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Jocelyn Reyes Cruz

Esfera City Center, Monterrey


UN INNOVADOR MODELO DE DESARROLLO INMOBILIARIO SUSTENTABLE
Ubicación: Monterrey, México
Cliente: Citelis, Organización Ramírez
Fecha de entrega: Primera fase, prevista para 2018
Tamaño: 981 unidades residenciales / Superficie de suelo: 136.000 m²
Arquitectos: Zaha Hadid Architects (ZHA)
Diseño de arquitectura (ZHA): Zaha Hadid y Patrik Schumacher
Director del proyecto (ZHA): Juan Ignacio Aranguren C.
Arquitecto del proyecto (ZHA): Andrés Arias Madrid
Equipo de proyecto (ZHA): Sofia Amodio, Pierandrea Angius, Megan
Burke, Cristina Capanna, Gerry Cruz, Johannes Elias, Veronica
Erspamer, Gianni Giuffrida, Marco Guardincerri, Soomeen Hahm, Lisa
Hofbauer, Julia Hyoun Hee Na, Stefano Iacopini, Lisa Kinnerud,
Alexandre Kuroda, Mariagrazia Lanza, Carolina López-Blanco, Milica
Pihler-Mirjanic, Sobitha Ravichandran, Kate Revyakina, Yitzhak Samun,
Ricardo Sosa-Mejia, Ana Wang Zuñiga, Fei Wang, Fulvio Wirz, Paolo Zilli.
Arquitecto local: BUDIC
Management del proyecto: Escala
Ingeniero estructural: Fhecor Ingenieros + Alonso
La obra residencial estará compuesta por 981 unidades
de distintas tipologías. A cargo del prestigioso estudio
Zaha Hadid, las doce torres residenciales conviven con
la arquitectura mexicana tradicional.
Descripción del sitio:
Monterrey es la tercera ciudad más
grande de México y uno de sus
centros de negocios más
importantes. Compuesta por nueve
municipalidades, desde el año 2000
ha crecido a paso firme para
convertirse en un polo de tecnología.
No sorprende que el crecimiento de
la ciudad reclame nuevas soluciones
residenciales y una mejora de su
infraestructura. Así nació la idea de
Esfera City Center: para satisfacer la
demanda de la comunidad local, que
está en expansión.
El brief que llegó al estudio de Zaha Hadid Architects (ZHA) pedía 12 torres
residenciales homogéneas; pero, lejos de presentar bocetos de
rascacielos, la firma propuso el diseño de bloques largos de baja altura
rodeando un parque público, para enfatizar un enfoque comunitario.
El plan está estructurado para ser entregado en tres fases. La finalización
de la primera etapa, que contiene 353 unidades, está prevista para 2018.
Cada uno de los edificios aloja 981 residencias: lofts (de 45 a 55 m²),
departamentos de un dormitorio (80 a 99 m²), de dos dormitorios (100 a
120 m²), de tres (120 a 140 m²) o de cuatro dormitorios (140 a 160 m²).
Los laterales fueron moldeados para
optimizar su conexión con el exterior y así
favorecer el espacio de jardines y espacios
públicos. El edificio convive con el lenguaje
de la arquitectura local y con la tradicional
celosía mexicana, para brindar sombra a
cada departamento. A su vez, la orientación
de cada edificio fue planificado de acuerdo
al movimiento del sol, para proteger a los
residentes de los fuertes vientos.


El diseño persigue altos estándares de


sustentabilidad. Los materiales fueron
elegidos según su permeabilidad y baja
masa termal, para reducir la temperatura y
drenar agua de lluvia a la tierra. El sentido
comunitario fue el norte del diseño. De
este modo, se incorporaron principios de
CPTED (Prevención del Delito Mediante el
Diseño Ambiental), que implican la
construcción de espacios públicos sin
sacrificar rigurosas normas de seguridad.
Los 30.000 m² de parques de Esfera
City Center incluyen amenities para
todas las edades, entre ellas, club
house con café, gimnasio, sala de
juegos para niños y salón para
adolescentes con skate park. A su
vez, destaca el anfiteatro para cine
y conciertos, además de las salas
para Tai-chi, yoga y relajación


Esfera City Center Monterrey (ECCM)


es un proyecto referente en esta
transformadora e irreversible
tendencia. Destinado a ser un
nuevo centro de ciudad. En
términos de innovación, inversión y
tamaño, este emprendimiento crea
la atmósfera para detonar el
crecimiento de la región.
Uno de los despachos arquitectónicos que aportará su
visión para el hotel y oficinas es el de Gilberto L.
Rodríguez. Su trabajo es una exploración estética y
funcional que son acordes a la identidad de cada lugar.
La parte comercial será diseñada por el
despacho de Sordo Madaleno. Sus obras
fusionan la tradición mexicana con el estilo
contemporáneo de la arquitectura, dándole un
sello inigualable a cada uno de sus proyectos.
Las oficinas y el hotel son diseñadas en conjunto
con el despacho regiomontano de Rodrigo de la
Peña. Sus obras siempre tienen como sello la
modernidad en sus formas, la armonía en sus
detalles y la sustentabilidad del proyecto.
El segmento Residencial estará a cargo de Zaha Hadid, arquitecta
ganadora de los premios Pritzker, Stirling del Real Instituto de
Arquitectos Británicos en 2010 y del Praemium Imperiale en 2011.

En sus obras plasma un equilibrio entre formas curvas y


estructuras alargadas con geometrías fragmentadas.
Diseñado por el despacho del arquitecto Sordo Madaleno, bajo el concepto de
Fashion Mall. Ofrecerá una extensa gama en lujo y comodidad en un mismo techo.

En sus más de 80 mil m² de locales comerciales habrá tiendas ancla y sub-ancla,


incluyendo Cinépolis y Sears, small shops, restaurantes de lujo, dinning deck y
paseo peatonal. Contará con estacionamiento techado, seguro y protegido.
Su diseño está a cargo del prestigiado despacho arquitectónico de Zaha Hadid,
siendo ésta su primera obra en América Latina.

Contará con áreas verdes, lago, andadores y amenidades en un espacio 30,000 m²,
(equivalente a 20 canchas de futbol), todo pensado para cada integrante de la
familia. Es único en la zona y cuenta con estándares internacionales. Contará con
981 departamentos de 60 hasta 250 m².
Con cerca de 10,000 m² de área rentable, las oficinas de Esfera City Center
Monterrey harán que los días sean más productivos, ya que contarán con todas
las herramientas y elementos que cualquier empresa necesita para lograr sus
metas.

Estarán ubicadas frente a Carretera Nacional y conectarán con la zona comercial.


2 hoteles, uno internacional de 5 estrellas con 4,500 m² en
salones de eventos, vista al parque y a los entornos naturales
de la zona; y otro Business Class para el ejecutivo que busca
comodidad y encontrar todo en un mismo lugar. Ambos estarán
ubicados dentro de la zona comercial.
Estrategia Urbana
La propuesta responde a las diferentes condiciones urbanas de su contexto; la
integración de la baja escala de los edificios del entorno y la alta densidad residencial en
el nuevo centro comercial de la barranca. Un enfoque orientado a la comunidad ha sido
fundamental para el diseño. Mediante la incorporación de principios de CPTED
(Prevención del Delito Mediante el Diseño Ambiental) que incluyen acogedores espacios
interconectados públicos para vecinos y transeúntes, el diseño define la integración
urbana y la composición general del proyecto
Sustentabilidad
ECCM estableció como objetivo la Certificación LEED-CS (Core &
Shell) nivel Platino mediante el Campus Program. Este
programa fue diseñado para proyectos donde se desarrollarán
múltiples edificios dentro de un mismo predio y controlado por
una misma entidad. Citelis, mediante este programa, resuelve
los temas ambientales y energéticos de una manera integral y
transversal en el desarrollo completo, no solo en las
edificaciones singulares. El resultado es un modelo de
desarrollo sustentable de usos mixtos con estrategias como:
• Máxima conectividad con
múltiples servicios generales.
• Alta densidad urbana.
• Espacios públicos y de
esparcimiento.
• Usos mixtos: oficinas,
comerciales y residenciales.
• Impulso a la economía local.
• Movilidad y prioridad al peatón.
• Escala humana.
• Accesibilidad a transporte
público.
• Infraestructura y edificios de
alta eficiencia energética y
bajo consumo de agua
potable.
LEED C&S ®

Platino, si se obtiene 80 puntos o más

Sistema flexible que permite ser aplicado a


una variedad de proyectos, pues considera
inmuebles especulativos, es decir, aquellos
donde el desarrollador está a cargo sólo
del núcleo de sistemas energéticos y
envolvente del edificio.
Algunas otras características
sobresalientes del referido proyecto son:
Oferta diversificada de viviendas Reutilización de aguas grises y pluviales (reducción
de demanda de agua potable en un 45% y 50% menor
Gestión integral de aguas de tormenta
Utilización de la infraestructura descarga al drenaje)
Envolventes de alta eficiencia para reducción de
existente de servicios
Accesibilidad a transporte urbano ganancias térmicas
Estrategias de iluminación y ventilación natural
Planes de control de erosión y
sedimentación durante la construcción Equipos de climatización artificial de alta eficiencia
para ahorros de más del 30% en consumos de
Reducción de efecto de isla de calor
Mínima contaminación lumínica energía; hasta 75% de los residuos de construcción se
desviarán de rellenos sanitarios (reuso y reciclaje)
nocturna
Empleo de materiales ambientalmente preferentes
Accesibilidad universal
(renovables y no tóxicos); 20% de los materiales de
Conectividad y movilidad
construcción con alto contenido reciclado y de
Andadores arborizados
fabricación local
Paisajismo con vegetación nativa
Alto confort térmico en todos los espacios interiores
para el bienestar y productividad de los usuarios
Conclusion:
Los múltiples beneficios que el proyecto aporta a la comunidad comprenden
desde una menor carga al presupuesto destinado para construcción y
operación de la infraestructura pública –por reducción en consumos de agua
y energía- hasta un alza en la calidad de vida y salud de los ciudadanos.

Esfera City Center Monterrey se concibe y erige como un notable proyecto


inmobiliario con enfoque sustentable. En breve habrá de atestiguar el éxito y la
validez de este nuevo modelo de desarrollo, apto para las ciudades del futuro.

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