, uno puede decir que es un artículo que apela a la formalidad, que
trata de luchar contra posible situación, aunque no queden cubiertas posibilidades; pero no hay de

1
Vidal, F., Bullard, A., Avendaño, F., Silva, F., Pazos, J., …. Berastian, C. (2007). Código Civil Comentado. Tomo V
Derechos Reales (2 da edición). Perú. Editorial El Búho E.I.R.L. pp.627.
2
LOPEZ SANTOS, D. (1990). Derechos Reales, Innovaciones Omisiones Prescripción Adquisitiva de Dominio en
el Código Civil de 1984. pp128.
3
Avendaño Eapinosa, J. (1990). Derechos Reales (2 da edición). Lima. Editorial Pontificia Universidad Católica del
Perú. pp. 312.
duda cuan importantes son estos requisitos que en adelante son los que aseguraran tanto la
cancelación como para la ejecución.

Para el Prof. J. Puig este articulo corresponde a las Hipotecas Especiales donde “la constitución de
hipoteca para garantizar títulos transmisibles por endoso o al portador, deberá hacerse por medio de
escritura pública, que se inscribirá en el Registro o Registros de la Propiedad a que correspondan los
bienes que se hipotequen(…).4 Lo que ha de generar mayor seguridad a la hora de su ejecución.

Y es que Cuando analizamos este artículo, podemos apreciar que esta norma como ya hemos mencionado es
más bien reguladora de los requisitos formales. Que para el maestro Puig, tiene igual importancia que el espíritu
de esta norma, señalando así que “la lógica nos enseña que propiamente el derecho real de garantía no nace
de la escritura ni del registro, sino que estos le dan forma y perfeccionamiento a la voluntad de las partes
contratante, porque es la voluntad del propietario donde radica la libertad de hacer uso de ese derecho real que
la ley le confiere, es decir poder o no utilizarlo”. 5

4
Puig Brutau, J. (1983). Fundamentos de Derecho Civil. Tomo III. Vol. III (3 ra edición). Bosh, Casa Editorial, S.A. Barcelona.
pp. 259.
5
Gonzáles LINAREZ, N. (2012). Derecho Civil Patrimonial (2da edición). Lima-Perú: Jurista Editores E.I.R.L. pp.1020.