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FLORES PRECIADO RICARDO.

VS.
EDUARDO FLORES DE LA PARRA.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL.


(OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA).

EXPEDIENTE:
ESCRITO INICIAL.

C. JUEZ DE LO CIVIL COMPETENTE EN EL MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE


ZARAGOZA, DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE
MÉXICO, QUE POR TURNO CORRESPONDA.
P R E S E N T E:

RICARDO FLORES PRECIADO, por mi propio derecho, personalidad solicito se tenga


debidamente acreditada y reconocida en términos de Ley dentro del presente juicio, ante Usted con el
debido respeto comparezco para exponer:

A fin de dar cumplimiento a la Fracción II del artículo 2.108 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de México, vengo a señalar el siguiente:

DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES


DENTRO DE LA JURISDICCIÓN DE ESTE H. TRIBUNAL.
De conformidad con lo dispuesto por el 1.168 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de México, se designa como domicilio convencional para que se les hagan las notificaciones y se
practiquen las diligencias que sean necesarias durante la substanciación del presente juicio los estrados
de este H. Juzgado.

Guardando estrecha relación con lo anterior, de conformidad con lo dispuesto por la Fracción II
del artículo 2.108 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México, vengo a señalar:

PROFESIONISTAS AUTORIZADOS PARA OÍR Y RECIBIR


NOTIFICACIONES, RECOGER DOCUMENTOS

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E IMPONERSE DE LOS AUTOS:
Los C. C. Licenciados en Derecho VÍCTOR HUGO BARRIOS PARRILLA, MARTHA
ALEJANDRA CHAVANA RODRÍGUEZ, BERNARDINO GUTIÉRREZ FLORES, JOSÉ LUIS
OLIVARES ALVARADO, RODOLFO MIGUEL SANTA MARÍA Y ALBA, RUBÉN
RODRÍGUEZ LEÓN, CARLOS IVÁN SALDAÑA GARCÍA y JORGE SAMUEL MUÑIZ
DOMÍNGUEZ, así como los C. C. Pasantes en Derecho SELENE GUADALUPE BARRIOS
PARRILLA, RAMÓN ALEXIS RAMÍREZ BARRIOS, JESÚS JAIR RAMÍREZ BARRIOS,
JOSÉ CARLO BARRERA AGUILAR, MARIBEL PÉREZ HERNÁNDEZ, LEYDI MAGALY
PÉREZ TOVAR y GUSTAVO MARQUEZ FRANCO; todos ellos conjunta o separadamente, por
así convenir a mis intereses.

DESIGNACIÓN DE ABOGADO PATRONO PARA LA


AUTORIZACIÓN DE LAS PROMOCIONES:
Al efecto y de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 1.94. del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado, se hace constar que durante la substanciación del presente juicio fungirá como
Abogado Patrono del suscrito, autorizando con su firma cada una de las promociones que se sucedan
dentro del procedimiento al C. Licenciados en Derecho VICTOR HUGO BARRIOS PARRILLA,
quien es Titular de la Cédula Profesional número 5´684,979, expedida a su favor por la Dirección
General de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública, para todos los efectos legales
conducentes.

ENTABLAMIENTO DE LA DEMANDA:

Que por medio del presente escrito y en la VÍA ORDINARIA CIVIL de conformidad con lo
dispuesto por el artículo 2.107 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México, vengo a
demandar el OTORGAMIENTO Y FORMA DE ESCRITURA contra el señor EDUARDO
FLORES DE LA PARRA, quien tiene su domicilio para efectos de ser emplazada el ubicado en
Avenida de las Granjas número cien (100), Las Colonias, Ciudad López Mateos, en el municipio
de Atizapán de Zaragoza, en el Estado Libre y Soberano de México, Código Postal 52953, de quien
se reclaman las siguientes.

PRESTACIONES:

A) El otorgamiento y firma de la escritura pública correspondiente y respecto del bien inmueble


ubicado en el Lote s/n (sin número9 de la manzana s/n (sin número) de la Fracción conocida
con el nombre de Cerro de Atlaco, Jurisdicción de Atizapán de Zaragoza, Estado de México,
que junto a otros predios forma “El barrios de las Colonias”, teniendo dicha Fracción una
superficie de 144 mt2 (ciento cuarenta y cuatro metros cuadrados), al tenor de las siguientes
colindancias y linderos.

 Al Norte en 12 m (doce metros) con camino (avenida de Las Granjas).


 Al Sur en 12 m (doce metros) con PROPIEDAD PRIVADA (Sra. Badillo).
 Al Oriente en 12 m (doce metros) con PROPIEDAD PRIVADA (Sr. Paulino).
 Al Poniente en 12 m (doce metros) con PROPIEDAD PRIVADA (Dr. De la Parra).

B) El pago de los gastos y costas que se originen con motivo de la tramitación del presente asunto.

2
Se funda la presente demanda en las siguientes consideraciones de Hechos y Fundamentos de
Derecho:

H E C H O S:

1. Es el caso de que con fecha quince (15) de Mayo del año de mil novecientos noventa y
siete (1997), el suscrito con el carácter de parte “COMPRADOR”, suscribió un documento
denominado “Contrato Privado de Compraventa” con el señor EDUARDO FLORES DE LA
PARRA, esta con el carácter de “VENDEDOR”, ello respecto del inmueble ubicado en el Lote
s/n (sin número9 de la manzana s/n (sin número) de la Fracción conocida con el nombre de
Cerro de Atlaco, Jurisdicción de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, que junto a otros
predios forma “El barrios de las Colonias”.

Al efecto se hace constar que el predio objeto de la compraventa cuenta con una
superficie especifica de 144 MT2 (CIENTO CUARENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS); bajo las siguientes medidas y colindancias:

 Al Norte en 12 m (doce metros) con camino (avenida de Las Granjas).


 Al Sur en 12 m (doce metros) con PROPIEDAD PRIVADA (Sra. Badillo).
 Al Oriente en 12 m (doce metros) con PROPIEDAD PRIVADA (Sr. Paulino).
 Al Poniente en 12 m (doce metros) con PROPIEDAD PRIVADA (Dr. De la Parra).

Guardo estrecha relación con lo anterior, se hace constar que Documento este que anexo al
presente ocurso como base de la acción.

2. En el contrato antes referido las partes convenimos como precio de dicha operación la
cantidad de $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M. N.), misma que fue cubierta a
la firma del citado instrumento contractual, tal y como se advierte en la cláusula tercera de éste.

3. El señor EDUARDO FLORES DE LA PARRA en su carácter de parte


“VENDEDOR”, en la cláusula TERCERA, se obligó a entregar la posesión física del inmueble a
la parte “COMPRADOR”, al momento de la firma del instrumento contractual base de la acción;
tal y como se deduce de la cláusula séptima del documento base de la acción; hecho este que hace
constar para todos los efectos legales a que haya lugar.

4. Dada la legislación y costumbres que históricamente prevalecían durante la firma del


instrumento contractual, las partes habíamos convenido en la cláusula DÉCIMA SEGUNDA en
que el documento base de la acción sería registrado e inscrito ante el registro Público de la
propiedad correspondiente, corriendo dichos gastos a cargo del suscrito, no siendo impedimento
señalar a su Señoría que por causas ajenas al suscrito, las partes no pudieron concluir con dicho
trámite; razón por la cual, se demanda el otorgamiento y firma de la escritura correspondiente,
dentro de la presente vía por así resultar procedente conforme a derecho.

5. Tal y como lo acredito con el “Certificado de gravámenes” que anexo al presente


escrito, el ahora demandado sigue apareciendo en el Registro Público de la Propiedad como titular
del inmueble en cuestión, aún y cuando este ha sido transmitido a favor del suscrito desde el año
de mil novecientos noventa y siete.

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6. Amen a lo anterior bajo protestad de decir verdad y con la finalidad de acreditar en el momento
procesal oportuno la veracidad de mi dicho desde este momento manifiesto que todos y cada uno
de los hechos les constan y son ampliamente sabidos por los señores MARIA GUADALUPE
OSNAYA AGUIRRE y MARTHA ELISA FLORES PRECIADO, para todos los efectos
legales a que haya lugar.

C O M P E T E N C I A:
Al efecto resulta claro exponer que su Señoría resulta competente para conocer del presente
negocio toda vez que el domicilio del bien inmueble del que deriva la tramitación del presente juicio
ORDINARIO CIVIL, se encuentra ubicado en el Lote s/n (sin número9 de la manzana s/n (sin
número) de la Fracción conocida con el nombre de Cerro de Atlaco, Jurisdicción de Atizapán de
Zaragoza, Estado de México, que junto a otros predios forma “El barrios de las Colonias”; lo anterior
se robustece de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 1.42 de la Ley Adjetiva Civil que en su
parte medular establece lo siguiente:

Reglas para determinar la competencia

Artículo 1.42. Es Juez competente:

II. El de la ubicación del bien, si se ejercita una acción real sobre inmuebles. Cuando éstos estuvieren en
dos o más distritos, la competencia se decidirá a prevención.
Lo dispuesto en esta fracción se observará respecto de las cuestiones derivadas del contrato de
arrendamiento de inmuebles;

D E R E C H O:

Son aplicables los artículos 1. 131, 1. 165, 1. 167, 3.1, 3.2 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles y los artículos 7.670 7.671 y demás relativos y aplicables del Código
Civil vigente para el Estado de México.

:
Por lo anteriormente expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente solicito:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito, compareciendo por mi
propio derecho, haciendo las manifestaciones a que el mismos se contrae, demandando en la vía y forma
propuestas del señor GUADALUPE EDUARO FLORES DE LA PARRA; las prestaciones que se le
reclaman.

SEGUNDO.- Admitir a trámite la demanda formulada en la vía y forma propuesta en contra de


las personas señaladas en el rubro del presente líbelo; ordenando se proceda al emplazamiento de los
mismos en el domicilio proporcionado de mi parte, a efecto de que en su oportunidad den contestación a
la demanda incoada en su contra y en su oportunidad apongan al efecto las excepciones y defensas que
al respecto tuviesen.

4
TERCERO.- Tener por señalado domicilio de mi parte para oír y recibir toda clase de
notificaciones, documentos y valores que del presente juicio emanen; así como por autorizados a los
profesionistas que se mencionan para los fines y efectos precisados.

CUARTO.- En su oportunidad y previos los trámites de ley dictar sentencia por medio de la
cual se declare procedente la acción intentada de mi parte y se condene al demandado al cumplimiento
de las prestaciones reclamadas en el presente juicio.

PROTESTO LO NECESARIO.
Atizapán de zaragoza, Estado de México,
a veintiséis de Abril del año dos mil diecinueve.

__________________________________.
RICARDO FLORES PRECIADO.

_________________________.
Lic. Víctor Hugo Barrios Parrilla.
Abogado Patrono
Cédula profesional. 5,684,979

5
Por último de conformidad con lo dispuesto por la fracción VI del Artículo 3.2 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de México, vengo a ofrecer las siguientes:

P R U E B A S:

1. LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Misma que se hace consistir en el documento denominado


“Contrato Privado de Compraventa” de fecha quince (15) de Mayo del año de mil novecientos
noventa y siete (1997), celebrado entre el suscrito RICARDO FLORES PRECIADO en su carácter
de “COMPRADOR” y el señor EDUARDO FLORES DE LA PARRA en su carácter de
“VENDEDOR”; respecto del bien inmueble ubicado en el Lote s/n (sin número9 de la manzana s/n
(sin número) de la Fracción conocida con el nombre de Cerro de Atlaco, Jurisdicción de Atizapán
de Zaragoza, Estado de México, que junto a otros predios forma “El barrios de las Colonias”.

La presente documental se acompaña en su conjunto con el presente ocurso bajo el anexo


número UNO.

La presente probanza se relaciona directamente con los hechos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 narrados


en el presente ocurso, y la misma se ofrece en virtud de que con el desahogo de la misma conforme a
derecho y dada su propia y especial naturaleza se acreditará de mi parte de forma clara y precisa la
relación contractual existente entre las partes indicadas en el rubro de cuenta; así como el pago que
por concepto de pago de la compra del bien inmueble materia de la Litis realizó el suscrito como
“COMPRADOR” a favor del señor EDUARDO FLORES DE LA PARRA en su carácter de
“VENDEDOR”; respecto del bien inmueble ubicado en el Lote s/n (sin número9 de la manzana s/n
(sin número) de la Fracción conocida con el nombre de Cerro de Atlaco, Jurisdicción de Atizapán
de Zaragoza, Estado de México, que junto a otros predios forma “El barrios de las Colonias” ; así
como la abstención del hoy demandado de cumplir con su obligación contractual de transmitir
legalmente la propiedad y dominio del bien inmueble objeto de la Litis.

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FLORES PRECIADO RICARDO.
VS.
EDUARDO FLORES DE LA PARRA.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL.


(OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA).

EXPEDIENTE: 131/2020.

C. JUEZ DE LO CIVIL COMPETENTE EN EL MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE


ZARAGOZA, DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE
MÉXICO, QUE POR TURNO CORRESPONDA.
P R E S E N T E:

RICARDO FLORES PRECIADO, promoviendo por mi propio derecho, personalidad


que tengo debidamente acreditada y reconocida en términos de Ley dentro del presente juicio, ante
Usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio del presente ocurso, vengo a precisar el domicilio en el que puede ser emplazado
a juicio la parte demandada, el ubicado en Avenida de las Granjas número cien (100), Colonia “Las
Colonias”, en el municipio de Atizapán de Zaragoza, en el Estado Libre y Soberano de México,
Código Postal 52953, precisión esta que se hace para todos los efectos legales conducentes.

P E T I T O R I O S::
Por lo anteriormente expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente solicito:

ÚNICO. - Tenerme por presentado en términos del presente escrito, compareciendo por mi
propio derecho, haciendo las manifestaciones a que el mismos se contrae, precisando el domicilio de
manera correcta y apropiada a la actualidad en el que puede ser emplazada a juicio la parte demandada y
dar cumplimiento al auto admisorio en términos de ley, para todos los efectos legales conducentes a los
que haya lugar.

PROTESTO LO NECESARIO.
Atizapán de zaragoza, Estado de México, a veintiséis (26) de Abril del año dos mil veinte
(2020).

__________________________________.
RICARDO FLORES PRECIADO.

_________________________.
Lic. Víctor Hugo Barrios Parrilla.
Abogado Patrono
Cédula profesional. 5,684,979

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