Términos Básicos

UNIDAD II
CAPITALIZACIÓN DE INTERÉS

Capitalización
La operación que consiste en invertir o prestar un capital, produciéndonos intereses
durante el tiempo que dura la inversión o el préstamo, se llama Capitalización. 
Amortización
Por el contrario, la operación que consiste en devolver un capital que nos han prestado
con los correspondientes intereses se llama Amortización.
 Estudiaremos las leyes matemáticas que regulan las dos operaciones. El capital que se
invierte se llama capital inicial C, el beneficio que nos produce se llama interés I y la
cantidad que se recoje al final, sumando el capital y el interés, es el capital final, F. En la
práctica, el interés se puede percibir dividido en periodos de tiempo iguales. El rédito R, o
tanto por ciento es la cantidad que producen cien unidades –bolívares, dólares, euros, - del
capital en cada periodo de tiempo. El tanto por uno i es la cantidad que produce una
unidad en cada periodo. Se cumple: R = 100. i.
Tipos de Capitalización
La capitalización puede ser simple o compuesta según que el interés no se acumule
(simple) o se acumule al capital al finalizar cada periodo de tiempo (compuesta). 
Capitalización Simple
En la capitalización simple el interés no es productivo y podemos disponer de él al final de
cada periodo. 
Capitalización Compuesta
En la compuesta, el interés es productivo -se une al capital para producir intereses en el
siguiente periodo- pero no podemos disponer de él hasta el final de la inversión.
Tasa de Capitalización
Capitalización es el proceso de convertir ingresos en el caso de bienes raíces, la tasa de
rentabilidad. La tasa es la proporción de ingresos anual relacionados al valor de la
propiedad. Por ejemplo, si usted compra un bien para invertir por $120,000 y puede
producir $1,000 cada mes después de gastos de operación (antes de servicio de deuda),
entonces la tasa de capitalización seria 12,000 dividido entre 120,000 que es igual a 10%.
Esto quiere decir que tomara diez años aproximadamente para recuperar el valor de la
propiedad si es que la renta queda siempre igual.
. Tasa Nominal

Se conoce como tasa de interés nominal o tasa nominal al interés que capitaliza más de
una vez al año. Se trata de un valor de referencia utilizado en las operaciones financieras
que suele ser fijado por las autoridades para regular los préstamos y depósitos. La tasa
nominal es igual a la tasa de interés por periodo multiplicada por el número de periodos. La
tasa efectiva, en cambio, es el interés que una persona realmente paga en un crédito o
cobra en un depósito.
Pese a que se encuentra referenciada a un cierto periodo de tiempo, la tasa nominal
contempla varios pagos de intereses en dicho plazo. Con la tasa efectiva, se calcula el
rendimiento en un único pago por periodo.
Por ejemplo: la tasa nominal suele expresarse en base anual. Los contratos, de todas
formas, pueden especificar que el interés se calculará varias veces durante el año (ya sea
mensual, trimestral, semestral u otro periodo). El año, por lo tanto, puede dividirse en doce
meses, cuatro trimestres o dos semestres. Si la tasa de interés es del 2% por trimestre, es
posible hablar de una tasa nominal anual del 8% (ya que el laño tiene cuatro trimestres).
Se trata de un valor de referencia utilizado en las operaciones financieras que suele ser
fijado por las autoridades para regular los préstamos y depósitos.
Por otro lado, se puede señalar en relación al prestamista el cual fijará un tipo de interés
nominal tendrá en cuenta los tres tipos de factores, de tal manera que al final, recibirá la
cantidad inicial más un fracción de esa cantidad dada por el tipo de interés nominal:
Hay tres tipos de riesgo que el prestatario debe compensar en el préstamo: el riesgo
sistemático, el riesgo regulatorio y el riesgo inflacionario.
 El riesgo sistemático incluye la posibilidad de que el tomador de préstamo no pueda
devolverlo a tiempo según las condiciones inicialmente acordadas.
 El riesgo regulatorio incluye la posibilidad de que alguna reforma impositiva o legal obligue
a pagar al prestamista alguna cantidad diferente que la inicialmente prevista.
 El tercer tipo de riesgo, el riesgo inflacionario, tiene en cuenta que el dinero devuelto
puede no tener tanto poder de compra como el original, ya que si los precios han subido se
podrán comprar menos cosas con la misma cantidad de dinero
Tasa Efectiva

Es cuando el interés se capitaliza en forma semestral, trimestral o mensual, la cantidad

efectivamente pagada o ganada es mayor que si se compone en forma anual. Señala la
tasa a la que efectivamente está colocado el capital. Como la capitalización del interés se
produce una cierta cantidad de veces al año, se obtiene una tasa efectiva mayor que la
nominal. La tasa efectiva, por otra parte, incluye el pago de intereses, impuestos,
comisiones y otros gastos vinculados a la operación financiera.
Por otra parte, La tasa efectiva es aquella tasa que se calcula para un período
determinado y que puede cubrir períodos intermedios. Se representa por (i).
Referencias Bibliográficas
Blank L., Tarquin A. (2006), Ingeniería Económica. Sexta Edición. Editorial McGRAW – Hill
Interamericana. México.
Sullivan y Col., (2004), Ingeniería Económica De De GARMO. Duodécima Edición.
Editorial Prentice Hall. México