CONTRATO DE COMPRA-VENTA PARCIALES SOBRE

INMUEBLES

E N T R E:

De una parte, la compañía GRUPO SERVICIOS INTEGRALES SEOANE, S.R.L.,

(GRUPO SIS, S. R L.), entidad de comercio debidamente constituida de conformidad con las
leyes de la República Dominicana, titular del Registro Nacional del Contribuyente (RNC)
número 1-30-27059-7, con su domicilio social localizado en la a avenida España, Plaza La
Realeza, Local No.A-10, Bávaro Punta Cana, Higuey, Provincia La Altagracia, República
Dominicana, debidamente representada por su Primer Gerente, el señor JOSE LUIS SEOANE
VACAS, de nacionalidad española, mayor de edad, soltero, empresario, portador de la cédula de
identidad para Extranjero No. 028-0085534-4, domiciliado y residente en la Calle Avenida
España, Plaza de La Realeza local 10, Bávaro, Higuey, Provincia La Altagracia, quien en lo
adelante del presente contrato se denominará como LA VENDEDORA, o por su nombre
completo;

De otra parte, La Empresa GOLD STAR HOLDING GMBH., con Numero de Registro
HRB89748 y domicilio social en Wormser Str, 14 Bensheim, Alemania, representada para este
acto por el señor DR BEN-JOSEPH AYAL, quien es de nacionalidad, Israeli, mayor de edad,
soltero, de oficio Empresario, portador del Pasaporte No 9681743 , domiciliado y residente la
ciudad de Bensheim, Alemania y de tránsito en esta ciudad de El Seibó, Provincia La
Altagracia, República Dominicana, quien en lo adelante del presente contrato se denominará
como EL COMPRADOR, o por su propio nombre.

PREÁMBULO:

POR CUANTO (1): LA VENDEDORA es propietaria de unos terrenos con una superficie
aprox de CINCUENTA Y OCHO MIL METROS CUADRADOS (58.000 m2) divididos en
solares y que corresponden a:
“los siguientes solares con matriculas Nº , 1000027718, 1000027712, 1000027716,
1000027715, 1000027714, 1000027713, 1000027728, 1000027724, 1000027725, 1000027726,
1000027685, 1000027686, 1000027687, 1000027688, 1000027690, 1000027689, 1000027700,
1000027699, 1000027701, 1000027702, 1000027703, 1000027704, y una superficie de 34.850
m2 del Municipio SALVA LEÓN DE HIGUEY, Provincia LA ALTAGRACIA..

POR CUANTO (2): LA VENDEDORA certifica y declara bajo la fe de juramento que la

ubicación y localización es exacta y conforme a los planos individuales que se anexan al
presente contrato como parte integral del mismo.

POR CUANTO (3): Que el señor JOSE LUIS SEOANE VACAS, de generales descritas al
inicio del presente contrato, declara bajo la fe de juramento que posee calidades absolutas y
suficientes para suscribir el presente contrato en nombre y representación de la compañía
GRUPO SERVICIOS INTEGRALES SEOANE, S. R. L. (GRUPO SIS, S. R. L.).

POR CUANTO (4): Que es interés de las partes suscribir un contrato de compra-venta
inmobiliaria DE UN TERCIO (1/3) DE TODOS Y CADA UNO DE LOS INMUEBLES
ANTES DESCRITOS, MAS LA INVERSION BASICA DE LA INFRAESTRUCTURA DEL
PROYECTO QUE SE DESARROLLARA bajo los términos y condiciones que se describiran y
se establecerán más adelante.

POR TANTO, y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte integral del presente
contrato;

LAS PARTES HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PUNTO 1.

ARTÍCULO PRIMERO (1º) DEL OBJETO DEL CONTRATO;

LA VENDEDORA, por medio del presente contrato, vende, cede y transfiere UN TERCIO
(1/3) de todos y cada uno de los derechos de propiedad que le asisten, a favor de EL
COMPRADOR, GOLD STAR HOLDING GMBH; quien acepta, sobre los inmuebles que se
describen a continuación:

“matriculas Nº , 1000027718, 1000027712, 1000027716, 1000027715,

1000027714, 1000027713, 1000027728, 1000027724, 1000027725,
1000027726, 1000027685, 1000027686, 1000027687, 1000027688,
1000027690, 1000027689, 1000027700, 1000027699, 1000027701,
1000027702, 1000027703, 1000027704 del Municipio SALVA LEÓN
DE HIGUEY, Provincia LA ALTAGRACIA,

EL COMPRADOR; GOLD STAR HOLDING GMBH, mediante el presente contrato

aportara a la inversion del monto inicial para la ejecucion basica de los planos, permisologia,
infraestructuras y urbanizacion de la construccion de UN HOTEL DE 600 HABITACIONES
SUITS, PISCINAS Y 160 UNIDADES APARTAMENTOS, que se desarrollara dentro del
ambito de los inmuebles antes descritos y dentro del marco de sus conlindancias, establecido en
el contrato de Obra y Servicios Determinados: , notarizado por la LICDA. MARLIN
ELIZABETH MERCEDES PERALTA, Abogado y Notario Publico debidamente inscrita en el
Colegio Dominicano de Notarios; con Matricula no.7555 , de fecha 10 de Febrero del 2020. Del
cual al final y entrega del Proyecto EL COMPRADOR sera propietario de la Tercera parte del
Proyecto.

PUNTO 2.-
ARTÍCULO SEGUNDO (2º); DE LA UBICACIÓN DE LOS INMUEBLES, CARGAS O
GRAVAMENES:

PÁRRAFO I: LA VENDEDORA declara que la ubicación y localización de la parcela número

es exacta y conforme a los planos individuales que se anexan al presente contrato como parte
integral del mismo.

PÁRRAFO II: En caso de que se produjera alguna litis o existiera alguna carga o pasivo
oculto, LA VENDEDORA se obligan a resolver tal situación manteniendo indemne AL
COMPRADOR, al momento de ser realizado el último pago de la presente venta.

PUNTO 3.

ARTÍCULO TERCERO (3º) DISTRUBUCION, DEL PRECIO Y EJECUSION: ​

PÁRRAFO III: El presente contrato transfiere desde ahora y para siempre a favor de EL
COMPRADOR, UN TERCIO (1/3) de los derechos reales sobre los inmuebles antes descritos
y posteriormente pudiendo ser ejecutados ante el Registro de Titulos Correspondiente.

PARRAFO IV: Esta venta SE ENCUENTRA SUJETA a la ejecución futura del contrato de
Obra antes descrito EN EL PUNTO 1. ARTICULO 2, del presente contrato, en el que el
comprador mediante este contrato aporta inicalmente la cantidad para la realizacion de las obras
y trámites necesarios para la construcción de:

Un Hotel con capacidad de 600 suites.

Piscina
160 Unidades de Apartamentos para uso Aparta-Hotel
Calles y otras infraestructuras necesarias.

PARRAFO V: El PRECIO, esteblecido en el presente contrato se encuentra distribuido en dos

partes; A) DEL PAGO DEL UN TERCIO (1/3) DE TODOS Y CADA UNO DE LOS
INMUEBLES ANTES DESCRITOS, POR ESTOS ENGLOBAR LA EXTENSION
TERRITORIAL DONDE SE DESARROLLARA EL PROYECTO; por un valor de SIETE
MILLONES DE EUROS (UE$7,000,000.00), de la venta en el presente contrato de compra-
venta Definitiva, B) DEL APORTE INICIAL PARA PLANOS, INFRAESTRUCTURA,
DESARROLLO URBANISTICO, PERMISOS, DE LA OBRA DEL HOTEL Y APARTA
HOTEL; por un valor de VEINTICUATRO MILLONES DE EUROS (UE$24,000.000.00).
Para un total a desembolsar y transferir el monto de TREINTA Y UN MILLONES DE
EUROS (UE$ 31.000.000,00), precio cerrado que ha sido fijado por las partes; en la suma del
monto que será pagado de la siguiente manera:
1.).- La suma TOTAL de TREINTA Y UN MILLONES DE EUROS (UE$ 31.000.000,00),
a más tardar en un plazo no superior a SEIS MESES desde la firma del presente contrato,
mediante transferencia bancaria a una de las cuentas proporcionadas por LA VENDEDORA al
COMPRADOR. Valiendo el comprobante de transferencia (Swift) y materialización de la
transferencia en la cuenta del vendedor como recibo de descargo por dicha suma a favor y
provecho del COMPRADOR.

2.).- Dicho plazo de SEIS MESES, podra ser ampliado de acuerdo entre las partes, por causas
de fuerza mayor, huracanes, terremotos, enfermedad o cualquier otra de esa índole de desastres
naturales.

PUNTO 4.
ARTÍCULO CUARTO (4º) DE LAS FALTAS , PENALIDADES Y
RECONOCIMIENTOS:

PARRAFO VI: EL COMPRADOR reconoce y acepta expresamente que a falta de pago total,
en el transcurso de en las fechas acordadas, el presente contrato queda resuelto de pleno derecho
sin notificación alguna ni intervención judicial y LA VENDEDORA, retirara su oferta, dejando
sin efecto cualquier reclamación de propiedad por parte de la compradora.
De ocurrir el incumplimiento, el VENDEDOR podrá reclamar por via judicial las sumas que se
hayan adelantado en concepto de master-plan, abogados, notarios asi como cualquier otro gasto
añadido y justificado, así como la reparación de daños y perjuicios ocasionados por dicho
incumplimiento.

POR CUANTO 1.: EL COMPRADOR , acepta y reconoce que el aporte dinerario actual
relacionado al Parrafo V de la parte infine B. establecido en el presente contrato subrogara la
participacion accionaria de la Entidad Comercial GOLD STAR HOLDINGS GmbH, a su vez;
Acepta de manera expresa, que su inversión actual y definitiva se corresponde con la
adquisición de UN TERCIO (1/3), de los inmebles y obtendra la tercera parte DEL
PROYECTO FINAL; o sea, cuando este culminado el proyecto por completo; avalado, por la
adquisición a traves de este contrato con un total de la TERCERA parte de la propiedad
inmobiliaria donde se desarrollara dicho proyecto.

POR CUANTO 2.: EL COMPRADOR , Acepta y reconoce que entraran AL PROYECTO

antes descrito otros inversionistas bajo las mismas politicas y conceptos que el comprador
actual, del cual La Constructora GRUPO SIS SRL , tiene ya ultimadas las conversaciones con
el resto de los inversores que conformaran el 100 % de la inversión total, para posteriormente
ser distribuidas en las cuotas sociales correspondientes de acuerdo al aporte dinerario en la
entidad comercial GOLD STAR HOLDINGS GmbH; por lo que de este contrato, se
desprenderan otros subsiguientes e independientes al igual que este, hasta que se recojan la
totalidad de los inversionistas y se complete el monto global del desarrollo completo del
proyecto.

POR CUANTO 3.: Una vez todos los inversionistas; con su debido porcentaje de acuerdo a la
calidad de sus aportes; se procedera a establecerse UN CONTRATO UNICO, con la descripcion
y aportes de cada uno de los inversionistas que entraron por un contrato semejante a este e
independiente de cada clausula y sus ejecusiones, en el que se hara establecer el monto total de
la inversion referida en el contrato de obras de fecha 10 de febrero del 2020, al que hace alusion
el Punto 1; artuculo 2, del presente contrato. Dando lugar a la participacion definitiva todos y
cada uno de los inversionistas.

PUNTO 5.

ARTÍCULO QUINTO (5º): DE LA JUSTIFICACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

LA VENDEDORA, justifica su derecho de propiedad sobre los indicados inmuebles a través la

presentación de los Originales del Certificado de Titulo Matricula No. 1000027718,
1000027712, 1000027716, 1000027715, 1000027714, 1000027713, 1000027728, 1000027724,
1000027725, 1000027726, 1000027685, 1000027686, 1000027687, 1000027688, 1000027690,
1000027689, 1000027700, 1000027699, 1000027701, 1000027702, 1000027703, 1000027704, ,
por DESLINDE REFUNDICION Y URBANIZACION PARCELARIA, s.r.l. El día 20 DE
MAYO DE 2010 SENTENCIA Nº 201000471.

PUNTO 6.
ARTÍCULO SEXTO(6º): DE LA TRAMITACIÓN ANTE LA JURISDICCIÓN
 INMOBILIARIA

LA VENDEDORA reconoce y acepta que este contrato una vez completado el pago total y
definitivo más arriba señalado le otorga a AL COMPRADOR el derecho a ocupar el inmueble
de referencia, transferirlo o hipotecarlo, valiendo el presente documento para autorizar a la
Jurisdicción Inmobiliaria y a cancelar los impuestos por ante La Direccion General de
impuestos Internos, a realizar los trámites legales necesarios para materializar el traspaso del
inmueble objeto del presente contrato y obtener el correspondiente Certificado de Título.

PARRAFO I: Los gastos legales y de transferencias correspondientes correran por parte del
Comprador.

PARRAFO II: LA VENDEDORA, da descargo y finiquito legal del presente contrato, en

virtud de
haber recibido el monto total pactado mediante transferencia correspondiente dentro del
plazo establecido en el presente contrato suscrito entre ambas partes.

PUNTO 7.

ARTÍCULO SEPTIMO (7º) DE LAS OBLIGACIONES A CARGO DE LAS PARTES:

LA VENDEDORA, se obliga y compromete a solventar cualquier carga, gravamen o deuda,

por cualquier circunstancia generada, ya sea pública y/o privada, que de modo alguno que no
afecte la titularidad del inmueble objeto de la presente transferencia.

PÁRRAFO I: LA VENDEDORA se obliga y compromete a suscribir cualquier documentación

adicional que sea requerida por LA COMPRADORA, tendente a la transferencia de los
derechos de propiedad DE UN TERCIO de los títulos Matricula No. 1000027718,
1000027712, 1000027716, 1000027715, 1000027714, 1000027713, 1000027728, 1000027724,
1000027725, 1000027726, 1000027685, 1000027686, 1000027687, 1000027688, 1000027690,
1000027689, 1000027700, 1000027699, 1000027701, 1000027702, 1000027703, 1000027704,
y obtención del correspondiente certificado de título.

PUNTO 8.

ARTÍCULO OCTAVO (8); DE LA LEY Y JURISDICCIÓN APLICABLE:

Las partes aceptan las estipulaciones contenidas en el presente contrato y cada clausula es
independiente y para lo no previsto en el mismo y cualquier divergencia que pueda suscitarse se
remitirán al derecho común de la República Dominicana.

HECHO Y FIRMADO en tres (03) originales de un mismo tenor y efecto, en la ciudad de El

Seibo, Municipio y Provincia de esa misma Ciudad; República Dominicana, hoy día diez (10)
de Febrero del año dos mil veinte (2020)

POR LA VENDEDORA:

GRUPO SERVICIOS INTEGRALES SEOANE, S.R.L., (GRUPO SIS, S.R.L)

_________________________________

JOSE LUIS SEOANE VACAS

POR EL COMPRADOR:
GOLD STAR HOLDING GMBH

____________________________________

Dr. BEN-JOSEPH AYAL

Legalizacion Notarial al dorso……

Yo, LIC. MARLIN ELIZABETH MERCEDES PERALTA DE VELA, Abogado Notario

Público de los del Número Para el Municipio de El Seibo, República Dominicana, matriculado
con el número 7555, del Colegio Dominicano de Notarios, CERTIFICO Y DOY FE, que por
ante mi comparecieron los señores JOSE LUIS SEONE VACAS y Dr. BEN-JOSEPH AYAL,
de transito por esta Ciudad del El Seibo y cuyas calidades y referencias personales constan en el
acto que antecede y voluntariamente firmaron en mi presencia dicho documento y me
declararon que las firmas estampadas son las mismas que acostumbran utilizar en todos los
actos públicos y privados, por lo que merecen entera fe y crédito. En la ciudad De El Seibó,
República Dominicana, hoy día diez (10) de Febrero del año dos mil veinte (2020)

LIC. MARLIN ELIZABETH MERCEDES PERALTA

Notario Público
7555
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