CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento un contrato privado de arrendamiento de inmueble que a solo
reconocimiento de firmas y rúbricas surtirá efectos de ley, sujeto al tenor de las siguientes cláusulas y
condiciones:
PRIMERA (De las Partes).-
Intervienen en la celebración del presente contrato las siguientes partes:
1.1 La señora Nancy Durán Manrique con Cédula de Identidad Nº 3863542 expedido en Santa Cruz,
mayor de edad, hábil por ley, de nacionalidad boliviana, quien en lo sucesivo y para efectos del
presente contrato se denominará la “ARRENDADORA”.
1.2 El señor Julio Francisco Riviere, con Cédula de Extranjero Nº E -0018297, mayor de edad, hábil
por ley, de nacionalidad argentina, que en lo sucesivo y para efectos del presente contrato será
el “ARRENDATARIO”.
SEGUNDA (Derecho Propietario).-
La ARRENDADORA es legítima propietaria de un departamento signado con el No. 413 situado en el
cuarto piso, un parqueo signado con el No. 16 y una baulera signada con el Nº 9, los que forman
parte del Condominio “Portal de la Sierra”, ubicado en la ciudad de Santa Cruz-Bolivia, UV Nº 11,
Manzana Nº 5, zona Sud Oeste, todos debidamente inscritos en Derechos Reales.
El departamento consta de los siguientes ambientes distribuidos en 156 m2: living comedor, baño de
visitas, un dormitorio en suite con vestidor, dos dormitorios con baño a compartir, cocina equipada,
área de servicio con baño. Asimismo, cuenta con 100 m2 de terrazas con churrasquera.
El referido departamento cuenta con aire acondicionado tipo split en el living y en los dormitorios,
además de cortinas y lámparas en todos los ambientes y demás detalles, todo en perfecto estado.
TERCERA (Del Objeto de contrato).-
Por el presente contrato, la “ARRENDADORA” en uso de sus facultades mentales y sin que medie
presión dolo, violencia o vicio de consentimiento alguno, otorga en arrendamiento el departamento
descrito en la cláusula anterior, para uso exclusivo de vivienda, incluyendo el parqueo y baulera
también descritos, el mismo que es entregado en favor del “ARRENDATARIO” recién pintado, con sus
respectivas instalaciones y servicios de agua potable y luz eléctrica en buen estado.
CUARTA (Del Canon de Arrendamiento).-
El canon de arrendamiento así convenido libremente entre partes, será de $us. 500 (Quinientos
Dólares Americanos 00/100) mensuales, precio convenido por el pago adelantado de doce (12) meses
de canon de arrendamiento, lo cual implica el pago de la suma de $us. 6.000 (Seis Mil Dólares
Americanos 00/100), a ser depositada en la cuenta bancaria a nombre de la arrendadora en el Banco
Bisa S.A., Caja de Ahorro Nº 847045019.
QUINTA (Pago de Servicios).-
El pago de los servicios de energía eléctrica, agua, gastos comunes del Edificio (expensas), recojo de
basura y gas, correrán por cuenta exclusiva del “ARRENDATARIO”, quien se obliga a pagar en forma
mensual y puntual dichas facturas.
SEXTA (Del plazo).-
Se deja establecido que el presente contrato se sujeta a plazo fijo y determinado de un (1) año
calendario, computable a partir del día 15 de septiembre de 2013, es decir, hasta el día 15 de
septiembre de 2014. En consecuencia, no existe tácita reconducción del mismo, requiriéndose, en
todo caso, la suscripción de un nuevo contrato o cláusula especial de prórroga.
SÉPTIMA (De las garantías y contraprestaciones recíprocas).-
A la firma del presente contrato el “ARRENDATARIO” entrega a la “ARRENDADORA” en calidad de
garantía, la suma de $us. 600 (Seiscientos Dólares Americanos 00/100). Se aclara que en ningún
momento durante la vigencia del presente contrato, la garantía podrá ser considerada por el
“ARRENDATARIO” a cuenta de arrendamiento, ya que su naturaleza y fines son distintos a la del
canon de arrendamiento.
OCTAVA (De las prohibiciones).-
Durante la vigencia del presente contrato el “ARRENDATARIO” no podrá:
8.1. Subalquilar total ni parcialmente el inmueble, ni transferir el contrato a terceros.
8.2. Darle a la vivienda uso reñido con la moral y las buenas costumbres, ni desempeñar actividades
ilegales.
8.3. Introducir, ni mantener en el inmueble sustancias inflamables, deteriorables, malolientes,
explosivas o químicas, prohibidas por la Ley 1008 de Sustancias Controladas, sus anexos y demás
normas que regulan el uso de sustancias controladas.
8.4. Usar como sala de juegos el departamento.
8.5.- Se somete voluntariamente a seguir las normas y reglas del condominio.
Dejando establecido que el “ARRENDATARIO” exonera de responsabilidad a la “ARRENDADOR A” si en
el caso se presentaren inconvenientes relacionados al numeral 8.3 de la presente cláusula.
NOVENA.- (Del mantenimiento de la vivienda).-
Las partes se obligan de la siguiente manera:
9.1. El “ARRENDATARIO” recibe la vivienda en condiciones habitables, por lo tanto queda obligado a
la conservación del inmueble, al igual que los grifos y llaves de paso, válvulas y flotadores de
baños, enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, aire acondicionado, activos y
artefactos.
9.2. Por su parte la “ARRENDADORA”, ante el eventual caso de producirse desperfectos tales como
problemas estructurales, goteras en los techos, rotura de cañerías y otros, se obliga a repararlos
en un tiempo prudencial de manera que no perjudique el normal desempeño de actividades del
“ARRENDATARIO”.
9.3. Si se produjeran daños mayores por negligencia del “ARRENDATARIO” para reportarlos, el único
responsable será el “ARRENDATARIO”, ya que una reparación menor se puede convertir en un
gasto mayor si no se procede a la reparación inmediata por falta de aviso.
DÉCIMA (De la devolución física de la vivienda).-
Sea por vencimiento del plazo o por resolución del contrato, el “ARRENDATARIO” entregará el
inmueble en las mismas condiciones de recepción, es decir, recién pintado y con todas sus
instalaciones en buen estado, salvando naturalmente el daño causado por la acción del tiempo.
En caso de causar deterioros o daños al inmueble que no fueren subsanados por el
“ARRENDATARIO”, se utilizará el efectivo dado en garantía para cubrir y restaurar los daños, de no
existir cobertura persistiendo saldos por devolver o pagar a la “ARRENDADORA”, serán pasibles de
reembolso por parte del “ARRENDATARIO”.
DÉCIMA PRIMERA (De la resolución del contrato).-
Son causales de resolución de contrato:
11.1. Por acuerdo entre partes.
11.2. Por incumplimiento de las obligaciones establecidas en este contrato.
DÉCIMA SEGUNDA (Mejoras).-
En caso de que el “ARRENDATARIO” desee realizar por su cuenta mejoras al inmueble, deberá
previamente consultar a la “ARRENDADORA” y contar con su aceptación escrita; las mismas que
tendrán que ser desmanteladas y retiradas al momento de terminación del contrato, salvo acuerdo
en contrario. De la misma manera, la “ARRENDADORA” en coordinación con el “ARRENDATARIO”,
podrá hacer visitas mensuales a la vivienda para revisar el estado del inmueble.
DECIMA TERCERA (De la conformidad).-
Ambas partes manifiestan su entera y absoluta conformidad con todas y cada una de las cláusulas y
estipulaciones del presente contrato de arrendamiento, obligándose a su fiel y estricto cumplimiento,
firmando en constancia de ello.

Es firmado en la ciudad de Santa Cruz, a los 27 días del mes de agosto del año dos mil trece.

Nancy Durán Manrique Julio Francisco Riviere

ARRENDADORA ARRENDATARIO