PASOS PARA DECLARAR A LA SUNAT LA VENTA DE INMUEBLES.

- Obtenga su RUC y Clave SOL ante la SUNAT, para declarar y pagar el Impuesto a la Renta por la

Ganancia de Capital que obtenga por la Venta.

- Ingrese su Clave SOL a SUNAT Operaciones en Línea al rubro de Impuesto a la Renta.- 2da.

Categoría – Formulario virtual 1665, llene los datos del inmueble vendido con el cálculo del

Impuesto y envíe el formato que vale como declaración.

- Pague el impuesto por Internet (si puede con cargo en cuenta de banco o tarjeta de crédito o

débito VISA), caso contrario hágalo en banco autorizado con una boleta de pago.

CASOS EN QUE NO SE PAGA EL IMPUESTO A LA RENTA DE 2da. CATEGORIA.

- Cuando el inmueble a vender haya sido adquirido antes del 01.01.2004

Además cuando la transferencia del bien:

- Genere o corresponda a rentas empresariales.

- Corresponda a una casa habitación (Se considera así al inmueble que permanece en propiedad

del transferente por lo menos dos (2) años y que no esté destinado a fines empresariales.

- No haya producido ganancia.

- Se produzca por anticipo de legítima.

En los tres (3) primeros casos se presenta ante Notario una Comunicación bajo juramento según
formato que se encuentra en la página www.sunat.gob.pe

QUE DICE LA LEY DE RENTA

- La ganancia que está afecta al impuesto, es igual al Precio de venta menos (-) el costo de
adquisición actualizado por un factor de corrección que el MEF publica cada mes en su página
www.mef.gob.pe
- El obligado al pago es el vendedor o transferente.

- La tasa efectiva del impuesto es del 5% sobre la ganancia bruta.

- En la venta de bienes que provengan de herencias el impuesto del 5% se paga sobre el valor total

de la venta.

DATOS FINALES.

- El notario es el encargado de verificar el pago del impuesto a la renta.

- Todas las ventas de inmuebles deben ser bancarizadas.

- La transferencia de inmuebles de personas No Domiciliadas esta afecta al impuesto a la renta con

el 5%