MINUTA

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

En el registro de escrituras públicas a su cargo sírvase extender una de
COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE, que
otorga de una parte HUANCA HUANCA DOMINGO , peruano, identificada con
DNI Nº 23884212, , de estado civil viudo con domicilio XXXXXXXXXXXX,
provincia y departamento del Cusco; a quien en adelante se le denominará “EL
VENDEDOR”; y de otra parte , ORURO SAMANEZ PAULINA peruana ,
identificado con DNI Nº 24813085, agricultora, soltera, analfabeta con domicilio en
JUAN VELASCO ALVARADO A. CALLE LOS RECUERDOS CHILLOROYA
del distrito de LIVITACA provincia de CHUMBIVILCAS del departamento del
Cusco a quien en adelante se le denominara “ LA COMPRADORA , en dicho acto se
adhiere a BACA SAMANEZ HECTOR, peruano, identificada con DNI Nº 46958746,
de profesión xxxxx, con domicilio en el Asentamiento Humano AVIS VILLA LA
PRADERA manzana O LOTE 8 del distrito de Miraflores provincia y departamento de
Arequipa quien actuara en calidad de testigo a ruego por ser la Compradora analfabeta,
contrato que la efectúan e en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - “El VENDEDOR”, es propietario del 55.1349 % (CIEN POR
CIENTO) de los derechos y acciones del predio matriz bien inmueble denominado
PARCELA N° 39 independizada del predio QUINSAHUAYCCO CALLHUANNIO-
PAMPA Y CERRO TEJARROLLO con UC 20385 del distrito de Santiago,
provincia y departamento del Cusco. Que consta de un área de 1315.04 m2 con derecho
inscrito en el asiento 01 y 07 de la partida electrónica N° 02004174 de la Zona Registral
Nº X - sede cusco, Oficina Registral Cusco.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA. - Por el presente contrato, “LA VENDEDORA”, transfiere a título de
compra-venta a favor de “LA COMPRADORA” el % 6.235 (SEIS PUNTO
DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO PORCIENTO) de derechos y acciones
respecto del predio matriz referido en la cláusula precedente. La venta comprende todo
cuanto de hecho y derecho le corresponda sin reserva ni limitación alguna. Por su parte
“LOS COMPRADORES” se comprometen a pagar el monto del precio pactado en la
cláusula siguiente.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
TERCERA. - El precio de los derechos y acciones del bien objeto de la prestación a
cargo de “EL VENDEDOR” asciende a la suma de S/ 5,000.00 (CINCO MIL CON
00/100 SOLES); monto dinerario que la “COMPRADORA” cancelan en favor del “
VENDEDOR”, de la siguiente manera: La suma de S/ 5,000.00 (CINCO MIL CON
00/100 SOLES) mediante depósito Bancario a la Cuenta de ahorros de la vendedora, a
cargo del Banco de la Nación, en la fecha de la suscripción de la presente minuta,
quedando íntegramente cancelado y de igual forma se otorga el efecto cancelatorio.
DECLARACIÓN:
CUARTA. - Las partes contratantes declaran que “LA COMPRADORA ” se
encuentran en posesión del bien que integran los derechos y acciones objeto de
transferencia, con anterioridad a la suscripción de la presente minuta.
QUINTA. - Las partes contratantes declaran bajo juramento que sus respectivos
patrimonios han sido adquiridos lícitamente, producto de sus actividades económicas, y
por tanto la presente transacción no puede considerarse sospechosa ni inusual,
asumiendo toda responsabilidad sobre dicha declaración.
SEXTA. – El “VENDEDOR” declara que al momento de suscribir el presente contrato
el bien materia del contrato se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de posesión o uso del bien.
no obstante, se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos, previstos en el código civil.
SÉPTIMA. - “EL VENDEDOR” declara que, al momento de celebrarse este contrato,
no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto de los derechos y
acciones objeto de la prestación a su cargo.
DIVISIÓN Y PARTICIÓN
OCTAVA. –“ Para una eventual división y partición, incluso judicial, que pudiera
intentarse, las partes acuerdan expresamente que corresponde a la ” COMPRADORA
el área superficial aproximada de 82 M2 (OCHENTA Y DOS METROS
CUADRADOS), denominado Fracción del predio rural PARCELA N° 39
independizada del predio QUINSAHUAYCCO CALLHUANNIOCPAMAPA Y
CERRO TEJARROLLO con UC 20385 del distrito de Santiago, provincia y
departamento del Cusco. Que consta de un área de 1315.04 m2 con derecho inscrito en
la partida electrónica N° 02004174 de la Zona Registral Nº x - sede cusco, Oficina
Registral Cusco Lote LL-14, ubicado en APV San Isidro, distrito de Santiago,
provincia y departamento de Cusco, encerrado dentro de los linderos y medidas
perimétricas siguientes: Por el frente, colinda con la Vía Principal, en línea recta de
5.00 ML . Por la derecha, con la propiedad de Héctor Soto Puma, en línea quebrada
con 8.62+10.93 ML haciendo un total de 19.55 ML. Por la izquierda, con la propiedad
de Raquel Soto Puma, en línea recta con 19.05 ML. Por el fondo, con el lote 3 de la
Propiedad de Julio Cueva en línea recta con 4.80 ML. Con un perímetro de 48.40 ML
(CUARENTA Y OCHO PUNTO CUARENTA METROS LINEALES). Con todos sus
aires, usos, mejoras, y todo cuanto por hecho y mejora le corresponda a la fracción del
predio materia del presente contrato, sin limitación ni restricción alguna.
ACLARANDO QUE LA PRESENTE CLAUSULA ES SOLO DESCRIPTIVA AL
TRATARSE EL PRESENTE INSTRUMENTO DE UNA COMPRA VENTA DE
DERECHOS YACCIONES.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
NOVENA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
Agregue usted señor notario, la introducción y conclusión de ley.
DE LA RATIFICACIÓN
DECIMA. - las partes se ratifican en cada una de las cláusulas del presente documento
manifestando que en su elaboración no ha mediado dolo, error, ventaja o vicio alguno
de voluntad que pudiera invalidar total o parcialmente el presente contrato, firmando en
señal de conformidad. Sírvase Ud., señor notario, insertar las demás cláusulas de ley.
Cusco, 23 de julio del 2020.
EL VENDEDOR:

______________________________
DOMINGO HUANCA HUANCA
DNI Nº 234884312

LA COMPRADORA:

____________________________
PAULINA SAMANEZ ORURO
DNI N° 24813085

____________________________
HECTOR BACA SAMANEZ
DNI 46958746