LIBRO II

DE LOS BIENES, DE LA PROPIEDAD Y DEMAS DERECHOS REALES

EL PATRIMONIO

Definición:
Consiste en el conjunto de bienes, derechos y obligaciones, cuantificables en dinero, que
le pertenece a una persona.

LOS BIENES

Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación y de utilidad para el ser
humano. (art. 442):

Cosas apropiables (art. 443 y 444):

Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén excluidas del comercio,
por su naturaleza o disposición de la ley.
- Están fuera del comercio por su naturaleza, las cosas que no pueden ser poseídas
exclusivamente por ninguna persona
- Por disposición de la Ley están excluidas del comercio, las que la misma declara
irreductibles a la propiedad particular.

Clasificación de los bienes:

Entre otras se tiene la siguiente clasificación
1. Por su posibilidad de ser trasladados de un lugar a otro
2. Por la posibilidad de su restitución
3. Por la persona a la que le pertenecen
4. Por su existencia en el tiempo
5. Por la relación de unos con otros
6. Por su tangibilidad

1. Por su posibilidad de ser trasladados de un lugar a otro:

a. Bienes inmuebles (art. 445):
Son los que no pueden ser trasladados de un lugar a otro sin sufrir menoscabo.
Son bienes inmuebles;
i. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas y las aguas
ii. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra
iii. Las construcciones permanentes
iv. Las cañerías de agua, gas o electricidad
v. Los ferrocarriles y sus vías, las líneas y estaciones telefónicas y telegráficas
vi. Los muelles y diques
vii. Los viveros, palomares, colmenares, estanques y criaderos
 b. Bienes muebles (art. 451):
Son los que pueden ser trasladados de un lugar a otro sin sufrir menoscabo, son
bienes muebles;
i. Las construcciones temporales
ii. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación
iii. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades accionadas
iv. Los derechos de crédito, dinero o servicios personales
v. Los derechos de autor o de inventor

c. Bienes de Naturaleza Mixta (art. 455):

La ley les reputa la calidad de bienes inmuebles a pesar de tener características de
bienes muebles. Ej. Semovientes puestos al servicio de la explotación de una
finca.

2. Por la posibilidad de su restitución

Todos los bienes inmuebles son no fungibles ya que se consideran únicos aunque
se puedan reproducir por otro que pareciera idéntico, por lo que únicamente los
muebles están sujetos a determinar sin son fungibles o no fungibles.
a. Bienes muebles fungibles (art. 454):
Son fungibles si pueden ser restituidos por otros de la misma cantidad, calidad
y especie
b. Bienes muebles no fungibles (art. 454:
No son fungibles los que no puede ser reemplazados por otros de la misma
cantidad, calidad y especie.

3. Por la persona a la que le pertenecen (art. 456):

a. Bienes de dominio público (art. 457):
Son los bienes propiedad de un ente de derecho público y se dividen en bienes de
uso común y bienes de uso no común o especial

i. Bienes de dominio público de uso común (art. 458)

Aquellos que pueden ser utilizados por tod@s:
● Las calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de propiedad
privada.
● Los puertos, muelles, embarcaderos, construidos o adquiridos por el
Estado o Municipios.
● La aguas de la zona marítima territorial, los lagos y ríos y su riberas.
● La zona marítima terrestre, la plataforma continental, el espacio aéreo y la
estratosfera.

ii. Bienes de dominio público de uso no común o especial (art. 459):

Aquellos que no pueden ser utilizados por tod@s:
● Los que están destinados al servicio de entidades estatales y los que
constituyen su patrimonio.
● Los de uso público de uso común, cuando dejen de serlo
 ● Los ingresos fiscales o municipales.
● El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y minerales antes de ser
extraídos.
● Las tierras que no sean de propiedad privada
● Los bienes que habiendo sido de los particulares quedaren vacantes y los
adquiridos por entidades estatales
● Los excesos de las propiedades rústicas o urbanas
● Los monumentos y reliquias arqueológicas

b. Bienes de dominio privado (art. 460)

Son bienes de propiedad privada los de las personas individuales o jurídicas que
tienen título legal (contratos, facturas, certificaciones, etc.)

4. Por su existencia en el tiempo:

a. Presentes
b. Futuros

5. Por la relación de unos con otros:

a. Principales
No necesitan de otros para ser de utilidad.
b. Accesorios
Son accesorios de los principales, pues los necesitan para ser de utilidad.

6. Por su tangibilidad
a. Tangibles
Corpóreos (físicamente existentes)
b. Intangibles
Incorpóreos (inmateriales)

LOS DERECHOS REALES

Definición:
Es un poder directo e inmediato que tiene una persona sobre un bien y que es oponible
ante terceros.

Clases de derechos reales:

1. De disposición y goce;
Poder de enajenar el bien.
2. De garantía;
Poder de promover la ventea del bien en pública subasta, si la obligación que
garantiza el mismo no se cumple.
3. De mero goce;
Poder de utilizar el bien
 DERECHOS
REALES

DE DISPOSICION DE MERO DE
Y GOCE GOCE GARANTIA

Usufructo Hipoteca

LA PROPIEDAD Uso
Prenda
Habitación

Legal Servidumbre
FORMA ESPECIAL
La Copropiedad
Voluntaria

Ocupación

Originarios Usucapión

Accesión
Modos de Donación
Adquirir
La Propiedad Compraventa
Entre Vivos
Permuta

Adquisición en Pago
Derivados

Testamentaria
Por Sucesión Hereditaria
Por Causa de Muerte

Donación Por Causa de Muerte

 DERECHOS REALES DE DISPOSICION Y GOCE

LA PROPIEDAD

Definición (art. 464):

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.

Limitaciones a la propiedad:
1. Voluntarias
2. Judiciales
3. Legales

1. Voluntarias
Son las impuestas voluntariamente por el propietario de un bien. Ej. hipotecar, los
derechos reales de mero goce constituidos voluntariamente, constituir patrimonio
familiar, etc.

2. Judiciales:
Son aquellas impuestas por orden de juez competente. Ej. embargo, anotación de
demanda, etc.

3. Legales:
Son aquellas impuestas por la ley y pueden ser de 2 clases;
a. Constitucionales: aquellas regulas en la Ley fundamental. Ej. expropiación
b. Inconstitucionales: aquellas reguladas en una norma no perteneciente al bloque
constitucional. Ej. Obligación de cerrar el fundo contenida en el Código Civil.

Acción publiciana o acción de reavivación (art. 469):

El propietario de una cosa tiene derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o
detentador, perseguirla judicialmente hasta recuperarla. Dicha acción se hará valer a
través de Juicio Ordinario.

LA COPROPIEDAD

Definición (art. 485):

Es una forma especial de la propiedad que se da cuando 2 o más personas son
propietarias de un bien, en forma pro indivisa.

Pro indiviso:
Cosa que se encuentra en copropiedad sin estar dividida.

Parte alícuota:
Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción.
Cuotas de los copropietarios (art. 486):
Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales. Los beneficios como cargas en la
comunidad, serán proporcionales a sus respectivas cuotas.

Cosas sujetas a la copropiedad:

Toda clase de bienes y derechos

Disposición del bien de copropiedad:

En la copropiedad únicamente se puede disponer de la parte alícuota del bien, el derecho
porcentual que al condómino le corresponde, para disponer del bien como tal se necesita
el consentimiento de todos los copropietarios. .

Derecho de tanteo:
Es el derecho de los copropietarios de adquirir preferentemente a extraños la parte
alícuota de aquel que desea enajenarla, por el tanto de la mejor propuesta que haya
recibido, se ejerce de conformidad con las siguientes reglas.
● Dentro 15 días siguientes de haber sido notificados.
● Igualdad de condiciones del que ofrezca la mejor propuesta.
● Si 2 o más comuneros ejercieran este derecho, la parte del que enajena
se, adjudicará a todos proporcionalmente a su parte alícuota.
● Puede ser renunciado.
● Solo existe si la enajenación es a título oneroso.

Uso de la cosa común (art. 485):

Cada copropietario podrá hacer uso de la cosa común siempre que no perjudique a la
comunidad y los derechos de los demás copropietarios.

División de la cosa común (art. 492):

Ninguno de los copropietarios, salvo pacto en contrario, está obligado a permanecer en
copropiedad por lo que tienen el derecho de solicitar la partición de la cosa común en
cualquier momento, lo cual es una forma de extinguir la copropiedad en la que los
copropietarios se dividen el bien en común siempre cuando la cosa acepte cómoda
división.
c. Formas:
1. Voluntaria; a través de un contrato de partición.
2. Judicial; a través de Juicio Oral de división de la cosa común la cual deberá tener
lugar en caso de controversia entre los copropietarios o ya bien que existan intereses
de menores, incapaces, ausentes o del Estado.

Pacto de Indivisión (art. 493):

Se podrá pactar la indivisión de la cosa en común, por un plazo que no exceda de 3 años,
que podrán ser prorrogados.
Sin embargo antes del cumplimiento del plazo un Juez podrá ordenar, a solicitud de los
copropietarios, la división de la cosa común (Juicio Oral de división de la cosa común),
cuando lo exijan graves y urgentes circunstancias.
Bienes indivisibles (art. 494):
No podrá exigirse la división de la cosa común de los bienes que sean indivisibles por su
naturaleza. En caso se controversia se procederá a la venta y se repartirá su precio.

Formas de extinguir la copropiedad (art. 503):

1. División de la Cosa Común
2. Por su pérdida
3. Destrucción
4. Enajenación
5. Consolidación de todas las cuotas en un solo copropietario

Aplicabilidad de las reglas de partición de la herencia (art. 500):

Son aplicables a la división de la cosa común, las reglas concernientes a la partición de la
herencia.

Clases de Copropiedad:
1. Voluntaria: se establece voluntariamente, Ej. Que dos o más personas compren un
bien o acepten un donación.
2. Legal o forzosa: aquella que se establece por disposición de la ley.
a. Medianería
b. Propiedad horizontal

LA MEDIANERIA

Definición (art. 506):

Es una forma legal de la copropiedad en la que una pared, foso, seto o cerca que divide
dos fincas contiguas le pertenece a los propietarios de las mismas, salvo signo exterior en
contrario.

Signo contrario a la medianería (art. 506):

1. Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias
2. Cuando la pared, vallado se encuentren construidos dentro del terreno de uno y no por
la mitad de las propiedades.
3. Cuando la pared soporta las cargas de construcción de una sola de las propiedades
4. Cuando la albardilla cae hacia solo una de las propiedades
5. Cuando exista mampostería solo de un lado de la pared divisoria
6. Cuando la pared formare parte de un edificio fuere divisoria con un jardín, campo,
etc.
7. Cuando una propiedad se encuentre cerrada totalmente por valla, cerca o setos y las
contiguas no lo estén.
8. Cuando la cerca es de distinta especie a la contigua
9. Cuando en las cercas de alambre , el alambre este clavado solo de una parte
La existencia de un signo exterior en contrario hace que se deje de presumir la
copropiedad y se tendrá que la pared, foso o seto viviente pertenece a quien tiene a su
favor dicho signo.

Contrato de constitución de medianería (art. 515):

El propietario de una finca contigua a una pared divisoria no medianera, solo puede darle
este carácter en todo o en parte, por contrato con el dueño de ella

LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Esta se puede dar en edificaciones de dos o más plantas en la que puedan hacerse
apartamentos, habitaciones o pisos con salida a la calle independiente o una común.

Definición:
Es una forma legal de copropiedad en la que cada persona es propietaria de un piso, un
apartamento o de una habitación y copropietaria de los elementos comunes.

Cómo se origina (art. 529):

Por contrato;
i. Cuando los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen,
una vez se hallaren inscritos en el Registro de la Propiedad como fincas
independientes
ii. Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito
d. Por Disposición de última voluntad;
i. Cuando en disposición de última voluntad se instituya sobre un edificio
susceptible de propiedad horizontal

Forma de la constitución de la propiedad horizontal (art. 531):

El régimen de la propiedad horizontal se debe constituir por escritura pública e
inscribirse en el Registro de la Propiedad y deberá contener;
1. Declaración de los propietarios de someterse a este régimen
2. Situación, medidas y colindancias del terreno, y mención de los servicios con que
cuenta el edificio
3. Descripción de cada piso
4. El valor del inmueble y de cada piso
5. Descripción de elementos y partes comunes del edificio
6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes

Elementos Comunes de la Propiedad Horizontal (art. 533):

1. El terreno
2. Las cosas necesarias para la seguridad y conservación
3. Servicios generales

Extinción del régimen (art. 555):

 El régimen de propiedad horizontal puede extinguirse por resolución, tomada en voto
por las 2/3 partes del total de copropietarios
La cancelación del régimen debe constar en escritura pública e inscribirse en el
Registro de la Propiedad

MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

LA OCUPACIÓN

Definición (art. 589):

Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles que no tengan
propietario.

Bienes que pueden ser objeto de ocupación (art. 591):

Los bienes que pueden presumirse que carecen de propietario por disposición de la Ley
son los siguientes:
1. Las piedras
2. Conchas
3. Otras sustancias que se encuentren en las riberas del mar, ríos, lagos, etc.
4. Las cosas cuya propiedad abandona voluntariamente su dueño

Ocupación de bienes inmuebles (art. 590):

Los bienes inmuebles no pueden adquirirse por ocupación. Los que no estén
reducidos a propiedad privada pertenecen al Estado.

Bienes mostrencos (art. 596):

Un bien mostrenco es aquél mueble que es encontrado pero que por su naturaleza no
puede presumirse que carezca de propietario por lo que debe ser llevado ante
autoridad competente para que sea mostrado y pueda ser reclamado por éste, de
conformidad con las siguientes reglas:
El que encontraré bien mueble o semoviente extraviado, deberá presentarlo
inmediatamente a la autoridad local, para su depósito o venta en pública subasta.
Se anunciará el hallazgo, dándose un plazo de 3 meses para su reclamo
ii. Si se reclamare dentro de ese término se devolverá al dueño la cosa o el valor del
mismo, previo el pago de los gastos de conservación y el derecho de
salvamento.
iii. Transcurrido el plazo sin haber reclamado dueño, perderá su derecho el dueño y
se le devolverá todo a quien lo salvo, previo pago de los gastos de conservación.

Derecho de salvamento (art. 597):

El dueño que recupere lo perdido o su precio, está obligado al pago de los gastos
de conservación y pagar a quién lo hallo el 10% del valor de la cosa o del
producto de la venta.

Echazón (art. 599):

No se presumen abandonadas por sus dueños y por ende no puede adquirirse por
ocupación:
1. Las cosas que en el agua o en el aire los navegantes arrojen para aligerar la nave
2. Los despojos provenientes de un siniestro
3. Las cosas sacadas a la vía pública con el fin de salvarlas en caso de terremoto,
incendio o cualquier otro siniestro

LA USUCAPIÓN:

Definición:
Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles e inmuebles por el
transcurso del tiempo (prescripción adquisitiva).

La posesión (art. 612):

Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al
dominio. Poseer un bien es tener en bajo el poder propio un bien, se puede tener la
posesión de un bien más no la propiedad extremo que sucede en los derechos reales de
mero goce o en ciertos contrato donde se entrega una cosa para su disfrute como el
arrendamiento, sin embargo no únicamente la posesión que cumpla las condiciones que
más adelante se detallan puede convertirse en propiedad.

Presunción de Propiedad (art. 617):

La posesión le otorga al que la tiene, la presunción de propietario, mientras no se
pruebe lo contrario

Condiciones de la posesión (art. 620):

1. Fundada en justo título
2. Adquirida de buena Fe
3. De manera continua
4. Pública
5. Pacífica
6. Por el tiempo señalado por la Ley

1. Fundada en justo título (título colorado) (art. 621):

Documento con el que se acredita la posesión pero que adolece de los requisitos
necesarios para realizar una inscripción de dominio en el Registro de la Propiedad.

2. Buena fe (art. 622):

La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la
cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio.

3. Continua (art. 630):

Consiste en la posesión sin interrupción. Se interrumpe la posesión por abandono de
la cosa poseída por más de 1 año o por evidente intención de no conservarla.
 4. Pública (art. 632):
Consiste en la posesión que se disfruta de forma pública lo que se traduce en que el
resto de habitantes del lugar saben quien es el poseedor del bien en cuestión.

5. Pacífica (art. 631):

La posesión que no se adquiere mediante forma violenta, por la fuerza o por coacción.

6. Por el tiempo que señale la Ley (art. 633):

Una vez que la posesión que cumple las anteriores condiciones se ha tenido por 10 años o
más procede la inscripción en el Registro de la Propiedad mediante el
procedimiento de jurisdicción voluntaria de la titulación supletoria, efecto de esta
es la posesión inscrita.

Inscripción de dominio (art. 637):

Transcurridos 10 años a partir de la inscripción de la posesión de un bien inmueble, tal
inscripción se convierte de dominio y oponible ante cualquier otra inscripción sobre el
mismo bien. Oposición en juicio ordinario.

Inscripción de la Posesión en el Registro deInicia

la Propiedad
Proceso de Titulación Supletoria
Inscripción de
Dominio

10 años 10 años
De Posesión De la Inscripción de la Posesión

Posesión de los bienes muebles (art. 651):

El dominio sobre bienes muebles y semovientes se adquiere por prescripción, por el
transcurso de 2 años.

Quienes pueden adquirir por usucapión (art. 642):

Pueden adquirir la propiedad por usucapión, todas las personas capaces para adquirir por
cualquier otro título.

Prescripción sin título (art. 649):

Para tener derecho a la adquisición por prescripción, se debe probar la existencia del
título en que se funda su derecho por lo que en Guatemala, a diferencia de otros países,
no se puede llevar a cabo la titulación supletoria.
LA ACCESIÓN

Definición:
Modo originario de adquirir la propiedad de los bienes se incorporan o son producidos
por otros.

Clases:
1. Discreta
2. Continua

Accesión discreta (art. 655):

Son los frutos que produce un bien y pertenecen al propietario de la cosa que los produce
y pueden ser de dos clases;

Naturales (art. 656);

Son las producciones espontáneas de la tierra, las crías de los animales y demás
productos que se obtengan con o sin la industria del ser humano.

Civiles;
Los que no sean producidos por la naturaleza. Ej. arrendamiento, intereses, etc

Accesión continua (art. 658):

Consiste en la incorporación de un bien a otro y pasa a pertenecer al propietario de este
último. Ej. La edificación, salvo pacto en contrario, pertenece al propietario del suelo
donde se edificó. En esta clase de accesión se pueden presentar dos fenómenos:

Avulsión (art. 676):

Consiste en la porción conocida de terreno, que por fuerzas naturales, es arrancada y
transportada a otro.

El dueño que sufrió la pérdida de terreno conserva la propiedad del terreno incorporado,
salvo que en el plazo de 6 meses no reclame el dominio sobre la porción que se
desprendió, en tal caso la propiedad pasará al dueño donde el terreno haya quedado
incorporado.

Aluvión (art. 679):

Pertenece a los dueños de los terrenos el acrecentamiento obtenido paulatinamente
mediante accesión o sedimentación de las aguas.

DERECHOS REALES DE MERO GOCE

1. USUFRUCTO. Definición: Es un derecho real de mero goce en el que una persona

denominada usufructuario, goza de un bien, que le pertenece a otra persona denominada
usufructuante, siendo suyos todos los frutos que produzca, con la obligación de
devolverlo al finalizar el derecho real.
Sujetos del usufructo:
1. Usufructuante; Es el propietario de un bien dado en usufructo (Nudo propietario)

2. Usufructuario; Es el titular del usufructo el usufructo y puede constituirse a favor

de personas individuales y personas jurídicas.

Formas de constituir el usufructo (art. 704):

1. Por contrato
2. Por acto de última voluntad

Extinción del usufructo (art. 738):

1. Por muerte del usufructuario
2. Por vencimiento del plazo por el que estaba constituido o por realizarse la condición a
que estaba sujeto
3. Por la reunión de calidad de usufructuario y usufructuante en la misma persona
(confusión)
4. Por prescripción
a. 5 años en bienes muebles (art. 1508)
b. 2 años en bienes inmuebles (art. 1170)
5. Por renuncia del usufructuario
6. Por la pérdida de la cosa usufructuada
7. Por la anulación o cesación del derecho de usufructo
a. La cesación del usufructo tiene lugar por el abuso que el usufructuario
haga de su derecho, deteriorando los bienes o dejándolos perecer por
falta de reparaciones ordinarias
b. El usufructuante puede optar en el mismo caso, a que se le ponga en
posesión de los bienes, quedando obligado a pagar al usufructuario los
frutos, deduciendo los honorarios de administración
c. La cesación del usufructo y en la posesión por el usufructuante, serán
declaradas por resolución judicial, tramitada en Juicio Ordinario

Clases de usufructo:
▪ Por la manera de su terminación (art. 705)
1. Por tiempo fijo: Constituido por un plazo de tiempo determinado el cual no
puede mayor de 30 años salvo que sea un bien de dominio público en ese caso el
plazo puede ser hasta de 50 años.

2. Vitalicio; Aquel que concluirá conjuntamente con la vida del usufructuario. El

derecho de usufructo no puede ser sujeto a sucesión hereditaria.

3. Condicional: Que está sujeto al cumplimiento de una condición resolutoria.

4. Puro: Aquél que no ha quedado sujeto a ninguna condición para su finalización.

** Condición: Son acontecimientos futuros e inciertos.

Formas de usufructo múltiple (art. 705):

1. Simultáneo; 2 o más usufructuarios gozan de los frutos, al mismo tiempo, en forma
proporcional.
2. Sucesivo; 2 o más usufructuarios gozan de la totalidad los frutos, uno después del
otro.

Duración del usufructo (art. 706):

Si en su constitución no se fija el tiempo para su duración se tendrá por usufructo
vitalicio
El usufructo que no sea vitalicio o el constituido a favor de personas jurídicas no
podrá exceder de 30 años.
Los usufructos sobre bienes nacionales podrán constituirse hasta por 50 años

Disposición del Derecho de Usufructo (art. 716):

El usufructuario puede gozar, arrendar o enajenar su Derecho de Usufructo, pero todos
los contratos que sobre el usufructo se celebren, terminarán al finalizar el usufructo

Cesión del usufructo (art. 718):

Cedido el usufructo a un tercero, el cedente y cesionario serán solidariamente
responsables, frente al usufructuante, de la cosa usufructuada

Servidumbres (art. 719):

El usufructuario no puede constituir servidumbre perpetua sobre el bien usufructuado
Las que se constituyan cesarán al terminar el usufructo

Derecho de los Acreedores (art. 708):

Los acreedores pueden embargar los frutos del usufructo
Pueden oponerse a la cesión o renuncia del usufructo, que se haga en fraude de los
mismos.
Trámite de la oposición Juicio Ordinario

Derecho de Acrecer (art. 707):

En el usufructo constituido a favor de varias personas simultáneamente, no hay derecho
de acrecer. Los demás usufructuarios no pueden repartirse la parte de otro usufructuario,
esta pasa al usufructuante

Cuasiusufructo (art. 713):

El usufructuario esta obligado a restituir las cosas fungibles, que estuvieran sujetas al
usufructo, en igual género, cantidad y calidad
Si fueren bienes no fungibles, esta obligado a pagar su valor o precio corriente al tiempo
de finalizar el usufructo

Carga del Usufructuario (art. 731):

1. Usufructo a título gratuito; el usufructuario está obligado a soportar todos los
impuestos, contribuciones y pagos por servicios que pesen sobre la cosa usufructuada
2. Usufructo a título oneroso; el usufructuario está obligado solo al pago por servicios
para el goce de la cosa usufructuada

Reparaciones:
1. Ordinarias (art. 726); El usufructuario debe hacer las reparaciones ordinarias
indispensables para la conservación de la cosa.
2. Extraordinarias (art. 727); Las reparaciones extraordinarias serán a cargo del
usufructuante. Son extraordinarias las que se necesitan para restablecer o reintegrar
los bienes que se hayan arruinado por vejez, caso fortuito o accidente no imputable al
usufructuario

EL USO

Definición:
Es un derecho real de mero goce en el que una persona denominada usuario, goza en
forma limitada de los frutos que produce un bien de ajena pertenencia, con la obligación
de devolverla al término de este

Sujetos del Uso:

▪ Nudo Propietario
▪ Usuario

Características del Uso:

e. Solo puede constituirse a favor de personas Individuales
f. Los frutos le pertenecen al usuario en forma limitada (en cuanto basten a las
necesidades del usuario y de su familia) (art. 745)
g. No puede enajenarse el derecho de Uso (art. 748)

LA HABITACION

Definición:
Es un derecho real de mero goce en la que una persona denominada habitacionista y su
familia, habitan una porción de una propiedad de ajena pertenencia y se constituye a
titulo gratuito

Sujetos de la Habitación:
▪ Habitante; propietario
▪ Habitacionista; titular del derecho de habitación

Obligaciones del Usuario y del Habitacionista (art. 751):

- El usuario y el habitacionista están obligados a contribuir en proporción de lo que
gocen
- Si gozaren de todos los frutos o habitaren toda la casa, estarán obligados a pagar el
total de las contribuciones o gastos

**Los derechos de uso y de habitación se establecen y se pierden de la misma manera

que el usufructo (art. 750)

LA SERVIDUMBRE

Definición (art. 752):

Es un derecho real de mero goce que se consiste en un gravamen impuesto sobre un
predio denominado sirviente a favor de otro denominado dominante que le puede
pertenecer o no a la misma persona.

Elementos:
- Es un gravamen que se impone sobre una finca a favor de otra.
- Por interés particular o interés público o comunal.
- Ambas fincas pueden o no pertenecer a la misma persona (doctrinariamente se le
denomina Servidumbre Patters, cuando ambas fincas pertenecen a la misma
persona).
- Predio dominante, es el inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre.
- predio sirviente, es quien sufre el gravamen de la servidumbre.

Características:
1. Inseparabilidad (art. 755)
- Las servidumbres son inseparables del inmueble del que activa o pasivamente
pertenecen. Si los inmuebles, que están sujetos a servidumbre cambian de dueño,
esta persiste, hasta que legalmente se extinga

2. Indivisibilidad (art. 756)

- Las servidumbres son indivisibles, si se divide el predio sirviente, cada una de sus
porciones soportara la servidumbre en la parte que le corresponde. Si se divide el
predio dominante, cada propietario puede usarla por entero, pero no alterarla ni
gravarla.

Clases:
1. Por la intervención del ser humano en su funcionamiento (art. 754)
a. Continuas;
Es aquella que funciona sin necesidad de una acto del ser humano.
b. Discontinuas;
Es necesaria una acto del ser humano para su funcionamiento.

2. Por signo exterior de su existencia (art. 754)

a. Aparentes:
Aquellas que pueden observarse
b. No Aparentes;
No presentan signo exterior de su existencia
3. Por la voluntad en su constitución (art. 757)
a. Voluntarias:
Aquellas que se constituyen mediante contrato y es este el que contendrá se las
normas de su regulación
b. Legal;
Son impuestas por orden de juez competente en los casos que la Ley establece y
es en esta donde se encuentran la normas que las regulan .
4. Por su regulación
a. Atípicas
Aquellas no contempladas en la Ley.
b. Típicas
Las que se encuentran consideras en la legislación
● De Acueducto (art. 760 y 764);
- Se impone forzosamente cuando sea necesaria para la conducción de aguas
destinadas a al servicio de utilidad pública, previa indemnización
- La servidumbre forzosa de acueducto puede establecerse temporal o
perpetuamente. Sera entenderá perpetua cuando su duración exceda de 5
años

● De Estribo (art. 778);

- Cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o
terrenos donde haya de apoyarlas
- Si la servidumbre es forzosa se abonara al predio sirviente la indemnización
por ocupación y por daños y perjuicios que esta provoque a la finca sirviente

● Abrevadero y de Saca de Agua (art. 781)

- Solo podrá imponerse forzosamente por causa de utilidad pública a favor de
alguna población, previa indemnización correspondiente
- Llevan la obligación en los predios sirvientes, de dar paso a personas y a
ganado hasta el lugar donde se encuentre el abrevadero

● Legal de Paso (art. 786, 790 y 791)

- El predio enclavado entre otros de ajena propiedad, que no tenga salida a la
vía pública o que no puede procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene
derecho a exigir paso por los predios vecinos.
- Si hubieran varios predios por donde pudiere darse el paso, el obligado a la
servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia
- El ancho de la servidumbre de paso será el que baste a las necesidades del
predio dominante, a juicio de juez, no pudiendo exceder de 6 metros ni bajar
de 2 metros, salvo pacto de los interesados.

● Para establecer comunicación telefónica (art. 796)

 - Se establece cuando es necesario colocar postes o tender alambres en terrenos
de una finca ajena para comunicar a otras fincas.
- Esta servidumbre comprende el derecho de tránsito de personas y el de la
conducción de materiales indispensables para el mantenimiento y
construcción de la línea.

● Conducción de energía eléctrica (art. 797)

- Se rige por leyes especiales, e igual que la que la anterior conlleva el
posteada, cableado y paso de los vehículos y personas para si instalación y
mantenimiento.

● Del paso de vehículos aéreos, vehículos que penden en el aire (art. 797)
- Consiste en el posteado y cableado para el paso de esta clase de vehículos.
Ejemplo, la instalación de torres o postes de donde penda un teleférico.

● Legal de Desagüe (art. 798)

- Cuando un predio enclavado no tenga salida a los desagües públicos, los
predios vecinos deben permitir el paso de este hacia el desagüe principal.

● De Luz o de Vista (art. 517)

- El dueño del predio vecino solo podrá adquirir medianería hasta la altura de la
parte inferior de las ventanas o huecos que constituyen signo exterior de la
servidumbre de luz o de vista

Servidumbre adquirida por usucapión (art. 805):

Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier titulo legal, inclusive
la prescripción por el transcurso de 10 años

DERECHOS REALES DE GARANTIA

Clase de garantía

FIANZA
LA HIPOTECA

Definición (art. 822):

Es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble para garantizar el
cumplimiento de una obligación.

Derecho del acreedor hipotecario (art. 824):

- La hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado
cuando la obligación sea exigible y no se cumpla, promovida en Juicio Ejecutivo.
- Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca (el
acreedor no podrá cobrarse adjudicándose la propiedad del inmueble, tendrá que
promover siempre su venta en pública subasta).

Saldo insoluto (art. 823):

El saldo insoluto es la diferencia entre el valor real del bien y la deuda cuando esta supera
al primero. La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone. El deudor no
está obligado a cancelar el saldo que no se cubra con la venta del bien hipotecado.

Indivisibilidad de la hipoteca (art. 825):

La hipoteca es indivisible, subsiste íntegra sobre la totalidad de la finca hipotecada
aunque se reduzca la obligación.

Reducción de la hipoteca (art. 826):

- El deudor tiene el derecho irrenunciable de pedir al acreedor la reducción de la
garantía, mediante la liberación del gravamen hipotecario que pesa sobre alguna o
varias fincas. Es aplicable este derecho cuando el deudor haya cancela más del 50%
de la deuda y que el valor de los bienes que seguirán hipotecados garanticen el valor
del saldo pendiente. Si hubiere desacuerdo entre acreedor y deudor se tendrá a lo que
el juez resuelva por medio de Juico Oral.

Extensión de la hipoteca (art. 830):

1. A las accesiones naturales y mejoras.
2. A los nuevos edificios que el propietario construya y los nuevos pisos de edificios
hipotecados.
3. A los excesos de la superficie del inmueble.
4. A las indemnizaciones que correspondan a los bienes hipotecados, concedidas por
seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios.
5. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.

Quien puede Hipotecar (art. 835):

Solo puede hipotecar el que pueda enajenar, y únicamente pueden ser hipotecados los
bienes que puedan ser enajenados.

Enajenación del bien hipotecado (art. 836):

Los bienes gravados con hipotecados pueden enajenarse siempre que el comprador acepte
expresamente el gravamen, salvo:
Que el acreedor sea una institución Bancaria y esta lo haya prohibido hacer sin su
consentimiento.

Hipoteca de bienes comunes (art. 837):

- El predio común no puede ser hipotecado, sino con el consentimiento de todos los
copropietarios sin embargo cada condómino puede hipotecar su parte alícuota.

Bienes que no pueden hipotecarse (art. 838):

1. l inmueble instituido en patrimonio familiar.
2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante haya
puesto dicha condición.
- Esta condición no podrá exceder del término de 5 años
- Para los menores de edad este plazo empieza a contar desde que adquieren la
mayoría de edad

Aceptación de la hipoteca (art. 841):

La constitución, la transferencia así como todo lo que tenga que ver con este derecho real
de ser aceptado expresamente.

Prescripción de la hipoteca (art. 856):

La obligación garantizada con hipoteca prescribirá a los 10 años, contados desde el
vencimiento de la obligación o de la fecha que se tuviere como vencido.

LA PRENDA

Ver ley de garantías mobiliarias.