Actividad de análisis y reflexión

En los ultimos años años, es cada vez más evidente el marcado desequilibrio
entre la oferta y la demanda de vivienda en España. Lo anterior, debido a
multiples factores, entre ellos: la mayor dificultad de los jóvenes para acceder
al crédito hipotecario, aspectos culturales como la movilidad y otras
prioridades de las nuevas generaciones como el pago por uso más que la
propiedad, entre otras causas. Al respecto, estudios recientes en el sector
inmobiliarios español, sostienen que la distancia que separa la oferta de la
demanda, equivale al 23% del precio deseado.

En ese orden de ideas, se observa que hasta hace unos años, comprar

vivienda era una interesante inversión a largo plazo en España; sin embargo,
esta percepción esta cambiando debido a las distintas transformaciones
acontecidad a nivel social y economico. En ese sentido, expertos opinan que
España está dejando de ser un territorio de propietarios para convertirse en
un territorio de inquilinos dada la dificultad para comprar una casa; esto ha
hecho que miles de personas se inclinen por el mercado del alquiler. Desde
esa perspectiva, pocas personas están pensando en comprar vivienda en el
futuro y otros tanto, pospondran esa decision. De tal forma que, el nuevo
negocio estará en el alquiler, pero este negocio es menos personal y más
institucional, propio de firmas inmobiliarias especializadas y fondos de
inversion privados; mercado que crecerá algunos años, por lo menos, hasta
que el incremento de los precios de alquiler lo permitan, so pena, de otra
recesion de este sector.

En ese escenario, resultan beneficiados en el mercado inmobiliario, las

grandes empresas del sector, el sistema financiero y los fondos inmobiliarios
transnacionales. Mientras que, a nivel de los hogares ha recaido el hecho de
soportar los continuos aumentos del precio de la vivienda, por un lado y por
otro, un mayor endeudamiento. De hecho, las cifras del sector financiero,
indican que el endeudamiento de los españoles se triplicó en menos de diez
años.

Finalmente, desde la perspectiva macro, resulta evidente en el sector

inmobiliario español una mayor vulnerabilidad a los ciclos de precios de la
vivienda, una vivienda sobrevaluada y alta probabilidad de burbujas
inmobiliarias, factores que a todas luces, no son nada alentadores para el
pais en el futuro.