UNIVERSIDAD FERMIN TORO

VICE-RECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y SOCIALES
ESCUELA DE COMUNICACIÓN SOCIAL

EL DERECHO INQUILINARIO

Angela Leal
C.I: V-26.187.721
Derecho Inquilinario

Barquisimeto, estado Lara

  INTRODUCCION

 En sus orígenes, el arrendamiento podía ser de cosas, obras o servicios. La

idea de servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio conductio,
y así, si bien como señala Diez-Picazo, el que promete pagar el precio se
llama "conductor", en el denominado arrendamiento de obras se invierte la
terminología y el que paga el precio es llamado " locator".

Algunos autores, como Arias Ramos, analizan la idea de locare, y otros

apuntan que la terminología nació "probablemente en hipótesis referentes a
obras del Estado y que de allí pasó al derecho privado".

Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del

uso. En la legislación europea, y en alguna parle de la historia patria, el
contrato de arrendamiento consistió en la cesión del uso o goce de algo
mediante el pago de un precio, ya se trate de cosas corporales o
incorporales, muebles, inmuebles, obra de servicios que preste una persona,
Intelectuales o mecánicos, y las actividades encaminadas a llevar a cabo una
obra.

Por lo ya antes expuesto, podemos definir o conceptualizar el arrendamiento

como un convenio el cual confiere el derecho de usar un bien durante un
periodo de tiempo determinado. El arrendamiento más común es aquel que
se realiza entre dos partes, las cuales se denominan arrendador y
arrendatario.
  El Derecho Inquilinario

El Código Civil Venezolano, en su Artículo 1.579, se define el arrendamiento

como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer
gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante
un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla. La parte que se
obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y el otro
arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler.

 Principios fundamentales

Establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento

de los inmuebles urbanos y suburbanos para vivienda y otros fines.

Se basan en los principios constitucionales: justicia social, igualdad, equidad,

solidaridad, corresponsabilidad, progresividad, transparencia, sostenibilidad y
participación.

El Ejecutivo Nacional, tomará todas las medidas que permitan desarrollar las
bases y mecanismos necesarios, que garanticen a todas las ciudadanas y
los ciudadanos, el goce del derecho humano a una vivienda y hábitat en
condiciones dignas.

Las normas contenidas en la presente Ley son de orden público y de

obligatorio cumplimiento y se aplicarán en todo el territorio de la República
Bolivariana de Venezuela.

 Naturaleza Jurídica del Derecho Inquilinario. 

En Francia, Troplong sostuvo que el derecho del arrendatario era real,
alegando:

La oponibilidad del mismo al tercero adquirente en los casos señalados por

la ley; La circunstancia de que el usufructuario puede celebrar
arrendamientos eficaces contra el nudo propietario por un tiempo que puede
exceder de la duración del usufructo. Otros argumentos basados en textos
legislativos franceses que no han pasado a nuestro Derecho.

Frente a tales argumentos se observa que:

La oponibilidad del derecho del arrendatario no es “erga onmes”, como es

característica de los derechos reales La circunstancia de que el usufructuario
pueda arrendar por tiempo que exceda del usufructo tampoco demuestra que
el derecho del arrendatario sea un derecho real, ya que, conforme al
Derecho común, el titular de un derecho real en principio tampoco podría
constituir en favor de un tercero otro derecho real más extenso en el tiempo.

 Diferencias con otras figuras jurídicas

Con la compra-venta: Pothier, señala que el arrendamiento encierra, de
algún modo, no la venta de la misma cosa arriendo, pero si  la del goce y
uso, y la suma convenida para la renta es el precio de ella.

El que arrienda se obliga  a dar en goce al arrendatario, el objeto del contrato

es pues, el goce, y el goce temporal. El vendedor, por el contrario, se obliga
a transferir la propiedad de la cosa, la venta es esencialmente traslativa de la
propiedad, este es su objeto.

Con el Usufructo: El usufructo es un derecho real, el derecho del

arrendamiento es un derecho personal, el usufructo es una desmembración
del derecho de propiedad, de las tres partes en que clásicamente se ha
dividido el derecho de propiedad: jus utendi, jus fruendi y jus abutendi, el
propietario conserva ésta y transmite al usufructuario el derecho de usar y
disfrutar la cosa, quedando con la nuda propiedad.

El usufructo se constituye  por la ley o por la voluntad del hombre, cuando en

la constitución del usufructo no se fija tiempo para su duración, se entiende
constituido por toda la vida del usufructuario.

Con la Enfiteusis: Siendo la enfiteusis un contrato por el cual se concede un

fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo
y de lagar un canon o pensión anual expresada en dinero o en especies, se
confunde naturalmente con el contrato de arrendamiento, las diferencias
fundamentales son:

A)   Que en la enfiteusis el goce es perpetuo o temporal, el arrendamiento

sólo temporal.

B)   No se puede dar en enfiteusis cosas muebles.

C)   El enfiteuta es dueño del dominio útil, no así el arrendatario.

D)   El enfiteuta está obligado a mejorar el fundo, en cambio el

arrendatario se limita a gozar de la cosa, correspondiéndole al dador
de la obligación de mantener la cosa en estado de servir para ese
goce.

 Importancia actual del Derecho Inquilinario. 

En la actualidad el Derecho Inquilinario se inscribe dentro del derecho social

en atención a la importancia de la vivienda como hogar y a la disponibilidad
de un lugar adecuado para el desarrollo de la actividad o servicio lucrativo
que provea el ingreso familiar y el desarrollo económico, es por ello que en el
arrendamiento, el arrendador conserva el poder de disposición y transfiere al
arrendatario por cierto tiempo el poder de usar el bien.
  CONCLUSION

Esta es una ley que, dentro del marco de nuestro ordenamiento jurídico
venezolano tiene como objeto principal establecer un régimen que va a
regularizar todo lo concerniente al arrendamiento de viviendas, pensiones
entre otros; así mismo como a los inmuebles que sirvan para la enseñanza,
actividades profesionales comerciales entre otros. Y se rige de acuerdo a los
principios estratégicos, no lucrativos en virtud de los criterios constitucionales
de igualdad justicia social, equidad, solidaridad, en base a la consolidación
de la familia en sociedad. En la relación arrendaticia por regla general, las
partes tienen libre poder consensual para negociar el contrato.